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關(guān)鍵詞 綠色建筑;評(píng)估;設(shè)計(jì)
中圖分類號(hào) TU201文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼 A文章編號(hào) 1674-6708(2010)17-0040-02
0 引言
綠色建筑是在經(jīng)濟(jì)與環(huán)境兩個(gè)問(wèn)題中有效地利用僅有的資源并提出解決的方法,進(jìn)一步改善生活環(huán)境的建筑。綠色建筑最明顯的影響,就是使環(huán)境和經(jīng)濟(jì)方面的關(guān)系達(dá)到一種平衡的狀態(tài),這也就是可持續(xù)發(fā)展的特點(diǎn)。
1 LEED-NC綠色建筑評(píng)估體系的內(nèi)涵
1.1 可持續(xù)發(fā)展的建筑場(chǎng)地
在建設(shè)活動(dòng)中控制土壤侵蝕、水道沉積和揚(yáng)塵產(chǎn)生,減少環(huán)境污染。具體評(píng)估得分內(nèi)容如下:
1)場(chǎng)址選擇。在選址過(guò)程中,優(yōu)先選擇不包含敏感的選址因素或受限制的土地類型,減少建筑對(duì)環(huán)境的影響;
2)開(kāi)發(fā)密度和社區(qū)貫通性。優(yōu)先選擇城區(qū)場(chǎng)址,利用既有基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行開(kāi)發(fā)。保護(hù)綠地、保留棲息地和自然資源;
3)褐地再開(kāi)發(fā)。優(yōu)先考慮褐地開(kāi)發(fā),對(duì)被污染的地域進(jìn)行開(kāi)發(fā),降低未開(kāi)發(fā)土地的壓力;
4)替代交通。對(duì)規(guī)劃中的建筑進(jìn)行交通需求測(cè)算,使建筑物臨近公共交通設(shè)施,考慮公共交通的運(yùn)用,考慮自行車存放設(shè)施,考慮為低排放和節(jié)油車輛優(yōu)先提供停車位,考慮限制用戶單獨(dú)使用車輛的替代措施,為合用或共用車輛,優(yōu)先提供停車位,降低因使用汽車而產(chǎn)生的污染和土地開(kāi)發(fā);
5)場(chǎng)址開(kāi)發(fā)?？紤]提高空地比例,保護(hù)棲息地和生物多樣性;
6)雨洪利用。收集雨水,采用自然或人工系統(tǒng)對(duì)雨水進(jìn)行處理,用于景觀澆灌、廁所沖洗等;
7)熱島效應(yīng)。采用景觀綠化遮蔽構(gòu)筑物表面或在建筑物設(shè)置種植屋面,減少對(duì)區(qū)域氣候、人類和野生生物棲息地的影響;
8)減少光污染。減少天空眩光,改善夜空環(huán)境,減少對(duì)夜行環(huán)境的影響。
1.2 能源利用與環(huán)境
必須滿足的評(píng)估內(nèi)容:
1)建筑能源系統(tǒng)運(yùn)行調(diào)試的基本要求為:供熱、通風(fēng)、空調(diào)與制冷系統(tǒng)及其相關(guān)的控制系統(tǒng),照明和日光控制,可再生的能源系統(tǒng)(風(fēng)能,太陽(yáng)能等)和生活熱水系統(tǒng)等應(yīng)進(jìn)行運(yùn)行調(diào)試,核實(shí)并確保主要建筑部件和系統(tǒng)是根據(jù)業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的要求、設(shè)計(jì)意圖和建筑文檔進(jìn)行設(shè)計(jì)、安裝、校準(zhǔn)并運(yùn)行的,達(dá)到減少能源消耗、降低運(yùn)行費(fèi)用、縮短回收周期、改善建筑狀態(tài)、提高工作效率;
2)最低能效基準(zhǔn)。設(shè)定基準(zhǔn)建筑和建筑系統(tǒng)的最低能效基準(zhǔn),優(yōu)化建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、供熱通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和其他系統(tǒng),最大限度地減少能源消耗,實(shí)現(xiàn)最大能源效能;
3)制冷劑選用要求:新建建筑中的HVAC設(shè)備應(yīng)使用不含CFC的制冷劑,從而達(dá)到減少對(duì)大氣臭氧層破壞的目的。
具體評(píng)估得分內(nèi)容如下:
1)能源利用最優(yōu)化。采用計(jì)算機(jī)模擬確定有效的節(jié)能措施,使建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)的設(shè)計(jì)能效最大化;
2)可再生能源利用。促進(jìn)、提高對(duì)無(wú)污染可再生能源,指太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)?、環(huán)保水電、生物質(zhì)能和沼氣等的自供水平的認(rèn)識(shí),減少化石能源的使用,減輕對(duì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)的影響;
3)加強(qiáng)調(diào)試工作。要求在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段就根據(jù)業(yè)主需求、設(shè)計(jì)基本原理及施工組織計(jì)劃制定調(diào)試方案,在調(diào)試結(jié)束后完成系統(tǒng)手冊(cè),使操作系統(tǒng)的員工充分理解系統(tǒng),使得經(jīng)過(guò)調(diào)試的系統(tǒng)在最佳狀況下運(yùn)行;
4)加強(qiáng)制冷劑管理。不使用制冷劑或選用盡量減少甚至消除對(duì)大氣臭氧層破壞和全球變暖有影響的制冷劑,采用不含HCFC或哈龍的滅火系統(tǒng);
5)投入運(yùn)行后測(cè)試。制定測(cè)試計(jì)劃來(lái)評(píng)估和驗(yàn)證建筑物及能源系統(tǒng)的實(shí)際性能,安裝必要的測(cè)量?jī)x表,檢測(cè)建筑能源系統(tǒng)用能狀況,比較實(shí)際性能和基礎(chǔ)性能來(lái)評(píng)估能源使用效率。測(cè)試和驗(yàn)證時(shí)間為建筑完工投入使用后不少于1年;
6)使用綠色能源。鼓勵(lì)和開(kāi)發(fā)利用綠色可再生能源,如太陽(yáng)能、風(fēng)能、地?zé)?、生物質(zhì)能、環(huán)保水電等。
1.3 材料與資源
存放和收集可再生材料,具體評(píng)估得分內(nèi)容如下:
1)建筑構(gòu)件的再利用。延長(zhǎng)既有建筑物的壽命,減少由于新建建筑材料的生產(chǎn)和運(yùn)輸,帶來(lái)的廢棄物和對(duì)環(huán)境的影響;
2)建筑廢棄物的管理。施工、拆遷等的廢棄物,通常采用填埋、焚燒處理。要轉(zhuǎn)化這種模式,在建筑生產(chǎn)過(guò)程中或在合適的現(xiàn)場(chǎng)加以再利用;
3)材料再利用。重復(fù)使用建筑材料和產(chǎn)品,降低對(duì)新材料需求和廢棄物的產(chǎn)生,減少新材料生產(chǎn)過(guò)程所產(chǎn)生的環(huán)境影響;
4)再生材料的含量。增加對(duì)含再生材料的產(chǎn)品的需要,以降低生產(chǎn)新產(chǎn)品對(duì)環(huán)境的影響;
5)當(dāng)?shù)氐脑?、加工和制造。提高?dāng)?shù)氐馁Y源利用,降低因運(yùn)輸產(chǎn)生的對(duì)環(huán)境的影響;
6)快速可再生材料。減少稀有原材料和再生周期長(zhǎng)的材料的使用,取而代之使用快速可再生材料;
7)認(rèn)證的木材。鼓勵(lì)環(huán)境責(zé)任型的森林管理。
2 中國(guó)綠色建筑的設(shè)計(jì)
由于建筑生產(chǎn)過(guò)程的參與者所扮演的角色不同,他們追求綠色建筑的動(dòng)機(jī)是不同的。政府是綠色規(guī)則制定者的代表,設(shè)計(jì)者是綠色規(guī)則實(shí)踐者的代表。履行京都議定書(shū)等的相關(guān)國(guó)際承諾,關(guān)注全球氣候變化對(duì)于人類生存環(huán)境的影響,制定與自身社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、科學(xué)技術(shù)發(fā)展水平相適應(yīng)的綠色建筑政策體系是政府的職責(zé)。
設(shè)計(jì)者應(yīng)認(rèn)識(shí)到綠色建筑不等同于在建筑中采用幾個(gè)節(jié)能燈、安裝幾個(gè)節(jié)水器具的簡(jiǎn)單做法。在設(shè)計(jì)實(shí)踐中,設(shè)計(jì)者通常會(huì)采用一項(xiàng)或者幾項(xiàng)節(jié)能技術(shù),或者有利于環(huán)境保護(hù)的技術(shù),但應(yīng)清醒地認(rèn)識(shí)到這與綠色建筑還相距甚遠(yuǎn)。節(jié)能建筑未必是綠色建筑,綠色建筑的前提應(yīng)是節(jié)能的建筑。社會(huì)賦予建筑生產(chǎn)過(guò)程的參與者的共同責(zé)任是力戒在綠色建筑上做秀、做假和虛熱。
借鑒LEED評(píng)估體系的成功經(jīng)驗(yàn),綠色建筑體系需要政策體系、評(píng)估體系、設(shè)計(jì)體系的強(qiáng)有力的支持。綠色建筑的評(píng)估與設(shè)計(jì)過(guò)程應(yīng)由可持續(xù)發(fā)展的建筑場(chǎng)地、有效利用水資源、能源利用與環(huán)境、材料與資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和創(chuàng)新設(shè)計(jì)六個(gè)方面組成,是跨學(xué)科的、貫穿于建筑生產(chǎn)的全過(guò)程,體現(xiàn)建筑生產(chǎn)的系統(tǒng)性、整體性、連續(xù)性。
綠色建筑實(shí)踐應(yīng)從科研、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、安裝、調(diào)試、使用、計(jì)量等各個(gè)環(huán)節(jié)入手,系統(tǒng)的、全面的體現(xiàn)綠色建筑應(yīng)有的風(fēng)采。研究、開(kāi)發(fā)和完善符合中國(guó)國(guó)情的綠色建筑政策工具、評(píng)估工具和設(shè)計(jì)工具是中國(guó)建筑師、工程師面臨的艱巨而又緊迫的任務(wù)。
參考文獻(xiàn)
關(guān)鍵詞： 工程咨詢企業(yè)，綠色建筑評(píng)估咨詢，綠色建筑標(biāo)識(shí)認(rèn)證
Abstract: This paper explores on green building assessment to carry out a simple analysis of consulting industry starting background and current situation of engineering consulting enterprises. Then to enter the green building assessment SWOT consulting market is briefly analyzed; finally the engineering consulting enterprises to enter the green building assessment strategy consulting market and puts forward some suggestions and opinions.
Keywords: engineering consulting enterprise, evaluation and consultation of green building, green building certification logo
中圖分類號(hào)： TL372+.2
1. 綠色建筑評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)啟動(dòng)背景
1.1綠色建筑評(píng)估咨詢行業(yè)的發(fā)展歷史
國(guó)內(nèi)綠色建筑的蓬勃發(fā)展給綠色設(shè)計(jì)咨詢公司提供了良好的發(fā)展機(jī)會(huì)。早在2008年，即專業(yè)的綠色設(shè)計(jì)咨詢公司進(jìn)入中國(guó)的第5年，國(guó)內(nèi)綠色建筑設(shè)計(jì)咨詢的市場(chǎng)總量就達(dá)到了近12億多元。
從2003年LEED認(rèn)證進(jìn)入中國(guó)的那一天起，專業(yè)的綠色建筑認(rèn)證評(píng)估公司也進(jìn)入了中國(guó)。在隨后的8年里，隨著LEED評(píng)估體系逐漸被商業(yè)地產(chǎn)公司在大范圍內(nèi)的使用，眾多項(xiàng)目逐漸培育了一個(gè)新興的設(shè)計(jì)咨詢行業(yè)——或稱之為評(píng)估咨詢行業(yè)可能更為確切一點(diǎn)。
2006年起，中國(guó)本土“綠標(biāo)”的頒布與實(shí)施，更是給這個(gè)行業(yè)的發(fā)展描繪出了廣闊的前景與空間。
1.2國(guó)內(nèi)政策背景
隨著國(guó)家對(duì)節(jié)能減排、綠色低碳方面政策的傾斜和逐步的重視，綠色、節(jié)能也將逐步從提倡、鼓勵(lì)發(fā)展變?yōu)楠?jiǎng)勵(lì)乃至強(qiáng)制。縱觀2012年以來(lái)國(guó)家層面上的“紅頭文件”，建筑節(jié)能與綠色建筑的字眼越來(lái)越頻繁地出現(xiàn)，也越來(lái)越加重了“鞭策”與“激勵(lì)”的色彩。
2012年4月，財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)的《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（財(cái)建【2012】167號(hào)）提出，對(duì)高星級(jí)綠色建筑給予財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)：2012年獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為二星級(jí)綠色建筑45元/平方米（建筑面積，下同），三星級(jí)綠色建筑80元/平方米。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)技術(shù)進(jìn)步、成本變化等情況進(jìn)行調(diào)整。
167號(hào)文件將力推我國(guó)綠色建筑由“啟蒙”時(shí)代向“快速發(fā)展”時(shí)代轉(zhuǎn)變，凡是對(duì)綠色建筑事業(yè)發(fā)展有所追求者，均可從中得到明確的宏觀政策導(dǎo)引。
通過(guò)以上分析，建立健全綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)體系、完善綠色建筑評(píng)價(jià)制度，是綠色建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要手段之一。 綠色建筑的評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)業(yè)務(wù)必將成為工程咨詢企業(yè)綠色業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)點(diǎn)。
2. 綠色建筑評(píng)估咨詢市場(chǎng)的行業(yè)現(xiàn)狀
2.1行業(yè)現(xiàn)狀及特點(diǎn)
據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》綠色地產(chǎn)調(diào)研小組的不完全統(tǒng)計(jì)，2011年去除大型建筑設(shè)計(jì)院下屬的業(yè)務(wù)部門(mén)，以綠色建筑評(píng)估咨詢?yōu)橹鳡I(yíng)業(yè)務(wù)，或副營(yíng)業(yè)務(wù)的公司不少于116家，其中全國(guó)范圍內(nèi)綠色建筑標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)為23家。因?yàn)檫M(jìn)入門(mén)檻低，尚未對(duì)企業(yè)資質(zhì)有要求，每年還會(huì)有不少之前從事合同能源管理、工程咨詢、節(jié)能服務(wù)的企業(yè)進(jìn)入到該行業(yè)。
2.2行業(yè)業(yè)務(wù)類型
2.2.1綠色建筑設(shè)計(jì)咨詢與節(jié)能優(yōu)化
綠色建筑方案設(shè)計(jì)。
建筑物全年逐時(shí)能耗分析。
小區(qū)熱環(huán)境，風(fēng)環(huán)境，日照模擬評(píng)估，室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)評(píng)估；自然通風(fēng)，照明采光，
熱舒適性評(píng)估。
建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì)：墻體構(gòu)造，遮陽(yáng)，門(mén)窗幕墻系統(tǒng)節(jié)能方案設(shè)計(jì)。
節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析： 地源熱泵，空氣源熱泵，誘導(dǎo)式地道通風(fēng)。
可再生能源技術(shù)可行性論證：太陽(yáng)能光熱，太陽(yáng)能光伏，小型風(fēng)力發(fā)電設(shè)計(jì)。
2.2.2綠色建筑標(biāo)識(shí)認(rèn)證
國(guó)家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部以《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則》為基準(zhǔn)，按照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法》對(duì)申請(qǐng)?jiān)u價(jià)標(biāo)識(shí)的住宅建筑和公共建筑進(jìn)行評(píng)估認(rèn)證。包括綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)認(rèn)證和綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)認(rèn)證兩類。
2.2.3全國(guó)綠色生態(tài)住宅示范項(xiàng)目認(rèn)證
為適應(yīng)住宅新理念、新技術(shù)的發(fā)展，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)依照《中國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估手冊(cè)》及其管理辦法，對(duì)申請(qǐng)的住宅小區(qū)進(jìn)行評(píng)估認(rèn)證。
2.2.4 LEED咨詢認(rèn)證
LEED咨詢認(rèn)證是美國(guó)綠色建筑委員會(huì)U.S Green Building Council建立并推行的“綠色建筑評(píng)估體系”，該體系遵循美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)政策和方針，目前在世界各國(guó)的各類建筑環(huán)保評(píng)估、綠色建筑評(píng)估以及可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中，其被認(rèn)為是最完善、最具影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。
2.2.5綠色建筑咨詢?nèi)^(guò)程管理
協(xié)助業(yè)主從項(xiàng)目的規(guī)劃到正式運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)全過(guò)程的綠色開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目充分滿足“四節(jié)一環(huán)?！钡囊蟆?/p>
規(guī)劃階段： 小區(qū)環(huán)境分析，能源規(guī)劃建議，節(jié)能技術(shù)論證。
設(shè)計(jì)階段： 建筑能耗分析，日照采光分析，節(jié)能方案設(shè)計(jì)，節(jié)能產(chǎn)品選擇。
施工階段： 施工期間的室內(nèi)空氣品質(zhì)管理，施工廢棄物管理。
驗(yàn)收階段： 建筑調(diào)試計(jì)劃。
項(xiàng)目結(jié)束： 能耗監(jiān)測(cè)，物業(yè)建議，宣傳展示，教育示范。
2.3 綠色建筑評(píng)價(jià)體系
綠色建筑評(píng)價(jià)體主要分如下幾種：
LEED（美國(guó)）；
BREEAM（英國(guó)）；
綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50378—2006）；
中國(guó)生態(tài)住宅技術(shù)評(píng)估體系；
綠色奧運(yùn)建筑評(píng)估體系。
如上分析，因?yàn)闇?zhǔn)入門(mén)檻低，且目前我國(guó)行政主管部門(mén)尚未對(duì)企業(yè)資質(zhì)提出相關(guān)要求，因此每年將還會(huì)有不少之前從事合同能源管理、工程咨詢、節(jié)能服務(wù)的企業(yè)進(jìn)入到該行業(yè)，因此可以預(yù)見(jiàn)該行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性將會(huì)比較大。
3.工程咨詢企業(yè)進(jìn)軍綠色建筑評(píng)估咨詢市場(chǎng)的SWOT分析
3.1優(yōu)勢(shì)
工程咨詢企業(yè)結(jié)合公司現(xiàn)有的工程咨詢等專業(yè)團(tuán)隊(duì)資源，易于對(duì)綠色評(píng)價(jià)工作進(jìn)行引導(dǎo)、整合，也更容易形成企業(yè)自有的服務(wù)產(chǎn)品架構(gòu)，并能形成產(chǎn)品連動(dòng)性，產(chǎn)生品牌利潤(rùn)與結(jié)構(gòu)利潤(rùn)。其盈虧平衡點(diǎn)由企業(yè)自己決定，不受規(guī)模經(jīng)濟(jì)的行業(yè)盈虧平衡點(diǎn)的影響。
工程咨詢企業(yè)，以工程咨詢?yōu)橄葘?dǎo)，可以在占有市場(chǎng)信息資源方面領(lǐng)先一般企業(yè)。
工程咨詢企業(yè)，以工程咨詢業(yè)務(wù)為依托，可以充分發(fā)揮綜合性經(jīng)濟(jì)分析評(píng)價(jià)優(yōu)勢(shì)，為業(yè)主提供綠色建筑價(jià)值工程體系，這是企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力所在。
工程咨詢企業(yè)利用原有的人力資源，可以節(jié)省大量的人力成本。
工程咨詢企業(yè)跟設(shè)計(jì)院相比，更愿意花費(fèi)人力資源與成本進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的跟蹤咨詢服務(wù)。
3.2劣勢(shì)
工程咨詢企業(yè)與設(shè)計(jì)院比較，公司通常會(huì)缺乏建筑設(shè)計(jì)方面的專業(yè)人才資源，往往無(wú)法單獨(dú)開(kāi)展綠色建筑設(shè)計(jì)咨詢業(yè)務(wù)，在設(shè)計(jì)評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)方面通常只能采取配合或合作的形式介入。
工程咨詢企業(yè)與從事綠色環(huán)保產(chǎn)品研發(fā)的高校及科研院所相比，公司缺乏相應(yīng)科研力量的技術(shù)支持，在數(shù)據(jù)的獲得與計(jì)算整理方面需要與之合作。
3.3機(jī)會(huì)
1）國(guó)家對(duì)綠色產(chǎn)業(yè)的政策扶持與綠色評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)咨詢的政策扶持力度加大，目前正是該項(xiàng)新興業(yè)務(wù)增長(zhǎng)時(shí)期，對(duì)工程咨詢企業(yè)而言是千載難逢的好機(jī)會(huì)。
目前綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)咨詢業(yè)務(wù)尚未全面開(kāi)展，國(guó)家對(duì)資質(zhì)尚無(wú)明確要求，市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻較低。
工程咨詢企業(yè)在設(shè)計(jì)資源與科研資源相對(duì)缺乏，但投入成本也相應(yīng)較少，通過(guò)共贏合作可以彌補(bǔ)以上不足。
3.4威脅當(dāng)前國(guó)際總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的急劇惡化，必然造成建筑投資的減少，從而影響咨詢業(yè)務(wù)量，但這種風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)屬于大環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)，不屬于行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。
2）綠色建筑評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)對(duì)政策依賴性強(qiáng)，政策性風(fēng)險(xiǎn)較大
3）綠色建筑評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)準(zhǔn)入門(mén)檻較低，因此，對(duì)擬進(jìn)軍綠色建筑評(píng)估咨詢市場(chǎng)的工程咨詢企業(yè)而言，將會(huì)面臨較強(qiáng)的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。
4. 工程咨詢企業(yè)進(jìn)軍綠色建筑評(píng)估咨詢市場(chǎng)的方略與建議
4.1市場(chǎng)定位要正確
1)建議工程咨詢企業(yè)以全過(guò)程綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)咨詢服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)類型，避開(kāi)與大型設(shè)計(jì)院開(kāi)展的綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)咨詢服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)；
2) 建議工程咨詢企業(yè)選擇一至二家業(yè)績(jī)良好的中等設(shè)計(jì)院及科研院所作為戰(zhàn)略性合作伙伴進(jìn)行合作。
4.2市場(chǎng)策略應(yīng)得當(dāng)
1）工程咨詢企業(yè)應(yīng)為客戶提供良好的價(jià)值服務(wù)，全過(guò)程+經(jīng)濟(jì)+便捷+價(jià)值工程=客戶需要。
2）工程咨詢企業(yè)應(yīng)做好綠色文化的推廣與宣傳工作，一方面營(yíng)造積極發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境，另一方面也為企業(yè)創(chuàng)造其在業(yè)界的影響力。
工程咨詢企業(yè)應(yīng)提前介入綠色建筑評(píng)估咨詢市場(chǎng)，積累從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，培養(yǎng)從業(yè)人員，建立有影響力的示范性項(xiàng)目，利用企業(yè)自身優(yōu)勢(shì)迅速占領(lǐng)市場(chǎng)份額。
5. 結(jié)束語(yǔ)
近年來(lái)，國(guó)內(nèi)綠色建筑的蓬勃發(fā)展給工程咨詢企業(yè)提供了千載難逢的拓展業(yè)務(wù)渠道的良機(jī)；隨著國(guó)家對(duì)節(jié)能減排、綠色低碳方面政策的傾斜和逐步的重視，綠色、節(jié)能也將逐步被提倡和鼓勵(lì)。綠色建筑評(píng)估咨詢，作為一個(gè)方興未艾的業(yè)務(wù)，發(fā)展前景是無(wú)比廣闊的。作為工程咨詢企業(yè)，應(yīng)該緊緊抓市場(chǎng)機(jī)遇，充分利用自身的長(zhǎng)處，爭(zhēng)取在綠色建筑評(píng)估咨詢市場(chǎng)的業(yè)務(wù)中占據(jù)更多的市場(chǎng)份額，并更好地做大、做強(qiáng)自己的企業(yè)。
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1.1建筑節(jié)能評(píng)估體系的發(fā)展現(xiàn)狀全世界對(duì)建筑節(jié)能的關(guān)注到目前已有30余年，我國(guó)從20世紀(jì)80年代起也開(kāi)始試行了相關(guān)的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但對(duì)于建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的評(píng)估起步較晚，目前，主流的建筑節(jié)能評(píng)價(jià)體系主要為國(guó)外建立，如20世紀(jì)90年代初英國(guó)提出的“建筑研究中心環(huán)境評(píng)估法”(BREEAM)、美國(guó)的“能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先導(dǎo)”(LEED)、加拿大等國(guó)的“綠色建筑桃戰(zhàn)2000”(GBC2000)等，這些評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以可持續(xù)發(fā)展原則為指導(dǎo)，具有清晰的組織體系，并兼顧定性和定量?jī)煞矫娣治?，受到廣泛的認(rèn)可。我國(guó)建筑節(jié)能評(píng)估發(fā)展晚于國(guó)外，不及國(guó)外成熟，國(guó)內(nèi)建筑節(jié)能及綠色建筑評(píng)價(jià)主要采用國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)，但隨著近年來(lái)建筑節(jié)能和綠色建筑的快速發(fā)展，國(guó)家也陸續(xù)了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《節(jié)能建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)建筑節(jié)能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑節(jié)能工作起到了較大的推動(dòng)作用。
1.2對(duì)當(dāng)前主要評(píng)估體系的思考盡管目前國(guó)內(nèi)外相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)比較成熟，但通過(guò)分析上述主要的建筑節(jié)能或綠色建筑評(píng)估體系，可以發(fā)現(xiàn)這些評(píng)估體系主要采用后評(píng)估方式，即一般在建筑投入使用1年后進(jìn)行，但眾所周知的是，影響建筑節(jié)能的關(guān)鍵在于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)前期的場(chǎng)地選擇、規(guī)劃布局、節(jié)能措施、材料選擇、設(shè)備選型等對(duì)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的最終效果起著重要作用。后評(píng)估方式的滯后性，使設(shè)計(jì)者失去了在前期進(jìn)行彌補(bǔ)和優(yōu)化的最佳時(shí)機(jī)。而目前在建筑設(shè)計(jì)階段的能耗模擬分析也往往在施工圖完成后進(jìn)行，一旦在模擬計(jì)算中達(dá)到預(yù)期的節(jié)能目標(biāo)，則基本上沒(méi)有再進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)方案的動(dòng)力。如何使建筑節(jié)能設(shè)計(jì)評(píng)估更方便及時(shí)地反饋給設(shè)計(jì)人員，以便最大程度地為改進(jìn)設(shè)計(jì)而服務(wù)，是值得思考的問(wèn)題。
2BIM技術(shù)在建筑節(jié)能設(shè)計(jì)評(píng)估中的應(yīng)用
2.1BIM技術(shù)應(yīng)用于節(jié)能評(píng)估的階段及目標(biāo)通過(guò)上述對(duì)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)評(píng)估的現(xiàn)狀分析與思考，筆者認(rèn)為應(yīng)用BIM技術(shù)進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)評(píng)估應(yīng)區(qū)別于其他相關(guān)評(píng)價(jià)方式，主要在建筑前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段進(jìn)行，即以預(yù)評(píng)估的方式出現(xiàn)。其目標(biāo)應(yīng)不僅僅局限于對(duì)某建筑的節(jié)能效果作出評(píng)判，而更應(yīng)著眼于為建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的進(jìn)一步優(yōu)化完善提供準(zhǔn)確的參考。雖然當(dāng)前在建筑設(shè)計(jì)階段應(yīng)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行能耗模擬分析計(jì)算已是普遍的評(píng)價(jià)方式，但相比成熟的后評(píng)估體系，這樣的評(píng)價(jià)往往不夠全面，重定量分析而輕定性分析，綜合性和系統(tǒng)性有所欠缺，且由于技術(shù)上的局限，通常能耗分析軟件專業(yè)性很強(qiáng)，需要專門(mén)的技術(shù)人員來(lái)完成，造成了建筑設(shè)計(jì)與能耗分析、建筑專業(yè)與設(shè)備專業(yè)一定程度的脫節(jié)，不利于各專業(yè)的協(xié)調(diào)工作和效率提升。BIM技術(shù)的出現(xiàn)使得建筑設(shè)計(jì)與節(jié)能設(shè)計(jì)可以結(jié)合得更加緊密，使建筑師能更加直觀地對(duì)所設(shè)計(jì)的建筑進(jìn)行節(jié)能評(píng)價(jià)，促進(jìn)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化完善。
2.2BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)節(jié)能預(yù)評(píng)估的可行性
2.1BIM可提供足夠詳細(xì)的數(shù)據(jù)信息建筑節(jié)能設(shè)計(jì)及評(píng)估需要大量的數(shù)據(jù)信息，而傳統(tǒng)的計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)軟件建立起來(lái)的建筑模型所含信息有限，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行建筑節(jié)能的評(píng)估，需要專業(yè)人員輸入大量的數(shù)據(jù)，既費(fèi)人力，耗時(shí)也較多，這就容易造成建筑能耗分析往往成為建筑設(shè)計(jì)后的附加工作，難以對(duì)前期的建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)生影響，即使根據(jù)分析結(jié)果來(lái)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化，也是一個(gè)費(fèi)時(shí)費(fèi)力的過(guò)程，效率不高。而B(niǎo)IM提供了設(shè)計(jì)信息極其完整的設(shè)計(jì)模型，只要模型達(dá)到必要的詳細(xì)度和可信度，就能在前期設(shè)計(jì)階段完成能耗分析，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的預(yù)評(píng)估。
2.2BIM可實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的可交互操作盡管能耗分析軟件數(shù)量眾多，但這類軟件通常需要不同的接口，采用不同的數(shù)據(jù)形式，彼此之間兼容性較差，往往需要重新建模并輸入大量的專業(yè)數(shù)據(jù)，造成建筑節(jié)能各項(xiàng)評(píng)價(jià)之間比較孤立，綜合性較差。BIM技術(shù)可有效地解決這樣的問(wèn)題，由于其支持IFC(IndustryFoundationClass)標(biāo)準(zhǔn)和GreenBuildingXML(gbXML)數(shù)據(jù)傳輸協(xié)議，使得建筑信息模型和大量第三方分析應(yīng)用軟件之間有了良好的接口，可以將建筑信息模型中的數(shù)據(jù)傳輸?shù)椒治鲕浖?，從而?shí)現(xiàn)單一數(shù)據(jù)平臺(tái)上各個(gè)工種的協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)和數(shù)據(jù)集中，解決了建筑設(shè)計(jì)和節(jié)能過(guò)程中數(shù)據(jù)流被割裂、重復(fù)輸入、數(shù)據(jù)流失、出現(xiàn)信息歧義和不一致的問(wèn)題，提高了評(píng)估的效率和準(zhǔn)確性。
2.3BIM可對(duì)建筑全生命周期進(jìn)行精確控制BIM的應(yīng)用不僅局限于設(shè)計(jì)階段，而是貫穿于整個(gè)工程項(xiàng)目從設(shè)計(jì)到施工、再到運(yùn)營(yíng)管理、直至拆除的全生命周期，因此能夠更精確地控制工程的各個(gè)環(huán)節(jié)，保證工程質(zhì)量。BIM精確的建模及碰撞檢查技術(shù)可以使各專業(yè)設(shè)計(jì)相互矛盾沖突之處在設(shè)計(jì)階段就得以被發(fā)現(xiàn)，避免在施工階段頻繁出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，造成延誤工期乃至返工的情況。模型里詳細(xì)的材料、構(gòu)造、工程量、造價(jià)、生產(chǎn)廠家等信息使施工過(guò)程更加精確地被控制，有助于提高施工效率，而這些信息也使得項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理更加方便，做到可視化管理。可以說(shuō)，一個(gè)準(zhǔn)確、詳細(xì)的BIM模型可以真正達(dá)到“所見(jiàn)即所得”的程度，為預(yù)評(píng)估提供了最接近實(shí)際的對(duì)象，使預(yù)評(píng)估真正具有實(shí)際意義。
2.3BIM技術(shù)應(yīng)用于節(jié)能預(yù)評(píng)估的方法
2.3.1建立評(píng)估體系建筑節(jié)能設(shè)計(jì)預(yù)評(píng)估的關(guān)鍵首先在于如何建立完善的評(píng)價(jià)體系以全面準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)建筑建成后的能耗情況，就評(píng)估的內(nèi)容而言，預(yù)評(píng)估與目前國(guó)內(nèi)應(yīng)用的建筑節(jié)能或綠色建筑評(píng)價(jià)體系并無(wú)本質(zhì)差別，但由于預(yù)評(píng)估在項(xiàng)目前期進(jìn)行，其評(píng)估內(nèi)容主要針對(duì)設(shè)計(jì)階段。參考GB/T50668-2011《節(jié)能建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、GB/T50378-2006《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等國(guó)內(nèi)評(píng)價(jià)體系，其內(nèi)容主要包括建筑規(guī)劃、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、給水排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、室內(nèi)環(huán)境等方面
2.3.2建立建筑三維信息模型建立信息準(zhǔn)確詳盡的建筑信息模型是進(jìn)行預(yù)評(píng)估的基礎(chǔ)，模型包含的有效信息越豐富，預(yù)評(píng)估的準(zhǔn)確度與詳細(xì)程度也就越高。目前比較成熟的三維建筑設(shè)計(jì)軟件有Autodesk公司的Revit、Graphisoft公司的ArchiCAD、Bentley公司的MicroStationTriforma等，盡管其各自特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)不盡相同，但它們都是以BIM技術(shù)為核心的參數(shù)化設(shè)計(jì)軟件，建筑師運(yùn)用此類軟件建立起一個(gè)包含足夠多預(yù)評(píng)估所需信息的建筑信息模型，如建筑的場(chǎng)地信息、周邊建筑、道路、建筑材料、構(gòu)造、物理性能以及設(shè)備等各專業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)，為建筑節(jié)能設(shè)計(jì)預(yù)評(píng)估各項(xiàng)指標(biāo)分析提供數(shù)據(jù)信息支持。
2.3.3數(shù)據(jù)信息分析及評(píng)估在建筑信息模型完整建立的基礎(chǔ)上，將模型信息導(dǎo)入性能化分析模擬軟件，如Ecotect、GreenBuildingStudio、EnergyPlus、DOE-2、IES等，可對(duì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備系統(tǒng)、室內(nèi)環(huán)境等方面的數(shù)據(jù)進(jìn)行提取、計(jì)算、分析。在此模擬分析基礎(chǔ)上，結(jié)合預(yù)評(píng)估的內(nèi)容體系進(jìn)行評(píng)價(jià)，并及時(shí)反饋給各專業(yè)，進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。
3結(jié)語(yǔ)
關(guān)鍵詞：LEED評(píng)價(jià)體系；LEED2009；LEED卷項(xiàng)目認(rèn)證；卷項(xiàng)目包；審計(jì)率
中圖分類號(hào)：TU201.5
文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B
文章編號(hào)：1008～0422（2013）02～0096～02
1、引言
美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（uSGBC）成立后建立并推行的綠色建筑評(píng)估體系LEADERSHIPlN ENERGY&ENVIRONMENTAL DESIGNBUILDING RATINGSYSTEM，國(guó)際上簡(jiǎn)稱LEED，即國(guó)內(nèi)所指的“LEED認(rèn)證”，在世界各國(guó)的各類綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中，被認(rèn)為是最完善、最有影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)歷經(jīng)多年的實(shí)踐也在不斷的改進(jìn)和修訂，從1998年的LEED 1.0到2000年的LEED 2.0，2002年的LEED2.1，2005年的LEED 2.2，2008年的LEED2009。目前最新的版本是LEED V3，它實(shí)際上是LEED2009的在線申報(bào)和模型認(rèn)證，認(rèn)證內(nèi)容及對(duì)應(yīng)的必備條件和得分項(xiàng)、可得分見(jiàn)表1。
得分在40～49的項(xiàng)目可通過(guò)認(rèn)證，50～59分之間的為銀獎(jiǎng)，60～79分之間的為金獎(jiǎng)，得分80分以上的為鉑金獎(jiǎng)。
圖1為L(zhǎng)EED2009的注冊(cè)、認(rèn)證時(shí)間表。由圖1可見(jiàn)，從2009年4月LEED2009版本之后至2016年為L(zhǎng)EED2009認(rèn)證的申請(qǐng)階段，2012年將關(guān)閉LEED2009啟用新的評(píng)價(jià)系統(tǒng)，到2018年所有申請(qǐng)LEED2009認(rèn)證的項(xiàng)目必須提交認(rèn)證。
針對(duì)含有多個(gè)相似建筑或空間的項(xiàng)目如某品牌在全國(guó)各地的連鎖店，這些建筑或空間在平面布置、結(jié)構(gòu)、材料、系統(tǒng)設(shè)計(jì)及運(yùn)行、裝修等方面都具有很大的相似性，LEED在2006年推出了卷項(xiàng)目（Volume）認(rèn)證。通過(guò)對(duì)這一類型的建筑構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)的模型，可簡(jiǎn)化這些相似建筑LEED認(rèn)證的過(guò)程，和單個(gè)建筑逐一認(rèn)證相比，認(rèn)證過(guò)程將會(huì)更快同時(shí)費(fèi)用也更低，便于取得規(guī)模效益。同時(shí)保證審查過(guò)程的規(guī)范、清晰和嚴(yán)格，該審查過(guò)程要與LEED認(rèn)證的宗旨、要求及需要提交的資料相符合。因?yàn)闃I(yè)主對(duì)其建筑間的一致性和相似性最具有發(fā)言權(quán)，LEED卷項(xiàng)目允許業(yè)主自己未定義相似建筑物并分類，建立相應(yīng)的評(píng)估模型，即鼓勵(lì)業(yè)主參與到LEED認(rèn)證中的文件制定、實(shí)踐方法、認(rèn)證程序和跟蹤過(guò)程中去，從而使LEED認(rèn)證更加靈活。這也是對(duì)申請(qǐng)方在多個(gè)相似工程設(shè)計(jì)施工或運(yùn)行維護(hù)的一致性方面有極強(qiáng)能力的認(rèn)可。對(duì)于特殊的項(xiàng)目，必要時(shí)允許對(duì)LEED認(rèn)證的內(nèi)容進(jìn)行修改，以使認(rèn)證過(guò)程更加合理。LEED卷項(xiàng)目在滿足LEED評(píng)分要求的前提下，可建立新的審核方法，允許LEED提交材料方法等的改變，但同時(shí)保證LEED項(xiàng)目的完整性。由圖1可見(jiàn)，LEED卷項(xiàng)目申請(qǐng)認(rèn)證的時(shí)間可在LEED2009關(guān)閉后再延長(zhǎng)12個(gè)月，即可到2013年截至。但最后申請(qǐng)的卷項(xiàng)目包在申購(gòu)后有效期為3年，即截止到2016年有效。
2、卷項(xiàng)目的模型及模型得分項(xiàng)
卷項(xiàng)目的模型及模型的得分項(xiàng)是卷項(xiàng)目認(rèn)證的核心。如前所述，卷項(xiàng)目是針對(duì)具有多個(gè)相似性建筑的項(xiàng)目的LEED認(rèn)證，因此在進(jìn)行認(rèn)證時(shí)首先要對(duì)這些相似性建筑建立一個(gè)模型。該模型實(shí)際上是抽取了這類建筑在設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、運(yùn)行、維護(hù)、管理方面的共同的特征而構(gòu)造的一個(gè)假象的建筑。模型建立后，就可以針對(duì)該模型確定與LEED目標(biāo)一致的一系列得分項(xiàng)，從而得到一套可用于這些相似建筑的LEED評(píng)價(jià)體系。
模型的建立必須以LEED相應(yīng)的評(píng)價(jià)體系為基準(zhǔn)。對(duì)于設(shè)計(jì)、施工類的項(xiàng)目，卷項(xiàng)目的認(rèn)證模型可參照下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：
《新建及重大改造項(xiàng)目的LEED認(rèn)證》LEED for New Construction and MajorRenovations
《商業(yè)建筑內(nèi)部裝修的LEED認(rèn)證》LEEDfor Commercial Interiors
《零售店的LEED認(rèn)證：新建建筑》LEEDfor Retail：New Construction
《零售店的LEED認(rèn)證：內(nèi)部裝修》LEEDfor Retail：Commercial Interiors
對(duì)于運(yùn)行維護(hù)類的項(xiàng)目，卷項(xiàng)目的認(rèn)證模型可參照下面標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：
《已有建筑LEED認(rèn)證：運(yùn)行和維護(hù)評(píng)價(jià)體系》Existing Buildings：Operations andMaintenance
對(duì)每一類模型，申請(qǐng)方定義一套統(tǒng)一的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，即必備條件和得分項(xiàng)，相應(yīng)的技術(shù)措施和結(jié)果，這些技術(shù)措施和結(jié)果適用于所有相似建筑。對(duì)一給定的模型，必須采取相同的LEED達(dá)標(biāo)途徑（即滿足必要的硬性規(guī)定）、計(jì)分表格，并要求采用相同的技術(shù)、方法和策略來(lái)獲得得分。
卷項(xiàng)目認(rèn)證對(duì)建立模型的數(shù)量和某種模型的使用頻率并沒(méi)有限制，申請(qǐng)方可根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定建模的數(shù)量。
3、卷項(xiàng)目的申請(qǐng)方
卷項(xiàng)目的申請(qǐng)方必須是一個(gè)擁有、管理或有不動(dòng)產(chǎn)租約的機(jī)構(gòu)。咨詢單位、施工單位和承包商都沒(méi)有資格申請(qǐng)卷認(rèn)證。卷認(rèn)證項(xiàng)目必須是符合模型標(biāo)準(zhǔn)的并有實(shí)際的街道地址、工程名稱和（或）建筑許可證的特定的建筑或空間。
只有一種模型的卷項(xiàng)目?jī)?nèi)的各建筑可以是設(shè)計(jì)相同的，也可以是不同的設(shè)計(jì)，只要它們建筑性能的主要部分有共性，或者在建筑施工、運(yùn)行維護(hù)方面有共性。卷項(xiàng)目允許申請(qǐng)方申請(qǐng)的項(xiàng)目中有不同于其所建模型的單獨(dú)的建筑，這時(shí)申請(qǐng)方需要對(duì)這些建筑申請(qǐng)單獨(dú)的認(rèn)證。
同時(shí)一個(gè)卷項(xiàng)目的申請(qǐng)方可以建立1個(gè)以上的模型，每個(gè)模型代表一類相似建筑，有各自的評(píng)價(jià)體系（得分點(diǎn)）。
4、LEED卷項(xiàng)目認(rèn)證的過(guò)程
LEED卷項(xiàng)目認(rèn)證包括三個(gè)階段：
4.1 項(xiàng)目申請(qǐng)階段
申請(qǐng)方提交申請(qǐng)書(shū)進(jìn)行審查，經(jīng)審查通過(guò)后的項(xiàng)目即獲得批準(zhǔn)，支付申報(bào)費(fèi)用后，認(rèn)證機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)該項(xiàng)目指定客戶經(jīng)理并建立一個(gè)文件包。所需費(fèi)用詳見(jiàn)《LEED卷項(xiàng)目：認(rèn)證費(fèi)用與審核率》。申請(qǐng)方需要指定1人參與該卷項(xiàng)目的在線討論、評(píng)閱指南資料和一天的實(shí)地培訓(xùn)，該費(fèi)用已包含在項(xiàng)目申報(bào)費(fèi)內(nèi)，如其他人參加需額外支付相關(guān)費(fèi)用。
4.2 模型預(yù)認(rèn)證階段
項(xiàng)目申請(qǐng)成功后，申請(qǐng)方在線注冊(cè)模型，提交模型，支付模型費(fèi)，由美國(guó)綠色建筑認(rèn)證機(jī)構(gòu)（GBCI）進(jìn)行審核以確保提交的模型符合LEED卷項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)。模型預(yù)認(rèn)證是對(duì)LEED卷項(xiàng)目提交的模型所涉及的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行、維護(hù)以及控制方面的一個(gè)綜合審查，也就是對(duì)申請(qǐng)方對(duì)其相似建筑抽取設(shè)計(jì)、施工等要素是否科學(xué)合理的一個(gè)審查。GBCI要確定申請(qǐng)方的模型是否體現(xiàn)了這些要素，這些要素是否落實(shí)在該卷項(xiàng)目的各工程中。這里模型并不是一個(gè)真實(shí)的結(jié)構(gòu)、建筑或空間，而是代表該項(xiàng)目?jī)?nèi)相似建筑總的特點(diǎn)的一個(gè)假象的建筑模型。
4.3 認(rèn)證階段
模型預(yù)認(rèn)證完成后，申請(qǐng)方可進(jìn)行注冊(cè)和認(rèn)購(gòu)卷工程包。LEED標(biāo)準(zhǔn)卷工程包以25個(gè)工程為一組，與一個(gè)模型捆綁，即認(rèn)購(gòu)一個(gè)卷工程包，可進(jìn)行25個(gè)相似工程的總的LEED認(rèn)證。申請(qǐng)方如果認(rèn)購(gòu)了卷工程包，即可對(duì)卷工程項(xiàng)目進(jìn)行注冊(cè)。在這一階段，申請(qǐng)方需提交認(rèn)購(gòu)的卷工程包費(fèi)。
卷項(xiàng)目?jī)?nèi)的每個(gè)工程都要提供評(píng)審機(jī)構(gòu)一些基本信息，包括注冊(cè)時(shí)信息如項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、建筑面積、完成時(shí)間、LEED卷項(xiàng)目認(rèn)證的計(jì)分卡、在線完成的LEED項(xiàng)目信息表格等。GBCI會(huì)有選擇的抽取卷項(xiàng)目包內(nèi)的若干工程，來(lái)確保其滿足預(yù)認(rèn)證階段審核過(guò)的模型的LEED標(biāo)準(zhǔn)，審計(jì)率與購(gòu)買(mǎi)的卷項(xiàng)目包總數(shù)有關(guān)，見(jiàn)表2。
由表可見(jiàn)，卷項(xiàng)目認(rèn)證包的一個(gè)模型下的前三個(gè)工程都會(huì)被審計(jì)，但該模型下的審計(jì)率隨購(gòu)買(mǎi)的卷項(xiàng)目包內(nèi)工程數(shù)量的增加而減少。
在這一階段，申請(qǐng)方需要提交第一包卷工程費(fèi)（如還未認(rèn)購(gòu)），申請(qǐng)方可根據(jù)需要選擇提交其他的卷工程包費(fèi)用。
5、LEED卷項(xiàng)目認(rèn)證對(duì)我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)的啟示
1.綠色建筑簡(jiǎn)介
1.1綠色建筑的定義和內(nèi)涵
綠色建筑也可稱為生態(tài)建筑、可持續(xù)建筑，根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能，節(jié)地，節(jié)水，節(jié)材），保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
綠色建筑的產(chǎn)生和發(fā)展，是將綠色思想引入建筑領(lǐng)域的結(jié)果，這是國(guó)際建筑界對(duì)人類可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略所采取的積極回應(yīng)，也必將成為未來(lái)建筑的主導(dǎo)趨勢(shì)。其內(nèi)涵如圖1。
圖1
1.2海外各國(guó)綠色建筑綜合評(píng)估系統(tǒng)
綠色建筑是一個(gè)高度復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它在實(shí)踐領(lǐng)域的實(shí)施和推廣有賴于建立明確的綠色建筑評(píng)估系統(tǒng)。目前國(guó)際上發(fā)展較成熟的綠色建筑評(píng)估系統(tǒng)有英國(guó)BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method）、美國(guó)LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）、多國(guó)GBC（Green Building Challenge）等，它們的架構(gòu)和運(yùn)作，成為各國(guó)建立新型綠色建筑評(píng)估體系的重要參考。
1.3我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)系統(tǒng)
1.3.1我國(guó)環(huán)境分析
中國(guó)已連續(xù)多年成為全球碳排放量最大的國(guó)家，粗放的高耗能經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式面臨巨大的減排壓力，粗放的高耗能經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式面臨巨大的減排壓力。發(fā)展中或發(fā)達(dá)國(guó)家建筑能耗都占國(guó)家總能耗的30%～40%，雖然我國(guó)人均能源資源占有量不到世界人均水平的二分之一，但我國(guó)目前能源的消耗量居全球第二，且建筑業(yè)能耗巨大，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)住宅能源浪費(fèi)現(xiàn)象十分嚴(yán)重。作為國(guó)計(jì)民生支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)以及相關(guān)領(lǐng)域，在全球造成了70%的溫室效應(yīng)；全球40%的二氧化碳排放量來(lái)自建筑物；從整個(gè)社會(huì)能源消耗來(lái)講，實(shí)際上40%的消耗來(lái)自于人們生活家庭里面所消耗的能源。所以房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)節(jié)能減排最重要的力量。
1.3.2我國(guó)綠色建筑體系
我國(guó)綠色建筑發(fā)展相對(duì)較晚，上個(gè)世紀(jì)80年代“綠色建筑”概念才開(kāi)始進(jìn)入我國(guó)，2006年開(kāi)始實(shí)施具有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)性質(zhì)的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，建立了一套適合我國(guó)國(guó)情的評(píng)價(jià)體系。我國(guó)綠色建筑的發(fā)展體系主要參考美國(guó)綠色建筑評(píng)估體系LEEDTM， 所以在體系的形式和運(yùn)作方式上是與國(guó)際接軌的。綠色建筑在美國(guó)，完全是由市場(chǎng)來(lái)主導(dǎo)的，運(yùn)作過(guò)程和機(jī)構(gòu)完全是民間的，自愿是基本原則。LEED是目前世界上認(rèn)可度最高，影響最大的綠色建筑評(píng)價(jià)體系，是個(gè)全球運(yùn)作的體系。綠色建筑在我國(guó)則是由政府主導(dǎo)和推動(dòng)展開(kāi)的，眼下的動(dòng)力的來(lái)源主要是政府，因此與美國(guó)相比，我國(guó)發(fā)展綠色建筑存在發(fā)展基礎(chǔ)的重大差異。
依據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》2006版，綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系由以上六類指標(biāo)組成，每類指標(biāo)包括控制項(xiàng)、一般項(xiàng)與優(yōu)選項(xiàng)。綠色建筑應(yīng)滿足所有控制項(xiàng)的要求，并按滿足一般項(xiàng)數(shù)和優(yōu)選項(xiàng)數(shù)的程度，劃分為一星級(jí)、二星級(jí)和三星級(jí)三個(gè)等級(jí)，其中住宅部分達(dá)標(biāo)項(xiàng)數(shù)要求如表1：
《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》20014版的新標(biāo)準(zhǔn)則是采用打分的方式，總分達(dá)到45-50分是一星級(jí)，60分是二星級(jí)，80分是三星級(jí)。嚴(yán)格地講，“各類指標(biāo)得分”和“總得分”實(shí)際上都是“得分率”。因?yàn)榻ㄖ那闆r多樣，各類指標(biāo)下的評(píng)價(jià)條文不可能適用于所有的建筑，對(duì)某一棟具體的被評(píng)建筑，總有一些評(píng)價(jià)條文不能參評(píng)。因此，2014版的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)比2006版的更加靈活，更有利于項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況采用相應(yīng)的綠色技術(shù)。
（4）評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)類別
本著分階段鼓勵(lì)的目的，《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)實(shí)施細(xì)則》明確將綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)分為“綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”和“綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”，申報(bào)單位可分別申報(bào)。二者簡(jiǎn)要說(shuō)明如表2：
2.瑞安綠色建筑相關(guān)現(xiàn)狀
2.1瑞安綠色建筑之路
綠色建筑是瑞安房地產(chǎn)一直關(guān)注并實(shí)踐的方向。自2005年瑞安旗下西湖天地二期獲全球首個(gè)LEED-CS（建筑主體與外殼）白金級(jí)預(yù)認(rèn)證后，瑞安房地產(chǎn)各項(xiàng)目屢獲LEED獎(jiǎng)項(xiàng)。除獲取的多個(gè)LEED認(rèn)證之外，瑞虹新城三期、創(chuàng)智天地項(xiàng)目、武漢天地的住宅項(xiàng)目也相繼于2011年和2012年獲得了我國(guó)二星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)。
2.2佛山嶺南天地LEED-ND情況
瑞安房地產(chǎn)的佛山嶺南天地項(xiàng)目一直非常注重綠色建筑技術(shù)的運(yùn)用，如表4所示。在“綠色小區(qū)?文化傳承”2012瑞安房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展論壇上，美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)（USGBC）向佛山嶺南天地頒發(fā)LEED-ND 正式版金級(jí)預(yù)認(rèn)證，因此佛山嶺南天地也成為了全球首個(gè)獲此殊榮的地產(chǎn)項(xiàng)目。
雖然嶺南天地項(xiàng)目投入了大量的成本，應(yīng)用了多項(xiàng)的綠色建筑技術(shù)，但在實(shí)際營(yíng)運(yùn)的過(guò)程中，有部分技術(shù)未能得以有效利用。如中水回收系統(tǒng)，在初期入住率較低的情況下容易出現(xiàn)水源不足的情況，這就不得不以傳統(tǒng)水源補(bǔ)水，降低了中水系統(tǒng)的實(shí)用性，但總的來(lái)說(shuō)，綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用是正面的，企業(yè)進(jìn)行綠色建筑技術(shù)應(yīng)用的嘗試也會(huì)得出了經(jīng)驗(yàn)，可在以后的項(xiàng)目作為參考和加以利用。
2.3佛山嶺南天地綠色建筑情況
除申請(qǐng)LEED認(rèn)證以外，佛山嶺南天地在研究為住宅項(xiàng)目申請(qǐng)國(guó)家綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)。但由于對(duì)申請(qǐng)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的考慮在設(shè)計(jì)進(jìn)度上滯后，為申請(qǐng)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)可調(diào)整的空間較少，因此會(huì)出現(xiàn)不少的困難。
佛山嶺南天地各地塊項(xiàng)目屢獲綠色建筑的相關(guān)獎(jiǎng)項(xiàng)，一方面肯定了嶺南天地在綠色環(huán)保設(shè)計(jì)方面的周全考慮，另一方面也給整個(gè)嶺南天地項(xiàng)目各地塊的設(shè)計(jì)帶來(lái)了一定的限制。例如，嶺南天地項(xiàng)目在LEED-ND得分項(xiàng)中的雨水及中水利用都需達(dá)到一定量的要求，但住宅項(xiàng)目一直未考慮雨水回收利用的設(shè)計(jì)，這必須在以后開(kāi)發(fā)的地塊中補(bǔ)回，給后續(xù)地塊的設(shè)計(jì)帶來(lái)一定的壓力；但由于住宅項(xiàng)目一直注意中水系統(tǒng)的利用，現(xiàn)在的設(shè)計(jì)量已接近完成整個(gè)嶺南天地項(xiàng)目的總量。而對(duì)于需要申請(qǐng)綠色建筑的住宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，中水和雨水只需選擇其中一項(xiàng)即可滿足要求，因此以后住宅項(xiàng)目可能更多的考慮雨水回收的設(shè)計(jì)，并且對(duì)于綠色建筑的后續(xù)工作，應(yīng)結(jié)合LEED-ND、我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及目前已設(shè)計(jì)或建成地塊的情況來(lái)考慮。
鑒于住宅項(xiàng)目申請(qǐng)我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的經(jīng)驗(yàn)，綠色建筑評(píng)價(jià)應(yīng)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)前期就讓綠色建筑顧問(wèn)介入，降低因調(diào)整耽誤進(jìn)度的風(fēng)險(xiǎn)，減少重復(fù)工作?？偟膩?lái)說(shuō)，瑞安公司一直以來(lái)對(duì)綠色建筑的重視也住宅申請(qǐng)我國(guó)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)起到了一定的積極作用。無(wú)論是我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)體系還是美國(guó)LEED評(píng)價(jià)體系，其目的都是為實(shí)現(xiàn)人與環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，相信企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的決心會(huì)得到社會(huì)的認(rèn)可和贊揚(yáng)。
3.結(jié)語(yǔ)
隨著全球環(huán)境的惡化，節(jié)能低碳是全社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。國(guó)內(nèi)知名房企履行綠色建筑的社會(huì)責(zé)任，對(duì)于建立公司的社會(huì)形象有積極作用。但綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用在現(xiàn)階段必然會(huì)導(dǎo)致成本的增加，目前由綠色建筑技術(shù)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益仍無(wú)法估量及難以體現(xiàn)。
近幾年，隨首《綠色建筑行動(dòng)方案》《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020）》《廣東省綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案的通知》等系列政策陸續(xù)，綠色建筑的開(kāi)發(fā)逐步有了指標(biāo)和相關(guān)政策，綠色建筑的觀念越來(lái)越普及，實(shí)現(xiàn)綠色建筑、節(jié)能減排將是未來(lái)社會(huì)發(fā)展的一個(gè)重要方向。
綜上所述，綠色建筑必然是房企繼續(xù)堅(jiān)持的道路，但需從設(shè)計(jì)前期、項(xiàng)目統(tǒng)籌、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、成本投入、社會(huì)效應(yīng)、實(shí)用性能等各方面的因素綜合考慮。
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關(guān)鍵詞/綠色建筑 住宅項(xiàng)目 LEED NC V2009中建地產(chǎn) 湯遜湖壹號(hào) 樣板展示房
一、住宅項(xiàng)目的樣板展示房與綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)LEEDTM NC 2009
就LEED認(rèn)證的社會(huì)評(píng)價(jià)而言，在中國(guó)是褒貶不一的，既有作為國(guó)際上現(xiàn)行最完善、最具影響的綠色建筑評(píng)估體系在中國(guó)廣受青睞，也有“國(guó)貿(mào)三期”獲得LEED CS黃金級(jí)預(yù)認(rèn)證后被評(píng)為一個(gè)昂貴的環(huán)保噱頭。在湯遜湖壹號(hào)作為住宅項(xiàng)目定位于綠色住區(qū)后，“如何學(xué)會(huì)營(yíng)造并建成一棟樣板展示綠色住宅建筑”就成了項(xiàng)目目標(biāo)，選擇了更為系統(tǒng)、完善和量化的LEED認(rèn)證評(píng)估體系作為標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，因地制宜的選取符合我國(guó)建筑業(yè)和建筑市場(chǎng)服務(wù)水平的得分點(diǎn)，并且在樣板展示房的建造實(shí)踐過(guò)程中，兼顧住宅產(chǎn)品所不可避免的經(jīng)濟(jì)效益，使中建的綠色住宅產(chǎn)品在武漢落地，同時(shí)在設(shè)計(jì)與工程管理中培養(yǎng)綠色習(xí)慣和提高綠色意識(shí)，并且培養(yǎng)一支綠色建筑管理團(tuán)隊(duì)。
LEEDTM NC 2009是LEED認(rèn)證關(guān)于新建筑和重大改建工程（如：建筑的門(mén)窗更換、外墻屋頂改善、設(shè)備系統(tǒng)更新等）項(xiàng)目的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，。LEED NC主要針對(duì)新建商業(yè)建筑的評(píng)估，但在實(shí)踐中也曾經(jīng)應(yīng)用于很多建筑類型中。如：所有商業(yè)建筑（包括辦公建筑）、公建（圖書(shū)館、博物館、教堂等）、旅館、不低于4層的住宅。
中建·湯遜湖壹號(hào)項(xiàng)目LEED認(rèn)證樣板展示房（來(lái)源：方超）
二、樣板展示房LEED認(rèn)證先決條件
在制定LEED認(rèn)證目標(biāo)之前，首先就要了解LEEDTM NC V2009認(rèn)證評(píng)定的先決條件。1）在可持續(xù)發(fā)展場(chǎng)地中，先決條件為建筑施工污染防治，不管是國(guó)家指定的文明施工規(guī)范，還是美國(guó)環(huán)保局（EPA）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)防止水土流失與沉積控制的措施是一致的，必要文件是《防止水土流失與沉積控制計(jì)劃》。2）節(jié)水20%，控制（節(jié)約50%）或消除使用飲用水作為景觀灌溉用水是主要目標(biāo)。3）能源與環(huán)境部分較為專業(yè)，建議聘請(qǐng)調(diào)試專家，進(jìn)行建筑耗能系統(tǒng)調(diào)試，具有最小能耗表現(xiàn)，同時(shí)對(duì)制冷劑基本管理（減緩臭氧稀薄趨勢(shì)）。4）可循環(huán)材料的儲(chǔ)存與搜集，減少運(yùn)往填埋地處理的廢棄物。5）建立了最低室內(nèi)質(zhì)量要求，鼓勵(lì)在基礎(chǔ)設(shè)施成熟的城區(qū)實(shí)施新的建設(shè)項(xiàng)目，保護(hù)原生綠地，保存棲息地和自然資源，防止住戶和系統(tǒng)暴露在吸煙環(huán)境中。以上五點(diǎn)涉及建筑、環(huán)境、設(shè)備、材料使用和室內(nèi)多方面，雖然都是一些基礎(chǔ)要求，但是需要一個(gè)多專業(yè)多部門(mén)的專項(xiàng)管理團(tuán)隊(duì)協(xié)同工作，這也是LEED認(rèn)證的先決條件。
三、樣板展示房LEED認(rèn)證各分項(xiàng)得分點(diǎn)概述
在做好上述LEED認(rèn)證評(píng)估條件和管理的準(zhǔn)備工作之后，認(rèn)證等級(jí)定位與策略制定則是另一項(xiàng)重要工作。LEEDTM NC 2009評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中，分值條款的總分達(dá)到40～49之間為認(rèn)證級(jí)，50～59之間為銀級(jí)，60～69之間為金級(jí)，80分及以上為白金級(jí)。認(rèn)證等級(jí)定位將基于項(xiàng)目自身?xiàng)l件與LEED評(píng)估體系得分點(diǎn)分析而制定。作為住宅項(xiàng)目，湯遜湖壹號(hào)需要從一開(kāi)始就面臨著諸多挑戰(zhàn)，所以下文將從得分點(diǎn)的六部分逐個(gè)分析。
1. 可持續(xù)發(fā)展場(chǎng)地：住宅項(xiàng)目基本都經(jīng)過(guò)《環(huán)境影響評(píng)估》、《交通影響評(píng)價(jià)》以及綠地率的規(guī)劃條件，所以場(chǎng)地選擇、2條以上的公共交通和降低施工干擾，恢復(fù)公共空間與提高綠化率，通常都是可以在規(guī)劃階段做到的，過(guò)程圖紙需要按照LEED認(rèn)證評(píng)估要求另行繪制。在建筑和環(huán)境方案設(shè)計(jì)過(guò)程中，自行車存放和更衣室對(duì)于樣板展示房的管理人員是必要的，按照規(guī)范最低停車位和對(duì)50%以上硬化景觀提供遮陽(yáng)，減少地面反射的原則進(jìn)行場(chǎng)地設(shè)計(jì)，在常規(guī)的樣板展示區(qū)建筑和景觀方案設(shè)計(jì)中稍加注意就可以達(dá)到的。
2. 節(jié)水：滿足先決條件節(jié)水20%，幾乎就可以得分，因?yàn)橥ㄟ^(guò)雨水收集、中水處理或場(chǎng)地循環(huán)水的使用，達(dá)到減少飲用水灌溉使我們必須要做的。城市給水系統(tǒng)一般只有一套市政給水系統(tǒng)，有時(shí)還作為消防水源，用飲用水進(jìn)行景觀灌溉就太浪費(fèi)了。湯遜湖壹號(hào)在樣板展示房的環(huán)境設(shè)計(jì)中，通過(guò)選用本地適宜且耐旱和中度蓄水的植物，并配以滴灌和噴灌系統(tǒng)，滿足節(jié)水要求的。建議整個(gè)社區(qū)根據(jù)規(guī)模自建或選用市政雨水收集或中水系統(tǒng)，不僅滿足2011年新版住宅規(guī)范要求，而且也是綠色建筑必經(jīng)之路。
3. 能源與環(huán)境：這部分的能量分析調(diào)試報(bào)告較為專業(yè)，一般需要有資質(zhì)的外部資源進(jìn)行合作，核心工作為通過(guò)調(diào)試提高能效，得分與提高的百分比掛鉤。另外，可再生能源使用也是一個(gè)重要部分，目前國(guó)內(nèi)住宅項(xiàng)目應(yīng)用較多的是太陽(yáng)能和地?zé)崮埽@需要根據(jù)項(xiàng)目自身和外部的情況而定。湯遜湖壹號(hào)項(xiàng)目與綠色建筑咨詢機(jī)構(gòu)合作，LEED認(rèn)證專業(yè)人員對(duì)樣板展示房加強(qiáng)調(diào)試，同時(shí)注意在采暖、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)中避免使用氯氟碳族（CFC族）和氫氟碳族（HFC族）制冷劑和消防滅火的溴氟烷烴（Halons哈龍）。另外，綠色電力使用是一個(gè)補(bǔ)充得分子項(xiàng)，因?yàn)槟壳皣?guó)內(nèi)尚無(wú)符合美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)的綠電，即必須從美國(guó)購(gòu)買(mǎi)綠電。
4. 材料和資源：施工期間對(duì)建筑垃圾進(jìn)行回收和再利用是精細(xì)化的現(xiàn)場(chǎng)施工管理原則，也是綠色建筑的施工要求，制定《施工期間廢棄物管理計(jì)劃》是LEED認(rèn)證評(píng)估的一項(xiàng)重要文件。在樣板展示房軟裝部分采購(gòu)可循環(huán)（環(huán)保）建材制作的家具，是這個(gè)分項(xiàng)的得分點(diǎn)，也是硬軟裝家具制作采購(gòu)中很經(jīng)濟(jì)的方式。本地建筑材料的使用也是在國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)中普遍的做法。
5. 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：樣板展示房的空調(diào)系統(tǒng)建議在定位過(guò)程中就選擇了新風(fēng)系統(tǒng)，制定并實(shí)施施工階段和入住前階段室內(nèi)空氣質(zhì)量管理計(jì)劃，保證施工人員和住戶的健康舒適；同時(shí)選用低揮發(fā)材料，控制室內(nèi)污染源，提高照明和室溫的系統(tǒng)可控性，并加強(qiáng)室內(nèi)熱環(huán)境和光環(huán)境設(shè)計(jì)，建議提前做好樣板展示房精裝修綠色管理計(jì)劃。
6. 額外得分點(diǎn)：1）創(chuàng)新和設(shè)計(jì)。綠色教育計(jì)劃在一個(gè)樣板展示房是可以通過(guò)投影和電視錄像等方式實(shí)現(xiàn)的，比如：節(jié)水系統(tǒng)、樣板展示建筑的新風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、選用的環(huán)保家具等項(xiàng)目介紹可以錄制一個(gè)綠色建筑專題節(jié)目，作為宣傳傳遞給住戶，環(huán)保的清潔產(chǎn)品的使用，以及項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)自有或聘請(qǐng)一位具有LEED AP資質(zhì)的專業(yè)人員作為專員參與到項(xiàng)目管理之中，都可以加分。2） 本地優(yōu)先。這個(gè)分項(xiàng)強(qiáng)調(diào)的是綠色建筑中本地化的策略。前文所述的一些得分點(diǎn)采用本地化的策略還會(huì)再次得分，比如：節(jié)約50%飲用水灌溉、加強(qiáng)調(diào)試和節(jié)能達(dá)到12%等子項(xiàng)。
四、總結(jié)
在制定樣板展示房的綠色建筑發(fā)展伊始，通過(guò)比較LEED認(rèn)證評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 50378-2006）》及《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則》（建科[2007]205號(hào)），基于準(zhǔn)入門(mén)檻和評(píng)價(jià)方式，發(fā)現(xiàn)LEED認(rèn)證門(mén)檻較低且使用打分制的量化評(píng)估，采取引導(dǎo)性強(qiáng)的綠色獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，我們最終選擇了LEED認(rèn)證作為標(biāo)準(zhǔn)。在整個(gè)樣板展示房定位、設(shè)計(jì)和營(yíng)造過(guò)程中，始終貫徹了綠色建筑理念，并融入LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，積極的探索并初步掌握了一套實(shí)施綠色建筑的管理方法，同時(shí)期望通過(guò)一棟綠色建筑的實(shí)踐，推動(dòng)今后從事的建筑活動(dòng)向綠色轉(zhuǎn)型。
參考文獻(xiàn)
1.美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（USGBC）官方網(wǎng)站http：//
關(guān)鍵詞：綠色建筑；評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；評(píng)分機(jī)制
基金項(xiàng)目：本文為安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)科研課題“基于建筑產(chǎn)品全生命周期的綠色建筑評(píng)價(jià)體系研究”階段性成果（項(xiàng)目編號(hào)：ACKYQ1130）
中圖分類號(hào)：TU20 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
收錄日期：2012年3月6日
隨著全球氣候的變暖，世界各國(guó)對(duì)綠色建筑的專注程度正日益增加。發(fā)展綠色建筑是在建筑領(lǐng)域?qū)嵤┛沙掷m(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的具體體現(xiàn)，而建立綠色建筑評(píng)價(jià)體系又是促進(jìn)綠色建筑發(fā)展的重要基礎(chǔ)。近些年來(lái)，一些發(fā)達(dá)國(guó)家相繼建立了各自的綠色建筑評(píng)價(jià)體系，其中美國(guó)、英國(guó)、加拿大等國(guó)家實(shí)施的比較成功，且有豐富的經(jīng)驗(yàn)值得借鑒。我國(guó)學(xué)者在充分研究國(guó)內(nèi)外綠色建筑評(píng)價(jià)理論的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)特有的國(guó)情不斷發(fā)展和完善綠色建筑評(píng)價(jià)體系，也相繼推出了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《綠色奧運(yùn)建筑評(píng)估體系》等評(píng)價(jià)體系。雖然現(xiàn)有的綠色建筑評(píng)價(jià)體系已經(jīng)取得了很大的成就，但在指標(biāo)體系確立、評(píng)價(jià)方法選擇等方面仍然存在一定的不足。
一、我國(guó)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)評(píng)價(jià)對(duì)象的劃分不夠細(xì)致
美國(guó)的LEED認(rèn)證體系分為針對(duì)新建建筑、既有建筑、商用建筑內(nèi)部、社區(qū)開(kāi)發(fā)、核心與外觀等五種不同建筑產(chǎn)品又相互聯(lián)系的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。這五種建筑產(chǎn)品都考慮到了建筑項(xiàng)目之間的差異和實(shí)踐狀況。
英國(guó)的BREEAM體系也是對(duì)不同用途的建筑采用不同的評(píng)價(jià)方法，如辦公建筑、學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生建筑、工業(yè)建筑、零售商店，等等。
而我國(guó)的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》只適用于住宅建筑與公共建筑兩類，其等級(jí)內(nèi)容相同，評(píng)分略有差別。（表1、表2）
二、我國(guó)《綠色建筑體系評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)模糊
相對(duì)于國(guó)內(nèi)的綠色建筑體系評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，國(guó)外的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)較為明確：美國(guó)LEED體系對(duì)建筑物進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)主要是從可持續(xù)場(chǎng)地規(guī)劃、保護(hù)和節(jié)約水資源、高效的能源利用和可更新的能源利用、材料和資源問(wèn)題、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、創(chuàng)新與設(shè)計(jì)等六個(gè)方面對(duì)建筑進(jìn)行綜合考察、評(píng)判其對(duì)環(huán)境的影響，并根據(jù)每個(gè)方面的指標(biāo)進(jìn)行打分，總得分為110分。將通過(guò)評(píng)估的建筑分為：鉑金、金、銀和認(rèn)證級(jí)別，以反映建筑的綠色水平。認(rèn)證級(jí)為26～32分；銀級(jí)為33～38分，金級(jí)為39～51分，鉑金級(jí)為52分以上。
英國(guó)BREEAM評(píng)價(jià)的內(nèi)容可以歸為十大指標(biāo)來(lái)衡量建筑物的可持續(xù)性：管理、健康宜居、能耗、交通、水、建筑材料、廢棄物、土地使用和對(duì)生態(tài)影響、污染、 創(chuàng)新。評(píng)價(jià)方法是根據(jù)建筑物在各個(gè)方面的運(yùn)行性能進(jìn)行打分，將所得分按權(quán)重系數(shù)相加得到一個(gè)總分，依據(jù)總分多少劃分為：不通過(guò)、通過(guò)、好、較好、很好、卓越等六個(gè)級(jí)別。
我國(guó)的指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理六類指標(biāo)組成。每類指標(biāo)包括控制項(xiàng)、一般項(xiàng)、優(yōu)選項(xiàng)等3項(xiàng)內(nèi)容。其中，控制項(xiàng)所要求的必須全部滿足，并按滿足一般項(xiàng)數(shù)和優(yōu)選項(xiàng)數(shù)的程度，劃分為三個(gè)等級(jí)，如表1、表2所示。相比較而言，我國(guó)的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》劃分的等級(jí)就不夠細(xì)。而且指標(biāo)中有很多地方描述的不夠清晰，比如評(píng)價(jià)住宅建筑關(guān)于節(jié)地與室外環(huán)境中的一般項(xiàng)中：是否充分利用尚可使用的舊建筑。何為充分利用？《標(biāo)準(zhǔn)》中并沒(méi)有一個(gè)量化的指標(biāo)，而且只有符合與不符合兩種選擇，這樣評(píng)價(jià)起來(lái)就只能憑評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)來(lái)判斷，有較強(qiáng)的主觀性。對(duì)此，我們可以借鑒國(guó)外評(píng)價(jià)體系對(duì)評(píng)價(jià)對(duì)象打分的方法，這樣既可以拉開(kāi)建筑之間的差距，并保證一定的客觀性和準(zhǔn)確性。
三、應(yīng)該對(duì)整個(gè)建設(shè)過(guò)程進(jìn)行評(píng)價(jià)
建筑工程是個(gè)系統(tǒng)工程，對(duì)建筑的管理應(yīng)該從立項(xiàng)開(kāi)始，到建成投產(chǎn)，到生產(chǎn)運(yùn)行，再到報(bào)廢淘汰（即項(xiàng)目完全失去效益），貫穿它的整個(gè)生命周期，對(duì)于綠色建筑的評(píng)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該是貫徹始終的。
現(xiàn)行《標(biāo)準(zhǔn)》要求申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求，對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工階段進(jìn)行過(guò)程控制，并提交相關(guān)文檔。而僅僅要求申請(qǐng)方自身對(duì)建造過(guò)程進(jìn)行自控是不夠的，申請(qǐng)方可能為了達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)而在報(bào)送文件中造假，所以還要有相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管才行。建議在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間首先對(duì)設(shè)計(jì)和施工階段進(jìn)行預(yù)評(píng)分，待項(xiàng)目交付使用后再進(jìn)行綜合評(píng)定，作為房地產(chǎn)項(xiàng)目綠色與否的最后評(píng)估結(jié)果。
四、沒(méi)有考慮地域性差別
不同的地域具有不同的地理和氣候條件，尤其是我國(guó)幅員遼闊，南北差距很多，很多民族還有不同的生活習(xí)慣，需要不同技術(shù)措施和評(píng)價(jià)目標(biāo)與之相匹配，所以評(píng)價(jià)工具還要有地域適用性。
五、忽視實(shí)際使用效果
按照現(xiàn)行的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一棟建筑可能綠色得分很高，但是這只能說(shuō)它符合了綠色建筑的物品屬性，綠色建筑不僅僅是對(duì)建筑自身系統(tǒng)的考察。比如，這棟建筑如果長(zhǎng)期空置，那么它所謂的綠色并未對(duì)社會(huì)造成貢獻(xiàn)，反而占據(jù)了資源。由此可見(jiàn)，應(yīng)該注重將技術(shù)措施和運(yùn)行效果相結(jié)合，才能使綠色建筑評(píng)價(jià)體系更加完善。
主要參考文獻(xiàn)：
[1]李建平.LEED標(biāo)準(zhǔn)和《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的應(yīng)用評(píng)價(jià)與差別[M].建筑節(jié)能，2010.5.38.
Abstract: The development of human society also accompanied by a series of ecological problems, therefore "sustainable development" was born at the right moment, which motivated a new construction concept: sustainable building concept. This paper analyzes the application of green building in practical engineering by examples of projects to improve energy efficiency.
關(guān)鍵詞:節(jié)能與環(huán)境;綠色建筑;設(shè)計(jì)技術(shù)
Key words: energy saving and environment;green building;design technology
中圖分類號(hào):TU-023 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1006-4311(2010)23-0086-01
0引言
隨著科學(xué)技術(shù)進(jìn)步和社會(huì)生產(chǎn)力的高速發(fā)展,加速了人類文明的進(jìn)程,與此同時(shí),一系列重大環(huán)境與發(fā)展問(wèn)題――人口劇增、資源過(guò)度消耗、氣候變異、環(huán)境污染和生態(tài)破壞等問(wèn)題威脅著人類的生存和發(fā)展。在嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)面前,1992年聯(lián)合國(guó)環(huán)境和發(fā)展大會(huì)“里約熱內(nèi)盧宣言”提出的“可持續(xù)發(fā)展”(Sustainable Development),即要改變以犧牲環(huán)境為代價(jià),掠奪性的,甚至是破壞性的發(fā)展模式, 從傳統(tǒng)的資源型發(fā)展模式,走上良性循環(huán)的生態(tài)型發(fā)展模式,促使經(jīng)濟(jì)與社會(huì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。這種新的發(fā)展觀必然導(dǎo)致產(chǎn)生新的建筑觀――可持續(xù)發(fā)展建筑觀,即保護(hù)生態(tài)、創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的人類生存環(huán)境,是21世紀(jì)建筑的基本任務(wù),綠色建筑及其研究和實(shí)踐正是為實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)而提出的。
1綠色建筑的節(jié)能
下面通過(guò)本人設(shè)計(jì)并實(shí)施竣工的一個(gè)項(xiàng)目來(lái)分析綠色建筑在實(shí)際工程中運(yùn)用。該項(xiàng)目主要建設(shè)一座用于大型機(jī)械設(shè)備制作的聯(lián)合廠房(包括生活辦公輔房)和一座包括核燃料輸送系統(tǒng)試驗(yàn)車間及配套件綜合廠房的綜合車間,一座反應(yīng)堆環(huán)行起重機(jī)試驗(yàn)臺(tái)架,以及其他公用輔助設(shè)施。同時(shí)還將建成一些大型的露天總裝場(chǎng)地和堆場(chǎng)。大體量的生產(chǎn)車間在本工程投資中占了很大的比例。對(duì)廠房結(jié)構(gòu)型式和柱網(wǎng)布置要綜合考慮工藝布局和土建造價(jià)的合理性、經(jīng)濟(jì)性?，F(xiàn)代建筑是一種過(guò)分依賴有限能源的建筑。
2綠色建筑的環(huán)境
綠色建筑非常注重地區(qū)氣候與建筑的關(guān)系,并將考慮地方氣候特點(diǎn)的設(shè)計(jì)作為綠色建筑的一項(xiàng)基本方法,這是一種按人體的舒適要求和氣候條件來(lái)進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)的系統(tǒng)方法,即根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱卣?運(yùn)用建筑物理的原理,合理組織各種建筑因素。設(shè)計(jì)中充分考慮大型綜合廠房在采光、保溫、通風(fēng)、排煙、消防、勞動(dòng)安全衛(wèi)生等多方面的需求和規(guī)范要求,充分利用地方氣候特點(diǎn)和自然資源,根據(jù)生產(chǎn)工藝對(duì)廠房?jī)舾卟煌囊?將生產(chǎn)廠房按不同的高度由南向北逐步提升,以保證不同高度的生產(chǎn)廠房均能獲取良好的自然采光。同時(shí)這樣的布置也有利于生產(chǎn)廠房的自然通風(fēng)。
3綠色建筑應(yīng)回歸自然
本項(xiàng)目有較多大型露天作業(yè)場(chǎng)地,面積可觀?？紤]到總噸位雖大的大型結(jié)構(gòu)件和成品的單位面積載荷有限,且操作工藝對(duì)堆場(chǎng)的質(zhì)量要求并不嚴(yán)格,因而在地坪處理時(shí)考慮其經(jīng)濟(jì)、實(shí)用性。以滿足使用要求為目的,盡量減少混凝土材料的使用,降低混凝土地坪的厚度,達(dá)到減材降能。本項(xiàng)目相對(duì)來(lái)說(shuō)屬高能耗的生產(chǎn)系統(tǒng)。在工藝及公用設(shè)計(jì)時(shí)充分采用優(yōu)化設(shè)計(jì)和各種節(jié)電、節(jié)能措施,以最大限度地降低能耗,節(jié)約能源。在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中,通過(guò)和業(yè)主溝通,在廠房南跨和辦公生活樓的屋面及墻面上安裝太陽(yáng)能發(fā)電裝置,作為一個(gè)示范樣板工程,以及開(kāi)發(fā)新能源,實(shí)現(xiàn)一定程度上能源使用的自給自足。
4太陽(yáng)能發(fā)電裝置的安裝
太陽(yáng)能發(fā)電裝置在鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的建筑物上,一般可以在鋼筋混凝土上預(yù)埋鋼板,安裝太陽(yáng)能發(fā)電裝置的支架焊接在預(yù)埋鋼板上,這樣施工安裝比較容易,構(gòu)造做法都是常規(guī)做法,屋面防水層完整,不易漏水。鋼筋混凝土屋面對(duì)日常維修都比較有利。但是,現(xiàn)在的廠房一般都是采用鋼結(jié)構(gòu),屋面和墻面都是采用彩色壓型鋼板,這樣,太陽(yáng)能發(fā)電裝置的安裝就比較困難,一是彩色壓型鋼板本身厚度薄,強(qiáng)度較小,無(wú)法固定太陽(yáng)能發(fā)電裝置的支架;而且對(duì)安裝施工和日常維修都不利,容易損壞。二是安裝太陽(yáng)能發(fā)電裝置的支架固定在主結(jié)構(gòu)上,支架就需穿過(guò)彩色壓型鋼板,這就造成屋面和墻面穿孔,容易漏水。針對(duì)兩種結(jié)構(gòu)的建筑物對(duì)太陽(yáng)能發(fā)電裝置的安裝、施工和日常維修的利弊,首先將鋼結(jié)構(gòu)廠房南跨的屋面設(shè)計(jì)成壓型鋼板-混凝土組合屋面板,這樣屋面如同鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。但是,這樣的屋面自重很重,造成主鋼結(jié)構(gòu)的柱和梁的截面增加、用鋼量上升、造價(jià)上升。因此,此方案不是很合理。
由于廠房自身的跨度比較大,有36米和42米二種,柱距12米,在結(jié)構(gòu)選型上,管絎架是一種比較經(jīng)濟(jì)合理的選擇,管絎架上弦寬度約4米。優(yōu)化原來(lái)的屋面方案,將管絎架上弦4米寬度的屋面設(shè)計(jì)成壓型鋼板-混凝土組合屋面板,無(wú)管絎架處的屋面設(shè)計(jì)成彩色壓型鋼板屋面板,這樣的屋面與全部是彩色壓型鋼板的屋面相比,自重增加不是太多,而且自重重的壓型鋼板-混凝土組合屋面板就在管絎架上面,自重直接傳力給管絎架,受力情況良好。屋面檁條因?yàn)椴捎霉芙W架,實(shí)際跨度由12米降低到8米,組合屋面板部分的屋面檁條實(shí)際跨度為4米,屋面檁條部分的受力情況更有利。
優(yōu)化后的屋面方案不僅對(duì)結(jié)構(gòu)有利,而且對(duì)建筑也有不少好處。首先間距12米一條的壓型鋼板-混凝土組合屋面板,可作為日常維修通道和參觀走道,方便使用,同時(shí)減少對(duì)彩色壓型鋼板屋面的踩踏,延長(zhǎng)彩色壓型鋼板屋面的使用壽命,降到維修費(fèi)用。其次寬度4米的壓型鋼板-混凝土組合屋面板兩側(cè)做鋼筋混凝土翻梁,上面預(yù)埋鋼板,作為安裝太陽(yáng)能發(fā)電裝置支架的基座,這樣就保證屋面防水層的完整,從而保證屋面的防水性能。同時(shí),上翻的鋼筋混凝土也作為二種不同屋面做法的分界及防水材料收頭處理的基座。
綜合上述分析,優(yōu)化后的屋面方案做到了建筑和結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào),功能和構(gòu)造的結(jié)合,經(jīng)濟(jì)和適用的統(tǒng)一。
5綠色建筑的技術(shù)
綠色建筑是一個(gè)能積極地與環(huán)境相互作用的、智能的、可調(diào)節(jié)系統(tǒng)。因此,它要求建筑外層的材料和結(jié)構(gòu),一方面滿足原有建筑外層的功能;另一方面,作為能源轉(zhuǎn)換的界面,需要收集、轉(zhuǎn)換自然能源,并且防止能源的流失。而實(shí)現(xiàn)這一理想,在很大程度上必須有賴于未來(lái)高技術(shù)在建筑中的廣泛運(yùn)用。首先,環(huán)保節(jié)能型材料是綠色建筑所必須的,必須對(duì)現(xiàn)有建材和技術(shù)進(jìn)行環(huán)保、節(jié)能評(píng)估,提出技術(shù)改良、更新措施,使之符合環(huán)保、節(jié)能的要求。隨著信息技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)、新能源技術(shù)、新材料技術(shù)日益走向成熟,在綠色建筑中這些高技術(shù)將得到廣泛的運(yùn)用。
