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【摘要】改革開放以來我國住宅建設發(fā)展迅速,以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。但傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式嚴重制約了住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、建設節(jié)能省地型住宅的必經(jīng)之路。
【關鍵詞】循環(huán)經(jīng)濟;住宅;產(chǎn)業(yè)化
改革開放以來我國住宅建設發(fā)展迅速,以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。近年來全國城鄉(xiāng)住宅每年竣工面積達到12-14億平方米,每年全國城鄉(xiāng)住宅投資額約2萬億元左右,有效地拉動了社會經(jīng)濟發(fā)展。但在全球資源空前緊張,環(huán)境保護迫在眉睫的大環(huán)境下,我國住宅產(chǎn)業(yè)仍處于前工業(yè)化階段,傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式嚴重制約了住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、建設節(jié)能省地型住宅的重要手段,也是建立符合我國國情的住宅建設和消費模式的重要組成部分。
1我國住宅產(chǎn)業(yè)存在的問題
我國經(jīng)濟發(fā)展正處于快速增長的階段,住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年的改革和發(fā)展,取得了顯著的成效,進入了持續(xù)、健康發(fā)展的新時期,在國民經(jīng)濟中占有重要的地位。但我國住宅產(chǎn)業(yè)仍處于前工業(yè)化階段,與發(fā)達國家相比還存在著較大的差距,主要表現(xiàn)為:勞動生產(chǎn)率低、施工周期長;施工工藝落后、住宅部品的系列化產(chǎn)品不到20%;住宅產(chǎn)業(yè)化率僅為發(fā)達國家的1/5(我國為15%);建筑節(jié)能遠遠落后于發(fā)達國家;企業(yè)規(guī)模小,經(jīng)營管理粗放等。
上述問題中最為緊迫的是我國的建筑能耗問題。住宅對資源的占用和消耗巨大,住宅建設耗用的鋼材占全國用鋼量的20%,水泥用量占全國總用量的17.6%,城市建成區(qū)用地的30%用于住宅建設,城市水資源的32%在住宅中消耗,住宅能耗占全國總能耗的20%左右。如果與當前國際先進水準看齊,在不降低文明生活水準的前提下,根據(jù)我國住宅的物耗水平,住宅建筑至少還有節(jié)能30%~50%、節(jié)水15%~20%的潛力。因此,住宅業(yè)及其相關產(chǎn)業(yè)能不能切實貫徹“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、環(huán)?!?簡稱四節(jié)一環(huán)保)的要求,是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟,建設節(jié)約型社會的關鍵環(huán)節(jié)。
2循環(huán)經(jīng)濟與住宅產(chǎn)業(yè)化
循環(huán)經(jīng)濟是以資源的高效利用和循環(huán)利用為目標,以物質(zhì)閉路循環(huán)和能量梯次使用為特征,按照自然生態(tài)系統(tǒng)物質(zhì)循環(huán)和能量流動方式運行的經(jīng)濟模式。實現(xiàn)以最小的資源消耗、最小的污染獲取最大的發(fā)展效益。循環(huán)經(jīng)濟以“減量化(Reduce)、再使用Reuse)、再循環(huán)(Recycle)”為行為原則(簡稱3R原則),其中又以“減量化”為首要原則。循環(huán)經(jīng)濟的運行模式見圖1。
圖1循環(huán)經(jīng)濟運行模式
住宅產(chǎn)業(yè)化是指通過利用科學技術改造傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè),實現(xiàn)以工業(yè)化的建造體系為基礎,以建造體系和部品體系的標準化、通用化、模數(shù)化為依托,以節(jié)能、環(huán)保和資源的循環(huán)利用為特色,以科學的組織和現(xiàn)代化的管理為手段,通過將住宅生產(chǎn)全過程的開發(fā)、設計、施工、部品生產(chǎn)、管理和服務等環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)從而實現(xiàn)住宅的生產(chǎn)、供給、銷售和服務一體化的生產(chǎn)組織形式。住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵有四個方面:一是住宅建筑標準化;二是住宅建筑工業(yè)化;三是住宅生產(chǎn)經(jīng)營一體化;四是協(xié)作服務社會化。包括住宅基礎技術體系、成套的住宅建筑體系技術、住宅部品集成化體系、住宅質(zhì)量保障體系、住宅性能評價體系五項目標體系。聯(lián)合國提出的“住宅產(chǎn)業(yè)化”的6條標準是:生產(chǎn)的連續(xù)性,生產(chǎn)物的標準化,生產(chǎn)過程的集成化,工程建設管理的規(guī)范化,生產(chǎn)的機械化,技術生產(chǎn)科研的一體化。
3發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟的必要性
3.1住宅建設任務繁重:我國正處于城市化發(fā)展和住房消費的上升階段。我國的城市化發(fā)展進程將大大加快,城鎮(zhèn)人口的比重也將會有較大幅度的提高,隨著國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的提高,住宅的需求將是巨大的,住宅建設任務將十分繁重。根據(jù)有關部門預測,2020年我國總?cè)丝趯⑦_到14.7億,我國城市化將以每年1~1.5%的速率發(fā)展,城市人口會達到849億。城鄉(xiāng)人均住宅將達到38M2(城鎮(zhèn)住宅的人均建筑面積達到35M2,農(nóng)村住宅的人均建筑面積達到40M2)。照此推算,從現(xiàn)在到2020年,累計需要新建住宅130億M2。
3.2住宅產(chǎn)業(yè)是循環(huán)經(jīng)濟的重要載體:
住宅產(chǎn)業(yè)是循環(huán)經(jīng)濟的重要載體。近年來,近年來全國城鄉(xiāng)住宅每年竣工面積達到12~14億平方米,每年全國城鄉(xiāng)住宅投資額約2萬億元左右,且這樣的勢頭還將持續(xù)相當一段時間。住宅建設對資源的占用和消耗是巨大的,住宅的使用對環(huán)境的負荷也是相當大的(相關數(shù)據(jù)見前文)。可我國現(xiàn)有資源不可能長期支撐粗放的住宅建設生產(chǎn)方式,如果按目前住宅建設的資源和材料消耗水平發(fā)展,勢必對資源的利用產(chǎn)生影響,亦將成為建立資源節(jié)約型社會的障礙。面對巨大的住宅建設任務和資源短缺之間的矛盾,只有通過住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的途徑,徹底改變目前的住宅建設落后的現(xiàn)狀,走資源節(jié)約的道路,處理好我國人居與資源短缺之間的矛盾,真正實現(xiàn)人類的經(jīng)濟與社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此住宅產(chǎn)業(yè)是走資源循環(huán)型經(jīng)濟、堅持可持續(xù)發(fā)展的最大的載體。通過住宅建設的資源節(jié)約必定會對我國的經(jīng)濟與社會、人居與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展做出積極的影響和貢獻。
3.3住宅產(chǎn)業(yè)化是發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟的根本途徑:發(fā)達國家住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展大致經(jīng)歷了三個階段:第一階段是產(chǎn)業(yè)化形成的初期階段,重點是建立工業(yè)化生產(chǎn)體系;第二階段是推進產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展期,重點是提高產(chǎn)品的質(zhì)量和性能價格比;第三階段是產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的成熟期,重點是進一步降低住宅的物耗和對環(huán)境的負荷,發(fā)展資源循環(huán)型住宅。由此可見,利用住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的生產(chǎn)手段是實現(xiàn)住宅建設低消耗、低污染,達到資源節(jié)約目標的根本途徑。只有堅持科學發(fā)展觀,依靠住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,才能實現(xiàn)住宅建造達到資源節(jié)約,建立循環(huán)經(jīng)濟社會的總體要求。
4發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟的對策
4.1完善住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策,加強政府管理和扶持:首先應進一步明確住宅產(chǎn)業(yè)政策目標、發(fā)展規(guī)劃、技術政策、經(jīng)濟政策、組織政策、市場政策等,建立必要的工作推進制度和激勵機制;根據(jù)國家發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、建立資源節(jié)約型社會的發(fā)展戰(zhàn)略要求,研究制定住宅產(chǎn)業(yè)資源節(jié)約與可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃與技術發(fā)展綱要。同時,加強政府管理與扶持,完善相關的政策法規(guī),特別是要建立基于市場的財稅、信貸、保險等經(jīng)濟政策保障;建立基于市場為主的推進機制。
4.2加大科技投入,夯實技術基礎:加強對基礎性、關鍵性、全局性和戰(zhàn)略性問題的研究,為實行住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供強有力的技術支撐。一是做好“三個體系”工作,即完善住宅建筑標準體系、建立資源節(jié)約型住宅成套技術體系、推進以住宅性能認定為主的質(zhì)量控制體系。二是研究開發(fā)符合循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展要求的新一代資源節(jié)約、環(huán)保生態(tài)型住宅加大對資源節(jié)約、環(huán)保生態(tài)型住宅及其成套技術研究開發(fā)的科技投入,盡快使其科技成果產(chǎn)業(yè)化,逐步提高住宅建造的可再生循環(huán)利用的水平。
4.3開展住宅產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)建設:住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟必須將整個產(chǎn)業(yè)鏈建立成為一個生態(tài)系統(tǒng),使資源在一個循環(huán)的系統(tǒng)里充分共享,相關產(chǎn)業(yè)間協(xié)調(diào)運作,將一個產(chǎn)業(yè)的廢棄物用做另一個產(chǎn)業(yè)的原材料,從而實現(xiàn)“低開采、高利用、低排放”,進而形成“最優(yōu)生產(chǎn)、最優(yōu)消費和最少廢棄”的循環(huán)系統(tǒng)。
參考文獻
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1.1住宅與房地產(chǎn)業(yè)是實施城市發(fā)展帶動戰(zhàn)略的支柱產(chǎn)業(yè)之一住宅與房地產(chǎn)業(yè)因其巨大的后向帶動作用和內(nèi)涵擴張力,形成了從投資、交易、中介服務到物業(yè)管理協(xié)同發(fā)展的完整產(chǎn)業(yè)鏈,市場規(guī)模迅速擴大,產(chǎn)業(yè)地位得到了極大提升,現(xiàn)階段及今后一個時期,住宅與房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)之一。
1.2住宅與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)帶動了城市發(fā)展我市新區(qū)自建設以來,由于實行房地產(chǎn)與城鎮(zhèn)基礎設施的綜合開發(fā)和配套建設,在城市建設資金投入能力有限的情況下,住宅與房地產(chǎn)業(yè)的高速增長帶動了城市基礎設施的發(fā)展,拉大了城市框架,完善了城市功能,新區(qū)建設十年來,已建有各類房屋1147棟,總建筑面積319.8萬平方米,已建成住宅用房460棟,總建設面積192.9萬平方米,占已建成房屋總面積的60.3%,可見住宅建設在新區(qū)建設的地位。
1.3住宅與房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度大,對于相關產(chǎn)業(yè)的波及帶動作用強據(jù)國民經(jīng)濟投入產(chǎn)出表分析,住宅與房地產(chǎn)業(yè)每增加1元消費,可帶動其它商品銷售1.34元,2002年全國城鎮(zhèn)個人住宅支出總額達到7500億元以上,帶動相關消費約1萬億元,通常,住宅與房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟其它部門具有兩次帶動作用,第一次是在房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設過程中能直接帶動建筑、建材、冶金、紡織、化工、機械、儀表等部門和待業(yè)的發(fā)展,第二次是房屋竣工后帶動家具、家用電器、裝飾裝修行業(yè)的發(fā)展。
1.4發(fā)展住宅與房地產(chǎn)業(yè),有利于個人消費資金的回籠和消費結(jié)構的調(diào)整隨著房改工作的基本結(jié)束和新區(qū)大量的單位集資建房,我市僅存老區(qū)直管公房8萬平方米,居民住宅私有化率達到98%,住宅私有化率的大幅度提高,有力地改善了城鎮(zhèn)家庭的財產(chǎn)結(jié)構和城鎮(zhèn)社會的財富分配結(jié)構房產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中所占比重已接近一半。
1.5發(fā)展住宅與房地產(chǎn)業(yè)促進了城鄉(xiāng)居民就業(yè)目前,我國房地產(chǎn)業(yè)年均就業(yè)人員增長僅次于社會服務行業(yè),如房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等各類企業(yè),評估、咨詢類企業(yè)以及中介服務提供了大量就業(yè)崗位,為下崗職工再就業(yè)和農(nóng)村剩余勞動力向非農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)移做出了重要貢獻。
1.6發(fā)住宅與房地產(chǎn)業(yè)促進了人民生活水平和生活質(zhì)量的提高在全面建設小康社會過程中,住宅建設已開始從生存型向功能舒適型發(fā)展。住宅已不再是單純的作為一種生存資料,而同時也是作為一種享受資料,向著生態(tài)健全,環(huán)境優(yōu)美,天人合一的方向發(fā)展,居民購房時,更多的注重住宅區(qū)位、朝向、戶型結(jié)構、使用功能、開間進深,私密性、三明度(明廚、明廁、明廳)、內(nèi)外裝修、綜合配套、小區(qū)環(huán)境及文化品位等。安居才能樂業(yè),安居才能健康,安居是最大幸福,已成為城市居民的共識。
1.7發(fā)展住宅與房地產(chǎn)業(yè),增加房產(chǎn)消費水平,促進經(jīng)濟的增長其一:國家對土地的審批、土地的出讓方面的政策越來越嚴格,也為了嚴格控制耕地的減少,減小農(nóng)民的負擔,土地的出讓價格會隨著時間的推移越來越貴。其二:人工費用的漲幅也比較快,機械、燃料、煤、電的價格上漲迅猛,所以投資房地產(chǎn)可以保持個人投資的保值、增值和快速的增長。
2如何整體控制房產(chǎn)市場,使其健康有序的發(fā)展
2.1明確房地產(chǎn)市場發(fā)展的指導思想按照住房市場化的方向,對市場體系進行不斷的完善,通過調(diào)整供應結(jié)構,進而在一定程度上滿足家庭的住宅需要,通過進一步深化改革,全面貫徹落實居民住房制度改革,通過完善住房一級市場,同時搞活住房二、三級市場,以及租貸市場等,充分發(fā)揮存量和增量住房聯(lián)動的作用,進一步激發(fā)居民住房消費的積極性。
2.2調(diào)整房地產(chǎn)供給結(jié)構按照住房市場化進程的需要,市計劃、建設、國土等職能部門之間需要相互配合,以需求為導向,對市場要求進行認真分析,進一步加強宏觀調(diào)控和政策指導,對住宅、非住宅結(jié)構進行調(diào)整,同時加大住宅建設的力度,并對寫字樓建設規(guī)模進行適當?shù)目刂?,進而在一定程度上防止出現(xiàn)新的空置。
2.3深化住房保障制度改革一是繼續(xù)深化改革,制定實施新的政策,制定保障措施,進一步滿足市住房需要,進而在一定程度上消除阻礙市場發(fā)展和居民住房消費的各種障礙。二是建立健全廉租住房制度,對城市住房保障范圍進行合理地確定,科學合理地選擇開發(fā)地塊,建設一定數(shù)量的廉租住房,進而在一定程度上滿足全市居民的住房需要。三是對經(jīng)濟適用住房建設進行規(guī)范化管理,嚴格控制在中小戶型,同時對銷售對象進行嚴格審定。四是推選經(jīng)濟適用房建設項目招投標,實行申請審批和公示制度。
2.4加強宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)督和管理,科學合理地解決房地產(chǎn)市場中存在的問題,對市場運行情況給予高度關注,進而在一定程度上提高質(zhì)量和效率。
[關鍵詞] 住宅產(chǎn)業(yè)化 房地產(chǎn) 模式
一、住宅產(chǎn)業(yè)化
住宅產(chǎn)業(yè)化,是指通過工業(yè)化方式生產(chǎn)住宅,以提高建設效率,降低成本。具體說,就是從投資、建設開始,直到進入居住的全過程所形成的產(chǎn)業(yè)鏈中,實行工業(yè)化生產(chǎn),運用科技進步,使住宅產(chǎn)業(yè)的勞動密集、資本密集型的外延式增長轉(zhuǎn)變?yōu)榧夹g密集型的內(nèi)涵式增長。它包括住宅的規(guī)劃、設計、施工,住宅材料和部品的研發(fā)和生產(chǎn)、住宅經(jīng)營、維護、管理和服務等,是一個以現(xiàn)代科學技術和管理方法,提升住宅產(chǎn)業(yè)的建設效率、效益和價值的過程。推進住宅產(chǎn)業(yè)化,改變住宅建設生產(chǎn)方式,提高住宅建設的科技含量,是實現(xiàn)住宅建設目標和新世紀住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本途徑。
二、房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式
住宅產(chǎn)業(yè)化是一項復雜的系統(tǒng)工程,必須由政府部門和企業(yè)通力合作, 密切配合,其中的一個關鍵就是房地產(chǎn)企業(yè)要有充分的準備和應變能力去適應住宅產(chǎn)業(yè)化將帶來的生產(chǎn)方式和經(jīng)營理念的根本轉(zhuǎn)變。Alexander曾經(jīng)給出了模式的經(jīng)典定義:每個模式都描述了一個在我們的環(huán)境中不斷出現(xiàn)的問題,然后描述了該問題的解決方案的核心。即模式是一種指導,在一個良好的指導下,有助于你得到解決問題的最佳辦法,達到事半功倍的效果。因此,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式就是適合其在其不同發(fā)展階段中的模式,它應該是解決某一階段企業(yè)存在的各類問題的核心方法。當前國內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)在住宅產(chǎn)業(yè)化進程中主要采取的模式如下:
1.國內(nèi)
(1)自下而上,與供應商建立戰(zhàn)略合作關系,或者通過組建房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)盟與上游供應商統(tǒng)一對話,以集中采購的交易方式實現(xiàn)降低成本和質(zhì)量可控。萬科就是這種模式的代表。
(2)自上而下,滲透到生產(chǎn)資料供應鏈中的生產(chǎn)制造環(huán)節(jié),以投資控股或參股的方式介入,所生產(chǎn)的部品材料設備等在自給之外,可以提供給其他買家,既形成企業(yè)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構優(yōu)化互補,又可以分享新的利潤點。棲霞建設集團是這種模式的代表。
(3)密切關注住宅產(chǎn)業(yè)化前沿動態(tài),引進并采用世界范圍內(nèi)的新理念、新材料、新工藝,在建筑產(chǎn)品創(chuàng)新上領先競爭對手,遵循住宅產(chǎn)業(yè)化的理念設計,贏取細分市場上更大利潤。萬通筑屋就是這種模式的“拓荒者”。
2.國外
(1)確立專業(yè)化路線,通過內(nèi)部生長和外部并購手段,不斷塑造該領域的專業(yè)能力,致力于為客戶建造高質(zhì)量的房屋,奠定企業(yè)競爭優(yōu)勢。
(2)高度重視客戶對住宅產(chǎn)品全面滿意程度,并在相關服務領域下工夫,為顧客提供多元化服務。
(3)以高效管理使公司貼合市場行情有效運行,帶動產(chǎn)品品質(zhì)提升,并通過產(chǎn)業(yè)鏈整合降低生產(chǎn)和管理成本,保證了產(chǎn)品質(zhì)量,也增加公司盈利能力及競爭優(yōu)勢。
三、對策與建議
國內(nèi)外優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式為我們提供了寶貴的經(jīng)驗:一個企業(yè)要發(fā)展,就要善于把握機會,積極、合理的調(diào)整企業(yè)的發(fā)展模式,時刻把市場和客戶的需求同企業(yè)的使命和發(fā)展聯(lián)系起來。在住宅產(chǎn)業(yè)化進程中房地產(chǎn)企業(yè)確立發(fā)展模式必須重點關注兩大方面的內(nèi)容:第一是住宅產(chǎn)業(yè)化要求,包括產(chǎn)品和管理創(chuàng)新、新技術的研發(fā)和應用、對產(chǎn)業(yè)化趨勢的把握等;第二是企業(yè)自身可持續(xù)發(fā)展,包括明確的企業(yè)發(fā)展目標、高效的戰(zhàn)略管理能力、優(yōu)秀的開發(fā)建設團隊等。要兼顧以上內(nèi)容,房地產(chǎn)企業(yè)就必須建立起一套適合自身實際和市場需求的開發(fā)模式、組織模式和管理模式,并隨著市場發(fā)展的不同時期靈活調(diào)整。
當前,在住宅產(chǎn)業(yè)化進程中,房地產(chǎn)企業(yè)的主要應對策略包括:在環(huán)保節(jié)能、經(jīng)濟高效的行業(yè)導向中,房地產(chǎn)企業(yè)應該調(diào)整發(fā)展模式對接住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式;在面對生產(chǎn)材料將要以產(chǎn)品標準化、供應系列化、生產(chǎn)工廠化、施工裝配化、服務定制化為特征的產(chǎn)業(yè)集群方式獲取時,房地產(chǎn)企業(yè)必須重新定位角色,從資金和技術力量上加大技術產(chǎn)品的集成能力,以系列化新型住宅產(chǎn)品生產(chǎn)為主導,推廣應用新型的住宅成套技術、新型住宅部品,帶動和推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展,并且在開發(fā)、組織、管理等關鍵點上設計應對策略;房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)?;⒓瘓F化是住宅產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)集約化內(nèi)涵型發(fā)展的重要保障, 具有資信和品牌優(yōu)勢的房地產(chǎn)企業(yè)應通過兼并、收購和重組,形成實力雄厚、競爭力強的大型企業(yè)和企業(yè)集團,提高產(chǎn)業(yè)的集中度。
四、結(jié)束語
推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,是當前和今后相當長時期內(nèi)住宅建設領域的使命。住宅產(chǎn)業(yè)化除需要政府的宏觀引導和支持外,關鍵靠市場的核心力量推動。以中國目前的狀況而論,房地產(chǎn)企業(yè)毫無疑問的承擔著市場服務、市場引導的重任,創(chuàng)新的產(chǎn)品、新型的材料、先進的技術,甚至新的生產(chǎn)方式等均需要通過房地產(chǎn)企業(yè)進行轉(zhuǎn)化和推動,從這層意義上講,房地產(chǎn)企業(yè)已成為住宅產(chǎn)業(yè)化實施的核心力量,是住宅產(chǎn)業(yè)化能否最終順利實現(xiàn)的關鍵之一,它的發(fā)展狀態(tài)與住宅產(chǎn)業(yè)化的推進是相輔相成的。
參考文獻:
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關鍵詞:住宅部品;門窗;本土化;陜南傳統(tǒng)民居;住宅產(chǎn)業(yè)化
DOI:10.16640/ki.37-1222/t.2017.12.196
住宅的產(chǎn)業(yè)化的建造方式,是將建造過程不單單局限于某一部分,而是在社會化大生產(chǎn)中各部分的分工生產(chǎn),為其他行業(yè)創(chuàng)造了生產(chǎn)條件。生產(chǎn)而成的住宅部品是獨立于住宅之外的,不僅可以運用于新的住宅中,也可用于住宅的改造項目中,運用范圍廣泛。從國際經(jīng)驗來看,凡是住宅產(chǎn)業(yè)化水平較高的國家,其部品體系都相對較為完善,部品的標準化、系列化、通用化程度也比較高[1],所以,住宅部品是發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的先覺條件。
陜南傳統(tǒng)民居作為陜西傳統(tǒng)民居中重要的一部分,是整個中國傳統(tǒng)民居中的瑰寶,在走訪中發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在所存留的傳統(tǒng)民居越來越少。同時,隨著產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展,生硬的流水線設計、一成不變的部品研發(fā),缺少人情化本土性特點的設計使得產(chǎn)業(yè)化住宅在中國多數(shù)只停留在保障住房方面。陜南傳統(tǒng)民居門窗在其功能性、裝飾性上蘊含著當?shù)厝饲О倌陙淼闹腔劢Y(jié)晶,深刻體現(xiàn)了本土適應性的特點,同時具有很高的藝術審美價值,在當代的美學中也一直作為案例典范。
1 陜南的本土特性
陜南并不是一個特定的地名,而是對陜西秦嶺山南部地區(qū)的一個統(tǒng)稱,在區(qū)域上,自東向西依次為商洛、安康和漢中三個地區(qū),被統(tǒng)稱為陜南地區(qū)。陜南除了漢中盆地和安康盆地的地形比較平坦,其余地區(qū)均為多山地貌,水系眾多。平均氣溫在0°以上,整體氣候溫和濕潤,降水量充沛。
明清以來,陜南作為全國重要的人口遷入地的漢水中上游區(qū)的移民,主要來自于我國一些南方地區(qū),像是四川、湖北 、湖南 、廣東 、江西等省,特別是湖北、四川兩省是當時進入漢水中上游地區(qū)的移民主要來源地[2]。由于移民的文化,使得巴蜀文化和荊楚文化與三秦文化在陜南地區(qū)產(chǎn)生了有機融合。
2 陜南傳統(tǒng)民居門窗現(xiàn)狀分析
陜南傳統(tǒng)民居門窗現(xiàn)狀。在傳統(tǒng)民居中較為常見的窗有直欞窗、支摘窗、檻窗、橫披窗、隔扇窗(長窗)、花窗、漏窗和天窗等。在陜南傳統(tǒng)民居中又以直欞窗、檻窗、隔扇窗的使用最為普遍,以平開窗為主,格心圖案的形式多樣。陜南傳統(tǒng)民居門的類型由外向內(nèi)分為為入戶大門、二道門(院門)、側(cè)門、房門、后門等。不同位置上的門,在民居中所起的作用不是完全相同的。因此上述的幾種門不一定會完全在一個宅院中呈現(xiàn)出來。比如一進深的宅院則不會有院門、少有側(cè)門,天井長深的天井類院落中,內(nèi)側(cè)就有多個進深的門。
3 陜南傳統(tǒng)民居門窗對現(xiàn)代住宅門窗部品的啟發(fā)分析
我國已經(jīng)全面進入小康化社會進程,人們對于住宅的需求已經(jīng)發(fā)生了較大的變化,由最基本的“分的開”,“住得下”的居住需求,向重視住宅質(zhì)量、周邊環(huán)境、居住條件的舒適性等方面轉(zhuǎn)變,更加注意住宅的實用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經(jīng)濟性[3]。需要通過合理的現(xiàn)代化設計,在保留傳統(tǒng)元素的基礎上創(chuàng)造出具有舒適環(huán)境的空間,這也就是是陜南傳統(tǒng)傳統(tǒng)民居門窗部品產(chǎn)業(yè)化結(jié)構中需要發(fā)展的方向。
3.1 陜南傳統(tǒng)民居門窗于集合住宅門窗的啟發(fā)
在材料選取方面,陜南傳統(tǒng)民居的門窗部品在材料的選擇上主要選取當?shù)氐脑静?,等級形制較高的合院則選用高檔珍貴的木材。木頭溫柔的機理和天然的色澤給人以溫暖的感覺,由此可以給現(xiàn)代集合性住宅大門材質(zhì)生硬、冰冷的質(zhì)感給以啟示,對提高居住者的歸屬感,滿足居住舒適性的需求,給以戶主感情的依托有顯著的作用。
3.2 陜南傳統(tǒng)民居門窗于獨立住宅門窗的啟發(fā)
現(xiàn)今陜南地區(qū)所保留下的傳統(tǒng)民居建筑多為清代民國時期的,其中的合院式住宅在建筑形式、功能和審美要求上與現(xiàn)在的獨立住宅較為相似。在工業(yè)化生產(chǎn)的今天,像陜南傳統(tǒng)民居門窗中常見的雕刻、繪畫、裝飾構件和材料都已屬奢侈。獨立式住宅更強調(diào)生活品質(zhì)和居住者的社會地位,與陜南傳統(tǒng)民居門窗在規(guī)格尺寸、裝飾、色彩、材料等方面都彰顯氣派的目的相同,居住者在使用時的心理訴求也比較溫和,因為陜南傳統(tǒng)民居門窗對于現(xiàn)代的獨立式住宅門窗的設計有直接的指導作用。
3.3 陜南傳統(tǒng)民居門窗于小區(qū)公共空間圍合的應用及影響
陜南傳統(tǒng)民居中的門洞、窗洞和花窗,對住宅小區(qū)內(nèi)的園林花園有較高的借鑒價值。小區(qū)中的公共空間,起著綠化和作為整個小區(qū)交流的平臺作用,鄰里之間的交流不只局限于從你家到我家,小區(qū)公共環(huán)境也承載了這一功能,室外的空間圍合和限定是陜南傳統(tǒng)民居門窗發(fā)揮其本土性特點的新載體,結(jié)合園林設計,充分發(fā)揮門窗對于通透性和私密性劃分的功能,在室外休閑空間中讓居住者享受開敞環(huán)境的同時也能實現(xiàn)局部隱私、間隔甚至防御的空間變化。
陜南傳統(tǒng)民居門窗隔而不斷的手法,窗欞粗細寬窄對于射如內(nèi)部空間光線的控制,在小區(qū)公共空間的營造中起到了借鑒的功能,這種親近自然有可以阻擋自然氣候的影響,能提升使用者的舒適感。而陜南傳統(tǒng)民居門窗的取材和營建方法無不體現(xiàn)了本土性原則,這種對自然的敬畏更表現(xiàn)了濃濃的生活氣息和人情味。
4 結(jié)論
住宅部品通用化是住宅產(chǎn)業(yè)化今后發(fā)展的趨勢, 通過對陜南傳統(tǒng)民居門窗本土性的研究,尋找其優(yōu)秀經(jīng)驗,加之通過以現(xiàn)代技術、功能需求的改良,對陜南地區(qū)傳統(tǒng)民居門窗部品進行研發(fā)。
參考文獻:
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關鍵詞:住宅;環(huán)?;?;產(chǎn)業(yè)化
引言
在過往的住房建造中,由于沒有形成標準產(chǎn)業(yè)化,造成許多不環(huán)保的現(xiàn)象。完全有礙于長遠穩(wěn)定發(fā)展。因此了解并且將住宅環(huán)保產(chǎn)業(yè)化是具有非常重大的意義。
“十三五”規(guī)劃公布了十個任務目標,其中包括保障和改善民生,加強生態(tài)文明建設。“美麗中國”首入五年規(guī)劃,而近來全面放開的二孩政策,將會影響到我國的人口政策的調(diào)整,這樣看來,調(diào)整后的人口政策將會對將給房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生長期的影響。把生態(tài)文明建設和房地產(chǎn)建設結(jié)合起來思考具有重要的現(xiàn)實意義。
由此來看,重慶市的環(huán)保型住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展必須得到推進,尤其住宅的環(huán)?;貏e值得關注和發(fā)展。
一、環(huán)保型住宅產(chǎn)業(yè)化的意義
國家發(fā)改委環(huán)境與資源保護司副司長李靜曾說,環(huán)保型住宅的發(fā)展對我國未來經(jīng)濟走可持續(xù)發(fā)展道路有著深遠意義。國務院曾提出了推廣節(jié)能建筑的目標和措施,我國住房總面積達數(shù)百億,而住宅的單位消耗資源量卻是發(fā)達國家的數(shù)倍,我國城市化步伐的加快使得各種資源材料的耗費巨大,而其中不乏可循環(huán)利用的資源,每年產(chǎn)生的工業(yè)廢棄物成億噸計算,這些工業(yè)廢棄物若能被循環(huán)使用,不單單是減少對環(huán)境生態(tài)的破壞還能減少非常多的污染排放。
隨著經(jīng)濟的持續(xù)提高,老百姓生活水平相應的也變得較高。由于住房作為特殊商品,因此對住宅的要求越來越高,特別是對住宅的環(huán)保性尤為突出。而觀察以往的生產(chǎn)和發(fā)展模式,并不是長久發(fā)展之計,不單土地資源有限,對于環(huán)境來說也將受到極大的考驗。因此國家已經(jīng)開始采取措施為改善這一情況。通過督促開發(fā)商使用環(huán)??裳h(huán)材料,在房屋的空間構建上也提出需要到達節(jié)能省地等,一系列措施旨在使得我國住宅環(huán)保成為一種產(chǎn)業(yè)化。
二、重慶市環(huán)保型住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)存問題
1.技術材料問題。住房環(huán)保在技術和產(chǎn)品難以供給。目前,我國的一些節(jié)能低耗的材料使用范圍不廣。相應的技術水平也由于需求量受限而停滯不前。因此重慶市在住房建筑上多使用傳統(tǒng)方式,技術陳舊切材料不環(huán)保。重慶市在住房建筑上的產(chǎn)品質(zhì)量和技術跟不上環(huán)境的發(fā)展,則影響了環(huán)保型住房產(chǎn)業(yè)化得腳步。
2.標準制度問題。環(huán)保型住房產(chǎn)業(yè)化缺少執(zhí)行標準和規(guī)章。在重慶,住房建筑在環(huán)保方面并沒有統(tǒng)一的標準可以執(zhí)行,所以住宅建筑中存在很多的浪費。目前,重慶市現(xiàn)有規(guī)章制度范圍模糊,條則不清,對建筑節(jié)能只有總的要求和使用的局限范圍,難以輻射所有建筑類型做到真的節(jié)能環(huán)保。
3.機構設置問題。相關機構設置不健全。一些政府官員未能真正認識到住房節(jié)能環(huán)保的重要性,重慶市在住房建筑方面并未設立相應的監(jiān)督人員,也未能將這樣理念宣傳到位,未能使得廣大群眾真正意思到住宅環(huán)保化得必要性。如此一來,阻礙了節(jié)能與環(huán)境治理措施的有效推行。
三、重慶市住宅環(huán)保產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展建議
1.將建筑材料選用標準化。在建筑上所使用的大量材料必須符合3R概念(即Reusable可重復使用、Restorable可再生使用、Recycling可循環(huán)使用)。使用的材料無害于人體,也需對環(huán)境友好。如限制使用實心粘土磚,采用可再生塑鋼、一級可在循序使用的材料等。只有盡量的使用環(huán)保且可再生的資源才能給夠做到真正的住宅環(huán)保化,以減少對環(huán)境的污染和破壞。
2.將節(jié)能節(jié)水設備標準化。由于重慶日照充足,住房的建筑設計完全可以充分利用陽光照明和采暖,杜絕因為設計不合理而出現(xiàn)的資源浪費。例如外國先進城市就有整個住宅社區(qū)的大部分能源是來自充分利用地表熱的熱泵和光能轉(zhuǎn)化為電能而提供的。而水資源的利用上,可以通過一些特殊的設計能夠收集雨水,日后可重新用于植被灌溉。流量低與無水堆肥式廁所及節(jié)水龍頭應被統(tǒng)一配置。此種種技術與配置被納入建筑標準化是十分有必要的
3.空間利用標準化。迄今為止,重慶由于山多地陡的獨特地貌,因此在空間的開發(fā)上依然是被動的,缺乏綜合性的規(guī)劃,導致局部區(qū)域空間的利用率低,空間資源浪費嚴重。因此將規(guī)劃標準制定出來非常有必要,由政府統(tǒng)一規(guī)劃和監(jiān)督,在居住區(qū)環(huán)境設計、建設、管理等諸多方面,不單單要體現(xiàn)高效環(huán)保,也要在充分體現(xiàn)人文關懷,在空間規(guī)劃上考慮到老人及殘疾人。不但將環(huán)保概念停在表面,也融入生活。
4.建筑時間標準化。將建筑過程統(tǒng)一標準化,建筑層數(shù)確定一般都存在一個合理完工時間,應該在政府和有關部門的監(jiān)督幫助下,盡量讓其在合理時間內(nèi)完工。有助于建筑方將精力和資金集中使用,縮短建筑周期,節(jié)約資源減少排放,利于環(huán)保。
5.對環(huán)保型住宅產(chǎn)業(yè)化大力宣傳。在住宅環(huán)?;系男麄饕矐撟龅饺娓采w重慶市。讓追求住宅環(huán)保成為基本需要后,才能使得住宅環(huán)保變成產(chǎn)業(yè)化。發(fā)展住宅環(huán)保成為產(chǎn)業(yè)化即為推廣節(jié)能省地環(huán)保型的住宅,不僅僅是對傳統(tǒng)建造方式的改進,更是對傳統(tǒng)生產(chǎn)和消費觀念和既定模式的嚴重沖擊,全面的宣傳也使得人民與政府齊心協(xié)力推進生態(tài)環(huán)境的發(fā)展,使得住宅環(huán)?;蔀橹貞c市的特色。
6.針對環(huán)保型住宅產(chǎn)業(yè)化成立專業(yè)小組。由于重慶市住房建筑的逐年增加,重慶市環(huán)保局可以就如何貫徹落實住房環(huán)保的產(chǎn)業(yè)化,成立相應的技術顧問小組,就先重慶市住房環(huán)保遇到的技術問題借鑒發(fā)達國家的經(jīng)驗,針對重慶的特點提出方案。使得開發(fā)商遇到類似的問題能夠有部門可以找,不會使得解決問題停留在理想層面。
四、總結(jié)
有效推進住宅環(huán)保產(chǎn)業(yè)化,有利于住宅產(chǎn)品的品質(zhì)和生產(chǎn)效能的上升,減少能源的消耗,改善人居環(huán)境,使得房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
發(fā)展住宅環(huán)保成為產(chǎn)業(yè)化即為推廣成熟環(huán)保型的住宅,不僅僅是對以往的建造方式的改進,更會對傳統(tǒng)生產(chǎn)和消費觀念和既定模式產(chǎn)生巨大影響。尤其大力發(fā)展城市化建設,對綠色環(huán)保環(huán)境的需要強烈增加,而在住宅建造方面對相關環(huán)保問題上,并未有切實有效的法律法規(guī),健康環(huán)保材料的升級和結(jié)構與空間的優(yōu)化亟待解決。在建設環(huán)?;线€需廣為宣傳。重慶市政府已經(jīng)開展專題調(diào)研,同時學習借鑒其他先進城市的經(jīng)驗,學習交流“十二五”規(guī)劃實施、“十三五”規(guī)劃編制、行動計劃制定、多規(guī)合一等方面的經(jīng)驗與做法,旨在發(fā)展重慶市環(huán)保型住宅產(chǎn)業(yè)化,既使得住房發(fā)展向人群健康和生態(tài)環(huán)境風險防控擴展,又使得經(jīng)濟效益得到提高。
綜上所述,想在重慶市推行將環(huán)保型住宅產(chǎn)業(yè)化,還面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。(作者單位:重慶工商大學)
參考文獻:
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【關鍵詞】住宅小區(qū)規(guī)劃,發(fā)展趨勢,影響因素
中圖分類號: [F287.8] 文獻標識碼: A 文章編號:
一、前言
住宅建設和千家萬戶關系密切,它涉及到每個居民的切身利益。住宅建設又與國家、與社會息息相關,它影響著國家發(fā)展與社會安定。住宅小區(qū)規(guī)劃的最高目標和終極目的,是為居民提供一個良好的居住環(huán)境,幫助人們能更好地實現(xiàn)各種社會活動,所以,適應和滿足居民的需求是住宅區(qū)規(guī)劃設計的基本要求。在居住小區(qū)規(guī)劃和建設中,積極推進“以人為核心”的設計觀念和“可持續(xù)發(fā)展”方針,通過規(guī)劃設計的創(chuàng)新活動,創(chuàng)造出具有地方特色、設備完善和達到21世紀居住標準的居住環(huán)境,從而使中國住宅建筑技術獲得整體的提高。
二、住宅小區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容
1.含義
住宅小區(qū)規(guī)劃是一個總體設計的過程,其設計對象是住宅小區(qū)的環(huán)境和住宅的體型、房型。住宅小區(qū)規(guī)劃被城市文脈和地域的制約,是城市設計的延續(xù)。住宅小區(qū)規(guī)劃需要與居民生活需求的居住形態(tài)相適應,對已有的文化傳統(tǒng)進行保護和發(fā)揚廣大,同時,對那些不斷新生的生活因素做出綜合考慮。
住宅小區(qū)的命名依據(jù)是我國現(xiàn)行的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93,其中對居住區(qū)的劃分做出了明確規(guī)范,按照居住戶數(shù)或人口規(guī)模進行劃分:居住人口規(guī)模在三萬到五萬人,或戶數(shù)規(guī)模在一萬到一萬五千之間的為城市居住區(qū)或居住區(qū);居住人口規(guī)模在七千到一萬五千人,或戶數(shù)規(guī)模在兩千到四千之間的為居住小區(qū)或小區(qū);居住人口規(guī)模在一千到三千人,或戶數(shù)規(guī)模在三百到七百的為居住組團或組團。當前房地產(chǎn)市場正在進行規(guī)?;l(fā)展,其發(fā)展趨勢也是以此規(guī)范為依據(jù)。
2.基本內(nèi)容
住宅小區(qū)規(guī)劃的基本內(nèi)容主要包含以下兩點設計:
一是,住宅小區(qū)的環(huán)境設計,其中具體包括:選址、住宅布置、小內(nèi)部環(huán)境規(guī)劃、道路布置、配套設施等。
二是,住宅小區(qū)的住宅體型和房型的設計,具體包括三點,分別是總體設計、具體設計以及無障礙設計。
三、現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢
這些年來,國家將住宅建設定位于國民經(jīng)濟新的增長點和居民新的消費熱點,同時,住房制度則由福利型分配逐步轉(zhuǎn)成貨幣型分配,而住宅建設的開發(fā)正逐步由數(shù)量型轉(zhuǎn)向質(zhì)量型。
(一)住宅小區(qū)規(guī)劃的現(xiàn)狀
當下人們越來越注重居住環(huán)境的獨特性風貌,逐漸摒棄了那些缺乏特色的小區(qū),小區(qū)需要向獨特個性的方向建造。建造時應當注重以下幾個方面:
1.注重傳統(tǒng)文脈的延續(xù)
作為城市的構成細胞,小區(qū)應當良好體現(xiàn)城市的建筑文化傳統(tǒng)、居住環(huán)境文脈、城市景觀環(huán)境等各要素,注重保護各城市自身的文化風格。
2.因地制宜地布局
由于各自不同的小區(qū)基地狀況,應當根據(jù)地形、地貌和地物,進行小區(qū)的規(guī)劃和布局,充分體現(xiàn)小區(qū)的自身特色。
3.建筑形式的創(chuàng)作
住宅建筑,作為小區(qū)的主體,對大規(guī)模的住宅如果沒有處理妥當,就會顯得平淡而雜亂。對小區(qū)的住宅建筑進行處理時,應注重統(tǒng)一,在統(tǒng)一的基礎上進行變化設計??梢圆捎脙煞N方法:一是,確定一個與當?shù)亟ㄖ嘘P的主題符號,然后在小區(qū)建筑的各個部位上進行應用,符號在尺度和形狀上略作變化,但始終保持總體的一致和統(tǒng)一;二是,挖掘當?shù)氐臍v史、文化或民風,盡量顯示歷史的延續(xù)性以及小區(qū)居民的認同感。
(二)住宅小區(qū)規(guī)劃的發(fā)展趨勢
住宅小區(qū)規(guī)劃的發(fā)展趨勢,可以從當前設計時所遵循的原則看出,具體如下所示:
一是,以人為本,住宅建設力求提供一個方便而舒適的居住生活環(huán)境,體現(xiàn)對人的關懷。
二是,可持續(xù)發(fā)展,著重強調(diào)在經(jīng)濟和資源上的節(jié)能消費,提倡節(jié)能、節(jié)地以及節(jié)材,建立一個可持續(xù)利用資源和能源的住宅體系,畢竟地球的資源是有限的,而有些資源是不可再生的。
三是,注重環(huán)境保護,創(chuàng)造一個良好的室內(nèi)外居住環(huán)境,盡可能少地制造污染,保護我們賴以生存的環(huán)境。
四是,反映科技的進步,社會朝高科技方向發(fā)展,智能化系統(tǒng)的設施是住宅裝備的必然趨勢,建立智能化住宅通訊與管理系統(tǒng)以及智能化住宅綜合管理系統(tǒng)等等,才能讓新世紀住宅能夠適應高科技社會、信息化社會。
五是,住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,可通過各種技術手段推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,主要有三方面:一是,建立一個符合住宅產(chǎn)業(yè)化的住宅建筑體系;二是,建立一個完善的質(zhì)量控制體系;三是,建立一個住宅性能綜合評價體系。只有以科技進步為核心,進行住宅小區(qū)的建設,才能使住宅建設質(zhì)量得到全面提高,從而使其使用功能和居住環(huán)境得到大大改善。
四、若干影響因素
有若干因素對住宅小區(qū)規(guī)劃及其發(fā)展產(chǎn)生非常直接的影響,具體如下所述:
1.城市多元化
城市的發(fā)展以人為本,保持總體發(fā)展目標不變,而各子系統(tǒng)的綜合目標則向多途徑進行發(fā)展,實現(xiàn)城市多元化。城市發(fā)展的總目標可分解為若干子目標,包括政治、經(jīng)濟、社會發(fā)展目標,生態(tài)保護目標以及空間發(fā)展目標等。在進行規(guī)劃時,應當仔細分析各子目標,并分析它們之間的相互聯(lián)系和結(jié)合,從而制定出綜合的發(fā)展策略,以實現(xiàn)城市平衡發(fā)展。這就需要著眼于城市全局來實行具體小區(qū)的規(guī)劃。
2.城市信息化
(一)城市信息化的基本概念
城市信息化,其目標是提高城市集聚輻射或擴散的能力,高起點地融入經(jīng)濟全球化,建設一個由大容量國際出口寬帶、互聯(lián)互通多媒體交換的通信主干網(wǎng)以及多種寬帶接入網(wǎng)組成的城市信息網(wǎng)絡基礎設施,綜合利用現(xiàn)有的信息網(wǎng)絡資源,實行城市信息化開發(fā)運用的整體推進。城市信息化,就是信息化進程在城市這一特定地域空間上的實現(xiàn)。
(二)對城市居民工作方式以及住宅小區(qū)規(guī)劃的影響
工作是城市居民日常生活的主要部分,是最主要的生活行為。城市信息化,從兩方面對居民工作方式產(chǎn)生影響:一是,辦公地點擴散化;二是,居家辦公的趨勢。因此,小區(qū)規(guī)劃,一要滿足小區(qū)信息化的設計要求,二要樹立信息城市的設計觀念。
(三)對居民日常生活方式和住宅選址的影響
城市信息化對居民日常生活方式的影響主要體現(xiàn)在居民和政府間活動方式的變化。居民與政府相關的活動,逐漸增多,成為居民行為中很重要的部分,而且居民與政府之間的活動方式也發(fā)生了巨大的變化。而這點導致居民住宅選址更為寬泛,更為自由。
(四)對城市功能及其布局與住宅小區(qū)規(guī)劃的影響
城市信息化,導致城市功能布局產(chǎn)生總體變化,城市功能逐漸融合,或逐漸分散,對城市交通功能也產(chǎn)生了極大影響,導致其變化,進而對住宅居住功能產(chǎn)生影響,導致其要求提高。因此,住宅小區(qū)規(guī)劃應當注重完善小區(qū)住宅的使用功能。
3.消費觀念和居住觀念的變化
(一)新經(jīng)濟時代消費觀念的變化
市場經(jīng)濟運作下,消費者的需求,在生活方面和精神方面都極大地提升,人們對產(chǎn)品精神層面的要求更為豐富。住宅小區(qū)規(guī)劃,需要著重強調(diào)差異,重視居民的精神消費和需求。
(二)生活理念的改變
城市規(guī)劃的變化,同時也導致城市居民在消費、居住等各個生活方面的觀念,因此住宅小區(qū)的規(guī)劃需要努力順應這一發(fā)展,把握房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向,更好的為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造更大的效益。
五、結(jié)語
從事住宅小區(qū)規(guī)劃和建設的人員應精心耕耘,積極創(chuàng)建未來世紀的美好家園,因此應遵循以下五個原則:一是,未來住宅小區(qū)規(guī)劃和建設應當以人為本;二是,未來住宅小區(qū)規(guī)劃和建設應當能可持續(xù)發(fā)展;三是,未來住宅小區(qū)規(guī)劃和建設應當充分注意環(huán)境保護;四是,未來住宅小區(qū)規(guī)劃和建設應當充分反映科技進步;五是,未來住宅小區(qū)規(guī)劃和建設應當推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。在住宅小區(qū)規(guī)劃過程中,以科技進步為核心,從而全面提高住宅建設質(zhì)量,改善住宅使用功能和居住環(huán)境。
參考文獻:
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論文摘要:為了探究影響節(jié)能住宅推廣的原因,本文運用層次分析法從消費者購買決策的角度進行分析,發(fā)現(xiàn)節(jié)能住宅的價格和時節(jié)能環(huán)保內(nèi)涵的了解是影響消費者購買節(jié)能住宅的最主要影響因素。因此,要將節(jié)能住宅推向市場,關鍵是要降低節(jié)能住宅的造價,并且要讓購房者深入了解節(jié)能住宅帶來的好處。
1引言
近年來,我國的房地產(chǎn)業(yè)一直處于快速發(fā)展階段,已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要增長點,其中住宅產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟保持持續(xù)增長起到了舉足輕重的作用。隨著環(huán)境污染日益嚴重、能源供給日趨緊張,2004年的中央經(jīng)濟工作會議上明確提出了要大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅。這也是在城鄉(xiāng)建設工作中落實科學發(fā)展觀、實現(xiàn)住宅建設可持續(xù)發(fā)展的具體要求。
盡管與普通住宅相比,節(jié)能住宅有著無可比擬的優(yōu)勢,而且還有政府的大力提倡、專家和輿論的高聲呼吁,然而節(jié)能住宅的推廣最重要的是必須得到消費者的認可。本文將從消費者理性決策過程的分析入手,在影響消費者購房行為的諸多因素中,找出造成節(jié)能住宅建設推進緩慢的關鍵所在,并提出相應的對策。
2節(jié)能省地型住宅的內(nèi)涵及住宅業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
“節(jié)能省地型住宅”這一概念是我國從基本國情考慮,從人與自然和諧發(fā)展、節(jié)約能源、有效利用資源和保護環(huán)境角度出發(fā)所提出的,其核心是節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材與環(huán)境保護,注重以人為本,強調(diào)可持續(xù)發(fā)展。從這個意義上講節(jié)能省地型住宅與目前提倡的綠色建筑、生態(tài)建筑、可持續(xù)建筑的基本內(nèi)涵是相通的。
住宅產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟中所占的地位十分顯著。在我國的房地產(chǎn)開發(fā)投資中,住宅投資占了總投資的絕大部分。資料顯示,2006年前五個月住宅的投資額達3892.28億元,占房地產(chǎn)開發(fā)投資額的68.8%。住宅產(chǎn)業(yè)對資源的占用、能源的消耗、環(huán)境的負荷是相當大的。據(jù)統(tǒng)計,城市用地的30%用于住宅建設;住宅能耗占全國總能耗的20%左右;城市水資源的32%在住宅中消耗;住宅建設耗用的鋼材占全國用鋼的20%;水泥用量占全國總用量的17.6%。
現(xiàn)階段我國節(jié)能住宅建設的總體情況并不理想。我國現(xiàn)有城鄉(xiāng)住宅建筑總量約330億平方米,而節(jié)能型住宅不足2%。這些現(xiàn)有住宅還在無節(jié)制地消耗著大量的能源,比發(fā)達國家建筑能耗高2~3倍,這勢必進一步加劇我國能源緊缺的矛盾。
從目前形勢來看,一方面住宅建設的任務還很繁重,另一方面又面臨著越來越嚴峻的資源、環(huán)境、生態(tài)壓力,繼續(xù)沿用傳統(tǒng)的方式進行住宅建設,各個方面都將難以承受。為了推進節(jié)能降耗重點項目建設,促進土地集約利用,鼓勵發(fā)展節(jié)能降耗產(chǎn)品和節(jié)能省地型建筑,建設部與國家質(zhì)檢總局在2006年上半年聯(lián)合了(住宅建筑規(guī)范》、(住宅性能評定技術標準》和《綠色建筑評價標準》三部國家標準,這將有利于進一步提高我國住宅和公共建筑品質(zhì)。
3理性消費決策對節(jié)能住宅推廣的影響分析
盡管節(jié)能住宅呼聲漸高,但一個現(xiàn)實的情況是,節(jié)能住宅的推廣雷聲大、雨點小,似乎不太被市場所接受,處境尷尬。那么,大多數(shù)消費者為什么不愿意接受節(jié)能住宅呢?
為了便于對購房行為進行分析,以我國房地產(chǎn)市場發(fā)育較為成熟的北京市為例,根據(jù)搜房(soufun.com )研究院2006年的(北京市最新購房需求調(diào)查報告》(以下簡稱”報告)中所提供的數(shù)據(jù)進行分析。(報告》對消費者購房影響因素進行了調(diào)查統(tǒng)計,具體數(shù)據(jù)如圖1所示(隨機抽取樣本近1000個,其中有效樣本894個)。以下將用層次分析法(AHP )3,結(jié)合(報告》中消費者購房影響因素的調(diào)查數(shù)據(jù),對消費者購房的理性決策過程進行分析,揭示節(jié)能住宅推廣的關鍵因素。
假設一消費者準備購買一套住房(A),有兩個方案可供選擇,即普通住宅(C1)和節(jié)能型住宅(C2)。消費者通過對比發(fā)現(xiàn)兩個方案只在造價和小區(qū)環(huán)境方面有所差別,其他如交通、地段、戶型結(jié)構等條件基本相同,而消費者做出購房決策的過程是完全理性的。為了研究方便只選取影響購房因素中的前五個因素,即交通(B1)、地段(B2)、房屋價格(B3 ),小區(qū)環(huán)境(B4)、戶型結(jié)構(B5)進行評價。影
響因素重要性的值=(1,2,3,4,5,6,7,8,9},即各因素間重要性程度為:1,相等;3,稍重要;5,重要;7,明顯重要;9,絕對重要;2,4,6,8介于上述判斷的中間值。各因素之間重要性程度大小就是(報告》中的排序,重要性程度值可以認為取決于選取某因素的人數(shù)分別占選取比其更重要的所有因素的人數(shù)的百分比(如果選取兩因素的人數(shù)比較接近,說明重要程度相當;反之說明重要程度相差較大),具體數(shù)值按以下規(guī)則確定:
如選擇價格因素的人數(shù)分別占選擇交通和地段因素人數(shù)的66.37%和81.17%,則交通和地段相對于價格的重要性程度值分別為3和2。另外,設對于價格因素,普通住宅相對于節(jié)能住宅的重要性程度值為a;對于小區(qū)環(huán)境因素,節(jié)能住宅相對于普通住宅的重要性程度值為b(一般來說節(jié)能住宅價格比普通住宅高,環(huán)境優(yōu)于普通住宅)。
在確定了各因素間重要性程度的值之后,構造判斷矩陣:
進行層次單排序及一致性檢驗,結(jié)果如下:
可以看出層次總排序的CR
4結(jié)論及對策
目前,節(jié)能住宅的推廣處于一種尷尬的境地。一方面,出于節(jié)約能源、保護環(huán)境,中央大力提倡發(fā)展節(jié)能省地型住宅,中央和地方政府也頒布了一系列的標準和法規(guī)來積極推動;另一方面,節(jié)能型住宅的建設相對于整個住宅產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,表現(xiàn)差強人意。因此,要讓節(jié)能住宅被廣大消費者所接受,必須抓住問題的癥結(jié)所在,對癥下藥。
從前文的分析可以看出,節(jié)能住宅的價格和消費者對節(jié)能住宅優(yōu)點的認識是大力推進節(jié)能省地型住宅建設的兩個關鍵因素。要想使消費者接受節(jié)能住宅,必須使a的值增加并同時減少匕的值,以影響消費者的購買傾向。具體對策包括:
第一,降低節(jié)能住宅開發(fā)成本
由于建造節(jié)能建筑的工藝與傳統(tǒng)方法不同,設計和施工比普通建筑復雜,施工要求非常高,還要采用新型節(jié)能建筑材料,因此與普通建筑相比開發(fā)成本要高。一般來說,達到節(jié)能60%標準的建筑,節(jié)能住宅比普通住宅造價高出5%-7%,造成了節(jié)能住宅價格的水漲船高。因此,要降低節(jié)能住宅的價格就必須降低其開發(fā)成本??梢圆扇〉拇胧┌?促進新型節(jié)能環(huán)保建材的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化;大力提倡和發(fā)展建筑專業(yè)化施工;加快形成節(jié)能省地型住宅產(chǎn)業(yè)鏈等。
第二,使消費者真正了解節(jié)能住宅帶來的好處
必須加大宣傳力度,讓消費者樹立節(jié)能環(huán)保的意識,深刻認識到節(jié)能住宅的優(yōu)點和購買節(jié)能住宅的必要性,在購房時更多地考慮節(jié)能、環(huán)保的因素。由于目前大多數(shù)消費者的觀念還不到位,加上綠色住宅存在超額成本、具有溢出價格,他們不愿多花費比普通住宅高5%-7%的價格來購買節(jié)能住宅。此外,綠色消費也往往意味著購房者必須放棄某些利益(如對舒適度的追求),而且綠色消費具有較強的利他性,環(huán)保效果緩慢4,這些都讓消費者望而卻步。
其實,使用節(jié)能建筑可以大幅降低建筑的能耗、節(jié)約后期使用成本,從長期來看是劃算的5。但由于沒有親身體驗,消費者往往認識不到這一點。因此,必須要通過大力宣傳讓消費者真正了解節(jié)能住宅的優(yōu)點和購買的必要性,強調(diào)節(jié)能住宅給購房者自身帶來的益處。
【關鍵詞】 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 社區(qū)養(yǎng)老
2015年末我國 65歲以上人口約為1.44億,占全國總?cè)丝诘谋戎爻^了10.5%,根據(jù)趨勢判斷,人口老齡化現(xiàn)象在我國將一直長期存在下去。隨著我國養(yǎng)老服務業(yè)由單一的國家負擔逐步走向社會化,再加上老年人的消費觀念轉(zhuǎn)變、子女生活事業(yè)壓力加大、老年人空巢率不斷提高等原因,可以預見未來我國養(yǎng)老服務市場的發(fā)展空間極為廣闊。日本是世界上較早進入老齡化的國家之一,在政府引導下,經(jīng)過數(shù)十年的探索建設構建了較為成熟先進的私營養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè),其經(jīng)驗可供我國參考借鑒。
在日本,存在“養(yǎng)老事業(yè)”和“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”:“養(yǎng)老事業(yè)”主要指由政府主辦、以老年人為對象的公共服務事業(yè),整體上是非營利性的;而“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”則多為民間資本經(jīng)營的面向老年人的營利性事業(yè)。
一、日本養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程
第一階段:20 世紀70、80 年代,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的形成階段。在此階段,由政府指定專門機構負責產(chǎn)業(yè)指導,扶持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展。政府的養(yǎng)老事業(yè)主要為民間企業(yè)不愿涉足的低收入階層提供必要的服務,大部分老年人的養(yǎng)老需求盡量由養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)通過市場機制來解決。因此,這個時期的主要任務一是建立市場規(guī)范和行業(yè)標準,保證老年人的權益,二是在政府的指導下,扶持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的建立,推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
第二階段:80 年代后期,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的成長期。在此階段,日本政府及相關企業(yè)開始重視和關注老年人的商品開發(fā)和老年市場的發(fā)展。日本厚生省成立了“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)室”。通產(chǎn)省作為政府經(jīng)濟主管部門著手制定了“老齡商務倫理綱領”,以加強行業(yè)和企業(yè)的自律。民間養(yǎng)老院協(xié)商成立了全國性的中日兩國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較研究行會,其下設立了基金會,以備個別養(yǎng)老院倒閉時對入住老人進行補償和救濟。同時致力于提高從業(yè)人員的專業(yè)化水平,建立職業(yè)資格制度。1987 年,日本國會通過了“社會福利師和介護福利士法”,并于1989 年進行了這兩項國家資格的首次考試。
第三階段:20 世紀90 年代,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展期。在這個時期,制定了一系列的政策措施來促進和推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。比如“促進福利用具研究、開發(fā)和普及的法律”、“長壽社會住宅設計的指針”等。為引導市場產(chǎn)品結(jié)構、培育新興產(chǎn)業(yè)提供政策支持。
第四階段,2000 年以后,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的擴張期。在此階段,改革與完善社會福利制度,促進養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的擴張。繼“全民皆年金”和“醫(yī)療保險”之后,日本建立了世界上第5個護理社會保險制度。這項制度是日本最重要的社會保障制度。從此,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進入了一個新的發(fā)展階段。
二、日本養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的模式
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一項營利性事業(yè),內(nèi)容可以劃分為六個方面:一是老年住宅產(chǎn)業(yè);二是老年金融產(chǎn)業(yè);三是家務服務;四是福利器械用品;五是文化生活服務;六是其他相關產(chǎn)業(yè)?,F(xiàn)已形成了老年住宅產(chǎn)業(yè)為基礎、金融產(chǎn)業(yè)和家政服相結(jié)合、養(yǎng)老經(jīng)營機構為主體的“三維一體”的養(yǎng)老模式。
(一)老年住宅a業(yè)
為鼓勵民間資本參與老年住宅建設和管理、日本政府近20年內(nèi)先后修訂或制定了《老人福祉法》、《醫(yī)療法》、《護理保險法》、《高齡者居住安定確保法》、《住生活基本法》等法律;同時,地方政府也通過制定地方法規(guī)推動民間力量參與老人住宅產(chǎn)業(yè)的投入。住宅產(chǎn)業(yè)分為多種形式,有收費型老人公寓、老人集體住宅、晝夜看護服務旅館、三世同堂住宅、老人住宅的改建和整修等。
日本企業(yè)在建設和運營住宅產(chǎn)業(yè)時,非常注重換位思考,站在老年人的角度上考慮問題,想方設法研究如何更好的為老年人提供便利。比如,居室的設計、衛(wèi)浴的設計、座椅的設計、餐飲的配備等都交由專業(yè)的公司來操作。而每一個專業(yè)問題都涉及更為深入的細分領域,因此養(yǎng)老院的主辦方往往將這些細節(jié)問題外包給專門企業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)社會化建設和運營的過程,帶動了一大批類似“老人用品專賣”、“老年餐飲專營”、“老人之家管理咨詢”、“養(yǎng)老服務人員培訓”等企業(yè)發(fā)展,這在某種程度上形成了以養(yǎng)老設施為核心的“養(yǎng)老院經(jīng)濟”產(chǎn)業(yè)形態(tài)。
日本政府為保障老年人的居住需求推出了一系列政策性金融產(chǎn)品,如厚生勞動省、國土交通省聯(lián)合金融住宅支援機構(JHFA,日本政策性銀行之一)提供部分政策性貸款,利率低,零手續(xù)費,較同期商業(yè)銀行貸款低 1-3個百分點;采用固定利率法,便于借貸者還款;還款期限最長可達35年,充分減輕購建者還款負擔。
(二)老年金融產(chǎn)業(yè)與家政服務
其中,老年金融產(chǎn)業(yè)包括了終身保險、看護保險、特殊醫(yī)療保險、年金資產(chǎn)代管等,家政服務包括了家務服務、保健護理、登門洗澡服務等。其中,護理服務是日本養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點。日本是世界上少數(shù)的推出“介護保險”、實行“介護保險制度”的國家,擁有標準化的介護制度,在養(yǎng)老護理方面具有豐富的經(jīng)驗和優(yōu)勢,而養(yǎng)老護理服務又貫穿居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老全方式。所以日本是把金融產(chǎn)業(yè)和老人保健服務有機地結(jié)合在了一起。
日本在2000年4月開始實施的《介護保險法》,豐富了居家養(yǎng)老的服務內(nèi)容,鼓勵老年人原宅居家養(yǎng)老,并且“介護保險”的資金采取“稅收+保險金”的形式,保證了籌措財源的穩(wěn)定。日本的“介護”是指對老年人、病人、殘障人士的照顧和護理,不同于一般的護士和護工,主要從日常生活照顧、基本醫(yī)療保障、精神生活干預等方面提供專業(yè)化服務,按介護程度輕重共分為7個級別層次。
很多專業(yè)的養(yǎng)老運營結(jié)構業(yè)提供專業(yè)的護理服務,如倍樂生集團的養(yǎng)老院都建在老人們多年熟悉的市中心的住宅區(qū),24小時看護,家屬可以隨時來看望老人;日醫(yī)學館(Nichiigakkan)的看護部門提供家庭護理、日內(nèi)護理、失智護理、殘疾護理、上門護理和洗浴等服務,還開展護理學校,并且銷售出租護理設備,保健分部銷售保健產(chǎn)品,并提供家政、配餐和私人護理服務;西科姆(株式會社SECOM)提供生活救援、二十四小時緊急通報、室內(nèi)對外應急求救設施以及高科技監(jiān)護老人身體狀況的裝置,以高品質(zhì)服務老年人。
(三)養(yǎng)老經(jīng)營機構的發(fā)展
現(xiàn)有的養(yǎng)老經(jīng)營機構所提供的服務構建了集醫(yī)療、護理、康復、預防、娛樂為一體的服務網(wǎng),切實解決了養(yǎng)老面臨的許多問題,特別是對高齡老人和老年癡呆癥患者的照顧,極大地緩解了家庭養(yǎng)老的壓力。
為了鼓勵民間成立養(yǎng)老經(jīng)營機構,日本于 2001 年專門成立福利和醫(yī)療服務機構(WAM),其主要職責之一:為符合條件的民營社會福利機構和醫(yī)療機構提供低息或免息的長期貸款,并制定了詳細的貸款方案,對貸款對象從性質(zhì)、業(yè)務、規(guī)模、資本作出要求。目前,其支持對象主要有社會福利設施、看護服務機構、盈利養(yǎng)老法人等,貸款通過直接發(fā)放或金融機構發(fā)放,融資額度為項目總造價扣除已獲得的補貼×系數(shù)(根據(jù)融資對象不同分 80%、75%、70%三種);融資期限在3年~30年以內(nèi),并且有6個月~3年的還款寬限期。
另外,商業(yè)銀行還開發(fā)了針對醫(yī)療、護理機構建設、購買設備、運營所需資金的貸款。例如,瑞穗診所輔助貸款產(chǎn)品,為經(jīng)營診所的醫(yī)生個人或醫(yī)療法人,提供醫(yī)療場所建設、運轉(zhuǎn)和設備資金,貸款額度根據(jù)有無擔??刂圃?000萬~1億日元以內(nèi),運營用途貸款期限為10年以內(nèi),設備購置用途期限在15年以內(nèi),同時,個人貸款人無需提供保證人,醫(yī)療機構需要法定代表人提供連帶保證。
三、日本養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展對我國的啟示
近幾年,我國的老年人口增長迅猛,且數(shù)量巨大。因此,僅僅依靠政府的力量,遠遠解決不了養(yǎng)老問題,吸引社會力量共同養(yǎng)老才是根本路徑。
1. 國家立法,確立養(yǎng)老制度。
近年來,我國先后出臺了《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》和《關于促進健康服務業(yè)發(fā)展的若干意見》,出臺鼓勵政策和優(yōu)惠政策固然重要,但通過立法的方式規(guī)范養(yǎng)老制度、樹立為養(yǎng)老服務的理念更為重要。日本政府為扶持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,制定了明確的行業(yè)規(guī)范,并通過產(chǎn)業(yè)指導、培訓及稅收等一系列措施扶持中小企業(yè)發(fā)展,并且相繼頒布了《國民年金法》、《老年福利法》、《老人保健法》、《推進老年人保健福利10年戰(zhàn)略》、《護理保險法》等法律法規(guī)文件維護老年人權益,為老年人的養(yǎng)老服務提供全方位的法律支持。所以通過國家立法,確立養(yǎng)老制度才能真正保障養(yǎng)老的長期性和穩(wěn)定性。
2、政府引導,社會興辦養(yǎng)老設施。
在養(yǎng)老設施建設方面,一定要堅持“政府引導、社會興辦、市場推動、加快發(fā)展”的方針,政府要制定引導養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的稅收、信貸等各項政策,采取稅收優(yōu)惠、減免費用、信貸支持等特殊政策,積極鼓勵、引導和規(guī)范個體私營和外資等非公有資本參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從而增加對養(yǎng)老設施建設的投入,興辦不同檔次的養(yǎng)老服務機構。尤其是在信貸政策上,各個金融機構在保證合理收益的基礎上,互相配合、加強合作,大力創(chuàng)新,設計契合我國各層次、各類型養(yǎng)老服務類信貸產(chǎn)品;同時,對老年人給予財稅政策支持,增強老年人消費能力,培育養(yǎng)老消費市場,為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供更大政策優(yōu)惠,從而增強金融支持B老服務業(yè)的效果。
3、發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老,細化養(yǎng)老服務。
我國的老年人口數(shù)量巨大,養(yǎng)老院根本無法滿足養(yǎng)老需求,再加上較為傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念,所以,應該大力提倡居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老,尤其重視社區(qū)養(yǎng)老的作用。日本推行的“小規(guī)模多功能型社區(qū)養(yǎng)老”值得借鑒,在老人的日常生活圈里(30 分鐘以內(nèi)),建設能夠提供日托服務、上門看護、短期入住、夜間探視等全年全天候護理服的綜合平臺,一則在家里就可以接受來自社區(qū)的各種護理,二則可以接受日托服務、一起開展康復訓練、一起開展娛樂活動,三則兒女前來探望也非常方便。在我國,應該通過財政撥款大力加強社區(qū)的服務職能,完善社區(qū)養(yǎng)老人員信息,熟悉養(yǎng)老人員情況,與醫(yī)療機構合作為老人提供醫(yī)療護理服務,增加娛樂設施,從而提高養(yǎng)老人數(shù)的生活品質(zhì)。
與此同時,大力鼓勵商業(yè)性養(yǎng)老機構開展短期居住型、長期居住型、療養(yǎng)保健型等富有特色的養(yǎng)老服務,開展更為復雜、更為細化的護理,支持信息服務、管理咨詢、人才培訓等社會中介機構的發(fā)展,鼓勵社會力量開展以社區(qū)為基礎的老年生活照料、家政服務、康復護理、緊急救援、心理咨詢等服務。
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