時間：2023-10-10 09:48:53
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關(guān)鍵詞：精裝修施工配合交接界限
1 建筑精裝修與施工配合的重要性
1.1 建筑精裝修的發(fā)展及其施工特點
相對于家庭裝修交付時間分散、相互干擾、施工周期長等問題，精裝修樓盤更加節(jié)約資源，符合現(xiàn)代城市的高速生活節(jié)奏。隨著精裝設(shè)計水平和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的提高，其豐富的設(shè)備功能、人性化的裝修特色以及可靠的質(zhì)量越來越受到社會的關(guān)注。但與此同時，對于精裝修質(zhì)量、功能、個性化要求的提高也使精裝修工程向著系統(tǒng)化、裝配化、集約型的方向發(fā)展，精裝工作者必須在保證產(chǎn)品質(zhì)量的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)對施工成本與進度的嚴格控制。
1.2 采取施工配合的重要性
現(xiàn)代建筑除結(jié)構(gòu)、水電、采暖外，還包括通風(fēng)、空調(diào)、消防、安保及多種智能化、個性化的配套設(shè)施，因此工程涉及的專業(yè)多、工種復(fù)雜，很多階段都需要多個專業(yè)施工單位進行交叉作業(yè)，如管道及預(yù)留、預(yù)埋等施工項目應(yīng)在土建主體施工中配合進行，電氣專業(yè)階段性較弱、系統(tǒng)性強、周期長等，并在此基礎(chǔ)上，高效、合理、有序地安排各專業(yè)的作業(yè)時間與進度配合。除施工進度外，各專業(yè)間的施工配合還體現(xiàn)在設(shè)計協(xié)調(diào)、工藝溝通，以及標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一等方面，精裝工作者應(yīng)積極參與溝通，使各方充分了解工種交叉密集的施工對象的設(shè)計布局和工藝標(biāo)準(zhǔn)，盡可能減少配合不當(dāng)所導(dǎo)致的設(shè)計缺陷和施工矛盾。
2 精裝修方案的設(shè)計與進場時間的控制
設(shè)計方案和進場時間的選擇是做好精裝工程施工配合工作的關(guān)鍵，而精裝設(shè)計方案的設(shè)計水平和開始、完成時間則是其進場時間選擇的決定性因素。傳統(tǒng)的裝修設(shè)計時間落后于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計，精裝設(shè)計中功能的添加和修改，必然會與建筑土建結(jié)構(gòu)及水電布局發(fā)生這樣那樣的沖突，造成二次結(jié)構(gòu)施工中不必要的浪費。因此，精裝設(shè)計應(yīng)與建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計同步進行，有條件的最好可以與建筑結(jié)構(gòu)投招標(biāo)工作同時進行，這樣可以使精裝修在招標(biāo)范圍和編制工程量清單階段即與消防、水電、智能化等項目的安裝劃清界限，避免合約漏項、內(nèi)容劃分不清晰、責(zé)任不明確及施工雙方相互索賠等糾紛扯皮現(xiàn)象的出現(xiàn)。天花上噴淋頭、風(fēng)口的排列布置，與裝飾造型燈具布局設(shè)計的關(guān)系，是否等分成行，有無交叉重疊；調(diào)整各專業(yè)在墻面設(shè)置的開關(guān)、按鈕等的位置標(biāo)高等等，一旦這些前期工作得到有力保障，精裝進場時間的選擇就相對靈活，一般可以選擇外場施工完成，建筑水、氣、電都已接通，且管道、空調(diào)、新風(fēng)設(shè)備等都已安裝之后再進場，進行局部調(diào)整及調(diào)試工作即可。
3 精裝修與其他建筑項目的施工配合
3.1 與空調(diào)、新風(fēng)、熱水器等設(shè)備工程的配合
空調(diào)、新風(fēng)、熱水器的安裝都是影響精裝施工的重要因素，筆者所在的公寓樓工程就曾因空調(diào)進場時間較遲及外機方案不成熟、熱水器安裝進場時間把握不合理，以風(fēng)管系統(tǒng)的安裝為例，精裝人員應(yīng)落實落實吊頂內(nèi)的凈空，吊頂對地面的標(biāo)高、做法，確定風(fēng)道以及其他設(shè)備的最佳位置及合理走向，注意風(fēng)口與裝修工程結(jié)合處的處理形式，如果沒有吊頂?shù)牟课豢赡茉陲L(fēng)管安裝后影響精裝作業(yè)，可先將風(fēng)管支吊架安裝完畢，風(fēng)管暫時不裝，等裝修施工完后再安裝。
3.2 與基本水電工程的施工配合
由于精裝施工往往與毛坯施工是不同的施工單位，而電氣工程與精裝施工的交叉作業(yè)較多，因此精裝人員必須與電氣施工人員積極溝通，協(xié)調(diào)好各工藝的順序及連接。筆者所在的工程中曾因考慮后期打吊筋對線路的影響、公共部位專業(yè)管線裝修單位無法接手更改等因素及為節(jié)省開關(guān)插座面板燈頭的費用，而選擇在裝修單位進場后再安排戶內(nèi)穿線，結(jié)果影響了工程的后期進度。安裝完畢后，裝修修補油漆或墻面時，也一定要保護好電氣器具，防止污染。
精裝修單位與建筑給排水的交叉作業(yè)主要集中在廚衛(wèi)施工方面，精裝技術(shù)人員應(yīng)首先進行測量放線，并對給排水安裝人員予以技術(shù)指導(dǎo)，使其充分掌握安裝標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，管道過墻、樓板及管道敷設(shè)標(biāo)高位置等應(yīng)在現(xiàn)場標(biāo)注清楚，并配合給排水安裝人員進行開洞鑿槽工作。經(jīng)排水管通球及通水試驗，確定排水暢通無泄漏，再進行裝修找平防水等地面工作。
3.3 交接界限的把握
精裝修單位應(yīng)做好建筑結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、幕墻工程、水電工程等各方面的交接工作，驗收時發(fā)現(xiàn)問題必須及時解決，避免各方相互推諉責(zé)任。根據(jù)不同建筑、不同工程，可設(shè)定不同的交接界限，以住宅房的水電交接為例，應(yīng)做到以下幾點：給水管道每戶都需要與精裝修隊伍逐戶試壓交接，并且經(jīng)雙方、監(jiān)理、成品房工程現(xiàn)場、現(xiàn)場項目部人員確認。排水管道逐戶及雨水管道通水、通球、外觀全數(shù)檢查，各方共同確認交接。交接過程中應(yīng)強調(diào)交接各功能實驗的真實性，精裝修單位必須抱著負責(zé)任的態(tài)度，逐戶過堂，不合格的絕不接手，對原施工方形成壓力，使之嚴格按照設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)交付，避免后期作業(yè)中的潛在風(fēng)險。
4 結(jié)語
現(xiàn)代精裝修樓盤的建設(shè)是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，土建、安裝、精裝各專業(yè)間聯(lián)系緊密、相互影響，實踐中必須從整個建筑的構(gòu)造特點和功能要求出發(fā)，結(jié)合各專業(yè)總量、各階段施工特點進行積極有效的協(xié)調(diào)溝通，形成各生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合，以保證工程的整體質(zhì)量和進度，實現(xiàn)精裝修樓盤的經(jīng)濟價值和社會效益。
參考文獻
[1] 王志永. 精裝修住宅的特點及施工質(zhì)量控制淺析[J]. 科技資訊, 2009, (15) .
[2] 周利忠. 論高層建筑裝飾工程的協(xié)調(diào)配合與管理[J]. 中小企業(yè)管理與科技(下旬刊) , 2010, ( 03) .
一、關(guān)于精裝修住宅產(chǎn)品的設(shè)計定位。
（一）通過市場調(diào)查確定精裝修住宅的產(chǎn)品定位。
精裝修房設(shè)計的定位首先取決于樓盤的市場定位。裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)項目
類別、戶型特點、樓盤規(guī)模、銷售價格來確定。 一般來說，中高擋、戶型面積和規(guī)模較大的樓盤，裝修設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)就相對會高些；中小戶型樓盤，裝修設(shè)計則應(yīng)該簡潔、實用、經(jīng)濟。
（二）建立精裝修住宅的分級體系及裝修標(biāo)準(zhǔn)。
二、精裝修住宅的設(shè)計范圍、設(shè)計方法及原理。
（一）設(shè)計范圍的界定：住宅精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。裝修部分一般是實際的交樓標(biāo)準(zhǔn)；裝飾部分一般是非交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。 精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)部分的設(shè)計內(nèi)容： 主要是廚房、衛(wèi)生間的全部設(shè)計、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設(shè)計。交樓標(biāo)準(zhǔn)中一般含廚房電器（爐灶、油煙機、消毒柜等）；衛(wèi)生間含潔具、梳妝鏡、排氣扇、燈具等。這里需要重點提出的是櫥柜的設(shè)計。櫥柜是固定的家具，應(yīng)該屬于精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容。
（二）精裝修住宅的設(shè)計方法
1、客戶分析、產(chǎn)品定位。確定住宅精裝修的標(biāo)準(zhǔn)、范圍。
2、在戶型設(shè)計階段介入精裝修設(shè)計內(nèi)容。
3、在施工圖階段與設(shè)備專業(yè)的對接。
4、裝修設(shè)計與公共空間及戶外空間的對接。、
（三）精裝修住宅設(shè)計原理（全面家居解決方案）
全面家居解決方案是從建筑設(shè)計方案開始，對戶型、室內(nèi)設(shè)計、景觀設(shè)計、廚房衛(wèi)生間設(shè)計、水電氣設(shè)計、收納及儲藏系統(tǒng)等多個細節(jié)統(tǒng)一研究，并注重系統(tǒng)的集成。這種做法比在以往簡單的地在毛坯房上做裝修已經(jīng)有了很大的提升和進步。主要有公共空間系統(tǒng)、玄關(guān)系統(tǒng)、廳房空間系統(tǒng)、廚房空間系統(tǒng)、衛(wèi)浴空間系統(tǒng)、住宅的收納空間設(shè)計、家政空間區(qū)域、家居智能化系統(tǒng)、人文空間系統(tǒng)九個系統(tǒng)組成。
1、公共空間系統(tǒng)
從入戶大堂到入戶門，設(shè)計要求充分考慮住戶歸家的動線及沿路放松的心情。要讓住戶體驗到“回家即時享受居住生活的開始”。
2、玄關(guān)系統(tǒng)
玄關(guān)空間的設(shè)計需要同時具備實用及美觀的功能。從實際使用角度來說，玄關(guān)空間既要便于換鞋，放置大包小包的隨身物品，同時又要有充分的收納空間放置當(dāng)季鞋和過季鞋。
3、廳房空間系統(tǒng)
廳房空間的設(shè)計既要注重品位，又要求舒適。
4、廚房空間系統(tǒng)
從實際功能層面上來說，主婦們需要一個動線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、炒、存的合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。從美觀層面上來說，廚房需要整體化的設(shè)計。
5、衛(wèi)浴空間系統(tǒng)
衛(wèi)浴的空間設(shè)計時要基本上做到如廁、沖涼與洗漱分離，高級住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開。這樣的設(shè)計能夠最大限度提高衛(wèi)浴空間的使用率。
6、住宅的收納空間設(shè)計
收納空間的設(shè)計應(yīng)該分布在室內(nèi)空間每一個角落。收納空間需要精細化分類。收納空間可以化整為零，將收納空間與家居裝飾結(jié)合起來，在美化家居環(huán)境的同時，實現(xiàn)收納功能。
7、家政空間區(qū)域
家政空間從實用功能上來講，要滿足機洗區(qū)、手洗區(qū)、放置區(qū)、收納區(qū)的不同分區(qū)和功能要求。
8、家居智能化系統(tǒng)
由于智能家居系統(tǒng)能夠為人們提供更加輕松、有序、高效的現(xiàn)代生活環(huán)境，因此已經(jīng)成為房地產(chǎn)商追逐的熱點。它既契合民眾對于智能化、舒適化生活的深度需求，又為低迷的房地產(chǎn)行業(yè)注入了新的活力。
三、精裝修住宅的運作模式
1、菜單式裝修型
多種設(shè)計方案，多種裝飾材料選擇，多種裝修級別。
2、開發(fā)商引導(dǎo)型
有限的方案（風(fēng)格）選擇，建立統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)下的部品工廠化制造、專業(yè)化安裝，裝修級別根據(jù)產(chǎn)品定位相對固定。
3、開發(fā)商集成型
統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一流程，采用全面家居解決方案，建立梯度產(chǎn)品體系。徹底否定了精裝修=毛坯+裝修的說法。
4、專業(yè)公司管理型
由精裝修項目管理公司來總承包統(tǒng)一管理精裝修設(shè)計及部品的研發(fā)、工業(yè)化生產(chǎn)組織、現(xiàn)場施工安裝，建立精裝修住宅共生體系。
四、房地產(chǎn)精裝修成本管理的方法和建議
在精裝修項目尤其要合理管控成本，所以做好精裝修工程成本管理對精裝修工程項目相當(dāng)重要。
（一）精裝修工程成本管理的通用方法：設(shè)定精裝修成本目標(biāo)、指導(dǎo)精裝修設(shè)計、精裝修成本測算、工程招投標(biāo)、竣工驗收與結(jié)算。
在成本管理中，精裝修工程與一般工程具有相同屬性，先設(shè)定成本目標(biāo)，指導(dǎo)精裝修設(shè)計，在成本目標(biāo)范圍內(nèi)實現(xiàn)精裝修設(shè)計價值最大化，力求處理好裝修成果和成本的對立統(tǒng)一，找出效果和成本的最佳比值，實現(xiàn)價值工程最優(yōu)化。突出裝修亮點，并對設(shè)計單位設(shè)定限額設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。
（二）提升精裝修工程成本管理的建議 1、精裝修樣板先行
精裝修樣板要先行，展示樣板間是為提前銷售服務(wù)的，而對于精裝修工程來說，實體交樓樣板間才有意義，實體樣板間要盡量在實樓做，將設(shè)計、施工工藝造成的各種問題反映出來，避免后期大量裝修時發(fā)生大規(guī)模返工、出現(xiàn)裝修不合理情況。
2、裝修風(fēng)格盡量簡約、要突出亮點
簡約式裝修風(fēng)格不僅市場化接受程度高，給客戶留的自由發(fā)揮空間大，而且裝修易于施工，但要突出亮點。精裝修工程成本要對客戶關(guān)注的地方重點投入，在大堂、電梯廳、走廊、會所、客廳、廚房衛(wèi)生間重點配置，室內(nèi)設(shè)計突出幾個亮點，而其他區(qū)域可以在保證風(fēng)格基礎(chǔ)上、簡約化基本配置，避免功能過剩、而沒有亮點，在保證品質(zhì)的基礎(chǔ)上節(jié)約成本。
3、設(shè)計盡早介入、探討精裝產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、先平面后立面再園林的設(shè)計模式 精裝設(shè)計要盡早介入，在建筑平面布局基本確定時，精裝修設(shè)計就要介入，避免后期為滿足精裝效果造成大量拆改，導(dǎo)致后期成本增加；選用的硬裝材料種類不宜多，在考慮裝修效果的同時，少用稀缺材料，為施工和采購降低難度，同時施工做法盡量要簡單、成熟，避免因考慮不周，導(dǎo)致施工過程中更改，以耽誤工期、耗費成本為代價，造成后期成本增加。
工序管理難點在于施工單位多，協(xié)調(diào)耗費精力大。成品保護是精裝修工程施工管理的難題，因此成品保護必須得投入更多人力。
五、結(jié)束語
目前，精裝修房屋已成為市場需求趨勢，很多消費者均表示，直接入住精裝修房，省時省力，還可免去與市場打交道的麻煩，愿意購買信得過的精裝修房，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在精裝修項目管理中形成自己的競爭優(yōu)勢，設(shè)計準(zhǔn)確定位、盡早介入、合理管控成本，迅速實現(xiàn)低成本擴張，才能在競爭中具備優(yōu)勢。
參考文獻
[1]王志永.精裝修住宅的特點及施工質(zhì)量控制淺析[J].科技資訊,2009(15)
關(guān)鍵詞：精裝修；施工配合；重要性
引 言
精裝修工程是建筑工程一個重要組成部分，它的質(zhì)量直接影響工程的使用功能和觀感效果，本文從精裝修工程施工中常見的質(zhì)量問題入手，提出防治措施，并就如何與各專業(yè)配合施工及管理進行總結(jié)，使裝修工程與設(shè)計效果融為一體，達至美而無瑕。
1 建筑精裝修與施工配合的重要性
1.1 建筑精裝修的發(fā)展及其施工特點
相對于家庭裝修交付時間分散、相互干擾、施工周期長等問題，精裝修樓盤更加節(jié)約資源，符合現(xiàn)代城市的高速生活節(jié)奏。隨著精裝設(shè)計水平和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的提高，其豐富的設(shè)備功能、人性化的裝修特色以及可靠的質(zhì)量越來越受到社會的關(guān)注。但與此同時，對于精裝修質(zhì)量、功能、個性化要求的提高也使精裝修工程向著系統(tǒng)化、裝配化、集約型的方向發(fā)展，作為工程管理人員必須在保證產(chǎn)品質(zhì)量的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)對施工成本與進度的嚴格控制。
1.2 采取施工配合的重要性
現(xiàn)代建筑除結(jié)構(gòu)、水電、采暖外，還包括通風(fēng)、空調(diào)、消防、安保及多種智能化、個性化的配套設(shè)施，因此工程涉及的專業(yè)多、工種復(fù)雜，很多階段都需要多個專業(yè)施工單位進行交叉作業(yè)，如管道及預(yù)留、預(yù)埋等施工項目應(yīng)在土建主體施工中配合進行，電氣專業(yè)階段性較弱、系統(tǒng)性強、周期長等，并在此基礎(chǔ)上，高效、合理、有序地安排各專業(yè)的作業(yè)時間與進度配合。除施工進度外，各專業(yè)間的施工配合還體現(xiàn)在設(shè)計協(xié)調(diào)、工藝溝通，以及標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一等方面，特別是開發(fā)商普遍采取專業(yè)分包的形式，涉及施工的單位較多、協(xié)調(diào)量較大，工程管理人員應(yīng)積極參與溝通，使各方充分了解工種交叉密集的施工對象的設(shè)計布局和工藝標(biāo)準(zhǔn)，盡可能減少配合不當(dāng)所導(dǎo)致的設(shè)計缺陷和施工矛盾。
2 樓地面工程
（1）樓地面工程施工前必須進行排磚和選磚，現(xiàn)場測量實際尺寸，確定好磚縫寬度、顏色，留出波打線寬度，大面必須整磚，不能出現(xiàn)“破活”，遇到轉(zhuǎn)角處地磚要進行45°套割；
（2）鋪地板磚時一定要嚴格按施工工藝進行，采取干硬性水泥砂漿，地板磚上滿刷素漿，用橡皮錘錘實，不要采用在水泥砂漿上“澆素漿”的作法，不然很容易鼓，返工損失很大。同時，注意按規(guī)范要求澆水養(yǎng)護，房間入口要進行封閉，不要過早上人；
（3）踢腳線：注意上部墻體刮膩子時預(yù)留出踢腳線的高度，否則使用水泥砂漿貼踢腳線，將來肯定空鼓；墻體下部的平整度要符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，踢腳線出墻厚度要一致，花崗巖踢腳線上部要作成斜角，避免因出墻厚度過厚影響觀感。
（4）選磚：不論是地板磚還是石材，都要進行選磚：一是材質(zhì)顏色，一是截面尺寸，防止貼完后出現(xiàn)色差，板縫寬窄不均。
（5）樓梯：面層施工前必須清理干凈，防止空鼓，踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，樓層梯段相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。施工時，應(yīng)先找好樓層休息平臺標(biāo)高，均分計算好踏步的高度彈線施工。
3 內(nèi)墻工程
（1）優(yōu)選施工單位，選擇施工經(jīng)驗豐富的施工單位，采取“樣板引路”的質(zhì)量管理方法，現(xiàn)場做樣板，驗收合格后再進行施工。
（2）技術(shù)交底要到位，墻面精裝修和墻面刮白是兩個截然不同的概念，必須要在技術(shù)交底中明確，交到班組，交到每一個施工操作者。
（3）過程檢查要跟上，墻面工程最主要是刮膩子找平，前期施工不論是磚墻還是混凝土墻都不可避免存在問題，首先要找平，一遍不行兩遍、三遍，找平后用砂紙打磨平，不能有遺漏的地方，過程檢查要采用燈光照射或強光手電，逐面墻進行檢查，發(fā)現(xiàn)不平的及時修補和打磨，這一道工序最關(guān)鍵，一定要有專人檢查把關(guān)，合格后方可進行涂料施工。
（4）涂料施工，一般為兩遍乳膠漆，注意第二遍不要著急施工，一定要等吊頂、安裝、墻地面等裝修全部交活后再施工，尤其是電氣、弱電安裝工程，后期變更較多，一旦第二遍涂料完了就不能再進行改動了。涂料施工人員一定要細心、責(zé)任心強，一次刷好，一定要刷均勻，無色差、無流墜、無透底，梳子不到的地方要用刷子補刷。
（5）陰陽角處理要到位，一定要認真處理，上尺檢查，棱角順直分明。
（6）涂料顏色要一致，涂料分批進場顏色要一致，涂刷的時候現(xiàn)場專人檢查，一旦有問題立即停止施工，不能將就湊合，防止因色差影響墻面觀感質(zhì)量，造成不必要的返工損失。
（7）墻面穿墻桿眼要處理好，剪力墻施工留下的對拉螺栓眼要派專人認真封堵，不可忽視，無論是內(nèi)墻還是外墻都容易留下隱患（外墻滲漏，內(nèi)墻裂縫）。
4 精裝修與其他建筑項目的施工配合
4.1 與基本水電工程的施工配合
由于精裝施工往往與毛坯施工是不同的施工單位，而電氣工程與精裝施工的交叉作業(yè)較多，因此精裝人員必須與電氣施工人員積極溝通，協(xié)調(diào)好各工藝的順序及連接。筆者所在的工程中曾因考慮后期頂棚打吊筋對線路的影響、公共部位專業(yè)管線裝修單位無法接手更改等因素及為節(jié)省開關(guān)插座面板燈頭的費用，而選擇在裝修單位進場后再安排戶內(nèi)穿線，結(jié)果影響了工程的后期進度。
精裝修單位與建筑給排水的交叉作業(yè)主要集中在廚衛(wèi)施工方面，精裝技術(shù)人員應(yīng)首先進行測量放線，并對給排水安裝人員予以技術(shù)指導(dǎo)，使其充分掌握安裝標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，管道過墻、樓板及管道敷設(shè)標(biāo)高位置等應(yīng)在現(xiàn)場標(biāo)注清楚，并配合給排水安裝人員進行開洞鑿槽工作。經(jīng)排水管通球及通水試驗，確定排水暢通無泄漏，再進行裝修找平防水等地面工作。
4.2 交接界線的把握
精裝修單位應(yīng)做好建筑結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、門窗工程、水電工程等各方面的交接工作，驗收時發(fā)現(xiàn)問題必須及時解決，避免各方相互推諉責(zé)任。根據(jù)不同建筑、不同工程，可設(shè)定不同的交接界線，以住宅房的水電交接為例，應(yīng)做到以下幾點：給水管道每戶都需要與精裝修隊伍逐戶試壓交接，并且經(jīng)雙方、監(jiān)理、成品房工程現(xiàn)場、現(xiàn)場項目部人員確認。排水管道逐戶及雨水管道通水、通球、外觀全數(shù)檢查，各方共同確認交接。交接過程中應(yīng)強調(diào)交接各功能實驗的真實性，精裝修單位必須抱著負責(zé)任的態(tài)度，逐戶過堂，不合格的絕不接手，對原施工方形成壓力，使之嚴格按照設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)交付，避免后期作業(yè)中的潛在風(fēng)險。
5 結(jié) 語
現(xiàn)代精裝修樓盤的建設(shè)是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，土建、安裝、精裝各專業(yè)間聯(lián)系緊密、相互影響，實踐中必須從整個建筑的構(gòu)造特點和功能要求出發(fā)，結(jié)合各專業(yè)總量、各階段施工特點進行積極有效的協(xié)調(diào)溝通，形成各生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合，以保證工程的整體質(zhì)量和進度，實現(xiàn)精裝修樓盤的經(jīng)濟價值和社會效益。
參考文獻
[1]王志永.精裝修住宅的特點及施工質(zhì)量控制淺析[J].科技資訊，2009，（15）.
在對設(shè)計企業(yè)(公司)的調(diào)查中發(fā)現(xiàn),給到包工頭裸價之后的利潤是由拉單員、設(shè)計師、公司三步來分配,很多公司內(nèi)部的利益分配條款明細清楚,但之后的設(shè)計、服務(wù)卻是一筆帶過。
張斌還反映,在設(shè)計師面前,普通家居業(yè)主,相對的是一個弱勢群體,項目設(shè)計中存在的貓膩,對于業(yè)主來說,并沒有太多的反感情緒,畢竟沒有那個行業(yè)是真正干凈透明的,然而對于設(shè)計企業(yè)或者設(shè)計師來說,能否讓操作規(guī)范化,服務(wù)明晰化,讓業(yè)主覺得30%花的明白舒服呢?不是設(shè)計師不能親民而是沒有靜下心來去研究、去專研這個市場。
廣州
嘉賓:陳嘉君廣州市壹室有限公司 董事
文 為 廣州市文迪安其裝飾設(shè)計有限公司董事、設(shè)計總監(jiān)
主持:高峰現(xiàn)代裝飾雜志社廣州分公司營運總監(jiān)
文為:我們服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè),經(jīng)營策略往哪個方向發(fā)展,針對普通家居有怎樣的目標(biāo)?任何企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展,也要跟隨著社會的大環(huán)境的去適應(yīng)和調(diào)整自己發(fā)展的大方向?，F(xiàn)在所謂響應(yīng)市場和發(fā)展,好像普通家居成為了一個潮流,其實剛剛概括了,在房地產(chǎn)行業(yè)里面在做一些終端的標(biāo)準(zhǔn),交樓的標(biāo)準(zhǔn),已經(jīng)起到了一定程度的帶動作用。交樓標(biāo)準(zhǔn)也是以一種研究性的態(tài)度去做,怎樣符合現(xiàn)在社會發(fā)展的需求,更加的環(huán)保或者是低碳。這些方面跟發(fā)展方式是相契合的,一個公司要轉(zhuǎn)型,也要看你這個公司發(fā)展的方向。
如果以我們現(xiàn)有的優(yōu)勢服務(wù)普通家居,可能這個市場還不夠成熟,還達不到我們這個技術(shù)層面服務(wù)他們的層次,所以說五年以后,到底會怎樣,自身的定位就會看市場大的發(fā)展趨勢,根據(jù)這個趨勢判斷以后家居會發(fā)展到怎樣的程度再去決定我們是否要介入到這個行業(yè),其實五年在國內(nèi)市場來講還沒有達到這個程度。
陳嘉君:為什么民眾會對設(shè)計師不信任,這個不信任是否是以前遺留下來的。為什么不信任呢?因為他們做不出口碑,做不出水平,對于專業(yè)的態(tài)度并沒有研究,只是老是想著怎樣去賺小業(yè)主的錢,不是為了服務(wù)賺錢,不信任態(tài)度是這種口碑傳出來的,一般人對設(shè)計不信任,那個就說騙他的錢,其實來來去去是老毛病,設(shè)計公司占領(lǐng)普通的市場,是不屑還是沒有實力呢?如果設(shè)計要進入千家萬戶,跟裝飾公司競爭,如果我們公司進入普通家居市場的話,我非常欣賞一些能夠做到2-3億的公司,我非常佩服他們的量,如果想過去做,我會說按照層次的架構(gòu)去編排公司設(shè)計的層次,這樣就可以服務(wù)普通的家居,其實并不是說對普通家居市場的不屑,我們其實非常的佩服他們可以服務(wù)幾千戶,幾百戶。
文為:針對普通家居,我們是否進入,這是一個問題,關(guān)鍵是怎樣的進入,還有怎樣的途徑去請你進入。其實這個市場相對還不是非常成熟的市場,普通家居雖然是一個非常大的量,但是,要怎樣的進入呢?要以一種咨詢的態(tài)度,給些建議,覺得這個家庭想達到怎樣的要求,理念上可以做一些調(diào)整,做一些比較好的優(yōu)化,我建議根據(jù)你的經(jīng)濟條件,能夠做多少就做多少,建議大部分都放在軟裝這塊,不要做太多的裝飾,目前我們的態(tài)度不會很刻意追求進入,因為我們還沒有那么多的精力。
文為:設(shè)計行業(yè)目前看起來是一個很火的很有朝氣的行業(yè)。我個人覺得現(xiàn)在室內(nèi)設(shè)計師相對的工作已經(jīng)越來越多的被其他專業(yè)細分掉,室內(nèi)設(shè)計師以后的發(fā)展趨勢慢慢會變得更加的單純。我的看法是,室內(nèi)設(shè)計會跟建筑設(shè)計以及其他的設(shè)計結(jié)合更加緊密。
室內(nèi)設(shè)計是一個有朝氣的行業(yè)也不假,如果室內(nèi)設(shè)計更能吸納更多其它專業(yè)進來,我覺得發(fā)展會更加有前途,單純做室內(nèi)設(shè)計,路就會相對比較的窄,這是我對行業(yè)未來的思考。
室內(nèi)設(shè)計變成整合性的行業(yè),整合很多有關(guān)室內(nèi)的相關(guān)性能,例如智能化、高科技東西,低碳環(huán)保。
陳嘉君:二十年后,我斷言以后買房子全部都有裝修。
就是說空調(diào)、排風(fēng)、什么都齊了,而且是一個比較合理變化的空間,打開門的時候絕對是一個完整的空間,不會見到水泥和墻體,就不會見到的東西,二十年后,絕對不會出現(xiàn)毛坯房,到二十年以后或者更遠的市場,其實裝飾市場是非常主要的,非常關(guān)鍵的一個設(shè)計市場,以后可能千家萬戶再也不會去找設(shè)計室,直接就跑去家居,買墻紙和窗簾。
主持人:二十年后所謂的硬裝公司基本上也面臨著滅亡,取而代之的肯定軟裝配飾公司。簡單了兩天就搞定了,反而沒有污染更加的環(huán)保,而且會節(jié)省資金。
陳嘉君:從時間、效應(yīng)各方面來說,建筑、室內(nèi)一體化,而且高質(zhì)量的完成,中間的那一段就不用說,要打什么,拆什么,就完全可以用的,這是以后服務(wù)千家萬戶的方向。以后的優(yōu)勢是做室內(nèi)設(shè)計可能做軟裝,比現(xiàn)在在腦子里面拼命想造型的設(shè)計師就會好很多。
文為:其實這才是普通家居未來的趨勢,建筑商、發(fā)展商所提供的,就已經(jīng)是一個不需要過度裝修完全搬進去就可以的,就像剛剛所說的,只要你買家居,貼墻紙,掛窗簾就可以住進去,所謂硬裝的概念就會越來越淡化和模糊,就會回到建筑室內(nèi)一體化里面,其實這里面就會把功能性的東西考慮周全,就會優(yōu)化到最合理的程度,而且就有一個趨勢,就是說就會留出大量的空間,讓業(yè)主自由的發(fā)揮,其實現(xiàn)在有很多的硬裝,弄完了業(yè)主想掛一幅畫都不知道掛在那里,因為已經(jīng)把自己的想法淹沒掉,以后的趨勢就考慮多方面的需求,我們所做的是做花瓶,花瓶交給業(yè)主,愿意插什么花就業(yè)主決定,怎樣把花瓶做得越漂亮精致才是我們努力的方向。
北京 專題論壇
嘉賓:劉濤北京艾尚(AISHANG)空間設(shè)計事務(wù)所 合伙人/設(shè)計總監(jiān)
曠運華元洲裝飾 創(chuàng)意設(shè)計師
王秀哲自由設(shè)計師
主持: 李岡現(xiàn)代裝飾雜志社北京分公司 執(zhí)行總監(jiān)
劉:我認為設(shè)計,不存在普通百姓裝修和樣板間包括豪宅的區(qū)別,從專業(yè)的操作標(biāo)準(zhǔn)出發(fā)對待普通、樣板間、豪宅流程是一樣的。樣板間它是一個商業(yè)產(chǎn)品,肯定會有商業(yè)成分和普通生活有一段距離,由于房地產(chǎn)市場發(fā)展和需要,樣板間要適合特定人群生活意識心態(tài)的需求,在中國,包括社會意識形態(tài),可能要用夸張的表現(xiàn)手法來體現(xiàn)樣板間的商業(yè)效果。
曠:設(shè)計首先應(yīng)該給大家?guī)砀嗟目鞓?通過設(shè)計帶來幸福感和歸宿感。但現(xiàn)在的市場上,多人還在做風(fēng)格、格調(diào)設(shè)計,業(yè)主花錢不是去買風(fēng)格應(yīng)該是買一種生活。而如果作為老百姓要通過設(shè)計給他的生活帶來一些跳動,能夠以更大的激情投入生活,為他提供一個生活快樂與工作的版塊,同時為他帶來他未來的幸福指數(shù),我覺得這個是設(shè)計師最應(yīng)當(dāng)注重的。一直以來我都在批駁一些學(xué)院派,他的理論體系不錯,對于生活來說呢過于單調(diào),我們更多的是提供豐富多彩的東西。
王:咱們討論的這個專題背景,是怎么產(chǎn)生的?其實很多在一線的設(shè)計師,他們不太清楚什么是設(shè)計,如果能明白這個問題,所有的問題都能解決。咱們中國從古到今都在講大一統(tǒng),但百花齊放我覺得沒什么不好。如果你讓一個專門做設(shè)計的來做家裝,他們的收益從哪兒來?是不是逼著他們?nèi)ツ没乜?所以說市場存在自有它的道理各取所需而已。
曠:一個房子如果超過一定的經(jīng)濟量以后,它很多部分都是浪費的,設(shè)計如果恰到好處它不一定是費錢。設(shè)計我覺得不應(yīng)當(dāng)是以錢來衡量,設(shè)計師有什么靈魂,就能帶來什么樣的結(jié)果,如果設(shè)計師沒有靈魂,他不會有良好的結(jié)果。于室內(nèi)設(shè)計來講我覺得應(yīng)該做小而不應(yīng)當(dāng)做大。等到以后發(fā)展,人民生活指數(shù)提高,大家更喜歡個性化的東西,個性的東西需要設(shè)計師去點綴。裝飾公司里面一直在包裝一些設(shè)計師,說這個設(shè)計師一年產(chǎn)值多少萬,但終歸只是一種商業(yè)形式,質(zhì)量好不好大家心里都清楚。我自己覺得要以客戶來衡量一個設(shè)計師,做完以后客戶認可度有多少。有些裝飾公司他的客戶滿意率才達到30%左右。設(shè)計市場商業(yè)模式太濃重了。像現(xiàn)在的北京市場,就發(fā)現(xiàn)有倒置現(xiàn)象,裝飾公司在設(shè)計公司前面,真正這個行業(yè)發(fā)展的話,應(yīng)當(dāng)是設(shè)計師在前面,裝飾公司只是配合設(shè)計公司服務(wù)的一個施工公司,他不應(yīng)當(dāng)是裝飾行業(yè)的老大。市場已經(jīng)顛倒了。只要設(shè)計師的思想創(chuàng)意能夠達到未來的思想趨勢,才是未來發(fā)展的一個好方向。老百姓得到什么實惠,就應(yīng)當(dāng)是這個行業(yè)有人呼喚出來,來做這么一個行業(yè)發(fā)展一樣規(guī)劃,我們設(shè)計師應(yīng)當(dāng)站在什么角度來做這個東西。如果是跟行業(yè)有關(guān)的,天天市場上都忽悠,你也去忽悠,那就形成一陣忽悠風(fēng)一樣,就沒有設(shè)計師的主見。我覺得這個特別不好。以后我們設(shè)計師應(yīng)該跳出來,引導(dǎo)一個新的發(fā)展方向一樣,因為我們的思想價值在那兒,而不是裝飾公司說了算。
劉:中國裝飾設(shè)計行業(yè)的業(yè)態(tài)我認為有五種方式。一就是現(xiàn)在家裝公司,比如說什么什么裝飾集團,現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)型成為以產(chǎn)品為主線了。第二種業(yè)態(tài)是裝飾工程公司,做工裝的。主要靠公開招標(biāo)和整合社會資源來操作設(shè)計施工項目。還有一種業(yè)態(tài)是設(shè)計事務(wù)所。就是專門設(shè)計為主,不做施工。還有一種業(yè)態(tài)就是個人工作室,個人工作室。還加一種,就是做廚衛(wèi)的,或者做家具的它后邊配套有一個裝飾公司,他也是以產(chǎn)品為依托來接客戶。這幾種業(yè)態(tài),因為它業(yè)態(tài)不同,它的專業(yè)操作流程和標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)方向都不一樣。所以說業(yè)態(tài)已經(jīng)決定了設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和方向?，F(xiàn)在在國際上操作的最好的設(shè)計行業(yè)的,關(guān)于設(shè)計行業(yè)的,無非幾種商業(yè)模式,第一聯(lián)盟模式,就是聯(lián)盟。比如說50個小公司,組成一個品牌,開始操作,這是聯(lián)盟。第二個事務(wù)所,第三個是工作室,在國外最成功的模式就這三種。我認為今后在中國可能也會是這樣。
剛才談到設(shè)計事務(wù)所,事務(wù)所和工作室它的區(qū)別在哪兒?一般來做事務(wù)所的人都是專業(yè)出身,他肯定是第一很專業(yè),第二要商務(wù),商務(wù)這塊也要操作,是這種出身。個人事務(wù)所和工作室又不一樣,它把商務(wù)的成分就更小一些,小一些商務(wù)的成分,它比較自由一些。個人工作室,我本人的觀點是這樣,我認為一個好的設(shè)計大師應(yīng)該和藝術(shù)家一樣,因為同時是在做創(chuàng)作。個人工作室從現(xiàn)在的操作模式來說,是最有能力和最有基礎(chǔ)來做創(chuàng)作的,并且好的設(shè)計必定是幾方面的組成,第一個是文化,第二個,當(dāng)代社會生活意識形態(tài),也可以說是生活,應(yīng)該可能就是這兩點?，F(xiàn)在有個藝術(shù)家叫蔡國強,就是做煙花的那個。他這種模式就是個人工作室操作模式。他是做創(chuàng)意,下面有20個人,比如你是專門做市場推廣的,一個是做創(chuàng)意深化的,一個是做文案的,其實真正的個人工作室是這樣的一個配備。
曠:這樣是一個產(chǎn)品的實現(xiàn),是在一個思想的指導(dǎo)基礎(chǔ)上,然后底下的專業(yè)人員圍繞這個進行補充。你像現(xiàn)在好多說打團隊,我個人特別煩感那樣的字眼,一個團隊,幾個設(shè)計師在一塊,然后各人有各人的一個思想,這樣做出來的東西肯定不是一個整體。好多公司以打團隊的形式,我們一個團隊來給你服務(wù),一個好的作品需要團隊來給你服務(wù)嗎?這是比較可笑的一個話題。通過打團隊這種形式最終服務(wù)實際還是一個人,沒有團隊,也不一定是一個團隊來做這些事。但是,另一個,如果你真是讓團隊來做這個事情的話,這個人的觀點不一樣,另一個人的觀點也不一樣,他們肯定會有一個爭執(zhí)的現(xiàn)象。這樣最后出來的作品呢,好多人服務(wù),但是這個東西出來不完整。對房子來講呢,現(xiàn)在市場上配飾比較多,它是生活,所以生活還是要放在前面,藝術(shù)放在后面,我是這樣認為的。但是,如果你在這個空間里生活的很好,有時候就忘記了一種藝術(shù)形態(tài)了。
王:其實每個行業(yè)都分三六九等,可能更多是設(shè)計價值,并不是我們不重視。
馮:我只是問一問。比如剛才說的,作為藝術(shù)來做但我付出勞動,我需要一個等量的價值,這個等量的價值是有錢人的享受,但作為普通老百姓,或者他沒錢呢,就享受不了這個。
然后,另一個理念是什么呢,也就是說,我這個設(shè)計不管你有錢還是沒錢,是為咱人民群眾服務(wù)的,只要是你找到我了,我就能給你帶來一種生活的那種快樂。
劉:請問。你這個對老百姓跟對富人收費一樣嗎?
曠:這看他服務(wù)的具體程度。我現(xiàn)在做設(shè)計有很多幫忙的性質(zhì),我覺得人家找到你了,其實有好多情感在里頭的。對于我們來講,設(shè)計費按我的付出,應(yīng)當(dāng)是遠遠低于我的付出的。
劉:任何商業(yè)產(chǎn)品,它的收費都是根據(jù)生產(chǎn)過程來收費的,是緊緊相連的。用的時間、成本包括他的付出,它和收費是緊緊相關(guān)的。所以,不論窮人也好,富人也好,是要按照這樣一種標(biāo)準(zhǔn)來做設(shè)計的,不論你是窮還是富。現(xiàn)在存在一個問題,就是設(shè)計比較虛幻,不像一個產(chǎn)品一樣擺在這里,業(yè)主有一個隔閡的心,我覺得我給你這么多錢,你能不能給我設(shè)計好,這個東西出來好不好,業(yè)主他見不到這東西,完全在做一種生存交易,存在一種隔閡的狀態(tài)。
曠:我是在慢慢地反省自己,我一個個作品去做這么細以后呢,在這個社會中,付出的多,回報的少,所以還不如去做這種客戶住進去之后所帶來的快樂這種。我們跟業(yè)主溝通的時候有個思想,如果符合這個思想的話就做,如果不符合這個思想就不做。
馮:也就是說,現(xiàn)在給這個行業(yè)提供了一個思路,就是推動健康有序的發(fā)展,你提供了這樣一個思路和方向。我聽懂了,這看來啊,家裝還真是有錢人的專屬。
王:其實這個我覺得是一種社會現(xiàn)象,咱們幾位在座的,恐怕?lián)黄疬@個責(zé)任。跟幼兒園似的,老說老師教的學(xué)生不好,這個其實是社會的責(zé)任。不過對于行業(yè)來說,必須要規(guī)劃化健康化。
上海 專題論壇
嘉賓 :
雷濤:上海風(fēng)行設(shè)計咨詢有限公司設(shè)計總監(jiān)
李思成:上海伊己內(nèi)陳設(shè)藝術(shù)有限公司 首席設(shè)計師
裴彥浩上海藝澳建筑裝飾設(shè)計工程有限公司 設(shè)計主管
主持: 王建軍現(xiàn)代裝飾雜志社上海分公司營運總監(jiān)
高端市場的被動
雷濤:說到樣板房,看樣板間不能光看很舒服,要看他對你實不實用,面積有多大,未來家里的人口構(gòu)成,不能被他眼前的吸引。做樣板間的設(shè)計師好與不好,我認為首先一個很現(xiàn)實的,做設(shè)計首先為了生存,你做開發(fā)商的也好,做私人的也好。做開發(fā)商的,你想去引導(dǎo)開發(fā)商想怎么樣也沒有辦法,開發(fā)商的目的性太強了。你來和我做我就是想要什么風(fēng)格的,把這個房子賣出去。有的時候是開發(fā)商為了自身的利益,會讓設(shè)計師很被動。
李思成:不管是開發(fā)商還是普通的業(yè)務(wù)都是自己的任務(wù)書,都有自己的要求,我覺得這一點對設(shè)計師的能力是很大的挑戰(zhàn),在面對樣板房的時候,不管什么的環(huán)境下不管業(yè)主提出多么不合理的要求,有很多的確實不合理,你要不要做?有的時候很多不合理的東西他不認為不合理,那你做不做?如果做的話可能覺得挺違背設(shè)計師方面的原則,如果你不做的話,可能連單子都簽不成,這個涉及到生存的問題。所以說通常大多數(shù)的設(shè)計師一方面去引導(dǎo)別人,另外實在引導(dǎo)無效率的情況下,大多數(shù)還是在做。
雷濤:先要生存還是先要講求設(shè)計的品質(zhì)。雖然這幾年中國的發(fā)展很快,但是對設(shè)計師的大環(huán)境,還不起不到根本的改變。就拿設(shè)計和國外來相比,我覺得國外的設(shè)計,你不管是一個小房子也好,大房子也好,一般人的意思是,首先要尊重設(shè)計,想到要裝一個房子首先要找設(shè)計,不是找一個施工隊按我的想法做。第一步他們肯定是找設(shè)計,在中國我覺得很多還是覺得設(shè)計沒那么重要。如果設(shè)計在他心中不是那么重要,面對你設(shè)計師的時候,不是對你的設(shè)計很尊重?；蛘咄耆漳愕膩?你不照我的來就不找你做了。
裴彥浩:比如說設(shè)計,他把設(shè)計師來了對設(shè)計師說,這個地方照著這個地方做,那個地方照著那個地方做,其實他已經(jīng)把東西設(shè)計完了,落到最后就是一個畫圖的功能了。
李思成:很多的業(yè)主是這樣的,他不認為他自己沒有審美,他認為自己很審美,他的很多意見是,我在這里看到一個漂亮的東西,感覺很好的,他在那里看到一個很好的,他就想把很多的很好的放一塊。
普通民居的設(shè)計困惑
雷濤:我也接觸過很多公司的老板,做普通家裝跑量的,一個月最多的時候做幾十套。量大的話還是有利潤,但是這個市場競爭越來越激烈了,再加上金融危機以后,市場稀釋了很多,量沒有那么多了,但是利潤一直在下降的話,就會覺得做高端就不一樣,做高端人家一個頂十個。任何老板都有這個想法,也來做高端,至少要嘗試。
王建軍:但是高端的市場必須有限,真正大眾化的市場才是無限量的。這個才回到我們的落腳點,特別是在以后的全裝修房作為主流的時候。
雷濤:我覺得還有一個誤區(qū),可能這個市場迫使很多設(shè)計師不愿意做低端的、普通大眾的,就是因為設(shè)計費收不到。很多下游公司都是免費做,靠施工來賺錢。所以很多的設(shè)計師想去有點作為,其實很難有這個空間,你沒有設(shè)計費怎么做呢?
裴彥浩:說到設(shè)計費它的裝修費用是有限的,很多設(shè)計師有好的想法,用不出來。下游的審美是有局限性的,設(shè)計師的東西他接受不了,往往有沖突,設(shè)計師對這個東西很矛盾,我想把這個東西做出來,但是它的審美低一點,做不了,設(shè)計師就很難了,還有上游的東西,裝修費用放那,允許你做一些東西。另外,有一些人見多識廣,審美還可以,設(shè)計師有一些東西能發(fā)揮出來,所以很多的設(shè)計師喜歡往上游來找。
雷濤:我有個朋友買了房子幫助設(shè)計,我要考慮怎么幫她省錢又要出效果,我?guī)退钦伊艘患沂┕り?希望幫她貫穿我的設(shè)計。她又找別的施工隊報了個價,便宜2萬,出于省錢的心理,她將項目交給了另一個施工隊,最后快收工的時候我去看,發(fā)現(xiàn)完全背離了我的設(shè)計。也是沒有辦法,因為她跟別人簽訂了合同的,最后失望的還是我那個業(yè)主朋友,本來以為很美好的事情,達不到效果就變成了壞事情。所以在普通家居這塊不僅是設(shè)計師要考慮的問題,總體來說還是行業(yè)的規(guī)范性不夠健全,老實說的話,那個施工隊能不能達到我所設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)呢?其實是可以的,但跟他們爭論的時候,他們說是公司的規(guī)定,要按照你的來,必須要加錢。所以,這種現(xiàn)象就會導(dǎo)致業(yè)主對設(shè)計師對整個裝飾行業(yè)的一個偏見。
王建軍:其實這里面也包含這兩個問題,第一個就是你們設(shè)計師強調(diào)自己的設(shè)計成就感,總是想要強調(diào)設(shè)計效果,還有一個就像你所說的行業(yè)規(guī)范性的問題。
雷濤:有的時候錢多錢少也能做出一些效果,錢少期望值就沒有那么大,但是設(shè)計師可以盡量努力把它做到布局更合理,裝飾性更舒適,這一點還是可以的。中央電視臺的《交換空間》做得很好,那個房子3萬塊錢可以完全把房子美化,錢少有錢少的做法。問題是,錢少的市場更為混亂。本來就是沒有錢的,他也很希望設(shè)計師來為我設(shè)計一下,但是實際上往往你真正為他去做設(shè)計,你這個切入點沒有切進去,就已經(jīng)被類似的游擊隊公司的宣傳打亂了,因為他們太強了。
裴彥浩:現(xiàn)在都太功利了。
王建軍:前年我參加十大樣板房設(shè)計師的一個評選,當(dāng)時有梁景華、洪約瑟,他們講的是小戶型的,洪約瑟講的是二、三十平方的一個小戶型, 當(dāng)時我沒有覺得這個案子設(shè)計得多好,后來有兩個上海的設(shè)計師上去,一個講了我最近做了一個2000多萬的豪宅,一個講了我做了3000多萬的豪宅,這個我感覺對于我才是感覺最深的。真正的好設(shè)計,不只是用錢來衡量。
李思成:對于設(shè)計師來說,大戶型、小戶型都能做出效果。關(guān)鍵是你肯不肯去做,另外一方面,不光你肯不肯去做,還有業(yè)主的配合問題。我們現(xiàn)在談的現(xiàn)狀貌似比較嚴峻,其實也還嚴峻,我覺得將來會越來越好,我們國家也是跟著大環(huán)境走。
雷濤:這個問題在以前的2003、2004年上海已經(jīng)開始在探討了。政府也希望行業(yè)規(guī)范化。精裝修越多,越規(guī)范,因為現(xiàn)在的裝修市場,以前沒有精裝修的時候都很亂,今天在敲,明天在敲,弄得打官司,投訴也很多。精裝修可能會避免一些,但是當(dāng)時的結(jié)論有很多的專家反對,就覺得個性化怎么體現(xiàn)?畢竟我買了房子,我喜歡我的裝修風(fēng)格,有很多人要砸掉,又造成一些資源的浪費,所以最后大家可能更多傾向市場來調(diào)節(jié),因為每年開的樓盤很多,50%、60%是精裝修,但是有一部分是毛坯房。如果你不喜歡精裝修,不想麻煩,覺得這個精裝修很好就買精裝修。不喜歡精裝修就去買毛坯房,應(yīng)該是通過市場調(diào)價,而不是行政手段,一刀切,強制性,這個方面也不好。
精裝房的利民效用
雷濤:現(xiàn)在精裝修推的比較好的像萬科這種大的地產(chǎn)商,他們做的精裝修還不錯。他們有團隊專門負責(zé)精裝修的。他把所有的材料也好,設(shè)計的風(fēng)格也好已經(jīng)很細分了,研究怎么樣通過精裝修來體現(xiàn)他們的賣點,有一些開發(fā)商跟不上,可能是因為沒有去整合。
王建軍:投入是一個問題,現(xiàn)在精裝修現(xiàn)在出來很多問題,特別是隱蔽工程,因為你開發(fā)商的牌子不硬,很多的業(yè)主根本就不相信。
雷濤:其實精裝修就是整個流程的把關(guān),怎么找最好的施工隊,就跟你平常找的施工隊一樣,層層把關(guān)也能做好,精裝修可能也是一個趨勢。
雷濤:我7月份去意大利,參觀了意大利的建筑事務(wù)所,帶我們?nèi)チ艘粋€精裝修的樓盤,和中國相比,他們的品質(zhì)讓你一看覺就得這個房子不錯,它的設(shè)計也是在當(dāng)?shù)睾苤脑O(shè)計事務(wù)所。我覺得中國很多的樓盤,推精裝修的話,找好設(shè)計師做,真正受賄的是普通的大眾,他不用找一個期望值很大的設(shè)計師,最后做的一塌糊涂。精裝修這一點,還在意甲方的要求和把關(guān),這個在國內(nèi)可能不太規(guī)范。也許國外有一些法規(guī)約束的,我們問了意大利這個公司的做法,有一個車庫做了一年還沒有做完,我們開玩笑在中國三個月就做完了。他們的解釋是當(dāng)?shù)赜幸恍┓ㄒ?guī),只要你和法規(guī)有沖突的時候,政府就會有人來讓你停工、整改,他們一般不會輕易觸犯,所以他們周期做的很慢,品質(zhì)做的很好。反過來一想,說明中國真的是發(fā)展太快了,老外就不可想象,后來我們跟他們溝通以后,我們每年做的量他們都覺得不可思議。
為什么設(shè)計公司不喜歡做低端
雷濤:我自己做公司,要養(yǎng)一批人,這個壓力就大了。過去我覺得無所謂,如果這個業(yè)主好,甚至他做過一套房子,有一套小房子可以給你幫忙?，F(xiàn)在也有幫忙的,但你今天也幫,明天也幫那公司怎么運營下去?
李思成:為什么設(shè)計公司不喜歡做低端的,但凡是個公司,按照純設(shè)計公司來說,如果收設(shè)計費低的話你怎么生存呢?如果收設(shè)計費低的話,養(yǎng)人成本還是不夠。
為什么大部分的公司都喜歡做高端的,不喜歡做低端的,我覺得和國內(nèi)的一些業(yè)主的消費層次有關(guān)系。比如說你要求什么樣的消費層次,我給你做什么樣的設(shè)計。但是消費層次太低的話,其實我做設(shè)計我覺得各方面滿足不了我自己的一些需要。生存、效果、作品都很重要,但是有的時候魚與熊掌很難結(jié)合。你剛才說的老公房改造,其實是有這樣的市場,如果做得好的話,是效果很好,但是現(xiàn)在誰來做?我不知道誰來做。如果要解決,只能從軟裝設(shè)計的角度上著手,因為軟裝設(shè)計是給業(yè)主省錢、省時間,能夠達到業(yè)主想要的那種效果,是符合經(jīng)濟原則的情況下達到那種效果。
王建軍:剛才說到軟裝我們聊一聊,轉(zhuǎn)型的話題,緊跟設(shè)計理念的話題。作為你們自己的公司,大概是一個什么樣的方向?
雷濤:現(xiàn)在的問題是,一般做普通家裝的,軟裝根本沒有考慮進去,可能就是賺的施工的錢,不可能免費再幫你去做配飾、軟裝這一塊的。為什么呢?就是一個低端,為什么是高端的容易出效果呢?高端本身有費用在這里,本身就有要求,所以我們要用心思去配,完全可以出作品。所以普通的百姓家,更大眾的,如果設(shè)計師能夠在軟裝上花一些心思,可能能改變這個命運。
李思成:我們公司網(wǎng)站上有很多業(yè)主打電話說,說做軟裝,硬裝不想做,我想通過軟裝來達到一定的效果。這種業(yè)主也很多,但是我們有80%基本上都是拒絕了,主要是造價的問題。比如說幾十平方米這種小戶型,做軟裝,做什么呢?做窗簾,裝上燈具,再放點花上去,他覺得收軟裝費用不合理,窗簾、燈你們給我買,他們覺得這個利潤你們已經(jīng)得到了。但是不管用多么便宜的材料和產(chǎn)品,他都會覺得你賺錢了。我們做過一個項目,還是別墅,為了一束花,從松江大老遠的去滿上海找,這樣的業(yè)主后來都不做了,為什么呢?吃力不討好,自己還小賠了一點。所以說做樣板房是我們的主要方向,目前做樣板房也是做的最多的。我們和純硬裝設(shè)計師不一樣,你們是硬裝開始做,軟裝引導(dǎo)客戶一下,可能客戶把軟裝也交給你們做,我們是直接從軟裝開始就不太好做。
雷濤:我們和客戶做的時候就講得比較明確,我?guī)湍銈冏鍪覂?nèi)的設(shè)計,不單單是硬裝,還包括了軟裝和家具。我也會說你可以去買,但是我必須派我公司的人,有專業(yè)的設(shè)計師來把關(guān),這樣會比較好,這樣對他來說,也可以節(jié)省開支,達到他自己的要求,親自去講一下少了那些嫌疑。
李思成:現(xiàn)在軟裝公司有兩個模式,一個是像我們現(xiàn)在純做軟裝的,一個模式是很多的硬裝公司也是在做硬裝的過程中,本著對業(yè)主負責(zé)任的原則,他們也軟裝,現(xiàn)在出現(xiàn)這么兩種情況。我不知道這樣的兩種情況怎么樣,但我們現(xiàn)在的軟裝不能接小業(yè)主的單子,因為我們接小業(yè)主的單子是吃力不討好還賠錢。純軟裝怎么生存,和怎么接一些活,我也很茫然。
雷濤:你走在巴黎的大街上,隨便一條街,任何一個小店感覺都很有設(shè)計感。我覺得像巴黎的街道,全民都會做設(shè)計,難道他每一個都是找專業(yè)設(shè)計師做的?也未必,我們了解下來,這個可能是一個階段吧。它發(fā)展到一定的階段,你看他的每一個店很有特色。他說的軟裝,他們的軟裝資源很豐富,你看國外的展會產(chǎn)品真的很豐富,他們有提供的資源。
設(shè)計師的發(fā)散性思維
雷濤: 20年以后不要設(shè)計師了也未必,當(dāng)然市場不可能永遠這么火爆,房子越來越少,隨便問那些朋友,裝修一個房子肯定要管七、八年才能翻修。再過20年,室內(nèi)設(shè)計師肯定會大量減少,留下來的可能是高端設(shè)計師或者是堅持下來沒有被市場淘汰的設(shè)計師。將來很多人都可以想象到,因為將來的一些軟裝機構(gòu),軟裝的店,業(yè)主看到這個公司,我自己買了回家布置布置效果也是好的。
李思成:我們可以組織一批設(shè)計師,比如說50個設(shè)計師,我們之前要和開發(fā)商說好,在銷售的過程中可以打出這么一個牌,業(yè)主買我的房子可以得到一個免費的設(shè)計,并且這種免費的設(shè)計,是你的設(shè)計師以投票的形式為一個業(yè)主來設(shè)計。設(shè)計師的設(shè)計費誰出?正常來說應(yīng)該是開發(fā)商出,但是我不用開發(fā)商出,我對開發(fā)商這一塊也是免費的,我免費為你提供這么多人和設(shè)計,供業(yè)主投標(biāo)、選擇,最終業(yè)主選擇一塊你認為最好的設(shè)計,到時候裝璜可以用這個設(shè)計圖紙,但是這里面有一個條件。你買了我的房子,用了我的設(shè)計,我會給你統(tǒng)一裝修,為業(yè)主省錢在哪里?整個小區(qū)裝璜需要的材料、產(chǎn)品都是以團購的價格買到的。
這里面我說的是三方面,一方面開發(fā)商,一方面業(yè)主一方面設(shè)計師,還有一方面是組織這個活動的策劃者。這個策劃機構(gòu)要做什么工作呢?你要給設(shè)計師支付設(shè)計費,另外,整個的樓盤需要你們這個機構(gòu)來統(tǒng)一裝修。
雷濤:你所謂的關(guān)鍵點可以是組織機構(gòu),組織機構(gòu)可以是一家公司,其實是他和開發(fā)商怎么操作的,他不可能白白地幫你做,其實也是一個商業(yè)運作。
李思成:我覺得做不出我們想要的效果,我們想要的是業(yè)主能夠得到真正的設(shè)計。
雷濤:你這個概念像北京的潘石屹,全世界找?guī)讉€人設(shè)計,找一個房的模式來發(fā)揮,任何公司也可以去做的。
李思成:我覺得炒作是必須要做的,另外,我們炒作的結(jié)果是好的。四方利益得到最大化,開發(fā)商肯定有一個免費的售樓優(yōu)勢。
雷濤:開發(fā)商說只要房子賣得好就無所謂了。
李思成:我怎么增加開發(fā)商賣房的籌碼呢?
王建軍:現(xiàn)在供需顛倒的情況下,沒有辦法做的。
關(guān)鍵詞：超高層；建筑；機電工程；管理；分析；研究；策略
1超高層建筑機電工程項目特點分析
超高層建筑機電工程，所涉學(xué)科和專業(yè)知識眾多，不同學(xué)科和專業(yè)均涵蓋其中，需要擁有不同類型專業(yè)技術(shù)，方可處理好相關(guān)問題；超高層建筑工程項目規(guī)模日漸拓展，機電工程規(guī)模遠超之前的小規(guī)模，所以現(xiàn)在對施工工藝方面和組織方面的要求也在不斷提升；新技術(shù)和新工藝以及新材料的大力應(yīng)用與推廣，施工現(xiàn)場組成量度有所增加，關(guān)于裝配技術(shù)和檢測技術(shù)的要求日趨嚴苛，系統(tǒng)控制的更新，讓工程技術(shù)含量變得愈加之高；再有就是資源規(guī)范和投資限制性因素存在，管道空間和設(shè)備布局現(xiàn)在變得很緊湊，所以施工現(xiàn)場的場地變小了，期間，預(yù)制技術(shù)、運輸技術(shù)和組裝技術(shù)要求都十分嚴苛；超高層機電工程建設(shè)階段，運行考核十分重要，是否可以滿足建筑工程要求，這是衡量機電工程最終成效的核心標(biāo)桿。
2超高層建筑機電工程施工操作對工程進度的影響
首先是對土建施工收尾工作的影響。需知，超高層建筑機電工程對土建工程收尾工作的影響十分大，主要彰顯在管道井和大型設(shè)備機房施工的影響上，還有就是設(shè)備基礎(chǔ)收尾工作方面的影響。超高層建筑管道井和設(shè)備機房數(shù)量相對來說比較多，此類部位管線和設(shè)備數(shù)量也很多，收尾工作量度巨大。超高層建筑管道井和設(shè)備機房施工順序在一定程度上決定了機電完工后方可移交土建工程施工收尾。設(shè)備層和設(shè)備機房之中的二次結(jié)構(gòu)，由于建筑本體大型設(shè)備預(yù)留空間要充裕，方便后續(xù)運輸操作和安裝操作，和相關(guān)二次結(jié)構(gòu)同樣需要等待設(shè)備安裝完成之后方可實施施工。其次是對精裝修施工的影響。在精裝修工程中，很多橋架和管線以及設(shè)備等，均需要合理隱蔽在完成面內(nèi)部，安裝施工過程中，多家單位和工程摻雜其中，各方施工均會對精裝修施工產(chǎn)生很大影響。天花管線和天花設(shè)備，相對來說最為復(fù)雜，此時對精裝修施工的影響也是最大的。管線施工和設(shè)備施工達成后，應(yīng)該實施標(biāo)準(zhǔn)化測試和試驗等，只有這樣，才能進行后續(xù)的吊頂隱蔽操作。很多精裝修范圍內(nèi)機電施工，會對土建施工進度產(chǎn)生很大影響，經(jīng)過傳遞，便影響了最終精裝修工作進程。再者是對室外景觀施工的影響。在室外管網(wǎng)施工中，其特點主要分為三多兩緊。第一是管線類型多，室外管線通常情況下涵蓋了市政配套管線內(nèi)容和智能化管線內(nèi)容以及景觀照明管線內(nèi)容；第二是施工單位數(shù)量很多，專業(yè)管線所屬施工部門各不相同；第三是交叉處較多，室外管線呈現(xiàn)縱橫交叉特點，專業(yè)施工交叉情況由此出現(xiàn)；第四是工期緊張，室外管網(wǎng)工程以配套形式出現(xiàn)，預(yù)留施工工期通常較為緊張，一般主體工程拖期擠占情況經(jīng)常出現(xiàn)，造成很多室外管網(wǎng)工程很吃緊；第五是場地緊張，因為室外管網(wǎng)均為掩埋在紅線內(nèi)有限場地上，短期內(nèi)實現(xiàn)各類管線施工操作，場地肯定會出現(xiàn)緊張局面。基于上述所言，在管線試驗要求之下，管網(wǎng)施工工作和管理工作舉步維艱，與此同時，室外景觀工期緊張，其所受影響就會愈加明顯。最后是對項目竣工驗收設(shè)置的影響。超高層建筑機電工程和土建工程有別，主要根據(jù)設(shè)計圖紙施工實現(xiàn)整體施工內(nèi)容，之后擁有現(xiàn)場驗收條件，機電工程工作，根據(jù)圖紙來施工，之后還要實施大量的安裝調(diào)試，以保障工程項目安全性和穩(wěn)定性，工程所涉及內(nèi)容以專項驗收為主，最為常見的就是供電機構(gòu)中的通電驗收工作和稅務(wù)機構(gòu)的通水驗收工作，除此之外，還包括燃氣驗收和電梯檢測等工作。上述專項驗收工作，是超高層建筑項目竣工驗收中的重要操作事項，也是備案先決條件，所以上述要素之間的關(guān)系尤為密切，相互聯(lián)系、相互影響，對項目竣工驗收和項目竣工交付產(chǎn)生著極大影響。
3超高層建筑機電工程管理關(guān)鍵點
3.1系統(tǒng)繁多、專業(yè)較多、工作量大
建筑設(shè)計部門進行圖紙設(shè)計，要具備各專業(yè)復(fù)核，關(guān)鍵點在落實機電設(shè)計圖紙和與其他圖紙的配合度上，建筑設(shè)計部門機電圖紙和專業(yè)設(shè)計機構(gòu)機電圖紙復(fù)核，以電力、自來水、通訊、廣電專業(yè)設(shè)計圖紙復(fù)核最為典型，重點在于核實二者之間的銜接度優(yōu)良與否。
3.2交叉施工項目多
超高層機電工程體量相對來說比較大，專業(yè)性要求高且尤為復(fù)雜，一般情況下多家單位、多個班組會在同一個區(qū)域安排施工，特別是管線密集區(qū)域和設(shè)備層，均要進行井然有序的現(xiàn)場施工管理和科學(xué)搭配，保障機電項目各專業(yè)施工可以按時竣工，保障機電施工可如期履行，防止工序沖突現(xiàn)象和標(biāo)高不足現(xiàn)象出現(xiàn)，以免滋生不良拆改返工問題。
3.3垂直運輸要求高
超高層建筑機電工程設(shè)備和物料等資源均需大量運輸，分布樓層數(shù)量相對來說比較多，豎向運輸方面的壓力與日俱增。期間，要按照項目總體施工進度進行統(tǒng)一規(guī)劃和妥善安排，班組之間的運輸工作務(wù)必要適時錯開，繼而提升最終運輸質(zhì)量和運輸效率。與此同時，大型設(shè)備室外吊裝，在一定程度上會受到風(fēng)力影響和能見度影響，安全措施難度很大。針對大型設(shè)備運輸工作，此時應(yīng)該分析天氣情況，對吊裝設(shè)備荷載狀況予以全面了解，隨之綜合保障吊裝運輸安全性和有效性。
3.4管井施工和設(shè)備層施工難度高
超高層建筑管道井中，管線排布很密切且對施工精度的要求很嚴苛，施工安全隱患大也是其主要特點之一，管道井豎向管線施工難度很高。設(shè)備層大型設(shè)備和管線，二者是機電結(jié)構(gòu)系統(tǒng)中的重要組成，施工過程中，管線密集和安裝周期長的特點十分突出，深度影響機電系統(tǒng)優(yōu)化和機電系統(tǒng)調(diào)試運行，這是超高層建筑機電工程管理重難點所在。
4超高層建筑機電工程管理策略研究
4.1目標(biāo)分化、計劃制定
較為正確的做法是，需要按照項目施工進度計劃，合理編制機電工程施工進度計劃，之后在此基礎(chǔ)上按照實際情況實施動態(tài)化管理。對施工進度計劃進行逐層式的分解操作，認真且仔細的編制好年度計劃和月度計劃，通過層層考核達成逐級保障。在計劃節(jié)點控制強化方面要加大力度，不能遺漏動態(tài)管理相關(guān)事宜，日漸加強對人力資源和機械設(shè)備材料等的管理，對施工作業(yè)和施工方法二者關(guān)系要協(xié)調(diào)處理好。
4.2材料采購、嚴格把關(guān)
體量較大是超高層建筑特點，項目建筑需要投入很多資源，物資是其中之一，所以大型材料和大型設(shè)備的采購就顯得十分的關(guān)鍵和重要。此時，需要按照施工進度計劃進行采購計劃正規(guī)編制，基于此，根據(jù)工程進度要求按照具體需求，將材料采購和設(shè)備采購工作落到實處，以此滿足施工需求。采購過程中，務(wù)必扎實做好功課，按照設(shè)計要求對詢價問價詳細、透徹編寫，選擇優(yōu)質(zhì)供貨商來供貨。重點考察企業(yè)資質(zhì)和業(yè)界詳態(tài)，嚴把貨源關(guān)和質(zhì)量關(guān)。
4.3高效運輸、動態(tài)管理
超層建筑材料和設(shè)備，在垂直運輸初始階段，需要做好策劃工作，和現(xiàn)場條件結(jié)合一起，商榷和編制運輸方案，之后在此基礎(chǔ)上對方案進行層層考核與審查，按照建筑工程項目總進度進行合理的物質(zhì)運輸計劃編制，與現(xiàn)場施工進度結(jié)合起來，進行綜合性的動態(tài)管理和調(diào)整，高效憑借土建和幕墻等施工關(guān)鍵時間段進行材料和設(shè)備運輸，不影響其他工種作業(yè)。
4.4機制創(chuàng)設(shè)、協(xié)調(diào)部署
超高層建筑豎向管道井和設(shè)備層，這些安裝施工管理尤為重要，施工之前需要建立完善的部署機制，協(xié)調(diào)好各方工作，優(yōu)化管線布設(shè)和設(shè)備排列，制定詳細施工章程和方案要求，督促土建盡早提供工作場域，最大限度上優(yōu)化機房條件，將其移交給安裝部門一方，條件允許可安排安裝單位進行穿插式施工，與此同時，也要做好不同類型機電專業(yè)施工統(tǒng)一協(xié)調(diào)工作。
4.5樣板先行、全面管控
機電施工重要部位以及相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)化部位，需要提前做好工藝樣板工作，借助樣板施工配合和驗收標(biāo)準(zhǔn)，可以篩選出現(xiàn)存問題，及時制定針對性的解決辦法，積極調(diào)整施工工序和施工計劃等。樣板區(qū)域選擇一定要具備針對性和有效性，設(shè)備層和標(biāo)準(zhǔn)層以及地下室等，施工階段內(nèi)按照現(xiàn)場情況進行不斷調(diào)整和優(yōu)化，完工后不同參建部門進行共同評審確定，基于此，確定大面積施工順序和工藝樣板。樣板先行可以為后續(xù)大面積施工夯實根基，維護施工進程，提升質(zhì)量管理水平和成效。
網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）做了初步的探討，以期參考交流。
關(guān)鍵詞：高層建筑；電氣設(shè)計；動力及照明配電系統(tǒng)；
中圖分類號：TU97文獻標(biāo)識碼： A 文章編號：
本項目為某33層高層住宅樓。地下 2 層，地上 33 層。地下 1 層為自行車庫，地下 2 層為儲藏間， 地上 1 層 ～33 層為住宅，總建筑面積為 34 517．21 m2，其中地下建筑面積為 2 008． 97 m2，地上建筑面積為 32 508．24 m2。
以下對該工程的各個系統(tǒng)進行分析介紹。
1、負荷分級、負荷計算
1．1 負荷等級
根據(jù) GB 50045-95( 2005 年版) 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范3．0．1 條和 9．1．1 條，本工程為一類高層建筑，其中消防電梯、潛污泵、正壓送風(fēng)機、排煙風(fēng)機、應(yīng)急照明等消防負荷為一級負荷，其余均為三級負荷。一級負荷的用戶應(yīng)由雙重電源供電。這里所說的雙重電源根據(jù) GB 50052-2009 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范應(yīng)是相互獨立的兩路電源，應(yīng)分別來自不同電網(wǎng)，或者來自同一個電網(wǎng)但兩路電源的電氣距離比較遠，一路電源系統(tǒng)出現(xiàn)異?；蚬收蠒r，另一路電源仍能不中斷供電。
1．2 負荷計算
住宅類建筑的負荷計算一般采用需要系數(shù)法，用電設(shè)備的功率乘以需要系數(shù)和同時系數(shù)( 一般同時系數(shù)取 0．9) ，便可以直接求出計算負荷。
本工程的標(biāo)準(zhǔn)層包含有兩個戶型，戶內(nèi)使用面積分別為80．58 m2和 95．1 m2，每戶按6 kW 計算; 本工程共兩個單元，每個單元 132 戶，根據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施節(jié)能專篇—電氣》中的“需要系數(shù)選擇表”查出需要系數(shù)取 0．4。本工程應(yīng)急照明配電箱每 3 層設(shè)一個，每個按 3 kW 計算。則有功功率 Pjs=( 0．4 ×792 kW + 1 × 54 kW) × 0．9 = 333．72 kW; 計算電流: Ijs=Pjs/0．658 / cosΦ = 333．72 /0．658 /0．9 = 561．9 A。
2、配電系統(tǒng)
在小區(qū)地下車庫內(nèi)設(shè)一變配電室，本工程的供電電源由此變配電室沿車庫內(nèi)的橋架引至本工程地下 1 層配電室，供電電源電壓為380 V/220 V。由于是沿橋架敷設(shè)，則總進線選用 NH-YJV 電力電纜。
在本樓地下 1 層配電室分別設(shè)置兩臺照明配電柜及兩臺動力配電柜，以方便不同種類負荷的用電計量和電費收取。正常照明的配電系統(tǒng)采用了放射式與樹干式相結(jié)合的系統(tǒng)配電，配電干線采用 YDF-YJV 預(yù)分支電力電纜，在每層電表箱處做一個分支，電表箱為插卡式電表箱，設(shè)于電氣豎井內(nèi)，面向前室，方便用戶插卡取電。應(yīng)急照明的配電系統(tǒng)采用樹干式系統(tǒng)配電，每個應(yīng)急照明雙電源配電箱為樓梯間、電梯前室及地下 1，2 層走道的應(yīng)急照明和燈光疏散指示供電，配電干線采用 NH-YJV 電力電纜。而對于正壓送風(fēng)機、消防電梯等重要的消防設(shè)備則采用放射式系統(tǒng)配電，并且在末端配電箱處設(shè)置雙電源自動轉(zhuǎn)換裝置。
3、照明系統(tǒng)
照明設(shè)計包含有正常照明和應(yīng)急照明兩類。根據(jù) GB 50034-2004 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 5． 1．1 條及 6．1．1 條的要求，居住建筑照明標(biāo)準(zhǔn)值及照明功率密度值為: 廚房、衛(wèi)生間照度值為 100 lx，臥室照度值為75 lx，餐廳照度值為150 lx，照明功率密度值為不大于7 W / m2; 由于不是按照精裝房設(shè)計，戶內(nèi)僅預(yù)留燈口位置，并且根據(jù)建筑專業(yè)家具擺放的位置確定插座及電視、電話、網(wǎng)絡(luò)出線口的位置。
在樓梯間、電梯前室、電梯機房、水箱間、自行車庫及地下2 層走道內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明及燈光疏散指示標(biāo)志，以便于在火災(zāi)發(fā)生時能及時指引人群逃離火災(zāi)現(xiàn)場，確保人員的人身安全。
4、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)
本建筑屬于一類高層建筑，為一級保護對象，采用控制中心報警系統(tǒng)。在小區(qū)的消防控制室設(shè)置火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制設(shè)備和區(qū)域顯示器。本工程火災(zāi)報警系統(tǒng)由火災(zāi)自動報警系統(tǒng); 消防聯(lián)動控制系統(tǒng); 消防直通對講電話系統(tǒng); 應(yīng)急照明控制系統(tǒng)組成。
在樓梯間、消防電梯前室、電纜豎井、電梯機房等處設(shè)置感煙探測器，在單元出入口、樓梯口等處設(shè)手動報警按鈕( 手動報警按鈕內(nèi)應(yīng)設(shè)消防電話插孔) 、火災(zāi)聲光報警器。本小區(qū)的消防控制室設(shè)在本樓 1 層，且有直接通向室外的門。消防控制室可以對整個小區(qū)的消防設(shè)備及需要防火的區(qū)域進行控制和監(jiān)視，且對消火栓泵、正壓送風(fēng)機、排煙風(fēng)機、電梯、應(yīng)急照明等消防設(shè)備和非消防配電箱等設(shè)施進行手動和自動控制，并且能夠顯示其工作狀態(tài)
及故障狀態(tài)。
5、防雷保護及接地系統(tǒng)
根據(jù)該建筑物的長度、寬度及高度，計算出與該建筑物接收相同雷擊次數(shù)的等效面積
Ag= 0．048 4 km2，又查表得出該建筑物所處地區(qū)雷擊大地的年平均密度 Ng= 6．05 次 / ( km2·年) ，以及校正系數(shù)值 k =1，根據(jù)公式:
N = k × Ng× Ag。
計算出該建筑物的年預(yù)計雷擊次數(shù) N =0．3273 次/年。按照GB 50057-2010 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 3．0．4 條的規(guī)定: 本建筑物年預(yù)計雷擊次數(shù)大于 0．25 次/年，應(yīng)按二類防雷設(shè)計。本建筑物外部防雷措施采用裝設(shè)在建筑物上的接閃網(wǎng)和接閃帶混合組成的接閃器方式，外部防雷措施:
1) 沿屋頂周邊的女兒墻敷設(shè)一圈接閃帶，并且在整個屋面裝設(shè)不大于 10 m × 10 m 的網(wǎng)格。凡是突出屋面的風(fēng)管、放散管等在屋面接閃器保護范圍以外的非金屬物體需裝接閃器，并和屋面的防雷裝置連接; 金屬物體可不裝設(shè)接閃器，但應(yīng)和屋面的防雷裝置連接。
2) 利用本建筑物剪力墻暗柱內(nèi)中的兩根不小于 Φ16 的鋼筋作為防雷引下線。
3) 外墻內(nèi)、外垂直敷設(shè)的金屬管道及門、窗、欄桿等金屬物的頂端和底端均應(yīng)與防雷裝置連接。
4) 設(shè)均壓環(huán)，利用建筑物結(jié)構(gòu)圈梁中的鋼筋每三層連成一閉合回路，并應(yīng)與防雷引下線連接。
內(nèi)部防雷措施: 在地下 1 層，將本建筑物的金屬裝置、建筑物內(nèi)系統(tǒng)及從外部引入該建筑物的金屬管線與防雷裝置連接，以實現(xiàn)等電位。
本工程接地系統(tǒng)為 TN-C-S 系統(tǒng)，接地電阻應(yīng)不小于 1 Ω，當(dāng)實際測量不滿足此要求時，需要增設(shè)人工接地極。本工程設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)，將樓內(nèi)電氣裝置外露可導(dǎo)電部分、穿線鋼管和橋架、支架、進出建筑物的金屬管道等部位進行聯(lián)結(jié)，以降低該建筑物內(nèi)間接接觸電壓和不同金屬體之間的電位差; 避免由建筑物外部經(jīng)過電氣線路或者金屬管道引入的故障電壓的危害。為防雷電波侵入及操作過電壓等引起的浪涌電壓，本設(shè)計在總配電柜處加裝過電壓保護。
6、樓宇可視對講系統(tǒng)
樓宇可視對講系統(tǒng)是一套現(xiàn)代化的住宅服務(wù)措施，提供了訪客和住戶之間的可視通話，從而增加了住戶的安全系數(shù)，節(jié)省了住戶的時間，提高工作效率。樓宇可視對講系統(tǒng)包括有單元門口的對講主機、住戶內(nèi)的對講分機及管理中心的管理員機，住戶可根據(jù)圖像和聲音來識別來訪的客人并控制門鎖，當(dāng)遇到緊急情況時住戶可以向管理中心發(fā)送求助信號，管理中心也可以向住戶信息。提高了住宅小區(qū)的整體管理和服務(wù)水平，創(chuàng)造了安全社區(qū)的居住環(huán)境，是現(xiàn)代化小區(qū)不可缺少的配套設(shè)備。
關(guān)鍵詞：高層建筑；暖通空調(diào)；系統(tǒng)選擇；注意問題；方法
中圖分類號：TU97文獻標(biāo)識碼： A
隨著社會進步，我國的城市化進程在不斷加快，人們生活水平不斷提高，建筑行業(yè)在此形勢下迅猛發(fā)展，高層建筑中的中央空調(diào)小型化、家用空調(diào)商業(yè)化等成為了一種趨勢。暖通工程項目涉及廣泛，在對其進行設(shè)計需要考慮的問題較多，不但需要因地制宜的合理選擇資源，提高建筑用能系統(tǒng)的效率，也需要科學(xué)合理設(shè)計從而創(chuàng)造舒適的室內(nèi)環(huán)境并且盡量減少對室內(nèi)環(huán)境的不良影響。
一暖通空調(diào)設(shè)計的原則
暖通空調(diào)設(shè)計時要注意以下幾個方面：
（一）工作人員要弄清暖通空調(diào)在總建筑中的位置以及周圍建筑、周圍供水、供熱、供電等管線的敷設(shè)方式等。這些可以作為整個建筑物如何設(shè)計供熱入口的客觀條件及計算風(fēng)力、日照等因素對建筑負荷的影響；
（二）確定建筑物是否屬于高層建筑。主要是通過建筑物的層數(shù)、層高和總高度來判斷。如果屬于高層建筑那么在設(shè)計時就要遵從高層建筑的各種設(shè)計規(guī)范；
（三）確定建筑物內(nèi)工作人員的數(shù)量、工作時間，是否存在廢氣的排放等，這些要作為劃分系統(tǒng)和計算負荷的依據(jù)。同時也要做好防火、防煙分區(qū)的劃分，規(guī)劃好火災(zāi)疏散路線及防火墻的位置。
以上幾條是暖通空調(diào)設(shè)計的基礎(chǔ)，在對暖通空調(diào)進行設(shè)計時必須充分考慮到以上原則。
二高層建筑暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計中應(yīng)注意的問題
目前審圖部門對高層建筑暖通空調(diào)提出了一些問題，根據(jù)設(shè)計規(guī)范、設(shè)計規(guī)定、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，需要注意在設(shè)備選型、管道布置、系統(tǒng)設(shè)計等幾個方面可能存在的問題。
空調(diào)循環(huán)水泵的選型問題。
循環(huán)水泵容量過大是我國空調(diào)循環(huán)水泵普遍存在的問題，造成很大的資源浪費。主要原因是，空調(diào)循環(huán)水泵設(shè)計時的冷負荷、系統(tǒng)循環(huán)阻力、凈水壓力等計算偏大以及不能確保系統(tǒng)水力平衡計算的準(zhǔn)確性，并且空調(diào)循環(huán)水泵在正式投入使用前不進行全面的調(diào)試，致使水力失調(diào)。在對空調(diào)循環(huán)水泵具體設(shè)計時要確保冷負荷等在不同時刻都能滿足不同條件下運行的要求，主要手段是通過控制定速泵的臺數(shù)和變頻泵的速度來達到節(jié)能的目的。
供暖方面問題。
應(yīng)根據(jù)空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范、采暖通風(fēng)規(guī)范、熱水采暖系統(tǒng)等設(shè)置高層建筑暖
通入口入戶裝置，在熱力入口的供回水總管上應(yīng)該設(shè)置除污器、壓力表、溫度計等?？傊O(shè)計人員在設(shè)計時不但要注意入戶熱力裝置的設(shè)置也要注意入口裝置的設(shè)置，這樣可以避免設(shè)計失誤。同時也需要在考慮開發(fā)商后續(xù)管理方便的基礎(chǔ)上設(shè)計入口數(shù)量及室內(nèi)供暖系統(tǒng)、室外管線銜接的合理性。
暖通空調(diào)設(shè)計規(guī)范規(guī)定在樓梯間或者其他具有凍結(jié)現(xiàn)象出現(xiàn)的場所，要給散熱器設(shè)置獨立的立支管供熱，并且不能裝設(shè)調(diào)節(jié)閥。如果在工程中采用公用一根立管，一端連接鄰室房間散熱器，一端連接樓梯間散熱器的做法，不能確保系統(tǒng)的密閉性，一旦一方發(fā)生故障，就會影響到另一方的供暖效果。所以在建筑內(nèi)的公共空間，都應(yīng)該設(shè)置獨立的采暖系統(tǒng)和熱計量裝置。
在高層住宅中如果采用共用立管系統(tǒng)，在具體設(shè)計時要充分考慮系統(tǒng)的水力平衡、承壓能力、化學(xué)管材、散熱設(shè)備等因素對供暖系統(tǒng)的影響和管道熱補償問題。
空調(diào)通風(fēng)方面。
在實際設(shè)計中，空調(diào)裝機容量偏大，致使空調(diào)通風(fēng)方面不符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定
的要求。造成空調(diào)裝機容量偏大的主要原因是，一方面是在具體設(shè)計時需要考慮各方面的安全系數(shù)，導(dǎo)致單位空調(diào)面積的制冷機裝機容量比相關(guān)規(guī)范中冷負荷概算大，甚至遠遠大于實際運行中單位空調(diào)面積峰值冷量，另一方面是在具體設(shè)計時一些設(shè)計人員使用的是負荷指標(biāo)估算方法，也會導(dǎo)致制冷機裝機容量偏大。高層建筑暖通空調(diào)系統(tǒng)選擇及主要設(shè)備配置。
三空調(diào)系統(tǒng)的選擇
（一）主要的空調(diào)主機選型及設(shè)備配置方法
分戶式中央空調(diào), 建筑面積大于140m2的戶型應(yīng)采用戶式中央空調(diào)主機, 戶式中央空調(diào)主機可以選用家用多聯(lián)空調(diào)機、戶式VRV變頻空調(diào)機、戶式風(fēng)道式空調(diào)機組和戶式風(fēng)冷熱泵空調(diào)機組。對空調(diào)系統(tǒng)有統(tǒng)一管理和集中控制要求, 能夠?qū)崿F(xiàn)分戶計量且建筑立面不具備設(shè)置室外機條件的少數(shù)住宅建筑可以選擇集中式中央空調(diào)。它的主機一般采用離心式冷水機組、螺桿式冷水機組和風(fēng)冷熱泵機組;分散式空調(diào),建筑面積小于140m2的戶型可按房間設(shè)置分體式空調(diào)機和家用多聯(lián)空調(diào)機。
（二）主要機組選用
在空調(diào)系統(tǒng)中戶式變頻空調(diào)機組優(yōu)先考慮,戶式風(fēng)道式空調(diào)機對室內(nèi)空氣品質(zhì)要求較高, 且層高滿足風(fēng)管安裝條件時采用；戶式風(fēng)冷熱泵機組在設(shè)備成本相對較低需控制空調(diào)成本時采用；地( 水) 源熱泵機組適用于具備資源條件的項目；恒溫恒濕空調(diào)系統(tǒng)適用于立面簡潔、平面規(guī)則的現(xiàn)代風(fēng)格建筑。
（三）空調(diào)系統(tǒng)的選擇
1、戶式變頻空調(diào)系統(tǒng)(VRV)——變制冷劑流量系統(tǒng)。
① 原理:變頻空調(diào)在常規(guī)空調(diào)的結(jié)構(gòu)上增加了一個變頻器, 它以制冷劑為輸送介質(zhì),室外主機由室外換熱器、壓縮機和其他制冷附件組成, 末端裝置由直接蒸發(fā)換熱器和風(fēng)機組成的室內(nèi)機, 一臺室外機通過管路能夠向若干個室內(nèi)機輸送制冷劑液體, 通過控制壓縮機的制冷劑、循環(huán)量和進入室內(nèi)各換熱器的制冷劑流量, 可以滿足室內(nèi)冷熱要求。
② 分類: 變頻空調(diào)可分為直流變頻空調(diào)和交流變頻空調(diào)。
③ 特點: 設(shè)備少, 管路簡單, 節(jié)省建筑面積與空間；布置靈活, 有很長的配管系統(tǒng)和較大的高度差；具有顯著的節(jié)能效益,運行管理方便, 維修簡單, 經(jīng)濟效率顯著。
④ 適用范圍: 普遍適用于精裝修住宅,中國市場上常見的VRV系統(tǒng)產(chǎn)品主要有:日本大金公司的G.H.K系列產(chǎn)品和超級VRV變頻控制空調(diào)系統(tǒng)；大連三洋空調(diào)機有限公司的ECO一拖多機系統(tǒng)。
2、戶式風(fēng)道式空調(diào)系統(tǒng)(VAV)。
① 產(chǎn)品特點: 對溫度的調(diào)節(jié)比較精確；空氣當(dāng)中的濕度控制比較好；噪聲低；不會產(chǎn)生冷凝水和發(fā)生過冷過熱現(xiàn)象；提高了智能化程度。
② 系統(tǒng)選擇: 對室內(nèi)空氣品質(zhì)要求較高,建筑層高大于3m的精裝修住宅, 在滿足風(fēng)管安裝條件時可采用風(fēng)道式空調(diào)系統(tǒng),且宜考慮空調(diào)房間溫度單獨控制以滿足室內(nèi)人員的個性化要求。
3、 風(fēng)冷熱泵空調(diào)(水) 系統(tǒng)。
① 產(chǎn)品特點: 雙螺桿壓縮機, 選用復(fù)合材料, 耐腐蝕, 不易斷裂, 噪聲、振動均低于同類其他產(chǎn)品；高效率殼管式熱交換器；高低壓力值數(shù)字化量子,便于遠程監(jiān)控機組運行時的吸排氣壓力。
② 系統(tǒng)選擇: 一般適用于集中式中央空調(diào), 由于風(fēng)冷熱泵空調(diào)(水) 系統(tǒng)工程成本較低,在降低空調(diào)成本時也可以采用風(fēng)冷熱泵空調(diào)(水)系統(tǒng)。
四結(jié)語
暖通空調(diào)設(shè)計方案的選擇是暖通空調(diào)工程項目的關(guān)鍵，直接影響到項目的經(jīng)濟和社會效益，同時施工圖中有關(guān)各個細節(jié)的設(shè)計也關(guān)系到整個暖通空調(diào)設(shè)計的成敗，所以應(yīng)該注重多個設(shè)計方案的比較選擇，做出科學(xué)合理的設(shè)計。在對圖紙審查時要堅持自審、審核、審定制，確保圖紙的質(zhì)量?？傊?，一個優(yōu)秀的暖通空調(diào)工程設(shè)計方案，不但要有較高的綜合效益也要具備完善的設(shè)計細節(jié)，這樣才能確保暖通空調(diào)工程項目的質(zhì)量，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟和社會效益。
參考文獻
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關(guān)鍵詞：建筑；給排水；問題；措施
中圖分類號： S276 文獻標(biāo)識碼： A
建筑給排水設(shè)計是建筑工程中不可或缺的一部分，建筑給排水設(shè)計應(yīng)以“為人民服務(wù)”為宗旨，將正常用水、安全排水放到較高的位置，保證給排水系統(tǒng)能夠長期安全地運行。同時，我們不僅要充分發(fā)揮給排水設(shè)計的使用價值，還要在設(shè)計安裝以及施工中做到環(huán)保。除此之外，在設(shè)計中還要將今后的檢測維修的便利性考慮在內(nèi)，這樣才能為我國創(chuàng)造出更多的高水平的建筑給排水設(shè)計方案，最終保證建筑工程的整體質(zhì)量。
一、建筑給排水系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)的發(fā)展
1、以房屋衛(wèi)生技術(shù)方面為主的階段
在這個階段我國已經(jīng)開始設(shè)定給排水的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，逐漸組建了中國的第一批專業(yè)給排水專業(yè)隊伍。把房屋衛(wèi)生技術(shù)設(shè)備也納為給排水人員的培訓(xùn)的專業(yè)課程，這代經(jīng)過培訓(xùn)的專業(yè)人員才正式走上工作崗位。
2、給排水反思階段
通過對遇到的問題進行系統(tǒng)分析，對以往的經(jīng)驗進行總結(jié)，逐步確定了具有我國特色的給排水技術(shù)體系。
3、蓬勃發(fā)展的階段
隨著專業(yè)體系和專業(yè)隊伍的成型，通過發(fā)展自己的技術(shù)也借鑒了國外的一些先進經(jīng)驗，讓我國建筑給排水設(shè)計水平更上了一個臺階，尤其是近些年來國際交流的頻繁和便捷化，很好的促進了我國給排水技術(shù)的快速發(fā)展。
二、建筑給排水中的一些常見問題
1、 給水管材選用問題
目前，從環(huán)保、節(jié)能方面考慮，室內(nèi)給水管已禁止使用金屬管材，取而代之的是各種各樣的非金屬管材。塑料給水管與金屬管道相比，具有重量輕、耐壓強度好、輸送液體阻力小、耐化學(xué)腐蝕性能強、安裝方便、使用壽命長等優(yōu)點。給水用塑料管道主要有硬聚氯乙烯（PVC- U）、高密度聚乙烯（HDPE）、改性聚丙烯（PP- R，PP- C）、鋁塑復(fù)合管（PE- AL- PE）和鋼塑復(fù)合管等。管材的選擇是經(jīng)濟技術(shù)的比較過程，技術(shù)上應(yīng)從壓力、溫度、使用環(huán)境、安裝方法等方面進行考慮，同時結(jié)合業(yè)主的要求進行經(jīng)濟技術(shù)綜合考慮后確定。
2、給排水管道的敷設(shè)問題
由于傳統(tǒng)的設(shè)計方式均為將樓上的衛(wèi)生間管道敷設(shè)在樓下頂層樓板的做法，這種做法對于日后的維修造成極大的不便。在給排水工程的實際使用過程中，經(jīng)常發(fā)生下層住戶衛(wèi)生間樓板滲漏現(xiàn)象，由于查明漏水的原因較為復(fù)雜，上層住戶只得鑿開衛(wèi)生間地面進行重新翻修，鑿開之后發(fā)現(xiàn)排水管道發(fā)生了滲漏現(xiàn)象，導(dǎo)致衛(wèi)生間地面積存污水，并經(jīng)側(cè)墻滲漏到下層。
3、水表的設(shè)置
水表的設(shè)置應(yīng)以方便抄表為原則，在戶外適當(dāng)位置按一戶一表集中設(shè)置，有集中設(shè)于首層和分層集中設(shè)置兩種方式，對于高層住宅，首層集中設(shè)置耗費太多管材，增加投資，一般不采用，分層集中設(shè)置則較為常用。通常水表集中設(shè)置在管道井內(nèi)或樓梯間內(nèi)，設(shè)計時廚房與衛(wèi)生間盡量靠近水表管井，即便于管理又節(jié)省管材。在水表讀數(shù)方面，目前有采用遠傳水表及采用磁卡式水表兩種新技術(shù)，優(yōu)點在于節(jié)省大量人力抄表，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，缺點是造價高，投資較大。
4、 漏設(shè)倒流防止器
從城市給水環(huán)網(wǎng)的不同管段接出引入管向居住小區(qū)供水，其引入管上應(yīng)該裝設(shè)管道倒流防止器。因為這種情況相當(dāng)于小區(qū)供水干管成了城市供水環(huán)網(wǎng)的一條連通管，由于城市環(huán)網(wǎng)不同管段的水壓不可能相同，如果漏設(shè)倒流防止器，城市環(huán)網(wǎng)里的水將由壓力高的接口向壓力低的接口流動，造成水表倒轉(zhuǎn)和小區(qū)管網(wǎng)里的水污染城市管網(wǎng)內(nèi)的水的情況。這種情況也常見于城市給水管網(wǎng)直接作為室內(nèi)消防用水的情況。
5、生活飲用水水池問題
（1）水池入孔、通氣管、溢流管未采取防止昆蟲爬入的措施。
（2）存在虹吸倒流的低位水池，當(dāng)進水管為淹沒出流時，管頂未設(shè)置真空破壞裝置。
（3）鋼筋混凝土水池內(nèi)壁及池內(nèi)管道、金屬附件未使用無毒無污染的材料。這些都有可能導(dǎo)致生活飲用水或市政水受到二次污染。為避免此類二次污染的發(fā)生，生活飲用水水池的入孔蓋與蓋座應(yīng)吻合和緊密，并用富有彈性的無毒發(fā)泡材料嵌在接縫處。
（4）通氣管口和溢流管的喇叭口處應(yīng)有銅絲網(wǎng)革或其它耐腐蝕材料做的網(wǎng)罩，網(wǎng)孔為14～18rnm，溢流管出口上宜裝輕質(zhì)拍門或網(wǎng)罩。
（5）淹沒式出流進水管可在水池內(nèi)溢流水位之上的進水管內(nèi)側(cè)開小孔，既可淹沒出流降噪，亦可防止虹吸倒流的發(fā)生。
（6）水池做完水壓試驗后，池內(nèi)壁及池內(nèi)管道、金屬附件應(yīng)刷瓷釉或無毒改性樹脂涂料，水池內(nèi)爬梯應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)或取消爬梯。
6、地漏的設(shè)置問題
對于經(jīng)常有地面排水的廁所、盥洗室、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置地漏，其他是否需要設(shè)置地漏，要看該房間是否經(jīng)常有地面排水。目前對于廚房是否設(shè)置地漏比較有爭議，由于現(xiàn)在的廚房裝修基本是以板材為主材料的精裝修，采用木板精裝修的廚房，不適宜在廚房進行沖水洗刷地板，基本以拖把進行拖刷，水堆積不大，但在現(xiàn)實生活中，常出現(xiàn)因忘記關(guān)緊水龍頭，或廚房水管破裂而又沒有設(shè)置地漏所造成的“水災(zāi)”，這就給住戶帶來麻煩以及重大的經(jīng)濟損失。因此，可以在設(shè)計時預(yù)留出地漏的安裝位置，是否安裝由用戶自己確定。
7、管道噪音問題
近年來給排水技術(shù)在不斷經(jīng)歷變更，傳統(tǒng)鑄鐵式的排水管道已經(jīng)逐漸退出歷史舞臺，取而代之的是塑料管道，目前被廣泛運用到給排水的管線建設(shè)當(dāng)中。但是就噪音方面而言，普通的UPVC 管道材質(zhì)要比傳統(tǒng)的鑄鐵管高大概十分貝，在目前小戶型較多的住宅建設(shè)當(dāng)中，排水立管和臥室的距離無法有效的拉開，加上現(xiàn)澆樓板技術(shù)的存在，決定了隔音效果不會很理想，因此住戶在休息過程中，很容易聽見排水管道的噪音，使得生活質(zhì)量下降。另外在大戶型當(dāng)中，雙衛(wèi)設(shè)置逐漸成為潮流，臥室內(nèi)的排水管也會形成噪音隱患。面對這種狀況，在平面布置當(dāng)中，衛(wèi)生器具的布置應(yīng)該充分進行考慮，使得排水立管能夠和臥室或者客廳拉開距離。在管材的選擇方面，分戶水管應(yīng)選擇dn25，避免用水末端的噪音產(chǎn)生，防止外網(wǎng)壓力過大，快速的水流和附近管道引起共鳴產(chǎn)生嚴重的噪音。另外，近幾年來出現(xiàn)了具有絕佳靜音功能的排水管材，在管材中間加入能夠阻隔噪音的特殊性材料，效果比鑄鐵管更為優(yōu)良。
8、 高層建筑給排水設(shè)計未注重防火
高層建筑一旦失火會造成非常嚴重的后果，但是現(xiàn)階段許多設(shè)計方案中沒有重視這一問題，排水管很容易成為火災(zāi)的幫兇，助其迅速蔓延。相關(guān)規(guī)定規(guī)范明確指出，在高層建筑室內(nèi)明敷的塑料排水管道，如果管徑超過100mm，必須設(shè)置相應(yīng)的阻火圈和防火套管，但一部分設(shè)計方案為了節(jié)約建筑成本，選擇性省略了防火性能，一旦發(fā)生火災(zāi)，那么很可能通過排水管蔓延到上層。
總之，在現(xiàn)代住宅建筑給排水設(shè)計過程中，需要我們注意以及進行深入研究的問題還有很多，建筑給排水系統(tǒng)跟人們的生活可謂是息息相關(guān)，在進行設(shè)計時應(yīng)當(dāng)盡可能的貼近實際、更適合人們的使用習(xí)慣，最大程度的滿足人民的生活需求。
參考文獻
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