緒論：在尋找寫(xiě)作靈感嗎？愛(ài)發(fā)表網(wǎng)為您精選了8篇建筑工程如何估算，愿這些內(nèi)容能夠啟迪您的思維，激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，歡迎您的閱讀與分享！

篇1

建筑工程造價(jià)是指進(jìn)行一個(gè)工程項(xiàng)目的建造所需要花費(fèi)的全部建筑工程投資費(fèi)用。即從工程項(xiàng)目確定建設(shè)意向直至建成、竣工驗(yàn)收為止的整個(gè)建設(shè)期間所支出的總的建筑工程投資費(fèi)用,這是保證工程項(xiàng)目建造正常進(jìn)行的必要資金,是建設(shè)項(xiàng)目投資中的最主要部分。我國(guó)現(xiàn)行的建筑工程造價(jià)包括:直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金四個(gè)部分,而每一部分又包括幾個(gè)相應(yīng)不同內(nèi)容。

我國(guó)目前工程建設(shè)項(xiàng)目在實(shí)施階段,建設(shè)單位與施工單位之間工程造價(jià)的確定,一般都采用以下幾種計(jì)價(jià)方法進(jìn)行確定:(1)施工圖預(yù)算法:其特點(diǎn)是政府是制定工程造價(jià)的主體,它是以施工圖紙及預(yù)算定額為依據(jù),按定額工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程的工程量,由分部分項(xiàng)工程量套用相應(yīng)的定額及地區(qū)單位估價(jià)表,其工程量乘以各項(xiàng)工程綜合單價(jià),計(jì)算出工程直接費(fèi),再按工程類(lèi)別及施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)計(jì)算其它直接費(fèi)、間接費(fèi)和計(jì)劃利潤(rùn)等費(fèi)用,最后確定預(yù)(結(jié))算造價(jià)的方法。其中單位估價(jià)表,是由各地區(qū)工程造價(jià)管理部門(mén),根據(jù)省統(tǒng)一預(yù)算定額編制的綜合單價(jià),也叫預(yù)算定額基價(jià),是單位估價(jià)表的主要構(gòu)成部分。通過(guò)這種方法確定的工程造價(jià),是計(jì)算建筑工程造價(jià)的基礎(chǔ),并作為確定工程承包合同價(jià)款,辦理工程項(xiàng)目撥款與結(jié)算,編制招標(biāo)工程標(biāo)底及投標(biāo)報(bào)價(jià)的重要依據(jù)。(2)新定額直接費(fèi)單價(jià)方式:采用國(guó)際上通用的工程量清單計(jì)價(jià),地方定額采用實(shí)物法編制,實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)分離,定額的消耗量指標(biāo)由指令性變?yōu)橹笇?dǎo)性,利潤(rùn)的計(jì)取由原來(lái)的規(guī)定性利潤(rùn)變?yōu)楦?dòng)性利潤(rùn)。計(jì)價(jià)時(shí)不需要進(jìn)行價(jià)差調(diào)整。這種方法在目前使用的較多。(3)地方定額綜合單價(jià)法特點(diǎn)是:利用地方定額、工程量清單報(bào)價(jià),在單價(jià)中包含直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)等,利用綜合單價(jià)報(bào)價(jià)可以簡(jiǎn)化計(jì)算工作量。這種方法目前使用較少。(4)企業(yè)定額直接費(fèi)單價(jià)法:在確定生產(chǎn)過(guò)程中的資源消耗量是不是以社會(huì)平均水平,而是根據(jù)企業(yè)的實(shí)際水平來(lái)確定的。這種方法能充分反映工程報(bào)價(jià)時(shí)不同承包商的個(gè)體差異,只有管理水平高、生產(chǎn)中資源消耗量少的企業(yè)在報(bào)價(jià)時(shí)才具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。(5)國(guó)際慣例方式的特點(diǎn)是:計(jì)價(jià)依據(jù)是工程量清單、企業(yè)定額、綜合單價(jià)、在綜合單價(jià)中包含間接費(fèi)、競(jìng)爭(zhēng)利潤(rùn)、稅金,并且間接費(fèi)、利潤(rùn)完全由承包商根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況自主確定。采用此種方法計(jì)價(jià),反映了建筑生產(chǎn)中實(shí)際的資源消耗。使工程價(jià)格既反映其價(jià)值,又反映市場(chǎng)供需。

上述(1)和(2)兩種計(jì)價(jià)方法是目前主要的計(jì)價(jià)方法。從表中我們可以看出這兩種方法在計(jì)價(jià)時(shí)都需要利用地方定額并且都需要計(jì)算工程量來(lái)最終確定工程造價(jià)。由于這種特點(diǎn)這樣就限定了不同級(jí)別的施工企業(yè)在記取造價(jià)時(shí)必須執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)的“定額直接費(fèi)”或“定額消耗量指標(biāo)”業(yè)主也只能處于從屬地位,自主定價(jià)的權(quán)利較小,只能按照政府的“取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行計(jì)算,其所產(chǎn)生的缺陷為:(1)首先現(xiàn)行的建筑工程造價(jià)組成的內(nèi)容很多,計(jì)算量較大,定額內(nèi)容過(guò)多過(guò)細(xì),消耗在工程量計(jì)算上的時(shí)間也較長(zhǎng)。(2)與各個(gè)施工企業(yè)的技術(shù)水平不相適應(yīng),不利于建筑市場(chǎng)價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)。(3)不能體現(xiàn)建筑產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。(4)全國(guó)各省市頒發(fā)使用的定額工程量計(jì)算規(guī)則由于程度不同,不利于跨地區(qū)工程建設(shè)承包市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。(5)現(xiàn)行工程造價(jià)計(jì)算方法不能真正體現(xiàn)建筑工程的實(shí)際價(jià)值。建筑材料價(jià)格的變化,對(duì)于工程的土建造價(jià)(直接費(fèi))影響也是最大的。(6)不利于招投標(biāo)工作的開(kāi)展。

二、工程造價(jià)估算

建筑工程造價(jià)的估算,從實(shí)際上來(lái)說(shuō),就是利用某種方法對(duì)工程造價(jià)所做的一個(gè)預(yù)先估計(jì)或稱(chēng)預(yù)測(cè)。就建筑工程而言,由于建筑工程本身具有單體性、復(fù)雜性、多樣性以及對(duì)建筑地點(diǎn)的依賴(lài)性等特點(diǎn),不存在兩個(gè)完全一樣的工程,所以對(duì)建筑工程來(lái)說(shuō)不能成批量的生產(chǎn)和按整個(gè)產(chǎn)品確定價(jià)格。這樣在進(jìn)行建筑工程造價(jià)估算時(shí)就應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行系統(tǒng)化、具體化、綜合化全面考慮。所謂系統(tǒng)化,是指為加強(qiáng)工程造價(jià)的有效估測(cè),應(yīng)建立完備的、連貫的、準(zhǔn)確的估測(cè)系統(tǒng),使建筑工程造價(jià)估算中的估算數(shù)據(jù)采取、估算過(guò)程、估算精度三部分都處于嚴(yán)格、客觀的分析計(jì)量及控制系統(tǒng)中。

具體化是指對(duì)某一建筑工程的造價(jià)估算應(yīng)把建筑工程整體進(jìn)行分解,劃分為基本單元子項(xiàng)(分部分項(xiàng)工程),計(jì)算出每一單元子項(xiàng)的費(fèi)用再綜合形成整個(gè)建筑工程的費(fèi)用。

綜合化是指在建筑工程造價(jià)估算中,要對(duì)建筑工程進(jìn)行分析,要注重其結(jié)構(gòu)形式、建造時(shí)間、建造地點(diǎn)等不同因素對(duì)造價(jià)的影響并且使它們之間能夠達(dá)到總體的平衡。

三、快速估價(jià)的思路和原則

現(xiàn)在通行的確定建筑工程造價(jià)方法,面臨一大堆圖紙,要填寫(xiě)表格將近20余種;涉及數(shù)據(jù)上萬(wàn)個(gè)。特別是工程量的計(jì)算,還要求計(jì)算人員既懂得工程技術(shù),又要全面執(zhí)行計(jì)算規(guī)則及取費(fèi)規(guī)定,操作起來(lái)相當(dāng)復(fù)雜,計(jì)算式重復(fù)繁瑣,稍不注意就會(huì)出錯(cuò)。由于影響工程造價(jià)的因素較多,即使使用計(jì)算機(jī),節(jié)省的時(shí)間也有限:主要是由于計(jì)算機(jī)不能識(shí)圖,每一分項(xiàng)工程的工程量具體數(shù)值還需經(jīng)過(guò)人工進(jìn)行計(jì)算后才能輸入到計(jì)算機(jī)中。另外在編制或?qū)彶橐粋€(gè)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià),常常需要各種不同專(zhuān)業(yè)的人員參與工作,少則數(shù)周,多則數(shù)月才能完成,耗時(shí)很長(zhǎng)。所以對(duì)于施工企業(yè)來(lái)說(shuō),在競(jìng)爭(zhēng)激烈的建筑市場(chǎng)中,在現(xiàn)有的概預(yù)算方法的基礎(chǔ)上如何快速而又較為準(zhǔn)確的測(cè)算出工程的造價(jià),在某種意義上是關(guān)系到企業(yè)生存與發(fā)展的重大課題。為此,從建筑工程造價(jià)的特點(diǎn)入手,運(yùn)用一種方法能夠快速估算出建筑工程造價(jià)是非常重要的,在時(shí)間緊時(shí)是有利于節(jié)省人力,為企業(yè)提高中標(biāo)機(jī)率的。

在我們考慮采用何種方法來(lái)快速估價(jià)時(shí),最簡(jiǎn)單直接的方法就是利用己經(jīng)建成的工程的造價(jià)來(lái)估測(cè)某一未建工程的造價(jià)。但是己經(jīng)建好的建筑工程成千上萬(wàn),并不是所有的已建工程的造價(jià)都可以用來(lái)估測(cè)某一未建工程的造價(jià),只有那些在結(jié)構(gòu)體系、工程構(gòu)造、建筑規(guī)模等諸多因素上與未建工程相似的已建工程才能作為選擇對(duì)象。然后利用這若干個(gè)與未建工程最相似的工程采用某種可行的預(yù)測(cè)方法,對(duì)未建工程的造價(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)。文章所采用的估算的基本原則就是建立在建筑工程之間的這種相似性上。對(duì)于某個(gè)要估算的建筑工程(欲估工程),我們可以從眾多的已經(jīng)建造好的建筑工程(典型工程)中找出與之最相似的若干個(gè)工程,然后利用這些若干個(gè)與欲估工程最相似的工程(相似工程)的單方土建造價(jià)或某一工料消耗量作為原始資料,采用某種預(yù)測(cè)方法,對(duì)欲估工程的單方土建造價(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)而得到欲估工程的單方土建造價(jià)。

另外,建筑工程造價(jià)的估算是一個(gè)實(shí)踐性和經(jīng)驗(yàn)性很強(qiáng)的工作。我們關(guān)于工程造價(jià)的估算和影響工程造價(jià)的因素等方面的大多數(shù)知識(shí),以及由這些知識(shí)建立起來(lái)的規(guī)則,不是來(lái)自于理論研究,而是來(lái)自于生產(chǎn)實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)。因此,我們?cè)诳紤]這種估算方法時(shí)還應(yīng)考慮它既能從理論和模型結(jié)構(gòu)上最大程度的將人們對(duì)事

物客觀結(jié)果經(jīng)驗(yàn)性的描述總結(jié)出來(lái),又能采用定量化的手段將這種結(jié)果客觀合理的表達(dá)出來(lái)。綜上所述,我們?cè)谶M(jìn)行工程造價(jià)的快速估算時(shí),所采用的方法希望能處理如下基本問(wèn)題:(1)能綜合考慮施工企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略、管理水平、技術(shù)水平等諸多客觀因素對(duì)工程造價(jià)的影響。(2)能通過(guò)建筑工程的結(jié)構(gòu)特性、裝修情況等客觀因素及其它技術(shù)參數(shù),利用憑理論知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)建立起來(lái)的數(shù)據(jù)庫(kù),來(lái)計(jì)算工程造價(jià)。(3)能充分的考慮到已建工程和待建工程的在多大程度上相似和最相似到最不相似的變化過(guò)程,達(dá)到準(zhǔn)確的得出建筑工程造價(jià)。

篇2

關(guān)鍵字：工程造價(jià)；計(jì)價(jià)方式；估算

一、工程造價(jià)和計(jì)價(jià)方法

建筑工程造價(jià)是指進(jìn)行一個(gè)工程項(xiàng)目的建造所需要花費(fèi)的全部建筑工程投資費(fèi)用。即從工程項(xiàng)目確定建設(shè)意向直至建成、竣工驗(yàn)收為止的整個(gè)建設(shè)期間所支出的總的建筑工程投資費(fèi)用，這是保證工程項(xiàng)目建造正常進(jìn)行的必要資金，是建設(shè)項(xiàng)目投資中的最主要部分。我國(guó)現(xiàn)行的建筑工程造價(jià)包括：直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金四個(gè)部分，而每一部分又包括幾個(gè)相應(yīng)不同內(nèi)容。

我國(guó)目前工程建設(shè)項(xiàng)目在實(shí)施階段，建設(shè)單位與施工單位之間工程造價(jià)的確定，一般都采用以下幾種計(jì)價(jià)方法進(jìn)行確定：（1）施工圖預(yù)算法：其特點(diǎn)是政府是制定工程造價(jià)的主體，它是以施工圖紙及預(yù)算定額為依據(jù)，按定額工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算出各分部分項(xiàng)工程的工程量，由分部分項(xiàng)工程量套用相應(yīng)的定額及地區(qū)單位估價(jià)表，其工程量乘以各項(xiàng)工程綜合單價(jià)，計(jì)算出工程直接費(fèi)，再按工程類(lèi)別及施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)計(jì)算其它直接費(fèi)、間接費(fèi)和計(jì)劃利潤(rùn)等費(fèi)用，最后確定預(yù)（結(jié)）算造價(jià)的方法。其中單位估價(jià)表，是由各地區(qū)工程造價(jià)管理部門(mén)，根據(jù)省統(tǒng)一預(yù)算定額編制的綜合單價(jià)，也叫預(yù)算定額基價(jià)，是單位估價(jià)表的主要構(gòu)成部分。通過(guò)這種方法確定的工程造價(jià)，是計(jì)算建筑工程造價(jià)的基礎(chǔ)，并作為確定工程承包合同價(jià)款，辦理工程項(xiàng)目撥款與結(jié)算，編制招標(biāo)工程標(biāo)底及投標(biāo)報(bào)價(jià)的重要依據(jù)。（2）新定額直接費(fèi)單價(jià)方式：采用國(guó)際上通用的工程量清單計(jì)價(jià)，地方定額采用實(shí)物法編制，實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)分離，定額的消耗量指標(biāo)由指令性變?yōu)橹笇?dǎo)性，利潤(rùn)的計(jì)取由原來(lái)的規(guī)定性利潤(rùn)變?yōu)楦?dòng)性利潤(rùn)。計(jì)價(jià)時(shí)不需要進(jìn)行價(jià)差調(diào)整。這種方法在目前使用的較多。（3）地方定額綜合單價(jià)法特點(diǎn)是：利用地方定額、工程量清單報(bào)價(jià)，在單價(jià)中包含直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)等，利用綜合單價(jià)報(bào)價(jià)可以簡(jiǎn)化計(jì)算工作量。這種方法目前使用較少。（4）企業(yè)定額直接費(fèi)單價(jià)法：在確定生產(chǎn)過(guò)程中的資源消耗量是不是以社會(huì)平均水平，而是根據(jù)企業(yè)的實(shí)際水平來(lái)確定的。這種方法能充分反映工程報(bào)價(jià)時(shí)不同承包商的個(gè)體差異，只有管理水平高、生產(chǎn)中資源消耗量少的企業(yè)在報(bào)價(jià)時(shí)才具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。（5）國(guó)際慣例方式的特點(diǎn)是：計(jì)價(jià)依據(jù)是工程量清單、企業(yè)定額、綜合單價(jià)、在綜合單價(jià)中包含間接費(fèi)、競(jìng)爭(zhēng)利潤(rùn)、稅金，并且間接費(fèi)、利潤(rùn)完全由承包商根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況自主確定。采用此種方法計(jì)價(jià)，反映了建筑生產(chǎn)中實(shí)際的資源消耗。使工程價(jià)格既反映其價(jià)值，又反映市場(chǎng)供需。

上述（1）和（2）兩種計(jì)價(jià)方法是目前主要的計(jì)價(jià)方法。從表中我們可以看出這兩種方法在計(jì)價(jià)時(shí)都需要利用地方定額并且都需要計(jì)算工程量來(lái)最終確定工程造價(jià)。由于這種特點(diǎn)這樣就限定了不同級(jí)別的施工企業(yè)在記取造價(jià)時(shí)必須執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)的“定額直接費(fèi)”或“定額消耗量指標(biāo)”業(yè)主也只能處于從屬地位，自主定價(jià)的權(quán)利較小，只能按照政府的“取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行計(jì)算，其所產(chǎn)生的缺陷為：（1）首先現(xiàn)行的建筑工程造價(jià)組成的內(nèi)容很多，計(jì)算量較大，定額內(nèi)容過(guò)多過(guò)細(xì)，消耗在工程量計(jì)算上的時(shí)間也較長(zhǎng)。（2）與各個(gè)施工企業(yè)的技術(shù)水平不相適應(yīng)，不利于建筑市場(chǎng)價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)。（3）不能體現(xiàn)建筑產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。（4）全國(guó)各省市頒發(fā)使用的定額工程量計(jì)算規(guī)則由于程度不同，不利于跨地區(qū)工程建設(shè)承包市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。（5）現(xiàn)行工程造價(jià)計(jì)算方法不能真正體現(xiàn)建筑工程的實(shí)際價(jià)值。建筑材料價(jià)格的變化，對(duì)于工程的土建造價(jià)（直接費(fèi)）影響也是最大的。（6）不利于招投標(biāo)工作的開(kāi)展。

二、工程造價(jià)估算

建筑工程造價(jià)的估算，從實(shí)際上來(lái)說(shuō)，就是利用某種方法對(duì)工程造價(jià)所做的一個(gè)預(yù)先估計(jì)或稱(chēng)預(yù)測(cè)。就建筑工程而言，由于建筑工程本身具有單體性、復(fù)雜性、多樣性以及對(duì)建筑地點(diǎn)的依賴(lài)性等特點(diǎn)，不存在兩個(gè)完全一樣的工程，所以對(duì)建筑工程來(lái)說(shuō)不能成批量的生產(chǎn)和按整個(gè)產(chǎn)品確定價(jià)格。這樣在進(jìn)行建筑工程造價(jià)估算時(shí)就應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行系統(tǒng)化、具體化、綜合化全面考慮。所謂系統(tǒng)化，是指為加強(qiáng)工程造價(jià)的有效估測(cè)，應(yīng)建立完備的、連貫的、準(zhǔn)確的估測(cè)系統(tǒng)，使建筑工程造價(jià)估算中的估算數(shù)據(jù)采取、估算過(guò)程、估算精度三部分都處于嚴(yán)格、客觀的分析計(jì)量及控制系統(tǒng)中。

具體化是指對(duì)某一建筑工程的造價(jià)估算應(yīng)把建筑工程整體進(jìn)行分解，劃分為基本單元子項(xiàng)（分部分項(xiàng)工程），計(jì)算出每一單元子項(xiàng)的費(fèi)用再綜合形成整個(gè)建筑工程的費(fèi)用。

綜合化是指在建筑工程造價(jià)估算中，要對(duì)建筑工程進(jìn)行分析，要注重其結(jié)構(gòu)形式、建造時(shí)間、建造地點(diǎn)等不同因素對(duì)造價(jià)的影響并且使它們之間能夠達(dá)到總體的平衡。

三、快速估價(jià)的思路和原則

現(xiàn)在通行的確定建筑工程造價(jià)方法，面臨一大堆圖紙，要填寫(xiě)表格將近20余種；涉及數(shù)據(jù)上萬(wàn)個(gè)。特別是工程量的計(jì)算，還要求計(jì)算人員既懂得工程技術(shù)，又要全面執(zhí)行計(jì)算規(guī)則及取費(fèi)規(guī)定，操作起來(lái)相當(dāng)復(fù)雜，計(jì)算式重復(fù)繁瑣，稍不注意就會(huì)出錯(cuò)。由于影響工程造價(jià)的因素較多，即使使用計(jì)算機(jī)，節(jié)省的時(shí)間也有限:主要是由于計(jì)算機(jī)不能識(shí)圖，每一分項(xiàng)工程的工程量具體數(shù)值還需經(jīng)過(guò)人工進(jìn)行計(jì)算后才能輸入到計(jì)算機(jī)中。另外在編制或?qū)彶橐粋€(gè)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，常常需要各種不同專(zhuān)業(yè)的人員參與工作，少則數(shù)周，多則數(shù)月才能完成，耗時(shí)很長(zhǎng)。所以對(duì)于施工企業(yè)來(lái)說(shuō)，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的建筑市場(chǎng)中，在現(xiàn)有的概預(yù)算方法的基礎(chǔ)上如何快速而又較為準(zhǔn)確的測(cè)算出工程的造價(jià)，在某種意義上是關(guān)系到企業(yè)生存與發(fā)展的重大課題。為此，從建筑工程造價(jià)的特點(diǎn)入手，運(yùn)用一種方法能夠快速估算出建筑工程造價(jià)是非常重要的，在時(shí)間緊時(shí)是有利于節(jié)省人力，為企業(yè)提高中標(biāo)機(jī)率的。

在我們考慮采用何種方法來(lái)快速估價(jià)時(shí)，最簡(jiǎn)單直接的方法就是利用己經(jīng)建成的工程的造價(jià)來(lái)估測(cè)某一未建工程的造價(jià)。但是己經(jīng)建好的建筑工程成千上萬(wàn)，并不是所有的已建工程的造價(jià)都可以用來(lái)估測(cè)某一未建工程的造價(jià)，只有那些在結(jié)構(gòu)體系、工程構(gòu)造、建筑規(guī)模等諸多因素上與未建工程相似的已建工程才能作為選擇對(duì)象。然后利用這若干個(gè)與未建工程最相似的工程采用某種可行的預(yù)測(cè)方法，對(duì)未建工程的造價(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)。文章所采用的估算的基本原則就是建立在建筑工程之間的這種相似性上。對(duì)于某個(gè)要估算的建筑工程（欲估工程），我們可以從眾多的已經(jīng)建造好的建筑工程（典型工程）中找出與之最相似的若干個(gè)工程，然后利用這些若干個(gè)與欲估工程最相似的工程（相似工程）的單方土建造價(jià)或某一工料消耗量作為原始資料，采用某種預(yù)測(cè)方法，對(duì)欲估工程的單方土建造價(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)而得到欲估工程的單方土建造價(jià)。

篇3

【關(guān)鍵詞】建筑工程；造價(jià)；投資估算；重要性

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，相關(guān)部門(mén)對(duì)工程項(xiàng)目的投資進(jìn)行估算與決策是工程項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)，其準(zhǔn)確性有利于實(shí)現(xiàn)建筑工程建設(shè)的目標(biāo)，并且對(duì)施工企業(yè)的生存與發(fā)展產(chǎn)生巨大的影響。那么在實(shí)際工作中，如何確保工程項(xiàng)目投資估算的科學(xué)性與合理性是財(cái)會(huì)人員重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題，這就需要我們?cè)趯?shí)際工作中采取措施提高決策的可行性，確保項(xiàng)目投資估算的準(zhǔn)確性，這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)工程項(xiàng)目投資控制目標(biāo)，為企業(yè)創(chuàng)造更多經(jīng)濟(jì)效益。

一、投資估算的概述

所謂投資估算也就是在工程項(xiàng)目決策之后到設(shè)計(jì)階段的所有工作項(xiàng)目，是相關(guān)工作人員編制項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告的重要基礎(chǔ)，該項(xiàng)工作直接關(guān)系到開(kāi)發(fā)商對(duì)工程項(xiàng)目的決策。一般來(lái)說(shuō)，只有確保投資估算的準(zhǔn)確性，才能夠保證項(xiàng)目建議書(shū)的可行性。因此在實(shí)際工作中，我們必須要對(duì)工程項(xiàng)目投資估算工作引起高度重視。

投資項(xiàng)目的含義可以分為兩個(gè)角度來(lái)論述，從廣義的角度來(lái)講，投資估算也就是財(cái)會(huì)人員對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)所需的投資額進(jìn)行大概估算，在這一階段中，財(cái)會(huì)人員還可以將設(shè)計(jì)階段以及施工階段的預(yù)算全部歸納到其中；從狹義的角度來(lái)講，投資估算也就是財(cái)會(huì)人員采取相應(yīng)的措施以及參考相應(yīng)的資料對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)所需的投資進(jìn)行估算與決策。本文僅從狹義的角度來(lái)論述建筑工程造價(jià)中投資估算的重要性。

工程項(xiàng)目的投資與估算是建筑工程造價(jià)管理中的重要工作環(huán)節(jié)，只有確保項(xiàng)目投資估算的準(zhǔn)確性，才能夠提高工程造價(jià)的管理水平，并將工程造價(jià)控制在可控的范圍之內(nèi)。但是從當(dāng)前的實(shí)際情況可以看出，大多數(shù)財(cái)會(huì)人員都只對(duì)施工階段的工程造價(jià)管理加以重視，糾結(jié)于小賬目的計(jì)算當(dāng)中，卻忽視了事前管理，這就導(dǎo)致其管理水平較低，不利于工程造價(jià)管理水平的提高，由此看來(lái)，項(xiàng)目在決策階段的造價(jià)控制尤為重要，需要引起我們的高度重視。

二、工程的投資估算在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)過(guò)程中所起到的作用

通過(guò)我們對(duì)工程項(xiàng)目投資估算的深入分析，了解到其在工程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中具有以下幾個(gè)方面的作用：首先，對(duì)于工程項(xiàng)目的投資與估算有利于編制科學(xué)合理的項(xiàng)目建議書(shū)，讓開(kāi)發(fā)商與施工企業(yè)了解到工程的實(shí)際規(guī)劃以及建設(shè)規(guī)模；其次，通過(guò)對(duì)工程項(xiàng)目的投資進(jìn)行估算，有利于開(kāi)發(fā)商做出科學(xué)合理的決策，從而確保工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益；再次，通過(guò)對(duì)工程項(xiàng)目的投資額進(jìn)行估算，我們可以對(duì)整個(gè)工程造價(jià)進(jìn)行合理的控制，將其控制在可控的范圍之內(nèi)；第四，當(dāng)財(cái)會(huì)人員對(duì)工程項(xiàng)目的投資額進(jìn)行估算之后，有利于施工企業(yè)在施工過(guò)程中籌集資金，從而確保工程的順利完成；第五，工程投資估算還可作為編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃以及投資需要額的重要憑據(jù)。

三、確保工程投資估算準(zhǔn)確性的有效措施

1、了解該項(xiàng)工作所處的階段，確保投資估算的準(zhǔn)確性

（1）財(cái)會(huì)人員對(duì)工程投資估算時(shí)，一般可將其分為以下五個(gè)階段：第一階段是毛估，要求工作人員根據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展情況，與已投產(chǎn)的同類(lèi)型工程項(xiàng)目的投資額進(jìn)行對(duì)比，從而擬定一個(gè)估算值；第二階段是研究性估算，要求工作人員在實(shí)際工作中將工程的初步流程圖、施工企業(yè)設(shè)備生產(chǎn)能力以及工程具體施工位置考慮在其中，對(duì)上一階段的估算值進(jìn)行深入研究；第三階段是初步估算，在這一階段要求工作人員收集相關(guān)的資料與表格，通過(guò)對(duì)這些資料的分析、估算來(lái)確定工程項(xiàng)目投資估算值的可行性；第四階段是確定性估算，在這一階段，雖然工作人員所收集的圖紙以及詳細(xì)計(jì)劃不夠完善，但是財(cái)會(huì)人員應(yīng)對(duì)工程項(xiàng)目的整個(gè)建設(shè)階段了如指掌，可以與開(kāi)發(fā)商談判，從而確定工程投資估算；第五階段是詳細(xì)估算，這一階段是讓工作人員對(duì)所有的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行全面了解，然后根據(jù)相應(yīng)的清單編制投資估算計(jì)劃，并對(duì)其進(jìn)行逐項(xiàng)計(jì)算，以確保其可行性。

（2）投資估算的精確度研究。投資估算的精確度是估算質(zhì)量?jī)?yōu)劣的重要標(biāo)志，不僅影響工程建設(shè)各方能否作出正確的決策，而且也影響投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。如果投資估算的質(zhì)量低劣，會(huì)導(dǎo)致投資者和承包企業(yè)蒙受經(jīng)濟(jì)損失，甚至導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，隨著可行性研究和設(shè)計(jì)階段的加深，投資估算的依據(jù)隨之增多，資料的質(zhì)量提高，因而估算的精確度逐漸提高，可能誤差逐漸縮小。

2、健全價(jià)格信息網(wǎng)，加強(qiáng)材料、設(shè)備價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理

建設(shè)工程造價(jià)由建筑安裝工程造價(jià)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)以及工程建設(shè)其它費(fèi)用組成，而材料費(fèi)及設(shè)備購(gòu)置費(fèi)在建安工程造價(jià)中占有很大比重。所以我們要建立一套價(jià)格信息網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)的反應(yīng)材料設(shè)備是價(jià)格動(dòng)態(tài)，此外我們還可以設(shè)立信息特派員，及時(shí)提供和反饋價(jià)格信息，視市場(chǎng)變化情況，設(shè)備價(jià)格指數(shù)每半年或一年一次，材料每季度一次，形成一套較完整的價(jià)格體系，為設(shè)備、材料價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理提供可靠依據(jù)。

四、結(jié)束語(yǔ)

在當(dāng)前的社會(huì)發(fā)展中，建筑行業(yè)已成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的主導(dǎo)行業(yè)，建筑工程的建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，加大了工程項(xiàng)目的投資。在建筑工程建設(shè)過(guò)程中，投資估算是工程造價(jià)管理中的一項(xiàng)關(guān)鍵工作環(huán)節(jié)，要求我們對(duì)其引起高度重視，要想在實(shí)際工作中確保工程投資估算的準(zhǔn)確性，那么就需要相關(guān)工作人員做到以下工作：首先應(yīng)弄清工程投資內(nèi)容，避免漏項(xiàng)，同時(shí)還有及時(shí)總結(jié)匯報(bào)估算工作的進(jìn)度和成果，只有這樣，才能夠?qū)崿F(xiàn)投資估算在建筑工程中的重要作用。

參考文獻(xiàn)

[1]張震宇，唐力軍.論建設(shè)項(xiàng)目前期的工程造價(jià)合理確定.建筑管理現(xiàn)代化，2005.

篇4

關(guān)鍵詞：造價(jià)管理；建筑工程；基本建設(shè)管理

我國(guó)建筑工程預(yù)算與造價(jià)管理一直沿用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)管理模式，隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，傳統(tǒng)的建安工程造價(jià)管理模式對(duì)建筑市場(chǎng)的發(fā)展有相當(dāng)大的阻礙作用。表現(xiàn)在不少項(xiàng)目上特別是大中型項(xiàng)目和重點(diǎn)項(xiàng)目上，常出現(xiàn)投資“節(jié)節(jié)高”的現(xiàn)象，即初步設(shè)計(jì)概算超過(guò)可行性研究的投資估算額，施工圖預(yù)算超過(guò)初步設(shè)計(jì)投資概算，竣工決算造價(jià)超過(guò)施工圖預(yù)算。經(jīng)過(guò)作者多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，就本文闡述個(gè)人觀點(diǎn)，如何建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建筑工程預(yù)算與造價(jià)管理模式，優(yōu)化建筑工程概預(yù)算與造價(jià)的系統(tǒng)管理。

一、建筑工程概預(yù)算與造價(jià)必須由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)實(shí)行全過(guò)程的統(tǒng)一管理

基本建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收交付使用，可分為前期工作和后期工作。立項(xiàng)前的準(zhǔn)備工作稱(chēng)為前期工作，在前期工作中主要是對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，編制投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的有關(guān)文件，可行性研究被批準(zhǔn)后，投資估算就作為控制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)下達(dá)的投資限額，對(duì)初步設(shè)計(jì)概算起控制作用，并作為資金籌措的計(jì)劃依據(jù)。立項(xiàng)后的主要工作是實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目過(guò)程中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比較。當(dāng)主管部門(mén)將計(jì)劃任務(wù)書(shū)下達(dá)后，設(shè)計(jì)部門(mén)根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，并編制設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算。設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算，按照設(shè)計(jì)的不同階段對(duì)工程設(shè)計(jì)的價(jià)值量的貨幣表現(xiàn)，設(shè)計(jì)概算不得突破投資估算，并且通過(guò)設(shè)計(jì)概算控制施工圖預(yù)算。工程竣工后進(jìn)行竣工決算，竣工決算反映出工程實(shí)際造價(jià)。以上所述就是工程造價(jià)控制與管理的全過(guò)程。

我國(guó)的建筑工程預(yù)算與造價(jià)管理是多元化的管理方式，工程造價(jià)是分階段、分部門(mén)管理，由于各自的工作職責(zé)、工作范圍不同，管理的角度不同，很難協(xié)調(diào)一致，沒(méi)有一個(gè)部門(mén)自始至終地進(jìn)行協(xié)調(diào)管理。由于多頭管理、責(zé)任不清，造成管理上的混亂，基本建設(shè)投資效益難以提高。因此，必須有專(zhuān)門(mén)的政府部門(mén)進(jìn)行工程概預(yù)算與造價(jià)的全程概預(yù)算與管理。這個(gè)部門(mén)必須是從事建筑工程概預(yù)算造價(jià)管理的專(zhuān)職機(jī)構(gòu)，既要管決策階段，又要管實(shí)施階段，既要管計(jì)價(jià)階段，又要管計(jì)價(jià)依據(jù)，不僅要管理估算、概算、預(yù)算，而且要管理結(jié)算、標(biāo)底審定和施工合同，形成一套科學(xué)的造價(jià)管理體系和由投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工等單位組成的造價(jià)管理網(wǎng)絡(luò)。

按基本建設(shè)程序?qū)嵭泄こ淘靸r(jià)管理的龍頭是投資估算。正確的投資估算對(duì)控制工程造價(jià)、提高投資效益有舉輕重的作用。因此，工程投資估算必須有根有據(jù)，深入細(xì)致，從實(shí)際出發(fā)，充分考慮建設(shè)期間材料價(jià)差及其他動(dòng)態(tài)、風(fēng)險(xiǎn)因素，保證投資控制在合理水平。

設(shè)計(jì)是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)上經(jīng)濟(jì)上的全面優(yōu)化，直接關(guān)系到建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)性能和經(jīng)濟(jì)效益，工程設(shè)計(jì)階段是控制建安工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。而過(guò)去對(duì)工程設(shè)計(jì)中的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)不夠重視，設(shè)計(jì)方面存在著保守和追求高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象，設(shè)計(jì)概算突破投資估算的現(xiàn)象較普遍。因此，把好設(shè)計(jì)關(guān)是控制基建規(guī)模，提高投資效益的關(guān)鍵。要加強(qiáng)工程設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)核算觀念，在設(shè)計(jì)部門(mén)推行投資限額設(shè)計(jì)，建立設(shè)計(jì)人員經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，使設(shè)計(jì)過(guò)程中的每個(gè)階段都能?chē)?yán)格控制工程造價(jià)，達(dá)到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全實(shí)用的目的。

批準(zhǔn)后的可行性研究報(bào)告確定的投資估算應(yīng)作為工程造價(jià)的最高限額，任何單位和部門(mén)不得突破。因此，要按照批準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì)，以保證投資估算真正發(fā)揮控制作用。

二、加強(qiáng)建安工程概預(yù)算與造價(jià)基礎(chǔ)工作的管理

目前，我國(guó)建筑工程概預(yù)算造價(jià)管理仍然沿用“定額+費(fèi)率”的模式，這種管理模式屬于“靜態(tài)”管理模式。隨著經(jīng)濟(jì)體制改革不斷深入和建筑市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展，整個(gè)基建經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都是“動(dòng)態(tài)”的，用“靜態(tài)”的定額來(lái)衡量，難免失準(zhǔn)。尤其勞務(wù)市場(chǎng)的活躍，材料價(jià)格的放開(kāi)，價(jià)格波動(dòng)非常頻繁，定額中的材料預(yù)算價(jià)格與實(shí)際價(jià)格的“價(jià)差”增大，品種增多，用“靜態(tài)”的定額來(lái)管理，建安產(chǎn)品價(jià)格難免失真。

篇5

關(guān)鍵詞：動(dòng)態(tài)控制；工程造價(jià)；方法

目前建筑工程市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，如何在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生存和不斷發(fā)展是每一個(gè)建筑工程企業(yè)面臨的重要課題。提高建筑工程企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力的主要手段便是合理控制建筑工程成本。對(duì)于建筑工程成本的控制不僅僅是一次性或者靜止的控制，而是要進(jìn)行全面、動(dòng)態(tài)的控制，要從工程造價(jià)控制抓起，對(duì)整個(gè)建筑工程施工過(guò)程的造價(jià)進(jìn)行科學(xué)合理的控制。

1 動(dòng)態(tài)的工程造價(jià)控制應(yīng)注意事項(xiàng)

首先，工程造價(jià)控制是建筑工程項(xiàng)目施工前必須進(jìn)行的工作，做好工程造價(jià)控制工作，能夠極大的簡(jiǎn)化后期工程造價(jià)的工作量。由于整個(gè)建筑工程施工過(guò)程中都會(huì)產(chǎn)生很多變動(dòng)，例如，費(fèi)率變化、機(jī)械設(shè)備選擇變動(dòng)、工資標(biāo)準(zhǔn)變化、工程施工原材料價(jià)格變動(dòng)、工程施工設(shè)計(jì)方案變動(dòng)等，這些變動(dòng)導(dǎo)致工程造價(jià)控制絕不應(yīng)該是靜止的、一次性的，而必須是動(dòng)態(tài)過(guò)程。

其次，動(dòng)態(tài)的工程造價(jià)控制對(duì)于全過(guò)程工程造價(jià)的控制要抓住重點(diǎn)環(huán)節(jié)，重點(diǎn)控制。建筑工程項(xiàng)目一般規(guī)模比較大，工程造價(jià)控制工作涉及面及其廣泛，不可能每一個(gè)環(huán)節(jié)都進(jìn)行同等力度的造價(jià)控制，所以要依據(jù)工程特點(diǎn)和管理科學(xué)原則，選擇重點(diǎn)環(huán)節(jié)，科學(xué)合理的進(jìn)行造價(jià)的控制工作。例如，工程造價(jià)控制事先控制的重要性就要比事后控制重要度高，工程造價(jià)控制注重控制的主動(dòng)性；工程造價(jià)控制重點(diǎn)控制內(nèi)容有主動(dòng)編制投資決策，做好工程設(shè)計(jì)方案、發(fā)包以及施工等環(huán)節(jié)的造價(jià)控制。

最后，要重視對(duì)動(dòng)態(tài)工程造價(jià)控制作用的宣傳，強(qiáng)化工程造價(jià)控制人員的重要性，以便于充分調(diào)動(dòng)他們工作的責(zé)任感，極大地激發(fā)他們工作的熱情以及創(chuàng)造力。優(yōu)秀的工程造價(jià)控制員工能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)最佳的成本控制方法，提高企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

2 建筑工程全過(guò)程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制

動(dòng)態(tài)的工程造價(jià)控制貫穿建筑工程項(xiàng)目的整體過(guò)程，工程造價(jià)控制有事先控制、事中控制、事后控制，建筑工程造價(jià)控制重視事先控制，也就是主動(dòng)采取工程造價(jià)控制措施。

2.1 工程項(xiàng)目投資決策過(guò)程造價(jià)控制

建筑工程項(xiàng)目是否具有可投資性的決策依據(jù)便是項(xiàng)目前期的可行性研究，可以說(shuō)項(xiàng)目可行性研究能夠促進(jìn)項(xiàng)目投資決策的科學(xué)合理化。建筑工程投資決策前期的可行性研究包括：建筑工程項(xiàng)目成本效益評(píng)估、建筑工程技術(shù)可行性研究。作為可行性研究報(bào)告和工程項(xiàng)目建議書(shū)的重要組成部分，投資估算是工程項(xiàng)目投資決策過(guò)程中的基本造價(jià)文件，也是工程項(xiàng)目決策的關(guān)鍵依據(jù)。所以，對(duì)于各種投資估算的合理控制具有很重要的意義。為了保證項(xiàng)目投資估算科學(xué)合理性，應(yīng)該以我國(guó)工程項(xiàng)目估算相關(guān)法律法規(guī)以及各種政策方針為基本前提，根據(jù)項(xiàng)目工程實(shí)際環(huán)境因素，準(zhǔn)確預(yù)測(cè)工程項(xiàng)目施工中以及竣工驗(yàn)收后各種風(fēng)險(xiǎn)與收益并且設(shè)計(jì)出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)方案，選擇最佳價(jià)格以及定額等投資估算編制依據(jù)，實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確、全面、合理的投資估算編制，另外，要注意的是投資估算的基本依據(jù)應(yīng)該是經(jīng)審批合格后的項(xiàng)目建議書(shū)，只有嚴(yán)格控制項(xiàng)目估算過(guò)程中各方面因素的科學(xué)合理程度，才能夠保證投資估算的準(zhǔn)確有效性，保證投資決策的成功。

2.2 工程項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)方案過(guò)程造價(jià)控制

工程項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)方案過(guò)程造價(jià)控制緊跟工程決策階段造價(jià)控制，為了提高設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的有效性，需要注意的有：要加強(qiáng)工程設(shè)計(jì)人員造價(jià)控制意識(shí)，借助價(jià)值工程原理、設(shè)計(jì)方案招標(biāo)競(jìng)選以及限額設(shè)計(jì)等方法，既能夠提高工程設(shè)計(jì)質(zhì)量又能夠做好造價(jià)控制，同步實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求；工程造價(jià)人員可以全程參與工程方案設(shè)計(jì)過(guò)程，及時(shí)與設(shè)計(jì)人員溝通各種造價(jià)信息，輔助設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)出符合投資要求的設(shè)計(jì)方案。

2.3 工程項(xiàng)目招投標(biāo)以及施工過(guò)程造價(jià)控制

工程項(xiàng)目招標(biāo)是有效進(jìn)行造價(jià)控制的重要手段之一，而且也符合現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度。為了保證工程造價(jià)控制的科學(xué)性，工程項(xiàng)目招標(biāo)前期，工程造價(jià)相關(guān)人員要做好充分的標(biāo)底造價(jià)評(píng)估，要考慮的因素有：工程工期預(yù)測(cè)、工程施工現(xiàn)場(chǎng)條件、工程施工圖紙、取費(fèi)和定額標(biāo)準(zhǔn)、各種現(xiàn)行條例規(guī)定。工程項(xiàng)目標(biāo)底造價(jià)控制對(duì)于整個(gè)工程質(zhì)量具有重要影響，因?yàn)槿绻麡?biāo)底造價(jià)過(guò)低會(huì)導(dǎo)致工程承包方施工質(zhì)量低、工期延誤、施工安全性差、施工操作不規(guī)范等各種工程施工問(wèn)題；如果標(biāo)底造價(jià)過(guò)高，那么必然會(huì)導(dǎo)致投資方產(chǎn)生損失。

工程項(xiàng)目施工階段時(shí)間比較長(zhǎng)，施工材料、機(jī)械設(shè)備、勞動(dòng)價(jià)格、設(shè)計(jì)方案等都有可能發(fā)生變動(dòng)，這些都會(huì)導(dǎo)致之前的造價(jià)發(fā)生變化。為了使得施工階段有效執(zhí)行工程項(xiàng)目總預(yù)算，避免各種變動(dòng)帶來(lái)造價(jià)的變化，投資方指定工程造價(jià)控制責(zé)任人，負(fù)責(zé)工程施工階段造價(jià)控制工作，最大限度的減少因各種因素變動(dòng)而產(chǎn)生各種費(fèi)用，明確規(guī)定只有經(jīng)過(guò)項(xiàng)目造價(jià)控制責(zé)任人簽名的簽證才能夠得到錢(qián)款結(jié)算。

2.4 工程項(xiàng)目驗(yàn)收后造價(jià)控制

工程造價(jià)的合理與否的評(píng)價(jià)依據(jù)便是工程竣工結(jié)算，工程竣工結(jié)算也是投資方以及工程承包方共同重視的環(huán)節(jié)。所以工程結(jié)算過(guò)程要遵循實(shí)事求是原則，以我國(guó)現(xiàn)行工程結(jié)算相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。一般而言，工程施工承包方進(jìn)行工程結(jié)算書(shū)的編制，工程投資方將已經(jīng)編制好的工程結(jié)算書(shū)交由資質(zhì)比較可靠的中介組織機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，經(jīng)過(guò)審核后的工程結(jié)算編制往往會(huì)低于最初提交的工程結(jié)算編制低約10%，有的比例甚至更高，由此可見(jiàn)，工程項(xiàng)目驗(yàn)收后工程結(jié)算造價(jià)控制對(duì)于資本節(jié)省的重要作用。

3 結(jié)語(yǔ)

總之，在工程項(xiàng)目全過(guò)程實(shí)行動(dòng)態(tài)的工程造價(jià)控制是工程項(xiàng)目質(zhì)量保證的必要手段，也是現(xiàn)代工程造價(jià)管理的發(fā)展方向。只有動(dòng)態(tài)的工程造價(jià)控制才能夠全面、時(shí)時(shí)、準(zhǔn)確、合理的控制工程成本，同時(shí)對(duì)于工程施工質(zhì)量也起到一定的控制作用。

參考文獻(xiàn)

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[2] 魏貴梅.建筑工程項(xiàng)目中工程造價(jià)控制方法探討[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2013（3）.

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關(guān)鍵詞：建筑工程；造價(jià)控制；階段；措施

Abstract: the weeks, the same function for design of buildings can be different in structure and construction methods show great differences. Therefore, in the process of implementation of each phase of cost control is reasonable in construction project, whether science is very important.

Keywords: construction project; cost control; measure;

中圖分類(lèi)號(hào)：TU723.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2013）

建筑工程造價(jià)是指工程建筑項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中所花費(fèi)的全部費(fèi)用，其中包括前期的工程決策到后期的竣工階段在內(nèi)的所有花費(fèi)（人力、物力）。從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看整個(gè)建筑工程市場(chǎng)，其實(shí)主要是對(duì)于價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)。在建筑工程中如果既能確保工期、保證質(zhì)量，又能注重對(duì)成本的管理、控制以及把握較為合理的造價(jià)，用較小的成本來(lái)?yè)Q取較大的經(jīng)濟(jì)效益，無(wú)疑能夠在競(jìng)爭(zhēng)中獲得主動(dòng)、走向成功。然而就國(guó)內(nèi)目前的狀況來(lái)看，在工程造價(jià)上對(duì)于工程決策、工程設(shè)計(jì)以及工程招標(biāo)的造價(jià)控制比較重視，而對(duì)于工程施工和工程竣工當(dāng)中的造價(jià)控制的重視程度相對(duì)較低，這將對(duì)建筑工程項(xiàng)目的管理效率和質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響。因而，需要在以后的建筑工程造價(jià)控制中，加強(qiáng)對(duì)各個(gè)階段的工程造價(jià)控制，并且針對(duì)當(dāng)前階段所面臨的問(wèn)題，逐漸制定和實(shí)施科學(xué)合理、切實(shí)可行的控制策略。

建筑工程中決策階段的造價(jià)控制

決策是選擇和決定在建筑工程中應(yīng)當(dāng)采取怎樣的投資方案的過(guò)程。這一過(guò)程對(duì)于整個(gè)建筑工程項(xiàng)目是至關(guān)重要的，因?yàn)樗盐罩こ添?xiàng)目的前進(jìn)方向。在決策階段應(yīng)當(dāng)考慮兩個(gè)因素：成本和規(guī)模。從現(xiàn)代工程管理學(xué)的角度來(lái)分析，決策階段的造價(jià)控制將決定著整個(gè)工程項(xiàng)目的造價(jià)；其對(duì)于后期各個(gè)階段均有不可忽視的影響力，應(yīng)當(dāng)引起各建筑工程參與單位的高度關(guān)注。

1.1 科學(xué)、合理的做好投資估算

在決策階段中做好合理投資估算具有重要的意義，同時(shí)科學(xué)、合理的投資估算也是組成工程項(xiàng)目可行性報(bào)告、建議書(shū)的重要部分。所以，投資估算一定要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審核，且其結(jié)果作為工程項(xiàng)目造價(jià)控制的最高額度，不可以隨意更改。由此可知，在建筑工程的決策階段，保證投資估算的科學(xué)性與合理性具有重要的實(shí)際意義。

1.2 投資估算要真實(shí)地反映實(shí)際設(shè)計(jì)方案

在現(xiàn)代建筑工程項(xiàng)目的決策階段，一般是由項(xiàng)目建設(shè)單位通過(guò)對(duì)一系列因素的考慮，然后提出具體的投資估算方案。但是由于很多工程項(xiàng)目建設(shè)單位缺乏專(zhuān)業(yè)的工程造價(jià)控制人才，并且沒(méi)有理解透徹工程設(shè)計(jì)方案，從而導(dǎo)致投資估算中出現(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題。這將不利于在具體施工中開(kāi)展造價(jià)控制工作。故工程項(xiàng)目建設(shè)單位務(wù)必要加強(qiáng)與工程設(shè)計(jì)單位、工程施工單位以及工程監(jiān)管單位的聯(lián)系與溝通，使得投資估算能夠真實(shí)地反映實(shí)際設(shè)計(jì)方案。

二. 建筑工程中設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制

在建筑工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制中，要保證工程設(shè)計(jì)方案詳細(xì)與具體，在工程設(shè)計(jì)方案中要對(duì)重點(diǎn)施工項(xiàng)目的預(yù)算狀況進(jìn)行全面透徹的分析。一旦建筑工程項(xiàng)目的決策確定了以后，設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制的作用就非常突出；作為工程項(xiàng)目技術(shù)與經(jīng)濟(jì)管理的關(guān)鍵一環(huán)，其對(duì)整個(gè)工程造價(jià)控制有著相對(duì)較大的影響。在該階段，必須要確保設(shè)計(jì)方案的功能與質(zhì)量能夠滿足實(shí)際的需求。盡量減少一次性投資的項(xiàng)目的數(shù)量，這對(duì)于建筑工程項(xiàng)目整體建設(shè)中的造價(jià)控制具有積極的作用。

另外，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)注重對(duì)于新型工藝、新型材料以及最新技術(shù)在工程項(xiàng)目中的應(yīng)用，盡量在能縮短工期的前提下，全面提升工程的質(zhì)量以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。

三. 建筑工程中招投標(biāo)階段的造價(jià)控制

隨著國(guó)內(nèi)建筑工程項(xiàng)目招投標(biāo)環(huán)境的不斷改善，尤其是各級(jí)政府部門(mén)及建筑主管部門(mén)加強(qiáng)了對(duì)工程項(xiàng)目招投標(biāo)流程的監(jiān)管力度，有效地促進(jìn)了我國(guó)建筑工程領(lǐng)域招投標(biāo)制度的發(fā)展。為了適應(yīng)國(guó)內(nèi)漸漸變化的建筑工程市場(chǎng)環(huán)境，施工單位就有必要在參與工程項(xiàng)目招投標(biāo)時(shí)堅(jiān)持客觀、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)態(tài)度，通過(guò)平等透明合理的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在工程項(xiàng)目招投標(biāo)中實(shí)現(xiàn)自身資源的合理匹配，并且進(jìn)一步降低成本，促進(jìn)自身經(jīng)濟(jì)效益的提升。

施工單位在參與到建筑工程項(xiàng)目的招投標(biāo)時(shí)，必須認(rèn)真書(shū)寫(xiě)投標(biāo)文件，特別是要嚴(yán)格審核各個(gè)具體建設(shè)項(xiàng)目的工程量和單價(jià)。在投標(biāo)文件的書(shū)寫(xiě)上，施工單位務(wù)必要在保證工期與工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上，采取切實(shí)有效的報(bào)價(jià)策略，盡量用較低的投標(biāo)資金獲取工程項(xiàng)目的施工權(quán)。所以在招投標(biāo)階段，施工單位應(yīng)該盡可能的提高投標(biāo)文件的質(zhì)量，要在投標(biāo)文件中明確工程期限、總體工程造價(jià)、材料使用及設(shè)備供應(yīng)狀況、質(zhì)量保證期、違約責(zé)任等具體內(nèi)容。

四. 建筑工程中施工階段的造價(jià)控制

施工階段是落實(shí)合同、實(shí)施投資控制的操作過(guò)程，是將工程設(shè)計(jì)圖予以工程實(shí)物的過(guò)程，是整個(gè)建筑工程當(dāng)中至關(guān)重要的階段。由于一般而言施工過(guò)程時(shí)間很長(zhǎng)，影響因素有很多，因而工程施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程造價(jià)的估算方案對(duì)具體的施工項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和管理，并要根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際施工情況，采取一系列有效的措施進(jìn)一步降低成本。在建筑工程的施工階段的造價(jià)控制中，施工單位應(yīng)該從以下幾個(gè)方面進(jìn)行著手控制工程造價(jià)：

在施工單位平常的管理工作中，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)工程技術(shù)人員、管理人員以及各種施工人員的教育，引導(dǎo)他們?cè)诮窈蟮墓ぷ髦袠?shù)立節(jié)約的意識(shí)，嚴(yán)禁出現(xiàn)浪費(fèi)施工材料的現(xiàn)象出現(xiàn)；

2）在建筑工程項(xiàng)目施工中，要盡量避免對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)計(jì)做改動(dòng)，對(duì)于在施工中可能會(huì)出現(xiàn)的各種問(wèn)題，造價(jià)管理人員應(yīng)該做到提前防范，特別是對(duì)重點(diǎn)施工項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變動(dòng)一定要經(jīng)過(guò)認(rèn)真的分析、審核，盡量做到對(duì)于工程預(yù)算有較小的影響；

3）在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行造價(jià)管理工作時(shí)，造價(jià)工作人員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證的管理。在現(xiàn)代建筑工程項(xiàng)目建設(shè)中，現(xiàn)場(chǎng)簽證是一個(gè)經(jīng)常性的工作，若不能?chē)?yán)格執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)簽證的監(jiān)管制度，將有可能導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)的混亂，從而給施工單位帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)損失；

4）造價(jià)管理工作人員應(yīng)當(dāng)合理地確定工程項(xiàng)目變更中的合同價(jià)款，并且根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于合同變更中的具體內(nèi)容嚴(yán)格進(jìn)行審核，并上報(bào)給建設(shè)單位進(jìn)行批復(fù)；

5）要審查各項(xiàng)取費(fèi)是否符合規(guī)定，是否合理準(zhǔn)確。審查取費(fèi)基數(shù)是否正確，審查是否提高取費(fèi)等級(jí)，審查是否存在普通裝飾工程按照專(zhuān)業(yè)裝飾工程取費(fèi)的情況。

建筑工程中竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制

在建筑工程中，竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制具有鮮明的、重要的意義。其反應(yīng)了建設(shè)工程投資效果與實(shí)際造價(jià)的差異，同時(shí)也是對(duì)現(xiàn)階段造價(jià)控制的系統(tǒng)性總結(jié)。在整個(gè)建筑工程項(xiàng)目完成后，造價(jià)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)工程竣工結(jié)算中的相關(guān)報(bào)表進(jìn)行審核、批復(fù)，并且組織造價(jià)人員總結(jié)、吸取本次工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，有利于提高全體造價(jià)人員的綜合能力和專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)。在竣工結(jié)算階段中，造價(jià)管理人員應(yīng)當(dāng)與工程建設(shè)單位、工程設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)管部門(mén)等相關(guān)部門(mén)保持聯(lián)系，以此確?？⒐そY(jié)算階段的造價(jià)控制的實(shí)際效果。

從上面可以看出，在建筑工程中各個(gè)階段的造價(jià)控制都是不容忽視的，其貫穿在整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的前前后后。如果其中那一環(huán)節(jié)出了差錯(cuò)，則就將影響整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的資金預(yù)算和工程質(zhì)量。相信隨著國(guó)內(nèi)對(duì)造價(jià)控制越來(lái)越重視、造價(jià)工程師制度的逐步推行，提高投資效益的強(qiáng)烈要求將使合理安排建筑工程各個(gè)階段的造價(jià)控制的地位越來(lái)越重要。

六．結(jié)語(yǔ)

綜上所述，造價(jià)作為建筑工程消耗的貨幣的一種反映形式，不同的設(shè)計(jì)方案其造價(jià)是不相同的，有時(shí)相差很大，從而工程造價(jià)管理的重點(diǎn)在設(shè)計(jì)階段，做好設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理首先要認(rèn)識(shí)到位，其次要方法可行，要深入實(shí)際、早介入、全面介入，真正作好了設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理，也就達(dá)到了事前控制、事先干預(yù)，真正做到：花一分錢(qián)辦一份事，防止社會(huì)財(cái)富的浪費(fèi)。

參考文獻(xiàn)：

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[3].黃金艷.試談?wù)摻ㄖこ淘靸r(jià)中各個(gè)階段的合理控制.[J].2011(12)

篇7

本文通過(guò)對(duì)BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在我國(guó)運(yùn)用現(xiàn)狀的分析，對(duì)BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的結(jié)構(gòu)作了介紹和舉例說(shuō)明，提出了建筑工程造價(jià)中神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的重要作用，以及為有效地將神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)用到建筑工程造價(jià)中提出一定的建議。

關(guān)鍵詞：建筑；工程造價(jià)；BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)；應(yīng)用

一、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在建筑工程中的運(yùn)用現(xiàn)狀

目前，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展越來(lái)越快，城市化進(jìn)程也在不斷加快,諸如地鐵工程的建設(shè)也已經(jīng)成為我國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施的一項(xiàng)重要發(fā)展領(lǐng)域?？墒?我國(guó)工程建設(shè)資金條件還比較短缺,建筑工程高昂的造價(jià)限制了大部分城市的地鐵等工程的發(fā)展。所以,如何采取有效的措施來(lái)降低地鐵工程造價(jià),越來(lái)越成為加快工程建設(shè)的首要課題。在建筑工程造價(jià)管理中,關(guān)于可行性研究階段的造價(jià)估算對(duì)于項(xiàng)目的決策和工程造價(jià)的控制起著至關(guān)重要的作用,因此研究該階段的造價(jià)估算方法具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。最近幾年來(lái),人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)憑借其強(qiáng)大的學(xué)習(xí)、聯(lián)想以及自適應(yīng)能力被廣泛地應(yīng)用在工程造價(jià)估算領(lǐng)域當(dāng)中。

許多相關(guān)研究成果也應(yīng)運(yùn)而生，很多學(xué)者通過(guò)大量查閱與深入研究國(guó)內(nèi)外建設(shè)工程造價(jià)估算方法，并針對(duì)不同工程造價(jià)的特點(diǎn),提出將BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)合的工程造價(jià)估算模型。第一,利用模糊數(shù)學(xué)方法對(duì)工程造價(jià)估算樣本進(jìn)行篩選,從而提高工程造價(jià)估算模型的準(zhǔn)確度；第二,綜合分析不同建筑工程的主要特征,然后將這些特征與它的工程造價(jià)相聯(lián)系,構(gòu)建出基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的建筑工程造價(jià)估算模型。在實(shí)現(xiàn)模型方面,利用相關(guān)語(yǔ)言對(duì)模型進(jìn)行訓(xùn)練與仿真測(cè)試,并運(yùn)用工程實(shí)例進(jìn)行驗(yàn)證,最后結(jié)果表明了，該模型具有較好的泛化能力,并且能夠比較準(zhǔn)確地估算建筑工程的造價(jià)。

二、BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型結(jié)構(gòu)

1、網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)

人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，即模擬人腦中神經(jīng)元的工作原理的一種方法。一個(gè)典型的生物神經(jīng)元都具有稱(chēng)之為樹(shù)突的部分，樹(shù)突從細(xì)胞體中伸到其它神經(jīng)元，在突觸的聯(lián)結(jié)點(diǎn)上接受信息，接著將這些信息累加起來(lái)。如果細(xì)胞體中累加的激發(fā)信息超過(guò)了某一閥值的時(shí)候，細(xì)胞就會(huì)被激活，那么，該細(xì)胞的軸突部分就會(huì)向其他神經(jīng)細(xì)胞發(fā)出相應(yīng)的信息。模擬人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在此過(guò)程中有很多種方法，而B(niǎo)P神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)就是其中的一種比較簡(jiǎn)單但應(yīng)用廣泛的一種。許多研究成果已經(jīng)證明，含有一個(gè)隱含層(即三層BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng))可以任意逼近連續(xù)函數(shù)，該隱含層中的每一個(gè)神經(jīng)元只要都含有一個(gè)連續(xù)Sigmoid非線性函數(shù)就可以了。而三層BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)由輸入層與一層隱含層、輸出層組成，它們采用全互連接，但同一層中的各單元并不連接。

2、BP算法

由上面的BP網(wǎng)絡(luò)的基本結(jié)構(gòu)可以看出，BP算法就是一個(gè)不斷計(jì)算誤差從而調(diào)整閥值與連接權(quán)值的過(guò)程。如常規(guī)的BP算法中采用的是最速下降法，就是按照誤差函數(shù)負(fù)梯度方向?qū)Ω髦颠M(jìn)行修改。

利用BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的基本原理建立起工程估算模型，并依賴(lài)專(zhuān)家經(jīng)驗(yàn)獲取待定造價(jià)的工程特征，以及在對(duì)15個(gè)典型實(shí)際的工程樣本分析基礎(chǔ)上，利用軟件的宏命令來(lái)編制BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模塊，從工程特征到工程造價(jià)的非線性映射關(guān)系來(lái)進(jìn)行模擬，并將它們運(yùn)用于實(shí)際工程估算，其精度能夠達(dá)到建筑工程估算要求，在實(shí)際工程中能對(duì)估算快速準(zhǔn)確的要求提供新的方法。

三、BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在建筑工程中的實(shí)例應(yīng)用

如何建立模型呢？建筑工程造價(jià)遵循的是“二八原則”，就是a類(lèi)20％的分項(xiàng)工程占總造價(jià)的80％，而b類(lèi)30％的分項(xiàng)工程則占總造價(jià)的15％，那么其余c類(lèi)50％的分項(xiàng)工程就只占工程造價(jià)的5％。一個(gè)建筑工程中，主導(dǎo)分項(xiàng)工程的a、b兩類(lèi)分項(xiàng)工程可以根據(jù)其特征來(lái)概括，也就是，若一個(gè)工程的某幾個(gè)特征一旦確定，那么其主要分項(xiàng)的工程量也可以確定，當(dāng)然，估算工程造價(jià)也就可以確定了。這種基本思想就是通過(guò)案例推理把BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)用到工程估算當(dāng)中。

另外，對(duì)于工程特征的選取，多采用的是專(zhuān)家評(píng)審法。比如說(shuō)，邀請(qǐng)某一家公司的兩位工作經(jīng)驗(yàn)都在十年以上的造價(jià)工程師，讓他們對(duì)建筑工程中會(huì)影響到工程造價(jià)的各種因素進(jìn)行一個(gè)評(píng)定打分，如最后選擇了如下因素：建筑類(lèi)型、高度、層高、建筑主體結(jié)構(gòu)類(lèi)型、面積、墻體、內(nèi)外墻作法、建筑門(mén)窗類(lèi)別、工程造價(jià)的年綜合指數(shù)以及施工企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，其中，最后兩個(gè)因素分別是考慮到造價(jià)估算的時(shí)間因素差別與施工單位的施工、管理水平而暫時(shí)作為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)評(píng)定。

在這種情況下，同時(shí)收集整理了北京十五個(gè)建筑工程造價(jià)實(shí)例，而工程造價(jià)指數(shù)則是按2005年作為基準(zhǔn)，采用加權(quán)平均之后得出的年綜合指數(shù)。在工程實(shí)例中，工程范圍是指建筑結(jié)構(gòu)工程。因此，在進(jìn)行分類(lèi)整理時(shí)，樣本的有些特征是定性描述，這就需要進(jìn)行定量化的處理后才能作為樣本輸出，處理方法多是按照同一工程特征中，其工程造價(jià)的相對(duì)大小來(lái)進(jìn)行的，造價(jià)比較大的，相應(yīng)的數(shù)值也比較大。

四、總結(jié)

通過(guò)以上材料，可以得知，把三層BP網(wǎng)絡(luò)模型運(yùn)用在工程估價(jià)方面是可行的，因?yàn)楣こ?4和15單方造價(jià)的預(yù)測(cè)精確度浮動(dòng)都在10％以?xún)?nèi)，但砼用量和鋼筋的用量數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)則存在較大的出入，尤其是工程14的砼用量，其誤差高達(dá)20％以上，分析主要原因可能就是工程樣本中，設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)圖紙時(shí)，細(xì)節(jié)處的差異較大，所取樣本的數(shù)量較小，或是工程特征到輸出的映射函數(shù)學(xué)習(xí)力度不強(qiáng)。因此，隨著樣本的增加，精度會(huì)進(jìn)一步的提高。

篇8

關(guān)鍵詞：建筑工程、造價(jià)、管控

中圖分類(lèi)號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

建筑工程的項(xiàng)目規(guī)模和質(zhì)量水平都有了很大提高，但是市場(chǎng)的需求水平也更高，這無(wú)疑對(duì)我國(guó)建筑工程的管理水平提出了更高要求。近年來(lái)，我國(guó)不乏一些建筑工程項(xiàng)目在施工管理的過(guò)程中對(duì)工程造價(jià)的管理出現(xiàn)了問(wèn)題，使得項(xiàng)目資金出現(xiàn)浪費(fèi)或者是預(yù)估不足等現(xiàn)象。這些情況不僅制約了建筑項(xiàng)目工程的順利進(jìn)行，而且也導(dǎo)致了一些爛尾樓的出現(xiàn)，這都對(duì)我國(guó)建筑工程事業(yè)的發(fā)展起到阻礙作用。筆者在實(shí)踐中深刻認(rèn)識(shí)到建筑工程造價(jià)管理的重要性，因此，結(jié)合自身的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)如何做好建筑工程造價(jià)的管控工作進(jìn)行論述。

一、我國(guó)建筑工程造價(jià)管控的發(fā)展現(xiàn)狀

我國(guó)的建筑工程造價(jià)管控經(jīng)歷了一定的發(fā)展階段，取得了很大進(jìn)步，下面，筆者著重對(duì)我國(guó)建筑工程造價(jià)管控中存在的問(wèn)題進(jìn)行論述。

1.1、我國(guó)建筑工程的前期存在工程造價(jià)管控問(wèn)題

建筑工程造價(jià)的管理分為三個(gè)階段，首先就是建筑工程前期的管理，現(xiàn)階段，我國(guó)建筑工程項(xiàng)目在前期的造價(jià)管控中也存在一定的問(wèn)題。在前期主要是施工單位組織相關(guān)的專(zhuān)業(yè)人士對(duì)整個(gè)建筑項(xiàng)目有一個(gè)科學(xué)合理的預(yù)估，以便建筑施工單位根據(jù)專(zhuān)家的科學(xué)意見(jiàn)和指導(dǎo)做出后期的決策。雖然建筑工程的施工單位都會(huì)組織相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行項(xiàng)目的預(yù)估，但是很多項(xiàng)目的預(yù)估并沒(méi)有完全達(dá)到效果，建筑工程的前期造價(jià)管控工作并沒(méi)有完全到位，這對(duì)建筑工程后期工作的開(kāi)展有很大制約作用，會(huì)導(dǎo)致后期工程造價(jià)不足或者是資金的浪費(fèi)等現(xiàn)象，不利于建筑工程項(xiàng)目的順利施工。

1.2、我國(guó)建筑工程的項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段存在工程造價(jià)管控問(wèn)題

由于我國(guó)目前建筑工程施工項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位數(shù)量有限，而且這些規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的工作質(zhì)量也是有缺陷的，因此，在我國(guó)建筑工程施工不斷快速發(fā)展的趨勢(shì)下，規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的工作效率完全不能滿足市場(chǎng)發(fā)展的需要。這就使得很多建筑工程施工項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位為了應(yīng)付建筑施工單位而不能保證工程的質(zhì)量，有些規(guī)劃設(shè)計(jì)單位在工作中存在文件檔案管理不善、規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理等問(wèn)題。這些問(wèn)題對(duì)于整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的后期工作都會(huì)產(chǎn)生很多負(fù)面影響，最為嚴(yán)重的就是會(huì)對(duì)建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)資金預(yù)算出現(xiàn)偏差，使得建筑工程后期施工的工程造價(jià)管控出現(xiàn)問(wèn)題。

1.3、我國(guó)建筑工程的項(xiàng)目施工階段存在工程造價(jià)管控問(wèn)題

建筑工程的施工階段主要是受到項(xiàng)目前期預(yù)算的影響，但是在施工階段所存在的很多問(wèn)題也會(huì)對(duì)建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)產(chǎn)生影響。一些施工單位在施工階段會(huì)因?yàn)槭┕と藛T的整體素質(zhì)不高或者是施工機(jī)械設(shè)備存在不足而導(dǎo)致工程的延期，也可能會(huì)由于前期的預(yù)估不足，使得后期資金不足等?？傊诮ㄖこ添?xiàng)目的施工階段會(huì)因?yàn)楹芏嘁蛩氐挠绊懚鴮?dǎo)致工程造價(jià)管控不足，因此，必須對(duì)這些問(wèn)題給予足夠的重視，以便促進(jìn)我國(guó)建筑工程造價(jià)的管控工作順利進(jìn)行。

二、如何做好建筑工程造價(jià)的管控工作

筆者在前天中已經(jīng)對(duì)我國(guó)建筑工程造價(jià)的管控工作發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了論述，著重闡述了我國(guó)建筑工程造價(jià)的管控工作中現(xiàn)存的一些問(wèn)題，這些問(wèn)題對(duì)我國(guó)建筑工程造價(jià)的管控工作的順利發(fā)展起到很大的阻礙作用，而且也不利于我國(guó)建筑工程造價(jià)管理體系的建設(shè)與完善。因此，筆者根據(jù)自身的專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)如何做好建筑工程造價(jià)的管控工作進(jìn)行論述。

2.1、針對(duì)建筑工程項(xiàng)目投資決策階段提出的造價(jià)管控對(duì)策

在建筑工程的造價(jià)管控工作中，一個(gè)重要的工作內(nèi)容就是進(jìn)行投資估算，也即早建筑工程項(xiàng)目的可行性研究階段結(jié)合相關(guān)的數(shù)據(jù)與資料，采用科學(xué)合理的方式，預(yù)估整個(gè)建筑工程的總體投資。建筑工程項(xiàng)目的投資估算對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行是十分重要的，不僅關(guān)系到建筑工程項(xiàng)目的預(yù)算工作，而且也關(guān)系到建筑工程項(xiàng)目在施工階段的資金使用和管控，對(duì)于保障建筑工程施工階段工程造價(jià)的合理有效運(yùn)用是十分有用的。建筑工程項(xiàng)目的投資階段的造價(jià)管控主要包括建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)委任書(shū)、建筑工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告以及建筑工程項(xiàng)目實(shí)施建議書(shū)等等，而且還要做出建筑工程項(xiàng)目施工投資控制數(shù)，也就是所謂的工程估算。因?yàn)榻ㄖこ添?xiàng)目估算作為項(xiàng)目決策中一個(gè)十分重要的支撐條件，因此，在編制建筑工程項(xiàng)目施工委任書(shū)的時(shí)候要去制作單位必須嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和制度來(lái)操作，以保證所編制的建筑工程項(xiàng)目施工委任書(shū)是符合規(guī)定的，并且是可以確保對(duì)建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)起到有效合理預(yù)估的作用。因此，筆者認(rèn)為在編制建筑工程項(xiàng)目施工委任書(shū)的時(shí)候要保證使用數(shù)據(jù)、資料的準(zhǔn)確性，并且要根據(jù)相關(guān)專(zhuān)家和學(xué)者給出的意見(jiàn)和建議來(lái)完善建筑工程施工委任書(shū)，最后，建筑施工單位也要對(duì)委任書(shū)進(jìn)行認(rèn)真的審查，以確保建筑工程項(xiàng)目施工的預(yù)算是科學(xué)合理的，減少建筑工程施工資金的浪費(fèi)，這樣才能保證建筑工程項(xiàng)目施工委任書(shū)的作用得以有效發(fā)揮，使得工程項(xiàng)目的造價(jià)管控工作在項(xiàng)目決策階段就得以有效發(fā)揮，以避免我國(guó)建筑工程項(xiàng)目在決策階段就出現(xiàn)工程造價(jià)管控的問(wèn)題，確保我國(guó)建筑工程造價(jià)的管控工作得以順利進(jìn)行。

2.2、針對(duì)建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段提出的造價(jià)管控對(duì)策

建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管控工作中第二個(gè)重要的環(huán)節(jié)就是項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管控工作，作為建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管控中最為重要的兩個(gè)環(huán)節(jié)之一，建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管控是建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管控工作中的重點(diǎn)內(nèi)容，所以，必須對(duì)這個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)管控工作給予足夠的重視。由于我國(guó)現(xiàn)階段的建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管控體系還沒(méi)有完善，因此，在建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段還有對(duì)造價(jià)管控有完善的監(jiān)督體制，所以，很多情況下不同的施工單位和項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位在建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管控成果水平相差較大。因此，筆者認(rèn)為，完善我國(guó)對(duì)建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)管控的監(jiān)督體系是十分重要的，這樣才能有效對(duì)我國(guó)建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的造價(jià)管控給予有效監(jiān)督，進(jìn)而保證我國(guó)建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)管控工作順利進(jìn)行，使得建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)管控工作正常運(yùn)行。

2.3、針對(duì)建筑工程項(xiàng)目施工階段提出的造價(jià)管控對(duì)策

建筑工程項(xiàng)目施工階段的造價(jià)管控工作是整個(gè)建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管控工作中最后一個(gè)重要環(huán)節(jié)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，建筑工程項(xiàng)目的工程師要根據(jù)項(xiàng)目合同來(lái)嚴(yán)格執(zhí)行工程項(xiàng)目的資金運(yùn)用，將建筑工程項(xiàng)目計(jì)量支付以及工程量清單這兩個(gè)環(huán)節(jié)抓牢面對(duì)承包商每一筆支付申請(qǐng)都要認(rèn)真和嚴(yán)格的審核，只有這樣才能保證建筑工程的資金能夠真正得到合理控制并且實(shí)現(xiàn)資金的正常流動(dòng)。

三、結(jié)束語(yǔ)

本文主要針對(duì)我國(guó)建筑工程造價(jià)管控涉及到的環(huán)節(jié)，從不同環(huán)節(jié)分別論述了建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管控中存在的問(wèn)題，并且提出了有效做好建筑工程造價(jià)管控工作的對(duì)策。主要是從建筑工程項(xiàng)目的決策階段、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段以及項(xiàng)目施工階段這三個(gè)環(huán)節(jié)來(lái)提出做好建筑工程造價(jià)管控的工作。

參考文獻(xiàn)

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