時(shí)間：2023-07-16 08:54:42
緒論：在尋找寫作靈感嗎？愛發(fā)表網(wǎng)為您精選了8篇小型住宅設(shè)計(jì)案例，愿這些內(nèi)容能夠啟迪您的思維，激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，歡迎您的閱讀與分享！
水景的樣式多種多樣，可以是小型的水池，呈幾何形高起，在角落里被室內(nèi)植物圍繞著，寬寬的邊沿可以作為坐凳，又可以是大而整齊的下沉式水池，特別為家庭設(shè)計(jì)而更具建筑美感;還可以是游泳池或純裝飾水塘，與竹子、石頭和玻璃等相結(jié)合，創(chuàng)造出一個(gè)別具一格的叢林水塘，營(yíng)造一個(gè)安靜舒適的休息環(huán)境。流動(dòng)的水景諸如噴泉和瀑布添加了聲音和動(dòng)感，還有治療的作用，不僅是因?yàn)樗梢該嵛咳诵?，還因?yàn)樗迅嗟难鯕廨斔偷娇諝庵?，并增加了空間的濕度。
1室內(nèi)噴泉把流水景觀搬入房間最簡(jiǎn)便的辦法就是買個(gè)微型的桌面小噴泉，有多種設(shè)計(jì)樣式可以供選擇。如果想要更具有個(gè)人風(fēng)格，可以動(dòng)手建造自己的室內(nèi)噴泉，用一個(gè)小型的水泵和大小合適的水碗、水罐、鵝卵石和其他裝飾物。獨(dú)立的噴泉水景跌水能夠提供流水的美妙景觀和聲響，既富有魅力又建造方便，能夠在起居室里成為美麗的視覺焦點(diǎn)。在餐廳里成為交流的一角，在臥室里成為放松休閑的又一塊好地方。
2規(guī)整的水池形式整體的水池在入口處常被用來(lái)營(yíng)造冷靜典雅的歡迎氛圍。在室內(nèi)建造出一個(gè)水池或水塘，配上喜愛的植物和魚類，它可以是下沉式，或凸起于地面的，用馬賽克飾邊更具裝飾效果，或用透明玻璃或有機(jī)玻璃創(chuàng)造出強(qiáng)烈的現(xiàn)代建筑效果，或是植物環(huán)繞著不規(guī)則原木邊的角落水池，或是一個(gè)完全熱帶風(fēng)情的水池，跌水在茂盛的熱帶植物下，會(huì)發(fā)現(xiàn)簡(jiǎn)單的形式和設(shè)計(jì)很容易做出效果，在日光燈、熒光燈、水泵和濕度設(shè)備的幫助下，即使是在黑暗的角落和寒冷的房間里，也同樣可以創(chuàng)造出想要的環(huán)境氛圍。
3獨(dú)立的水甕跌水這種雅致的獨(dú)立水景，可以被安置在室內(nèi)或溫室的任何一個(gè)地方，只要有方便的電源以及充足的光照使植物生長(zhǎng)。在房間里赤褐色的砌磚和柔嫩的綠葉相互映襯，為艷麗而曲線光滑的赤色陶水甕及其輕柔的流水噴泉?jiǎng)?chuàng)造了完美的低景。跌水流入擺滿鵝卵石的水罐中，不會(huì)有水花飛濺，可以在溫室，或是在放著家具的起居室或餐廳里布置水甕跌水，一片片輕柔的樹葉在它背后伸展著，好像漂亮的壁紙圖案，添加了幾分樂趣。鵝卵石和水景相配效果很出色，為規(guī)整的水景帶來(lái)光澤和微妙的色彩變幻。它們還用于掩飾遮蔽水泵，是獨(dú)立的，同時(shí)還在水、陶罐、花草的組合中加入了另一種自然的格調(diào)。
二、住宅室內(nèi)水景設(shè)計(jì)的實(shí)例
1在陽(yáng)臺(tái)上造景本人在實(shí)際工程案例中有很多室內(nèi)水景設(shè)計(jì)的案例，一直保持著習(xí)字作畫的習(xí)慣，又熟悉盆栽之道，他想要把陽(yáng)臺(tái)開辟為適合創(chuàng)作的空間，把水景、樹木、花草、竹椅等這些實(shí)體元素進(jìn)行組合，在陽(yáng)臺(tái)上“造景”，本人經(jīng)過再三考慮，最終的方案是:在陽(yáng)臺(tái)的一角砌一個(gè)不規(guī)整的凸起水池，并設(shè)置了假山石，還引入了活水，驅(qū)走了深深的沉悶，帶來(lái)了勃勃生機(jī)。同時(shí)采用大玻璃門窗，這樣采光、通風(fēng)、賞景的要求就同時(shí)滿足了。本方案已經(jīng)實(shí)施，效果很好，客戶十分滿意。
2在別墅天臺(tái)上造景這是蘇建一戶別墅，業(yè)主要求設(shè)計(jì)風(fēng)格追求自然、懷舊、返璞歸真，希望利用一個(gè)空間做水景園林，別墅結(jié)構(gòu)為營(yíng)造山水景觀提供了得天獨(dú)厚的條件，恰好這個(gè)別墅二層有個(gè)天臺(tái)，本人考慮把四周墻面做防水處理后，地面上做一個(gè)大型水池，周邊滿鋪?zhàn)匀患y理極強(qiáng)而色彩清新的青石板。水池中央堆砌的石頭采自郊區(qū)溪邊，未經(jīng)任何處理，種些綠色植物，再錯(cuò)落有致的布置一些鵝卵石，使得此水景具有鮮活的生命力。把業(yè)主的愛好與輕閑體現(xiàn)得十分到位。
三、住宅室內(nèi)空間水景營(yíng)造的原則與方法
在室內(nèi)可以創(chuàng)造出逼真的自然水景，但這需要一些技術(shù)去維持這些景觀。若要水池不變成一潭死水，過濾設(shè)備是必要的，如果需要養(yǎng)魚，這時(shí)過濾更為重要，因?yàn)轸~類需要干凈健康的水箱以維持生存。對(duì)于室內(nèi)水池，水下過濾器最為實(shí)用，因?yàn)樗茈[秘地藏于水生植物下。當(dāng)然水景設(shè)計(jì)主要是它們漂亮的形態(tài)以及它們?yōu)橹参锼峁┑牧己玫纳L(zhǎng)機(jī)會(huì)。更重要的是，它們能與周圍環(huán)境因素、室內(nèi)的整體氛圍相一致。木材、石頭、植物、玻璃和陶土可以與水形成最佳的組合，并依照構(gòu)思用涂料和裝飾物對(duì)其進(jìn)行遮掩裝點(diǎn)，與室內(nèi)風(fēng)格主題一致。
四、結(jié)論
室內(nèi)水景的設(shè)計(jì)都是根據(jù)人們的需求而設(shè)計(jì)的。中國(guó)是一個(gè)詩(shī)的國(guó)度，“枯藤、老樹、昏鴉，小橋、流水、人家”，這樣的水景住宅讓人浮想聯(lián)翩。這樣的水景設(shè)計(jì)不僅可以提高中國(guó)文化的內(nèi)涵，還可以起到吸引人們、教育兒童的目的;同時(shí)，也可以豐富人們的審美觀念，可謂是一舉多得;特別是水景小品，它更以獨(dú)特的觀賞特性和美學(xué)表達(dá)方式，在住宅水景建設(shè)中占據(jù)重要的地位，因?yàn)樗憩F(xiàn)形式多樣，易于與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，同時(shí)靈活、巧于變化，易于布置;可見，水景設(shè)計(jì)對(duì)住宅空間環(huán)境會(huì)產(chǎn)生質(zhì)的影響。
五、展望
關(guān)鍵詞：環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)；小型建筑設(shè)計(jì)；教學(xué)改革
一、小型建筑設(shè)計(jì)課程的特點(diǎn)
作為環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)的必修課，小型建筑設(shè)計(jì)課程起到一個(gè)聯(lián)系室內(nèi)設(shè)計(jì)課程和景觀設(shè)計(jì)課程的作用，環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)的其他研究?jī)?nèi)容（室內(nèi)設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)）可以說都是圍繞著建筑這個(gè)主體展開的，該課程的重要性可見一斑。
1.綜合性與復(fù)雜性。每一個(gè)建筑的設(shè)計(jì)都是一個(gè)綜合系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，都已包含建筑的多方面的基本問題。文丘里在《建筑的復(fù)雜性與矛盾性》一書中指出：今天，即使一座單一的房屋在單一的環(huán)境中，其設(shè)計(jì)要求、結(jié)構(gòu)、機(jī)械設(shè)備和建筑形式就會(huì)遇到各種以前難以想象的沖突。撇開這些問題不談，單是根據(jù)建筑室內(nèi)空間的邏輯關(guān)系來(lái)安排空間的秩序，對(duì)學(xué)生來(lái)說就是一個(gè)難點(diǎn)。而在建筑設(shè)計(jì)的過程中，以上這些問題交錯(cuò)在一起，它們之間是一種動(dòng)態(tài)的關(guān)系，不可以分解開而逐個(gè)解決，設(shè)計(jì)不是直線發(fā)展的，沒有特定目標(biāo)，所有的問題是限制也是機(jī)遇，掌握所有條件的預(yù)期結(jié)果，平衡各方面的要求與問題，并突出與眾不同之處。因此，建筑設(shè)計(jì)課程是一門綜合性很強(qiáng)并且比較復(fù)雜的課程。
2.邏輯性的思維方式。建筑設(shè)計(jì)在空間布置方面要更多地考慮各空間的邏輯關(guān)系。比如：餐廳與廚房應(yīng)該緊密相連，多層建筑的衛(wèi)生間的垂直位置應(yīng)該在相同的范圍，不同功能的房間對(duì)采光的要求不同，其安排的朝向也就不同，等等。
3.理性與感性結(jié)合、空間的邏輯關(guān)系的分析是用理性思維，通過理性的分析確定空間平面布局。建筑的造型設(shè)計(jì)是形象思維，建筑外觀可以反映建筑內(nèi)部格局，也可以不反映內(nèi)部空間。雖然我們常說建筑真正用到的是它的內(nèi)部空間，正如老子所言：“當(dāng)其無(wú)，有室之用”，但建筑的外觀也是建筑設(shè)計(jì)不可回避的問題，我們希望“美”的建筑的外型與合理的內(nèi)部空間相得益彰。“美”又是一個(gè)很寬泛的概念，形式美的法則并沒有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)界限，設(shè)計(jì)中也很難以理性的分析得出一個(gè)“美”的樣式。所以，如何在理性思維與感性思維之間轉(zhuǎn)換，并將二者合二為一，是設(shè)計(jì)構(gòu)思中要注意的問題。
二、小型建筑設(shè)計(jì)課程面臨的問題
1.教學(xué)內(nèi)容的問題。一般建筑設(shè)計(jì)教學(xué)是按建筑學(xué)專業(yè)的目標(biāo)，要求學(xué)生完成一個(gè)獨(dú)體的小住宅，做到方案階段。對(duì)建筑面積、功能、造型、圖紙規(guī)范、作業(yè)數(shù)量等有詳細(xì)要求，整體教學(xué)重結(jié)果，學(xué)生要在短時(shí)間內(nèi)完成工整的繪圖和手工模型的制作。環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)的研究?jī)?nèi)容基本是圍繞著建筑展開的，建筑室內(nèi)環(huán)境是室內(nèi)設(shè)計(jì)的范疇，建筑外環(huán)境即景觀設(shè)計(jì)的研究范疇。作為第一個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)課題，小型建筑設(shè)計(jì)的教學(xué)目標(biāo)定位是決定該課程教學(xué)思路的關(guān)鍵。既然環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)研究?jī)?nèi)容是圍繞建筑展開的，建筑在其中是一個(gè)很重要的中介或紐帶。環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)的學(xué)生了解建筑設(shè)計(jì)的入門知識(shí)和基本方法就顯得十分必要。同樣是以建筑設(shè)計(jì)為題，環(huán)境藝術(shù)專業(yè)與建筑專業(yè)的教學(xué)目標(biāo)必然有差異，其差異是由專業(yè)特點(diǎn)所決定的。建筑學(xué)專業(yè)的教學(xué)主要從以下幾個(gè)方面著手：①業(yè)主的需求、場(chǎng)所的特點(diǎn)；②建筑功能；③空間安排；④外部造型；⑤材料與結(jié)構(gòu)等。由于建筑學(xué)專業(yè)在該課程前后有相應(yīng)的配合課程（結(jié)構(gòu)、材料學(xué)等），所以一個(gè)小型建筑課程可以要求面面俱到，一次不能解決的問題還可以在后繼課題中再次研究，以培養(yǎng)一個(gè)專業(yè)建筑師。環(huán)境藝術(shù)專業(yè)開設(shè)本課題的目的是以此讓學(xué)生建立起組織安排空間的能力。以建筑專業(yè)的目標(biāo)去要求環(huán)境藝術(shù)專業(yè)的教學(xué)就會(huì)有偏頗。另外，環(huán)境藝術(shù)專業(yè)的學(xué)生沒有建筑設(shè)計(jì)專業(yè)的理論基礎(chǔ)，之后也沒有后繼的相應(yīng)課程，四年里只有一次這樣的建筑設(shè)計(jì)課程，如果按建筑專業(yè)的目標(biāo)去教，就會(huì)讓這個(gè)課與整個(gè)教學(xué)體系脫節(jié)，課程對(duì)環(huán)境藝術(shù)專業(yè)的作用就被弱化了。
2.教學(xué)模式的問題?！缎⌒徒ㄖO(shè)計(jì)》雖然只是環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)中的一個(gè)很小的專題課程，但它在環(huán)藝專業(yè)的人才培養(yǎng)中起到了一個(gè)非常重要的承上啟下的作用。雖然只是一個(gè)很小的專題，但它同樣涉及到了設(shè)計(jì)的其他因素，如歷史、地理、人文以及哲學(xué)等。而現(xiàn)有課程的教學(xué)模式比較重視學(xué)生設(shè)計(jì)中的功能布局與使用以及制圖的完整性與規(guī)范，而對(duì)培養(yǎng)學(xué)生設(shè)計(jì)信息的采集、設(shè)計(jì)概念的產(chǎn)生與思考、思維的活躍性上重視不夠。其結(jié)果主要表現(xiàn)在學(xué)生的設(shè)計(jì)方案的單一化、思維的僵硬、對(duì)設(shè)計(jì)的理解過于簡(jiǎn)單和膚淺，邏輯思維分析能力及設(shè)計(jì)圖形語(yǔ)言表達(dá)能力不強(qiáng)等方面的問題。
3.教學(xué)方法的問題。在以往的教學(xué)過程中，基本以灌輸式的教學(xué)為主，教師在課堂上提出設(shè)計(jì)中要注意的重點(diǎn)，然后學(xué)生就開始著手設(shè)計(jì)繪圖，教師再在這個(gè)過程中提出修改意見并讓學(xué)生完善。課程結(jié)束時(shí)，多數(shù)學(xué)生的作業(yè)成績(jī)令人滿意。但在此后的設(shè)計(jì)課程中，學(xué)生卻表現(xiàn)出對(duì)設(shè)計(jì)的認(rèn)知度較差、對(duì)設(shè)計(jì)沒有概念、創(chuàng)新意識(shí)相對(duì)較弱、缺乏創(chuàng)造性、思維局限性強(qiáng)等特點(diǎn)。
三、教學(xué)內(nèi)容調(diào)整的基本思路
1.修訂教學(xué)大綱，突出重點(diǎn)目標(biāo)。首先是要明確環(huán)藝專業(yè)中該課程的目標(biāo)，明確了目標(biāo)，教學(xué)才能有的放矢。對(duì)于之前完全模仿建筑專業(yè)的教學(xué)大綱該做相應(yīng)的修改，突出本課程的教學(xué)重點(diǎn)。其一是住宅建筑空間組合的理性分析與布置，空間的平面和垂直布局安排，空間的尺度、空間流線、空間主次、秩序、空間的分隔與聯(lián)通等這些是課題研究的主要內(nèi)容，另外還有空間的大小與人的心理感受涉及環(huán)境心理學(xué)的問題，以及人體工程學(xué)的研究成果的利用。其二是小型建筑的外部造型手法的學(xué)習(xí)與構(gòu)思推演。至于其他的相關(guān)部分，不是本專業(yè)的教學(xué)重點(diǎn)，暫且放在一邊。通過一系列的考察、分析，讓學(xué)生真正開始對(duì)設(shè)計(jì)構(gòu)思有初步的概念，能理性地去尋找問題，主動(dòng)地思考解決問題的方法。教材方面可以選擇《建筑空間組合論》、《建筑語(yǔ)匯》、《建筑設(shè)計(jì)方略———形式的分析》、《建筑形式的邏輯概念》這幾本書作為主要教學(xué)參考書目，另外再準(zhǔn)備一些建筑設(shè)計(jì)案例的資料作為補(bǔ)充。
2.解讀大師作品，引導(dǎo)學(xué)生從案例中找方法。設(shè)計(jì)是一種創(chuàng)造性的活動(dòng)，小型建筑課程時(shí)間太短。學(xué)生是剛接觸建筑設(shè)計(jì)，畢竟沒有設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)，自身對(duì)建筑設(shè)計(jì)中要面臨的問題考慮的深度以及綜合分析問題的能力有限。第一次方案的結(jié)果常常是功能上有諸多問題，顧此失彼，并且造型比較簡(jiǎn)陋，學(xué)生自己也不滿意。初學(xué)者一開始就要自己創(chuàng)造出平面布局合理且造型美觀的建筑造型的確有難度，教師的引導(dǎo)很關(guān)鍵。首先學(xué)生要注意的是方法論的問題，即以什么樣的方法論來(lái)解決相應(yīng)的設(shè)計(jì)問題。學(xué)生現(xiàn)在沒有經(jīng)驗(yàn)，那就要從設(shè)計(jì)史中的著名案例中去找方法，解讀大師作品是很好的方法。我們選取現(xiàn)當(dāng)代建筑代表人物，從柯布西耶到哈迪德，對(duì)他們的一系列經(jīng)典的小型建筑作品展開分析，通過找尋他們的建筑思想作品的發(fā)展軌跡，試圖建立一個(gè)我們對(duì)建筑基本判斷的平臺(tái)。全面了解和把握建筑大師們的建筑思想和他們的作品、他們的建筑特點(diǎn)和語(yǔ)言手法，這些能幫助我們構(gòu)建發(fā)現(xiàn)和解決設(shè)計(jì)問題的思維方式。這方面的參考書有《大師作品分析———解讀建筑》系列。
3.加強(qiáng)設(shè)計(jì)思維訓(xùn)練，提高學(xué)生分析能力。針對(duì)環(huán)藝學(xué)生的特點(diǎn)，我們對(duì)我院的小型建筑設(shè)計(jì)課程教學(xué)重新進(jìn)行了設(shè)計(jì)。課程時(shí)間為三周：第一周學(xué)師。大師作品分析，通過平面、立面、剖面分析建筑空間關(guān)系。教師以設(shè)計(jì)大師案例的形式來(lái)引導(dǎo)學(xué)生了解和認(rèn)知小型建筑設(shè)計(jì)的方法和步驟，了解大師對(duì)于設(shè)計(jì)的認(rèn)識(shí)和感受，了解他們思考問題、解決問題的方法和途徑。認(rèn)識(shí)和理解了大師的作品后，讓學(xué)生以3～4人為一組，自行選擇一個(gè)著名設(shè)計(jì)師的作品，分別從設(shè)計(jì)背景、設(shè)計(jì)思想、空間組織、材料運(yùn)用等方面搜集資料并分析和闡述作品的內(nèi)涵。這個(gè)步驟可以使學(xué)生掌握自行分析問題的能力，通過自行分析更加深入地了解大師在創(chuàng)作過程中的思想活動(dòng)，也可以從中驗(yàn)證前一階段的教學(xué)目標(biāo)的達(dá)成情況。第二周思考。建筑空間安排的思路與住宅設(shè)計(jì)規(guī)范解讀，根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書，完成小別墅的三個(gè)方案的設(shè)計(jì)草圖與空間分析圖。此階段讓學(xué)生以個(gè)人為單位，尋找三個(gè)不同大師的不同作品，以繪圖的形式來(lái)了解和分析作品的設(shè)計(jì)意圖，了解空間、造型、材料、環(huán)境等因素對(duì)于設(shè)計(jì)作品的影響。通過已存在的作品逆向分析空間的組織和功能分區(qū)的布置，為下一階段自行設(shè)計(jì)奠定認(rèn)識(shí)基礎(chǔ)。從培養(yǎng)和啟發(fā)學(xué)生的設(shè)計(jì)概念入手，使學(xué)生盡可能多地去尋找靈感，發(fā)掘靈感的來(lái)源，可以先從基本的幾何形體元素入手，通過平面構(gòu)成中的加減、疊加、拼接等手法來(lái)自由組合空間的布局，也可以從功能出發(fā)，先行建立各個(gè)功能空間的位置及大小，再?gòu)母鞴δ芸臻g之間的連接組合得到一個(gè)空間的布局。平面布局成立后，再由平面布局推導(dǎo)空間立體布局。這樣做的目的在于讓學(xué)生的思維由淺入深，由平面向立體空間發(fā)展，這樣可以使第一次接觸設(shè)計(jì)的學(xué)生更容易上手。第三周推敲與設(shè)計(jì)表達(dá)。教師協(xié)助學(xué)生從三個(gè)草案中選出最有自己特點(diǎn)的方案，重點(diǎn)分析，將其不合理的地方加以修改，并用圖紙準(zhǔn)確表達(dá)其設(shè)計(jì)意圖。
四、多種教學(xué)方法的嘗試和探索
隨著社會(huì)的發(fā)展設(shè)計(jì)形式的不斷更新，迫切需要我們對(duì)現(xiàn)有教學(xué)方式進(jìn)行改革，打破以往的“灌輸式”教學(xué)方法，創(chuàng)造出新的多形式的互動(dòng)教學(xué)模式，小型建筑設(shè)計(jì)課程的多種教學(xué)模式就是以培養(yǎng)學(xué)生在設(shè)計(jì)中開拓創(chuàng)造性思維能力為目的，采取課堂教學(xué)學(xué)習(xí)、圖文資料學(xué)習(xí)和實(shí)踐學(xué)習(xí)形式，將理論與實(shí)踐、知識(shí)學(xué)習(xí)與能力培養(yǎng)、調(diào)查與分析有機(jī)結(jié)合起來(lái)的一種教學(xué)方式。通過這種教學(xué)方式，可以轉(zhuǎn)變學(xué)生被動(dòng)接受的思維模式，從而在實(shí)際的設(shè)計(jì)活動(dòng)中更為主動(dòng)地發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，切實(shí)有效地將知識(shí)轉(zhuǎn)化為能力。
作者:葉硯蕆 單位:武漢設(shè)計(jì)工程學(xué)院
參考文獻(xiàn)：
原因有三：商住公寓供應(yīng)趨減，需求仍然旺盛。
目前，商住項(xiàng)目在這兩年形成了一個(gè)供應(yīng)高峰，但隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策和更多限制性政策的出臺(tái)，以及商住市場(chǎng)飽和度的增加，商住市場(chǎng)的供應(yīng)在未來(lái)將會(huì)出現(xiàn)減少的趨勢(shì)。
雖然是國(guó)內(nèi)發(fā)展商炒作出來(lái)的概念，且各方對(duì)商住公寓褒貶不一，但眾多的投資者或投資機(jī)構(gòu)介入?yún)s是事實(shí)。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的飛速增長(zhǎng)以及北京奧運(yùn)臨近引發(fā)的商機(jī)，使得中小型企業(yè)迅速增加，這些企業(yè)實(shí)力較弱，而商住樓以較低的租金、鄰近商務(wù)區(qū)的較好地段以及不亞于純辦公樓的環(huán)境成為這些中小企業(yè)的首選，商住辦公的需求仍旺。
個(gè)人投資和企業(yè)投資雙重青睞。
個(gè)人投資商住項(xiàng)目的案例不勝枚舉，作為商住項(xiàng)目購(gòu)買的另一個(gè)主體，中小型企業(yè)仍然保持比較旺盛的需求勢(shì)頭，而這些中小型企業(yè)購(gòu)買商住項(xiàng)目主要是用于自住辦公。商住項(xiàng)目投資成本較純寫字樓低，物業(yè)管理等日常費(fèi)用也較低，有利于企業(yè)節(jié)省辦公成本。因此，一些對(duì)企業(yè)形象要求不高或資金實(shí)力有限的企業(yè)熱衷于購(gòu)買商住項(xiàng)目辦公。
新一代商住公寓市場(chǎng)潛力增強(qiáng)。
商住樓雖然受到政府規(guī)劃一定程度上的控制，但新一代商住樓的出現(xiàn)仍然刺激了大量的客戶需求。第三代商住樓除項(xiàng)目立項(xiàng)為住宅外，產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)是按照寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，辦公環(huán)境及軟硬件配套與純寫字樓相差無(wú)幾，這在很大程度上彌補(bǔ)了原來(lái)商住項(xiàng)目的不足，但價(jià)格又較普通寫字樓具有優(yōu)勢(shì)。
投資商住公寓應(yīng)注意什么?
投資商住公寓，除了應(yīng)該關(guān)注開發(fā)商的實(shí)力以防爛尾、延期交房等基本問題外，購(gòu)房人還應(yīng)該結(jié)合今后的出租或者出售考慮一些應(yīng)該防范的風(fēng)險(xiǎn)。
首先，要考察開發(fā)商的實(shí)力和資信問題。
其次，項(xiàng)目的安全合法性：在購(gòu)買前期要考察好開發(fā)商，包括項(xiàng)目本身的各類資質(zhì)證書，以確保該項(xiàng)目的安全合法性。
地理位置：投資商住兩用的公寓要選擇一些寫字樓少、成本高的區(qū)域，或產(chǎn)業(yè)形態(tài)比較密集、有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。
裝修程度：業(yè)主可選擇簡(jiǎn)單裝修，不需豪華裝修；格局上要盡可能符合周圍潛在客戶的要求，如空間要大，盡量增加房屋的使用面積，一些非承重墻可以打掉。
租金：不要把重點(diǎn)放在租金的高低上，因?yàn)槌凶夤镜囊?guī)模、租期的長(zhǎng)短等都比租金本身更重要，要控制空置期，減少時(shí)間成本。
通過對(duì)鐵嶺現(xiàn)狀分析，總結(jié)出鐵嶺特有的老年問題和地域性的發(fā)展特點(diǎn)；將其與一二線城市的成功養(yǎng)老模式、地域背景因素進(jìn)行對(duì)比，分析得出適合三線城市的發(fā)展水平下的養(yǎng)老模式。為三線城市地域性養(yǎng)老模式提供借鑒作用。
關(guān)鍵詞：三線城市、養(yǎng)老模式、建筑產(chǎn)品
中圖分類號(hào)：TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
正文：集中問題所在：三線城市的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)如何得利?三線城市的老年人的質(zhì)量應(yīng)該摒棄?如何取得三線城市的老年產(chǎn)業(yè)、開發(fā)商、老年人平衡點(diǎn)的博弈？
一.現(xiàn)在養(yǎng)老地產(chǎn)特點(diǎn)及問題所在
1.1現(xiàn)在新興養(yǎng)老地產(chǎn)定位人群集中在高端老年人
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資大，回報(bào)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)決定了養(yǎng)老產(chǎn)品定位為高端的老年人群，這樣可減少產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)。但是高端的老年人數(shù)量占全國(guó)老年人口數(shù)量的1/5,并且不同城市級(jí)別的高端老年人群定位有所差異。如果開發(fā)商僅僅把贏利點(diǎn)定位在中高端老年人上，那么其他老年人的生活質(zhì)量是否就是置之不理，高端老年人的數(shù)量在該城市老年人口數(shù)量所占的比例隨著城市級(jí)別的降低而降低。
1.2三線城市鐵嶺化的現(xiàn)狀特點(diǎn)：
鐵嶺市是遼寧省14個(gè)省轄地級(jí)城市之一，位于遼寧省北部，松遼平原中段。鐵嶺是沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)副中心城市。
1.2.1高端老年人群定位鐵嶺老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間滯后
鐵嶺現(xiàn)有高端老年人占總鐵嶺總老年人口數(shù)量的1/6，鐵嶺市高端老年人群中能符合北京、上海、沈陽(yáng)等高端老年人標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)量更是少之又少。因此鐵嶺老年產(chǎn)業(yè)潛力群體不應(yīng)等同于一二線城市的老年人定位，而應(yīng)以中端老年人為主，高端為輔，加入低端人群來(lái)形成自己的實(shí)際需要出發(fā)發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)；來(lái)尋求自身的養(yǎng)老模式。
1.2.2鐵嶺化空巢現(xiàn)象的出現(xiàn)
現(xiàn)在鐵嶺60歲以上老年人口為數(shù)約為68818人，80歲以上的老年人為一半以上，現(xiàn)在鐵嶺家庭結(jié)構(gòu)出現(xiàn)空巢現(xiàn)象。這種空巢現(xiàn)象對(duì)于我國(guó)這樣一個(gè)中國(guó)家的三線城市來(lái)說更是明顯。
1.2.3鐵嶺家庭小型化的出現(xiàn)
2011年公布的第六次人口普查結(jié)果表明，鐵嶺市平均每個(gè)家庭戶的人口為2.81人，比2000年第五次人口普查的3.01人減少了0.2人，家庭戶人口逐漸減少表明家庭規(guī)模逐漸小型化。這點(diǎn)體現(xiàn)在對(duì)于戶型和公寓面積的需求上，鐵嶺市大面積的用房比例相對(duì)較少，具調(diào)研分析得出80-90平為主打戶型，而130左右的戶型所占的比例相對(duì)要少。
二.國(guó)內(nèi)成功案例分析
2.1成功案例分析：
結(jié)論：北京、上海的成功案例從整體上看與國(guó)內(nèi)外老齡率與政策的關(guān)系都是相符合。另外可以從例子的對(duì)比中得出區(qū)位相同情況下，開發(fā)規(guī)模越大，其養(yǎng)老模式越多，而且越以居家模式為主，內(nèi)部的年齡范圍越廣，服務(wù)樣式越多樣，更加的自由，也便于開發(fā)。
2.2現(xiàn)有老年社區(qū)特征：
老人占據(jù)主體地位，其方式為居家養(yǎng)老。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)綜合考慮居住與生活、工作、購(gòu)物、文化、教育休閑等多種要素，是和諧的新的生活方式的空間載體，與社會(huì)形成共享的發(fā)展格局。在空間環(huán)境上與居民行為上表現(xiàn)為聚集化的獨(dú)立完整的老年住宅群或合居式老年住宅群。其優(yōu)勢(shì)在于便于為老年人集中提供專門服務(wù)和多樣的同齡交流環(huán)境。
三.鐵嶺化的養(yǎng)老模式及產(chǎn)品模型選擇
三線城市與一二線城市所處的背景不同，我們要根據(jù)現(xiàn)有成功模式來(lái)確定三線城市內(nèi)部特定的養(yǎng)老模式及產(chǎn)品模型的鐵嶺化特點(diǎn)。以居家養(yǎng)老社區(qū)為主，有2-3棟以租賃形式經(jīng)營(yíng)的老年公寓。
3.1人群定位不同
服務(wù)人群定位以中端老年人為主，高端為輔，低端人群參與的形式來(lái)形成鐵嶺市實(shí)際需要的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
3.2集中養(yǎng)老與居家養(yǎng)老比例不同
三線城市應(yīng)該加強(qiáng)養(yǎng)老地產(chǎn)中全齡化的趨勢(shì)，增加居家養(yǎng)老的比例，減少集中養(yǎng)老所占比例；這樣的好處是可以帶來(lái)資源上的共享，使得資源最大化的利用，把社會(huì)里的老年住宅和養(yǎng)老院比鄰建設(shè)，以便在設(shè)置服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和急救站時(shí)，兩者能公用。而且多半項(xiàng)目設(shè)有專門面向老年群體的居住板塊，也有適應(yīng)各年齡層群體的居住板塊。
3.3集中養(yǎng)老與居家養(yǎng)老的分布位置不同
在一二線城市中，集中養(yǎng)老多半設(shè)置在中心區(qū)域，靠近完善的配套服務(wù)設(shè)施；對(duì)于三線城市鐵嶺而言，居家養(yǎng)老主體化布置，集中養(yǎng)老同服務(wù)設(shè)施邊緣化設(shè)置，是因?yàn)榧叙B(yǎng)老所占的比例較少，而且靠近一邊可以減少集中養(yǎng)老部分的外來(lái)人員與居家養(yǎng)老內(nèi)部園區(qū)的人員進(jìn)行相互干擾，便于管理和功能分區(qū)；并且對(duì)外起到個(gè)可視化的宣傳作用。
3.4一二線城市老年住宅面積偏大和公寓形式單一
由于地域經(jīng)濟(jì)和發(fā)展水平的制約，一二線城市的內(nèi)部住宅面積和公寓單元面積總體偏大，這與三線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相符合，如果完全照搬一二線城市的面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定，會(huì)使得鐵嶺市居民無(wú)法承受大面積用房，而形成空置的住房。所以三線城市要尋求自身需要的地域性老年化住房面積標(biāo)準(zhǔn)。
3.5醫(yī)院、護(hù)理院、康療理療的設(shè)定
醫(yī)院等服務(wù)設(shè)施必須也考慮到三線城市特定的地域性疾病，例如鐵嶺是以冠心病、糖尿病、高血壓慢性病為主，所以設(shè)置特定的治療、理療的護(hù)理中心。
3.6可以根據(jù)鐵嶺的地域特點(diǎn)打造本地的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)
首先可以利用第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，利用景觀、濕地、森林公園等自然景觀形成度假養(yǎng)老、休閑養(yǎng)老的模式進(jìn)行開發(fā)；此次，或者利用現(xiàn)有的人文資源，如鐵嶺重點(diǎn)高中的學(xué)區(qū)房來(lái)開發(fā)養(yǎng)老住宅，將老少園區(qū)結(jié)合設(shè)置，通過老年人對(duì)于年輕人的照顧和關(guān)愛，使得老年人對(duì)于社會(huì)價(jià)值的再次體現(xiàn)。
結(jié)語(yǔ)： 現(xiàn)在一二線養(yǎng)老已經(jīng)形成一定的規(guī)模和定式，三線城市和地域性城市的養(yǎng)老地產(chǎn)模式將是我們今后要關(guān)注和研究的課題所在。
參考文獻(xiàn)
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【2】宮曉潔. 邯鄲地區(qū)嵌入式老年住宅研究. 河北工程大學(xué)，2011
關(guān)鍵詞 建筑設(shè)計(jì)；建筑理論；基本準(zhǔn)則
中圖分類號(hào)TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼A 文章編號(hào) 1674-6708（2012）79-0062-02
建筑設(shè)計(jì)理論在指導(dǎo)建筑發(fā)展的方向上有著非常重要的作用。建筑設(shè)計(jì)理論在一定程度上反應(yīng)了人們關(guān)于建筑現(xiàn)象理解的解釋。因此，建筑設(shè)計(jì)理論具有一定的歷史性、相對(duì)性和開放性，不是不變的、絕對(duì)的和極限性的理論。由此，在建筑設(shè)計(jì)過程中產(chǎn)生了不少的成功案例，同時(shí)也有不少的失敗案例。國(guó)際上的一些權(quán)威機(jī)構(gòu)提出了在建筑學(xué)的發(fā)展中應(yīng)當(dāng)回歸其基本的準(zhǔn)則原理。即實(shí)行貼近國(guó)家和地區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r的樸素理論。縱觀數(shù)千年的建筑發(fā)展歷程，實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀一直是建筑發(fā)展的基本準(zhǔn)則。
1 建筑設(shè)計(jì)的實(shí)用原則
建筑為人們提供、塑造良好的居住環(huán)境是其表現(xiàn)出的主要功能。這種功能是根據(jù)人們的主觀意識(shí)在建筑設(shè)計(jì)的直觀體現(xiàn)，要求了建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)作應(yīng)該掌握居住人群的切實(shí)需要，通過社會(huì)調(diào)查了解使用對(duì)象的相關(guān)意見和建議，站在他們的立場(chǎng)滿足其需求。由于人是共同的生活在一個(gè)社會(huì)大環(huán)境中，所以在建筑的想法是基本相同的，在很多方面都有一定的相通性。所以社會(huì)調(diào)查能夠充分的了解到使對(duì)象的總體需求。一個(gè)城市中小區(qū)所占據(jù)的位置直接會(huì)影響到居民在外出時(shí)行走方向的選擇。若有一片綠地靠近小區(qū)，那么在布置住宅時(shí)，則不可以僅僅只是考慮到房屋布置的正南正北朝向或者是東西朝向。這樣的布局考慮會(huì)影響到小區(qū)的小環(huán)境氣候，同時(shí)會(huì)導(dǎo)致更多的用戶能夠欣賞到優(yōu)美的景觀。就針對(duì)于住宅而講，最重要的一直是實(shí)用性，廚房位置的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)和餐廳比較接近或者是兩者相鄰，起居室則與餐廳以及多個(gè)洗手間相連；在各家庭成員之間的集體交往活動(dòng)的頻繁，向具有公共設(shè)施的公共場(chǎng)所的逐步轉(zhuǎn)移，這種轉(zhuǎn)移趨勢(shì)直接導(dǎo)致了人們提高了對(duì)衛(wèi)生空間的要求，人們除了在家里解決生理需求時(shí)方便使用衛(wèi)生間，還希望在公共場(chǎng)所能有一個(gè)私密的、個(gè)人的空間可以使身心得到放松，或者是能夠把各種娛樂相結(jié)合。
2 建筑設(shè)計(jì)理論基本準(zhǔn)則分析
2.1 經(jīng)濟(jì)準(zhǔn)則
建筑的實(shí)施是需要有大量的資源和物質(zhì)財(cái)富作為保障。隨著今天我國(guó)綜合國(guó)力的不斷增強(qiáng)，人們?cè)谑褂媒ㄖ堑母黜?xiàng)要求總是在不斷地增加，隨之出現(xiàn)了這樣一系列的矛盾。在一定限度的資源基礎(chǔ)上盡最大程度去滿足人們的需求，從而導(dǎo)致了資源的稀缺與人類需求的無(wú)限性之間的矛盾。這一矛盾意味著該怎樣把有限的資源有效合理的利用分配使用，滿足不同的社會(huì)階層在建筑方面的多樣化需求。我國(guó)是一個(gè)人均土地資源占有量比較少的發(fā)展中國(guó)家。因此，我國(guó)的住房建筑不可以走西方的部分發(fā)達(dá)國(guó)家的“高物質(zhì)化、高消費(fèi)、高消耗以及高污染”的道路。我們一定要把可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略應(yīng)用在建筑的發(fā)展當(dāng)中，并且作為一條基本的發(fā)展準(zhǔn)則。因此在將來(lái)不久的之內(nèi)，我國(guó)的住宅建筑規(guī)模將會(huì)在世界上占據(jù)很大的規(guī)模。
以住宅為例，在最小的空間中創(chuàng)建比較舒適的生活空間是住房建設(shè)的最重要的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。由于土地資源的不可再生，而我國(guó)的人口眾多，直接就形成了人均占有土地的面積很小。而這種問題的解決方法只可以是在有限的中小型套房空間的充分利用，建設(shè)出相對(duì)高的居住質(zhì)量，以達(dá)到適用、經(jīng)濟(jì)的目的。然而，在部分有條件的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)可以適當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)大的戶型，以滿足當(dāng)?shù)氐男枨螅沁€是應(yīng)當(dāng)以可持續(xù)發(fā)展作為建設(shè)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。大型的住宅的建設(shè)需要大量的資金，同時(shí)在空調(diào)、物業(yè)、采暖的運(yùn)行費(fèi)用上的平均值是很高的，這種情況是在追求奢華的同時(shí)形成了資源的浪費(fèi)；房屋套型的面積沒有和居住的舒適度形成正相關(guān)的比例，因?yàn)樵诤侠淼目臻g尺寸下才能夠形成比較舒適的居住氛圍，過大的居住面積容易造成房間的空蕩冷清，感覺不到親切性。我國(guó)平均的家庭規(guī)模在不斷地減少，一般的中小型戶型完全能夠滿足家庭生活的正常要求。
總而言之，建筑理論在建立經(jīng)濟(jì)體系的評(píng)價(jià)中應(yīng)當(dāng)對(duì)可行性的研究過程加以重視，把建筑施工的費(fèi)用加以量化，尋找一個(gè)適當(dāng)?shù)慕Y(jié)合點(diǎn)。
2.2 安全準(zhǔn)則
建筑不僅是人類創(chuàng)造的物質(zhì)實(shí)體，同時(shí)是建筑藝術(shù)和科學(xué)的統(tǒng)一，它包含了人類的意識(shí)思想、行為、審美情趣和價(jià)值觀。在人們的所有需求當(dāng)中，建筑的安全性是最為重要的基本需求。由此建筑需要具備的結(jié)實(shí)、堅(jiān)固和持久抵御惡劣天氣，抵抗大自然外力以及人類不良行為合力的攻擊。綜合當(dāng)前情況，火災(zāi)和地震是最大的影響建筑的災(zāi)害。減災(zāi)防震成為了建筑必須考慮的安全問題。火災(zāi)在人們的生活中經(jīng)常發(fā)生，為了降低火災(zāi)發(fā)生，在宣傳普及防火知識(shí)的同時(shí)，防火設(shè)備的完善，建筑裝修材料的研究也需盡快的發(fā)展，降低裝修建筑材料的有機(jī)可燃性。對(duì)于地震災(zāi)害主要是采取防御的措施，建筑理論和地震應(yīng)急措施、災(zāi)害防御、地震預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)措施等多個(gè)先進(jìn)技術(shù)的結(jié)合，制定完善的地震應(yīng)急反應(yīng)對(duì)策和預(yù)案，在完善防震體系的過程中，在依據(jù)地震安全評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，合理地進(jìn)行建筑基本選址和設(shè)計(jì)。因此，建筑設(shè)計(jì)理論的發(fā)展速度一定要適應(yīng)環(huán)境變化。
2.3 美觀準(zhǔn)則
在綜合國(guó)力不斷增強(qiáng)的今天，人們對(duì)于建筑的要求已經(jīng)不再是停留在實(shí)用的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑的美觀效果也越來(lái)越關(guān)注。在建筑的外部性形象上的評(píng)價(jià)也有了自己的看法。人們對(duì)于建筑的關(guān)注大多都是其“新奇”特征，一座良好的建筑不僅僅只是表現(xiàn)其“新奇”性，同時(shí)建筑與周圍環(huán)境的相協(xié)調(diào)的整體性也是非常中要的，它能夠反映當(dāng)?shù)氐奈幕厣?，同時(shí)記錄了建筑的時(shí)代特征。建筑應(yīng)當(dāng)是具有我國(guó)特色的現(xiàn)代化建筑。
3 結(jié)論
在時(shí)代的不斷發(fā)展中，建筑的復(fù)雜、廣闊的新內(nèi)容和社會(huì)需求，尤其是“可持續(xù)發(fā)展”和“生態(tài)建筑”要求的提出，給建筑設(shè)計(jì)理論帶來(lái)了相對(duì)的挑戰(zhàn)，但其設(shè)計(jì)的基本準(zhǔn)則是不能夠被否定的。
參考文獻(xiàn)
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1．1老年人活動(dòng)特點(diǎn)
老年人活動(dòng)的內(nèi)容極為豐富，在采訪過程中我們得知，小型的活動(dòng)通常是以2人～4人為主，參加對(duì)象通常是朋友關(guān)系，活動(dòng)內(nèi)容為聊天，散步，鍛煉。集體活動(dòng)一般以3人～5人為主，參加對(duì)象通常是鄰里或朋友關(guān)系，活動(dòng)內(nèi)容主要是鍛煉。老年人最經(jīng)?；顒?dòng)的空間場(chǎng)所主要集中在專用活動(dòng)場(chǎng)，社區(qū)活動(dòng)中心和住宅附近，一些腿腳不便或冬季懼冷的老人會(huì)以門廳作為鍛煉場(chǎng)所。由此總結(jié)出老年人的交往活動(dòng)有如下特點(diǎn):1)良好的景觀環(huán)境能夠鼓勵(lì)其進(jìn)行交流。2)交往空間合理分布，通常由一個(gè)主交流空間和幾個(gè)次交流空間組成。3)小規(guī)模交流對(duì)私密性要求高，避免干擾，需要單獨(dú)空間，大規(guī)模的交流活動(dòng)則發(fā)生在社區(qū)中心等專門場(chǎng)所中。4)習(xí)慣于傳統(tǒng)的交流習(xí)慣。常在散步的街邊，樓道入口，住宅的陽(yáng)臺(tái)等處進(jìn)行交流，富有生活氣息。5)特殊情況。對(duì)腿腳不方便或冬天怕冷的老人應(yīng)適當(dāng)在樓內(nèi)提供其休閑交流的空間。
1．2三個(gè)小區(qū)調(diào)研
1)學(xué)湖里小區(qū)。a．景觀現(xiàn)狀:優(yōu)勢(shì):小區(qū)綠化植被良好，種類繁多，高低錯(cuò)落，且設(shè)置了可進(jìn)入的綠化空間，配合以涼亭，休閑座椅等設(shè)施，營(yíng)造了良好的社區(qū)景觀和公共交往空間。劣勢(shì):由于缺少管理，涼亭等休閑設(shè)施陳舊，阻礙了老人到此休閑交流。b．老人活動(dòng)空間:優(yōu)勢(shì):小區(qū)采取集中與分散相結(jié)合的靈活形式，在小區(qū)邊緣設(shè)置大型的活動(dòng)場(chǎng)和專門的居民活動(dòng)室，起到公共服務(wù)中心的作用，而在小區(qū)內(nèi)部則沿街道和組團(tuán)入口等老人經(jīng)?；顒?dòng)的場(chǎng)所靈活布置小型休閑座椅，花架或涼亭，符合傳統(tǒng)交流習(xí)慣。在住宅底層設(shè)置了半私密性的庭院，方便室內(nèi)外的居民進(jìn)行交流，符合老人的交流習(xí)慣。劣勢(shì):樓道入口處理簡(jiǎn)單，僅起交通作用，老人在此僅作短時(shí)間的交流，如打招呼等。且沒有提供臨近住宅的室內(nèi)或半室內(nèi)交流空間為行動(dòng)不便或冬季外出散步的老人提供交流平臺(tái)。
2)新園村小區(qū)一期。a．景觀:劣勢(shì):一期主要是兵營(yíng)式布局，綠化單調(diào)，沒有宜人的景觀。b．老人活動(dòng)空間:優(yōu)勢(shì):住宅底層增加了半開放的庭院，小區(qū)內(nèi)街道尺度宜人，這都為老人所習(xí)慣的傳統(tǒng)鄰里交流方式提供了可能。且在公共健身區(qū)的座椅布置靈活，為來(lái)此鍛煉或休息的老人之間的交流提供便利。劣勢(shì):只在小區(qū)中心處設(shè)置了公共健身器材。道路，組團(tuán)入口都沒有提供可交流的場(chǎng)地。兵營(yíng)式布局不具備圍合感，空間較為僵死，對(duì)交流起消極作用。樓道入口處理簡(jiǎn)單，僅起交通作用，老人在此僅作短時(shí)間的交流，如打招呼等。且沒有提供臨近住宅的室內(nèi)或半室內(nèi)交流空間為行動(dòng)不便或冬季外出散步的老人提供交流平臺(tái)。
3)新園村小區(qū)二期。a．景觀:優(yōu)勢(shì):景觀經(jīng)過精心設(shè)計(jì)，鋪地形式多樣，具有美感，且增設(shè)了水景，花架，雕塑等元素，使小區(qū)具有宜人的景觀。劣勢(shì):對(duì)水景利用不足，幾乎無(wú)人在此停留。植被只是為了綠化，綠地的可達(dá)性低。b．老人活動(dòng)空間:優(yōu)勢(shì):設(shè)置了老人健身區(qū)，在物業(yè)樓后增加了健身設(shè)施。增加了休閑座椅的設(shè)置。劣勢(shì):小區(qū)周邊樓層過高，中心景觀區(qū)則布置的過于空曠低矮，容易使老人產(chǎn)生壓迫感，不符合老人所熟悉的交流尺度。可進(jìn)入的休閑空間仍集中在社區(qū)中心，住宅附近幾乎沒有適宜老人活動(dòng)的場(chǎng)地。社區(qū)中心距住宅較遠(yuǎn)，且沒有專門為老年人提供室內(nèi)活動(dòng)的場(chǎng)所。小區(qū)鍛煉設(shè)施分布不均。小區(qū)的鍛煉器材主要集中在小區(qū)中心，與兒童游樂區(qū)混合，老人的交流活動(dòng)易受兒童噪聲干擾。另有少量鍛煉器材分布在物業(yè)樓后，沒有結(jié)合休息的設(shè)施，也未與人流最密集的中心景觀區(qū)產(chǎn)生聯(lián)系，利用率不高。小區(qū)休閑座椅主要集中布置在鍛煉區(qū)前的空地處，距離較近，缺乏領(lǐng)域感和私密性。且在老人散步，聊天時(shí)易經(jīng)過的道路，綠地和組團(tuán)入口周圍缺乏座椅布置。樓道入口處理簡(jiǎn)單，僅起交通作用，老人在此作短時(shí)間的交流，如打招呼等。且沒有提供臨近住宅的室內(nèi)或半室內(nèi)交流空間為行動(dòng)不便或冬季外出散步的老人提供交流平臺(tái)。
2對(duì)當(dāng)?shù)鼐幼^(qū)設(shè)計(jì)中老年人交流空間設(shè)計(jì)的建議
以新園村二期為例，新園村二期在景觀設(shè)計(jì)上雖然優(yōu)于學(xué)湖里小區(qū)和新園村一期工程，然而高層小區(qū)的尺度感卻不適合老年人在此交流，且只是將景觀作為環(huán)境藝術(shù)的表現(xiàn)，忽略了其對(duì)于交流空間形成的重要作用，缺乏學(xué)湖里小區(qū)或新園村一期小區(qū)中傳統(tǒng)的交流尺度和符合老年人交流習(xí)慣的空間分布和設(shè)計(jì)。以新園村二期為代表的當(dāng)代居住區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)借鑒老社區(qū)中的閃光點(diǎn)，同時(shí)注意解決新出現(xiàn)的如樓道，門廳空間的再利用等問題，設(shè)計(jì)出符合老人交流習(xí)慣的公共活動(dòng)空間:
1)在中心景觀和住宅出入口附近設(shè)置半私密空間，供老人停憩使用。例如在住宅區(qū)周圍增加可進(jìn)入的綠地，減少綠籬的面積，在其中設(shè)置涼亭等鼓勵(lì)交流活動(dòng)的半私密空間，或利用住宅周圍的綠地開辟花房，鼓勵(lì)老人到此種植花卉，讓老人從中得到樂趣，認(rèn)識(shí)鄰居，產(chǎn)生交流。2)在中心景觀處加設(shè)社區(qū)活動(dòng)中心，供老人進(jìn)行室內(nèi)活動(dòng)3)取消集中式的休閑區(qū)域布置，在中心景觀處設(shè)置少量露天座椅和半封閉的涼亭。在老人經(jīng)常使用的空間，如綠地周邊，水景，道路周邊等地設(shè)置休閑座椅，配以半圍合的灌木或可提供綠蔭的喬木等，形成自然的半私密性空間，方便老人的小規(guī)模交流。4)在門廳與室外之間加設(shè)過渡空間，同時(shí)設(shè)置簡(jiǎn)單座椅和書包閱覽處等，方便行動(dòng)不便的老人在此休閑，與鄰里交流，慰藉心靈。在冬季吸引老人到此簡(jiǎn)單鍛煉或集會(huì)。
3啟示
隨著人口老齡化的加劇，老人活動(dòng)空間在未來(lái)居住區(qū)設(shè)計(jì)中勢(shì)必會(huì)被更多地考慮到。未來(lái)居住區(qū)中老人活動(dòng)空間的設(shè)置除了考慮老年人的行動(dòng)特點(diǎn)，解決防滑，無(wú)障礙等技術(shù)問題之外，還應(yīng)當(dāng)更多地考慮老人的心理訴求———空巢期，老人內(nèi)心寂寞，渴望交流與溝通———設(shè)計(jì)出符合老人交流特點(diǎn)的公共活動(dòng)空間。首先應(yīng)當(dāng)研究老人所習(xí)慣的傳統(tǒng)交流模式下的空間尺度和空間特點(diǎn)。在設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)對(duì)其進(jìn)行考慮與運(yùn)用。其次應(yīng)當(dāng)研究老人活動(dòng)的路線和場(chǎng)所，以此為依據(jù)布置居住區(qū)中的老人活動(dòng)空間，并結(jié)合老人特點(diǎn)，設(shè)置為鼓勵(lì)交流的空間樣式。最后不應(yīng)當(dāng)忽略在新住宅形式下產(chǎn)生的新問題和特殊案例，如老人對(duì)門廳的“另類”使用情況。對(duì)此可以借鑒MOMA的經(jīng)驗(yàn)，將空中連廊作為老年人在住宅之間的活動(dòng)室，減少其在高層社區(qū)中行動(dòng)的不便，當(dāng)然，此處也需要考慮到老年人對(duì)于空中連廊的心理接受程度等問題。
4結(jié)語(yǔ)
關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；水景設(shè)計(jì)；景觀形態(tài)
中圖分類號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
水景是住宅小區(qū)景觀品質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)，是人們傍水而居對(duì)生命之源的追求。合理的水景設(shè)計(jì)能調(diào)節(jié)空間環(huán)境小氣候，增加環(huán)境舒適程度，豐富視線觀感，凈化周邊空氣，吸收塵埃，提升住宅小區(qū)健康品質(zhì)。
1.水景形態(tài)：
水的形式多樣，變化無(wú)窮但具有統(tǒng)一性。宋代畫家郭熙在《林泉高致》中曾說：“水，活物也，其形欲深靜，欲柔滑，欲，欲環(huán)繞，欲肥膩，欲噴薄……”，很詳盡地描繪了水的多種形態(tài)。 水亦是流動(dòng)的，也可是相對(duì)靜態(tài)的，常溫下具有可塑性的，無(wú)固定的態(tài)勢(shì)，可通過地形地勢(shì)及容器的承載來(lái)塑造其形態(tài)。
1.1 靜態(tài)水景：
靜態(tài)水景呈現(xiàn)和諧與統(tǒng)一形態(tài)，反映周邊日光照射的建筑與景觀影像，可作為一個(gè)設(shè)計(jì)的中心。靜止的水面加強(qiáng)了景觀的虛實(shí)對(duì)比，縱延景觀深度，擴(kuò)展景觀視線觀賞面。“半畝方塘一鑒開，天光云影共徘徊”就反映了靜態(tài)水景與自然環(huán)境的交相輝映，借天空景色入庭院之中。
在古代住宅園林中，靜態(tài)水以山石池（面景）、金魚缸（點(diǎn)景）的形式展現(xiàn)。在靜態(tài)池水間點(diǎn)綴汀步、跨設(shè)步行景橋，使交通與水景交織重疊，增加親水感受。將鏡面水景引申入巖石洞穴，穿巖而過，形成曲徑，豐富鏡面水景形態(tài)。金魚缸選用自然材質(zhì)糙缸，埋或半埋于土中，周圍理山石，養(yǎng)魚而形成水池的縮影，與人更加親近。現(xiàn)代的住宅景觀園林設(shè)計(jì)中，將山石池及金魚缸演變?yōu)榱绥R面景觀湖面、泳池、小型靜態(tài)水景，既可作為整個(gè)園林的主體核心景觀，亦可成為環(huán)境氛圍的點(diǎn)綴，為銷售提供賣點(diǎn)。
1.2 動(dòng)態(tài)水景：
動(dòng)態(tài)水景呈現(xiàn)生命的氣息，在綠蔭中流動(dòng)令人產(chǎn)生愉悅的心情，變換的水流運(yùn)動(dòng)，帶動(dòng)光與聲的變動(dòng)，帶來(lái)柔美與活躍的對(duì)比，營(yíng)造變幻的生活場(chǎng)景。摩爾花園通過滴水調(diào)節(jié)環(huán)境音調(diào)，巴洛克花園擅長(zhǎng)運(yùn)用帶狀跌級(jí)水系，日本花園運(yùn)用沙石模擬運(yùn)動(dòng)的水流。通過變幻水景的容納渠道，增強(qiáng)動(dòng)態(tài)流動(dòng)和聲音的效果。
古代園林將動(dòng)態(tài)水景以澗、曲水、瀑布呈現(xiàn)。依借假山地勢(shì)修筑山澗，模擬自然水溪的跌落回響，陡峭蜿蜒，表達(dá)古人對(duì)自然山林幽美環(huán)境的向往。曲水則是典型的與社交活動(dòng)結(jié)合的人工水景，在石材上鑿出彎曲的石槽，上部設(shè)置石質(zhì)噴水，使曲水中水體緩緩流動(dòng)，招友人小飲于此，吟詩(shī)作詞附庸風(fēng)雅。瀑布的營(yíng)造則是聚水成洼于地勢(shì)較高之處，在山石之上開口使水流范漫流下，形成“飛流直下三千尺，疑是銀河落九天”的場(chǎng)景，體現(xiàn)坐雨觀泉之意。現(xiàn)代住宅景觀中，動(dòng)態(tài)的水景以人工水軸、流水景墻、噴泉水缽、自然溪流、滴水、人工造霧、跌水、水幕、水霧等形式展現(xiàn)。
2.人與水的關(guān)系：
《園冶》相地中提到“江干湖畔，深柳疏蘆之際，略成小筑，足征大觀也”。展現(xiàn)古人在筑宅建屋時(shí)對(duì)悠悠煙柳水岸，澹澹霧繚山川的向往。在水中泛舟觀鳥，水岸樓臺(tái)賞月聽簫，勝似仙人瑤池的生活情境。水景基本功能是供人觀賞，從而帶給人們美感，使人賞心悅目。從景觀瀑布、到荷塘月色，從面狀水景到點(diǎn)狀水景，不同尺度的水景都給人不同的視覺感受。
2.1視覺
上述提到的水景動(dòng)態(tài)和靜態(tài)的變化，結(jié)合環(huán)境光折射，給人帶來(lái)神秘變幻莫測(cè)的視覺感受，擴(kuò)大空間效果。
2.2聽覺
動(dòng)態(tài)水景產(chǎn)生的水聲，能弱化環(huán)境噪音，提升人的聽覺感受純凈度，愉悅身心。滴水聲使場(chǎng)景空靈，宜運(yùn)用在小空間。疊水及飛瀑聲使場(chǎng)景活躍，讓景觀環(huán)境空間更加靈動(dòng)。
2.3觸覺
直接接觸水景會(huì)帶來(lái)涼爽、輕柔的愉悅感受，延伸出旱噴戲水、淺水戲水池及泳池游泳等互動(dòng)活動(dòng)。
2.4嗅覺
臨近水面或霧狀水珠進(jìn)入呼吸道時(shí)，會(huì)使空氣更加清新，帶來(lái)清爽感受。
3.水景布局方式
3.1面
面是形態(tài)的基底。住區(qū)內(nèi)的景觀湖面及景觀水池，映襯湖岸風(fēng)景，使居住區(qū)空間更加豐富，構(gòu)圖更完美。
3.2線
線是形態(tài)的延伸與串聯(lián)。利用線狀溪流水體，串聯(lián)分散的景觀及建筑空間，增加沿線水景小品與景觀節(jié)點(diǎn)的趣味性，體現(xiàn)步移景異的園林空間感受。
3.3點(diǎn)
點(diǎn)是形態(tài)的基本構(gòu)成與空間的聚焦。點(diǎn)狀水景如噴泉、流水景墻的設(shè)置，活躍空間氛圍，增加園林趣味。
4.案例分析
4.1鏡面的水——觀賞水面與功能泳池的結(jié)合
泰國(guó)Baan Sansuk 住宅小區(qū)
Baan Sansuk是位于泰國(guó)華欣海灘的一個(gè)杰出的居民住宅項(xiàng)目，景觀面積1.1613公頃，以“華欣”地域風(fēng)情為設(shè)計(jì)藍(lán)本，成為泰國(guó)海濱項(xiàng)目的典范。整個(gè)項(xiàng)目沿著海灘呈現(xiàn)一個(gè)狹長(zhǎng)的長(zhǎng)龍狀，每一邊都有2排建筑樓，但是除去沿海的房屋，其他都不能直接看到海景，因此中心的狹長(zhǎng)區(qū)域建成了一個(gè)小區(qū)景觀點(diǎn)。項(xiàng)目在入口大堂至濱海沙灘之間的中心綠地，設(shè)計(jì)了230米長(zhǎng)的沙灘泳池及景觀池，住戶不僅可以在里面玩耍，還可以當(dāng)做天然水上景觀來(lái)欣賞，達(dá)到了水景展示與功能的巧妙結(jié)合。
4.1.1功能與空間劃分：
水景帶貫穿整個(gè)地塊，形成通往濱海的景觀視線通廊，如同將海洋引入到住宅內(nèi)部，其各處都有著不同的特色。居民不僅可以把水池當(dāng)做“景觀”來(lái)欣賞，還可以下水游泳，盡情娛樂和放松。 將蜿蜒的走道與水景相融合，用弧線來(lái)打破建筑生硬的線條，增添柔美的視覺效果。走道會(huì)在某些關(guān)鍵點(diǎn)從一頭轉(zhuǎn)向另一頭，步移景異，讓人們?cè)诖┻^這個(gè)狹長(zhǎng)花園時(shí)，增添幾分有趣的體驗(yàn)。
水池帶根據(jù)功能不同而劃分成不同的水池，如：景觀觀賞池、兒童泳池池、過渡池、按摩池和主體池。
4.1.2地域關(guān)聯(lián)：
項(xiàng)目與所處的地理環(huán)境結(jié)合，呈現(xiàn)獨(dú)特的本土泰式景觀風(fēng)情。華欣當(dāng)?shù)匾员趟⒕奘劽?，擁有得天?dú)厚的沙灘條件。它的泰文的意思就是石頭，因當(dāng)?shù)厣碁┥系奶烊痪奘妹?因此小區(qū)內(nèi)部移入了很多當(dāng)?shù)睾┑涅Z卵石，與環(huán)境相呼應(yīng)，使住戶更能體會(huì)當(dāng)?shù)厣碁┑奶厣?在某些區(qū)域，更有選擇的布置了一些天然巨石，模仿當(dāng)?shù)赜忻纳碁┚坝^，呈現(xiàn)出令人贊嘆的水景效果。
4.1.3岸線處理：
整體岸線呈現(xiàn)柔美的曲線，緩解了狹長(zhǎng)的建筑布局空間帶來(lái)的局促感。在水岸采用無(wú)邊界的空間處理，與綠化景觀完美結(jié)合。平臺(tái)、木、石、卵石、草在帶狀空間中交織與流淌，豐富整體景觀感受。池邊嵌入帶狀卵石灘，呼應(yīng)濱海沙灘環(huán)境。
木平臺(tái)的深色條紋肌理與白色石材步道的整體感交錯(cuò)，提升了住宅內(nèi)部投向核心園林間的視線觀賞性。利用水景邊的木平臺(tái)，作為日光浴休閑場(chǎng)地，充分體現(xiàn)住區(qū)的度假氛圍。硬質(zhì)弧形石材臺(tái)階向水中延伸，順應(yīng)曲線帶狀水景走向，緩解池底與岸邊步道的高差，豐富景觀層次。
4.1.4動(dòng)態(tài)水景：
結(jié)合場(chǎng)地高差，設(shè)計(jì)與整體流線走向契合的臺(tái)地疊水景觀，豐富景觀層次，并在其間點(diǎn)綴天然巨石，作為視線焦點(diǎn)。在人流集中的活動(dòng)場(chǎng)地周邊設(shè)置柱狀噴泉，使園林景觀氛圍更加活躍。
4.1.5小品：
水中樹池采用現(xiàn)代的曲線簡(jiǎn)約形態(tài)，與整體景觀流線相契合，其白色材質(zhì)與鋪裝色彩呼應(yīng)。水畔家具同樣采用曲線造型，材料色彩與鋪裝的木紋相呼應(yīng)，形成景觀整體形象的統(tǒng)一與協(xié)調(diào)。除了立體的白色水中樹池，也嵌入下沉樹池，使樹木猶如從水底生長(zhǎng)出來(lái)一般。
4.2點(diǎn)狀的水——散布的景觀焦點(diǎn)
案例：中邦城市雕塑花園
中邦城市雕塑花園坐落于上海浦東新區(qū)一個(gè)擁有5000多戶住宅的居住區(qū)的中心，占地僅0.6公頃。其景觀設(shè)計(jì)目標(biāo)是創(chuàng)造一種藝術(shù)、景觀和建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)新模式，使密集的城市生活可以持續(xù)發(fā)展。 點(diǎn)狀水景設(shè)置，是有限的造價(jià)下的理性選擇，規(guī)避大水面的后期維護(hù)。
景觀設(shè)計(jì)通過三個(gè)不同的花園場(chǎng)景，結(jié)合三種不同形式的點(diǎn)狀水景，詮釋城市和自然之中的動(dòng)態(tài)景觀。
4.2.1 黃埔抽象花園——玻璃噴泉
花園周邊的河流洪水期會(huì)漫上河岸，花園模仿河水季節(jié)變幻，建筑2.5米高的不規(guī)則墻面玻璃噴泉，形成廣場(chǎng)的視線焦點(diǎn)。玻璃紋理的變化的層疊，使水在下落時(shí)飛濺水花，形成靈動(dòng)的肌理。在廣場(chǎng)的周邊設(shè)置座位，可觀賞此疊水玻璃景墻。
4.2.2 認(rèn)知花園——簡(jiǎn)易噴泉
認(rèn)知花園相對(duì)較為安靜，是居民冥想放送的場(chǎng)所。設(shè)計(jì)簡(jiǎn)易的噴泉，結(jié)合周邊種植及礫石，傳出較輕的聲響。
4.2.3 天空花園——錦鯉池
天空花園空間較為開敞，設(shè)計(jì)橢圓型的錦鯉池，與周邊的小型聚會(huì)功能結(jié)合。
【關(guān)鍵字】城鎮(zhèn)化；基礎(chǔ)平面構(gòu)架方法；快速準(zhǔn)確；精細(xì)化管理
1發(fā)展問題――時(shí)代背景下“基礎(chǔ)平面構(gòu)架方法”理念生成
“城鎮(zhèn)化”愈發(fā)快速的演化腳步為我們城市面貌的更新發(fā)展提供了更多的可能性與機(jī)會(huì)。這場(chǎng)建筑細(xì)胞的擴(kuò)張生長(zhǎng)如同人體“骨骼”二次重塑------其“品質(zhì)性”要求這必定是一場(chǎng)審慎、嚴(yán)密、漸進(jìn)、秩序的脫胎換骨且艱苦持續(xù)的歷程。然而，有意思的是，構(gòu)成這一進(jìn)程推動(dòng)的五大群體（有責(zé)任的城市建設(shè)者、有理想的設(shè)計(jì)師、復(fù)古的城市保護(hù)群體、嗅覺靈敏的拆遷戶與記者們、既得利益群體與開發(fā)商們）之間的利益協(xié)調(diào)是否足夠順暢，在某種層面上決定了我們“城鎮(zhèn)化”演化發(fā)展的速度進(jìn)程?！敖?jīng)濟(jì)先導(dǎo)規(guī)劃”早已不再是一句單純的口號(hào)，而已晉級(jí)為出鏡率頗高又富有決定性的論調(diào)；而方案中技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也一如既往的灼人眼球，其準(zhǔn)確性與合理性一直是各方關(guān)注的重中之重。
1.1城鎮(zhèn)化背景下宏觀、中觀規(guī)劃與微觀實(shí)施層面對(duì)接的問題思考
從實(shí)際發(fā)展的角度來(lái)說，現(xiàn)今待開發(fā)整理的土地資源無(wú)一例外都有著“驕傲的身價(jià)”。投資決策者等群體在做出開發(fā)拓展的決策前，往往對(duì)其進(jìn)行價(jià)值預(yù)測(cè)與評(píng)估，而后依據(jù)商業(yè)化的市場(chǎng)運(yùn)作模式對(duì)土地資源進(jìn)行精細(xì)化的開發(fā)。但在開發(fā)實(shí)施過程中卻經(jīng)常遇到問題導(dǎo)致無(wú)法深入。盡管我們?cè)诤暧^層面上有土地利用總體規(guī)劃為依據(jù)；盡管我們?cè)谥杏^層面上能夠運(yùn)用土地利用細(xì)分導(dǎo)則進(jìn)行控制；盡管…但在微觀實(shí)際操作層面上，實(shí)體方案有時(shí)卻會(huì)無(wú)法落位，項(xiàng)目開發(fā)無(wú)法完成。宏觀、中觀層面的引導(dǎo)控制與微觀實(shí)施層面經(jīng)常會(huì)“互有嫌隙”，無(wú)法實(shí)現(xiàn)完整狀態(tài)下的“無(wú)縫對(duì)接”。
我們遇到過這樣的問題，項(xiàng)目經(jīng)過了多輪匯報(bào)，外觀形態(tài)順利通過，整體構(gòu)思想法亦非常精彩。但實(shí)施時(shí)卻無(wú)法進(jìn)一步延伸細(xì)化，這里面可能存在各種問題。比如：平面與立面對(duì)位關(guān)系不合理、標(biāo)準(zhǔn)層過小不好使用、停車分配不夠或指標(biāo)在實(shí)際方案中做不出、住宅戶型存在問題、日照算不過去…為了更為妥善的解決這些問題，使項(xiàng)目方案與建設(shè)指標(biāo)能夠更加緊密的落到實(shí)處，我們提出了“基礎(chǔ)平面構(gòu)架方法”這一理念。
1.2“基礎(chǔ)平面構(gòu)架方法”之方法構(gòu)成
“基礎(chǔ)平面構(gòu)架方法”主要由擬定的業(yè)態(tài)柱網(wǎng)、由柱網(wǎng)衍生出的建筑整體輪廓與平面交通核位置、基本確定的建筑出入口及主要功能流線，并基于此，由平面向縱向發(fā)展，得到的地下空間及各標(biāo)準(zhǔn)層的構(gòu)架平面組成（如下圖1、2）。
1.3“方法”應(yīng)用之深度層面――介于城市設(shè)計(jì)與建筑方案設(shè)計(jì)之間環(huán)節(jié)
“方法”應(yīng)用階段及深度為介于城市設(shè)計(jì)與建筑方案設(shè)計(jì)之間的環(huán)節(jié)。它能夠有效填補(bǔ)城市設(shè)計(jì)與建筑方案之間的“錯(cuò)節(jié)”。在應(yīng)用時(shí)間的損耗上，它對(duì)于平面構(gòu)成的要求較城市設(shè)計(jì)稍深，相比于建筑方案的繪制深度卻要淺顯得多。
因其深度較淺，且短時(shí)間內(nèi)測(cè)算準(zhǔn)確度較高，所以近兩年來(lái)，我們將此“方法”作為聯(lián)系中觀與微觀層面之間的“有效銜接環(huán)節(jié)”應(yīng)用于不同規(guī)模等級(jí)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的指標(biāo)測(cè)算階段。對(duì)于中小型項(xiàng)目，我們可以驗(yàn)算其指標(biāo)的合理性；對(duì)于大型項(xiàng)目，我們可以測(cè)算其指標(biāo)的可達(dá)性。無(wú)論是驗(yàn)算還是測(cè)算，均使我們?cè)诘统杀就度胂碌玫搅烁鼮闇?zhǔn)確穩(wěn)妥的實(shí)施空間。
2案例研究――“基礎(chǔ)平面構(gòu)架方法”實(shí)際應(yīng)用
下面分別以城市核心區(qū)大型項(xiàng)目與中小型項(xiàng)目工程為例，探討下“方法”的應(yīng)用。需要注意的是，針對(duì)不同等級(jí)項(xiàng)目我們對(duì)方法應(yīng)用的模式與深度不同。
2.1“方法”應(yīng)用于重要城市核心區(qū)大型項(xiàng)目---標(biāo)準(zhǔn)層估算控制
案例一：天津天鋼柳林城市副中心規(guī)劃設(shè)計(jì)（下圖3）。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積14.5平方公里，待開發(fā)的建筑總量達(dá)1300萬(wàn)O。這種數(shù)量級(jí)的項(xiàng)目經(jīng)過“方法”驗(yàn)算可以避免其出現(xiàn)“失之毫厘，謬之千里”的問題。且同樣由于其規(guī)模龐大，為節(jié)省計(jì)算的工作量，我們提出了標(biāo)準(zhǔn)層估算控制法①：通過認(rèn)真核算每建筑標(biāo)準(zhǔn)層，而后每單體建筑進(jìn)行計(jì)算累加，以此類推城市設(shè)計(jì)整體建筑，進(jìn)行指標(biāo)復(fù)核。
以北岸核心建筑為例（下圖4），在依據(jù)建筑輪廓確定交通核與功能流線關(guān)系，按照一類高層的防火規(guī)范要求核定出入口位置與標(biāo)準(zhǔn)層防火分區(qū)面積后，我們發(fā)現(xiàn)原有的上位規(guī)劃指標(biāo)（核心建筑22萬(wàn)O待開發(fā)面積）不甚合理。而我們重新依據(jù)設(shè)計(jì)條件對(duì)其“基礎(chǔ)平面架構(gòu)”進(jìn)行復(fù)核后發(fā)現(xiàn)，按規(guī)范要求且扣除共享空間面積后，指標(biāo)調(diào)整為18萬(wàn)O較為合理。以此樓為例，前后指標(biāo)調(diào)整就相差近4萬(wàn)O。指標(biāo)的確定與下發(fā)絕不單單是對(duì)幾何形體的塊量面積然后累加所得（尤其是大開發(fā)量的規(guī)劃項(xiàng)目），更應(yīng)該經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臏y(cè)算與校核。這樣建設(shè)指標(biāo)才能做到更準(zhǔn)確且富有指導(dǎo)性。
2.2“方法”應(yīng)用于中小型項(xiàng)目---逐層分步核算控制
另外一些我們應(yīng)用“方法”驗(yàn)算的中小型項(xiàng)目，往往限制因素較多、更為復(fù)雜。其可能存在很多需要避讓的條件，如：日照影響、項(xiàng)目預(yù)算、交通組織…這些因素使得建設(shè)指標(biāo)需要更為精細(xì)化的合理控制。
案例二：天津市和平區(qū)岳陽(yáng)道鐵獅門項(xiàng)目。該項(xiàng)目處于天津市五大道風(fēng)貌核心區(qū)內(nèi)。北有住宅民居日照影響；南有華匯鐵獅門一期風(fēng)格控制；所處風(fēng)貌保護(hù)核心區(qū)還需考慮限高要求；且待規(guī)劃地塊狹窄----僅為91m×56m。在這狹窄地塊之中不僅要完成我們的建筑組群落位，還需考慮消防、間距、防火、車庫(kù)等等問題。我們依照“方法”對(duì)建筑組群各層平面采用了逐層分步核算控制法②進(jìn)行了繪制測(cè)算。
所謂逐層分步核算控制法，首先，依項(xiàng)目擬定業(yè)態(tài)確定好柱網(wǎng)及建筑基本輪廓構(gòu)架及交通核位置。并由此縱向發(fā)展，每層保證交通核不變的前提下，各層輪廓隨建筑造型的變化在每層平面中清晰展現(xiàn)。在此平面中繪制的僅為三個(gè)關(guān)鍵要素：柱網(wǎng)、交通核位置、建筑各層輪廓。繪制完成后，只需要簡(jiǎn)單的對(duì)各層面積疊加計(jì)算，就能夠給出更合理可行的指標(biāo)。
3服務(wù)對(duì)象――“基礎(chǔ)平面構(gòu)架方法”群體應(yīng)用與發(fā)展趨勢(shì)
綜上案例所述，我們運(yùn)用“基礎(chǔ)平面構(gòu)架方法”對(duì)規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行系統(tǒng)驗(yàn)證、測(cè)算，能得到更為精確的成果。這一“方法”主要向兩大群體提供服務(wù)：一是行政管理部門，二為土地整理單位。
3.1“方法”應(yīng)用之服務(wù)群體對(duì)象
對(duì)于行政管理部門來(lái)說，例如國(guó)土局、規(guī)劃局等管理部門，通過這種“方法”計(jì)算而得的數(shù)據(jù)可以為其搭建一個(gè)更為精準(zhǔn)可靠的項(xiàng)目管理、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)評(píng)測(cè)的平臺(tái)。而這個(gè)平臺(tái)數(shù)據(jù)能夠?yàn)槠渑鷱?fù)指標(biāo)提供更為切實(shí)可靠的理論支持。從而減少其審批項(xiàng)目所面臨的群眾眼光的“質(zhì)疑與挑戰(zhàn)”，務(wù)實(shí)避虛。
對(duì)于土地整理單位而言，運(yùn)用“方法”得到的數(shù)據(jù)可幫助其進(jìn)行更為準(zhǔn)確的基礎(chǔ)測(cè)算與評(píng)估，幫助判斷，從而開展更為準(zhǔn)確有效的市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析，有利于幫助土地資源的出讓、開發(fā)，推動(dòng)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，形成投資發(fā)展的良性循環(huán)。
3.2“方法”優(yōu)勢(shì)――應(yīng)用于大規(guī)模、多形態(tài)變化的城市設(shè)計(jì)中的確定性
基礎(chǔ)平面構(gòu)架方法繪制平面精度不高但收效明顯，應(yīng)用于項(xiàng)目的指標(biāo)測(cè)算階段確有兩大突出優(yōu)勢(shì)：快速及準(zhǔn)確。同時(shí)，在一些大規(guī)劃項(xiàng)目中摒棄了原先簡(jiǎn)單的“量塊”計(jì)算手法，對(duì)土地價(jià)值有效利用提供了更為準(zhǔn)確的保障。
運(yùn)用此“方法”還有一些其他好處。比如，運(yùn)用“方法”確定建筑基本平面輪廓與交通核位置后，我們?cè)賹?duì)建筑輪廓形態(tài)、出入口的位置進(jìn)行調(diào)整，都能夠?qū)⑵涿娣e指標(biāo)控制在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的范圍數(shù)值上。以天津市東麗區(qū)婦幼保健樓為例，三種迥然不同的建筑造型在確定了“基礎(chǔ)平面構(gòu)架”后，在保證其交通核位置基本不動(dòng)的前提下，建筑整體輪廓形態(tài)、建筑出入口位置調(diào)整部分，建筑面積被大致穩(wěn)定控制在預(yù)設(shè)的8000O指標(biāo)上。這種方法簡(jiǎn)便、快速，以不變應(yīng)萬(wàn)變。這對(duì)我們?cè)趯?shí)際工作中遇到的大規(guī)模、多形態(tài)變化的城市設(shè)計(jì)工作有一定的實(shí)際意義。
3.3“方法”應(yīng)用之未來(lái)趨勢(shì)展望
近兩年，我們運(yùn)用“基礎(chǔ)平面方法構(gòu)架”在指標(biāo)測(cè)算階段快速驗(yàn)證了許多大型及中小型市重點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目。例如：天津靜海新城中法產(chǎn)業(yè)園城市設(shè)計(jì)；天津西開教堂區(qū)域保護(hù)性規(guī)劃；天津京津路節(jié)點(diǎn)深化；天津?yàn)I海新區(qū)區(qū)委黨校規(guī)計(jì)…均取得了良好效果與收益。
當(dāng)然，這種高效“基礎(chǔ)平面構(gòu)架方法”應(yīng)用也有其限制性。它要求使用者必須對(duì)建筑規(guī)范及各類民用建筑空間流線非常熟悉。這充分體現(xiàn)設(shè)計(jì)“以人為本”的觀念。只有這樣，才能保證設(shè)計(jì)者在短時(shí)間內(nèi)于繁多信息量中篩選精華，快速完成“基礎(chǔ)平面構(gòu)架”的繪制，并能夠?qū)⑺悸愤壿嬘趫D面上按重要度分層表達(dá)。
同樣，因其對(duì)指標(biāo)控制的準(zhǔn)確性和低投入性能夠幫助我們?cè)谶M(jìn)行一些較大規(guī)模的城市設(shè)計(jì)中，節(jié)約更多的時(shí)間與人力成本，卻能夠得到更準(zhǔn)確更具操作性的實(shí)施數(shù)據(jù)。因此，我們運(yùn)用并完善這種“方法”檢驗(yàn)測(cè)算各類建設(shè)指標(biāo)數(shù)據(jù)也成為了一個(gè)亟需進(jìn)一步研究深化并完善的課題，是未來(lái)城市建設(shè)、項(xiàng)目數(shù)據(jù)測(cè)算精準(zhǔn)化管理的重要方向。
[注釋]
[1]標(biāo)準(zhǔn)層估算控制法：基于“基礎(chǔ)平面構(gòu)架方法”提出應(yīng)對(duì)大型城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目的指標(biāo)估算的一種快速方法。
[2]逐層分步核算控制法：基于“基礎(chǔ)平面構(gòu)架方法”提出應(yīng)對(duì)中小型設(shè)計(jì)項(xiàng)目的指標(biāo)測(cè)算的一種方法。
[參考文獻(xiàn)]
[1][英]德里克.艾弗里著.嚴(yán)華，陳萬(wàn)蓉譯.現(xiàn)代建筑[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2008.
