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〖HTH〗一、有助于全面深刻把握羅馬奴隸制國家的各項法律制度
通過學習，以期全面且深刻的把握羅馬奴隸制國家的各項法律制度，是學習羅馬法的一個重要動因，也是學習羅馬法最直接的意義。茲以取得時效制度為例分析之。通過對羅馬法中取得時效相關(guān)知識的學習，我們可以對羅馬奴隸制國家的取得時效制度進行全面深刻的把握。
（一）可以準確掌握取得時效的概念
取得時效（usucapio）：按拉丁文，“usus”是使用的意思，“capere”則為取得，兩者合起來就是因適用而取得之意。它在法律上的含義，指持續(xù)占有使用他人之物，經(jīng)過法定期間而取得對該物的所有權(quán)。①
（二）可以清楚了解取得時效制度在羅馬法上的產(chǎn)生和發(fā)展過程
取得時效制度是作為市民法中所有權(quán)的取得方式而設(shè)立的。當時，羅馬社會由公有制向私有制發(fā)展，統(tǒng)治者鑒于許多土地荒蕪，影響生產(chǎn)和社會安定，為了調(diào)節(jié)財產(chǎn)所有人和需要人之間的矛盾，平衡有余與不足，鼓勵人們使用他人之物以使物盡其用，因而在《十二銅表法》中規(guī)定了取得時效制度——凡占有土地（包括房屋）二年，其他物品一年的，即因占有取得所有權(quán)。之后，取得時效進一步被用來補救形式主義造成的所有權(quán)取得方面的缺陷。“至共和國末葉，商品經(jīng)濟有了發(fā)展，交易及遷徙頻繁，取證問題相應突出，于是取得時效又發(fā)展為一種便利證明所有權(quán)之不可缺少的手段。”②到帝政后期，為了安定戰(zhàn)亂期間人民的生活秩序，取得時效制度更演變?yōu)樽鹬爻掷m(xù)的事實狀態(tài)、保護現(xiàn)有社會經(jīng)濟秩序的制度，從而以“事實勝于權(quán)利”的時效制度打破了“權(quán)利勝于事實”的法律基本原則。到了東羅馬帝國時期，查士丁尼制定法典，統(tǒng)一了時效制度，至此，取得時效制度正式成為一項尊重現(xiàn)實狀態(tài)、保護現(xiàn)存社會秩序的法律制度。
（三）可以全面把握取得時效制度的期限和基本要件
隨著取得時效制度在羅馬法上的演進，其期限和基本要件也相應的幾經(jīng)變革。經(jīng)歷了古代法時期、帝政時期和優(yōu)帝時期三個典型階段，羅馬法上取得時效制度的基本要件也完善和嚴格起來：1、須在法定期間內(nèi)持續(xù)占有；2、占有須有“合法原因”或“正當名義”；3、占有人必須為善意；4、標的物須可因時效而取得。
二、有助于準確分析羅馬法的歷史地位和影響
學習羅馬法之目的和意義，非欲以稽古自炫。物有本末、事有終始，學習和研究羅馬法除了上述所言之溯其本而究其始，對源于羅馬法的各項理論及制度進行掌握外，還在于通過將其與后世各國法律之比較，從而在羅馬法的繼受中明了羅馬法的歷史地位及其對后世法制的影響。此處，同樣以各國法律對于羅馬法中取得時效制度的繼受和發(fā)展來闡釋學習羅馬法對于研究和了解羅馬法歷史地位及其影響以及各項法律制度發(fā)展趨勢的意義所在。
羅馬法取得時效制度適應經(jīng)濟發(fā)展和社會現(xiàn)實需要，幾經(jīng)變革，逐漸形成了完備的制度，對后世產(chǎn)生了巨大影響，后來資本主義各國和地區(qū)民法盡管體例不同，均繼承了這一制度。③“基于對取得時效制度與消滅時效性質(zhì)的認識，《法國民法典》承襲注釋法學派所主張的所謂取得時效與消滅時效具有共同本質(zhì)的觀念，將取得時效與消滅時效視為時效制度統(tǒng)一整體的兩個組成部分，而共同規(guī)定于民法典獨立的一章”④，具體體現(xiàn)為該法典第2219條的規(guī)定。同時該法典進一步將取得時效分為普通時效和短期時效。與《法國民法典》不同，《德國民法典》繼受羅馬法，將取得時效規(guī)定于其“物權(quán)編”當中，作為所有權(quán)的一種取得方式，并將其分為動產(chǎn)取得時效、不動產(chǎn)登記取得時效與未登記不動產(chǎn)取得時效三大類，具體分別體現(xiàn)在該法典第937-945條、第900條及第927條中?！度鹗棵穹ǖ洹防^受德國民法典有關(guān)取得時效制度的規(guī)定，將取得時效規(guī)定于第四編“物權(quán)法”的“動產(chǎn)所有權(quán)”與“土地所有權(quán)”里，明定取得時效為動產(chǎn)所有權(quán)及專業(yè)提供論文寫作、寫作論文的服務，歡迎光臨dylw.net土地所有權(quán)的取得方式。⑤《日本民法典》第162條和163條也就所有權(quán)和其他財產(chǎn)權(quán)規(guī)定了取得時效。此外，我國臺灣地區(qū)“民法”也參酌德國、瑞士的作法，在其“物權(quán)編”中就動產(chǎn)所有權(quán)、不動產(chǎn)所有權(quán)及所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)規(guī)定了取得時效。另外，雖然英美法系國家主要繼承日耳曼法的傳統(tǒng)，對時效最初持反對態(tài)度；然隨著社會經(jīng)濟及法制的發(fā)展，也吸取了羅馬法的精髓，建立起取得時效制度，其規(guī)定散見于不同的法律文件中，稱謂也與大陸法系有所區(qū)別，主要有兩項制度，即反向占有和時效占有。
通過將羅馬法中的取得時效制度與上文所述各民法典關(guān)于時效制度的規(guī)定進行比較研究，我們?nèi)菀椎贸觯罕M管各國在立法體例，取得時效的種類、適用范圍、期限等存在差異，然其都承繼了羅馬法上的取得時效制度，并對其進行了不同程度的發(fā)展。由此，羅馬法上取得時效制度的歷史影響不名自白。而取得時效制度從羅馬法到近現(xiàn)代法律中的變革與發(fā)展，正顯示了該制度的發(fā)展趨勢和法律價值取向，同時也體現(xiàn)了羅馬法取得時效制度的生命力。取得時效制度的繼受與發(fā)展僅是后世法律對于羅馬法繼受和發(fā)展的一個簡例。事實上，大陸法系法律在很大程度上直接淵源于羅馬法，即使是英美法系國家的法律，其受羅馬法之熏染者亦灼然可見。現(xiàn)代法律中許多的法律術(shù)語均來自于羅馬法；許多基本法律制度（如：成年、法人、住所、失蹤、時效、親系和親等、物權(quán)、合同、遺囑和特有產(chǎn)以及民事不告不理和舉證原則等）在羅馬法中都有著較為完善的闡述和規(guī)定；許多法律理念、原理、原則亦可在羅馬法中找到它的“蛛絲馬跡”，從而發(fā)現(xiàn)其發(fā)生與發(fā)展的淵源。上述關(guān)于取得時效制度的學習意義的闡述，也僅是學習羅馬 法意義之一。對于羅馬法理論及各項制度的學習，對于有助于研究和了解各項理論和法律制度的承繼與發(fā)展，掌握羅馬法的歷史地位和影響有著重要的意義。
“歷史的作用，不僅在于說明過去，更重要的還在于它可以作為一面鏡子，為我們認識現(xiàn)實和創(chuàng)造未來，提供啟發(fā)和借鑒作用”⑥。在此，謹以羅馬法中的取得時效制度對于我國法制建設(shè)和完善的借鑒意義來分析學習羅馬法的意義。
（一）學習和研究羅馬法，可獲取羅馬法律制度的功能及當代價值，為借鑒羅馬法提供基礎(chǔ)和必要性支持
通過對羅馬法中取得時效制度的學習和研究，我們不難發(fā)現(xiàn)其當代價值：1、確定財產(chǎn)歸屬，定紛止爭。依羅馬法學家的觀點，取得時效制度存在的理由在于：防止占有與所有長期屬于不同的人及因此產(chǎn)生的法律不安定狀態(tài)。⑦取得時效可以使法定期限內(nèi)占有財產(chǎn)的非權(quán)利人取得該財產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)，從而確定了財產(chǎn)歸屬，定紛止爭。2、維護社會經(jīng)濟秩序和交易安全。如果權(quán)利的擁有者長期不行使權(quán)利，而占有人在其財產(chǎn)上行使某種權(quán)利，久而久之，就會形成一定的新的秩序。取得時效制度正是為了維護這種現(xiàn)實而穩(wěn)定的秩序，尊重長期存在的既定事實以適當?shù)臈l件和程序結(jié)束長期懸而未決的財產(chǎn)所有關(guān)系而設(shè)的；其可使交易當事人直接根據(jù)占有人占有某種財產(chǎn)經(jīng)過相當時期的事實狀態(tài)，便可以相信占有人具有權(quán)利，從而可以放心地與占有人從事交易，有利于維護交易安全。3、促進物盡其用，充分發(fā)揮財產(chǎn)利用效率。一方面，取得時效制度能夠有效地促使權(quán)利人積極行使權(quán)利，防止權(quán)利人長期“睡眠于權(quán)利之上”，減少資產(chǎn)的浪費和閑置；另一方面，取得時效制度使占有人取得了占有物的所有權(quán)，可以將占有物投入流通，參與專業(yè)提供論文寫作、寫作論文的服務，歡迎光臨dylw.net民事交往，從而更好的發(fā)揮物的效用。4、可使人民法院正確、合理合法、及時地審理民事糾紛，保護當事人的合法權(quán)益。
（二）學習和研究羅馬法，有助于借鑒其法制的經(jīng)驗，為我國的法制建設(shè)服務
基于取得時效制度的功能價值，如本文第二部分所述，許多國家和地區(qū)都對羅馬法中的取得時效制度進行了繼受和發(fā)展。
我國古代法中沒有取得時效制度，1911年的《大清民律草案》和南京政府正式制定的民法典分別借鑒日本和德國的作法規(guī)定了取得時效制度，然現(xiàn)已不在中國大陸適用。我國現(xiàn)行民法通則及物權(quán)法均未對取得時效做出規(guī)定，這使得法律規(guī)定上出現(xiàn)了空白，許多財產(chǎn)糾紛得不到恰當?shù)囊?guī)制和解決。
對于我國是否應借鑒羅馬法及其他國家的立法經(jīng)驗，建立取得時效制度，民法界長期存在很大分歧。反對者認為取得時效制度與我國道德規(guī)范相背離、與我國法律體制不相融合、沒有必要。筆者認為，羅馬法中的取得時效制度及其在各國的繼受與發(fā)展對于我國有著現(xiàn)實的借鑒意義。這不僅基于上文所述之取得時效制度本身所具有的制度價值，也基于取得時效在我國建立的必要性和可行性。首先，無論從取得時效的要件上看，還是從取得時效的目的和實施上看，取得時效制度均不予我國的道德規(guī)范相背離。其次，無論從市場經(jīng)濟秩序穩(wěn)定，抑或是社會物質(zhì)增值角度而言，取得時效制度都順應了我國經(jīng)濟的發(fā)展要求。再次，取得時效制度與民法的權(quán)利行使規(guī)則。最后，取得時效制度與我國法律體系是融合的，不僅不矛盾，而且不能為其他制度所代替。一方面，取得時效具有其他制度所無法比擬的制度功能，不能為其他制度所代替。另一方面，取得時效制度可以彌補現(xiàn)有的訴訟時效制度、善意取得制度不動產(chǎn)登記制度的不足，填補法律空白，促進物權(quán)制度的完整統(tǒng)一和民法的體系化發(fā)展。
因此，可借鑒羅馬法及各國的法制經(jīng)驗，在我國建立取得時效制度。那么如何建立呢？羅馬法及其繼受國家的法制同樣為我國提供了可供借鑒的經(jīng)驗。當然此種經(jīng)驗需與我國的具體國情相結(jié)合?；谄南拗?，本專業(yè)提供論文寫作、寫作論文的服務，歡迎光臨dylw.net文不就具體構(gòu)建進行闡述，擇其要者論之。1、在物權(quán)法中規(guī)定取得時效制度；2、借鑒羅馬法及各國取得時效的基本要件；3、在取得時效適用范圍上以物之是否流通為標準；4、關(guān)于取得時效制度的法定期限問題，考慮到與消滅時效的銜接，避免出現(xiàn)權(quán)利不確定狀態(tài)，以穩(wěn)定社會秩序，同時考慮到權(quán)利人的權(quán)益保護問題，我國法律應規(guī)定：動產(chǎn)一般為2年，不動產(chǎn)一般為20年。
羅馬法對于現(xiàn)代法制的借鑒意義并不僅僅表現(xiàn)在取得時效上；通過對羅馬法的學習和研究我們會獲得更多的關(guān)于完善我國法制的現(xiàn)代啟示；也會在學習羅馬法的過程中體會其意義所在。
學習羅馬法的意義，包括但決不僅限于上文所述。本文只是以取得時效制度為例對之進行簡析。欲真正了解和體會學習羅馬法的意義，則必須以嚴謹和端正的態(tài)度，對博大精深的羅馬法進行確實的學習和研究。
注釋：
①周枏.羅馬法原論（上冊）[M].北京：商務印書館，1994：344.
②周枏.羅馬法原論（上冊）[M].北京：商務印書館，1994：345.
③王宛玲.略論羅馬法取得時效制度及其借鑒意義[J].當代法學，1994（03）：42.
④劉強.羅馬法上時效制度的歷史考察及其當代價值[J].山西經(jīng)濟管理干部學院學報，2008（02）：89.
⑤陳定良.取得時效制度研究[D].西南政法大學，2004.4.
⑥周枏.羅馬法原論（上冊）[M].北京：商務印書館，1994：17.
⑦劉強.羅馬法上時效制度的歷史考察及其當代價值[J].山西經(jīng)濟管理干部學院學報，2008（02）：89-90.
〖KH*9D〗〖HT8.H〗參考文獻：
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[2]周枏.羅馬法原論（上冊）[M].北京：商務印書館，1994：17-22，344-360.
一、程序選擇權(quán)
程序選擇權(quán)是指刑事訴訟中的當事人對訴訟程序擁有的選擇權(quán)利，必須將存在相同功能的、兩種以上的平行訴訟程序機制作為前提。程序選擇權(quán)包括訴訟當事人對訴訟程序具有的啟動權(quán)、對訴訟程序具有的變更權(quán)專業(yè)提供論文寫作、寫作論文的服務，歡迎光臨dylw.net和對程序提議同意與否的權(quán)利。（1）當事人對訴訟程度具有的啟動權(quán)體現(xiàn)了當事人在訴訟活動中的主動性和主體地位。當事人針對訴訟程序是否適用和進程提出主張，以此影響法院判斷適用法律和認定事實。當事人不能針對實體問題提出主張，如適用法律和事實指控等。（2）訴訟程序進行的過程中，當事人對當前程度對自己產(chǎn)生的不利提出主張，可以要求法庭將訴訟程度變更。（3）針對法庭作出程序提議后，當事人可以結(jié)合實際情況拒絕適用或同意適用。
當事人在行使程序選擇權(quán)時必須保證訴訟程序的正常進行及穩(wěn)定。為了保證程序選擇權(quán)的合理使用，必須對當事人的行使范圍進行制約。規(guī)定當事人不能隨意的將程序規(guī)則進行更改，不能講程序規(guī)定的具體內(nèi)容進行隨意取舍。
二、程序選擇權(quán)行使限制范圍
（一）監(jiān)視居住和取保候?qū)?/p>
監(jiān)視居住和取保候?qū)弻Ξ斒氯说娜松硐拗圃斐傻某潭炔煌?。當事人可以對是否進行監(jiān)視居住或是否進行取保候?qū)忂M行選擇，維護自己的人身利益。當事人選擇取保候?qū)彆r也可以按照自身的實際情況對取保方式進行選擇，取保方式包括人保和財保。相關(guān)的司法機關(guān)不能對當事人的決定進行強制干預和強行要求，充分尊重當事人的合法決定和選擇。
（二）普通程序和簡易程序
簡易程序具有程序簡單、進程快捷的優(yōu)點，當事人可以在簡易程序中盡快擺脫訴訟帶來的痛苦。當事人在對普通程序和簡易程序進行選擇時可以采取不完全選擇和完全選擇。不完全選擇是指當事人的選擇范圍受到一定限制，當被指控人觸及重罪時當事人不能選擇簡易程序。完全選擇是指當事人的選擇范圍不受限制。被害人或自述人可以單方面的對簡易程序進行選擇，并對審理方式進行選擇，審理方式包括書面審理和言辭審理兩種。
（三）陪審審理
陪審審理可以保障當事人的人權(quán)，體現(xiàn)了司法機關(guān)的民主性。我國法律也明確規(guī)定刑事案件的一審審理，需要在合議庭的陪審下進行。合議庭包括人民陪審員和審判員等。陪審制度也存在一些問題，大多數(shù)陪審人員缺乏陪審審理的實踐經(jīng)驗，法律意識較為淡薄，缺乏較為專業(yè)、全面的法律知識。刑事訴訟中的當事人對是否陪審審理具有選擇權(quán)和決定權(quán)。
（四）審判是否公開
審判公開包括現(xiàn)場公開和社會公開?，F(xiàn)場公開是指在開庭審判的過程中，當事人之外的社會民眾都可以入場進行旁聽。社會公開是指在開庭審判的過程中，新聞記者可以入場進行采訪，而后通過廣播、電視等媒體進專業(yè)提供論文寫作、寫作論文的服務，歡迎光臨dylw.net行公開。審判公開具有積極和消極的意義。社會民眾可以通過入場旁聽對法官的審理行為和審判行為進行監(jiān)督，保證司法機關(guān)的公平公正性，民眾也可以通過旁聽感受到我國法律的威嚴性，并以此約束自己的日常行為。開庭審判一旦被各界媒體進行社會公開后，案件當事人的名譽問題就會受到一定影響，極大的社會輿論壓力還會導致更為嚴重的后果。因此，刑事訴訟中的當事人可以對審判是否公開進行選擇，以此保證自己的人權(quán)利益。相關(guān)的司法機關(guān)不能對當事人的決定和選擇進行強制干預和強行要求，充分尊重當事人的合法決定和選擇。
（五）二審程序
在二審程序中，二審法院具有發(fā)回重審、直接改判兩種形式。發(fā)回重審將按照一審程序重新進行，公安機關(guān)會對案件進行重新偵查，當事人將會繼續(xù)處于訴訟壓力下。直接改判是對案件的終審判決，直接改判后當事人不能上訴或抗訴，但當事人的訴訟壓力會相應緩解。面對兩種形式的優(yōu)勢和劣勢，有些當事人為了盡快擺脫訴累希望二審法院對案件進行直接改判，有些當事人為了追求訴訟的公平公正性希望二審法院對案件進行發(fā)回重審。面對當事人不同的需求，應當賦予二審程序中事實不清、證據(jù)不足刑事案件的當事人對發(fā)回重審和直接改判的選擇權(quán)。
三、選擇權(quán)的賦予意義
對刑事訴訟的當事人選擇權(quán)的賦予是刑事訴訟案件審判嚴苛性和懲罰性的必然要求，是刑事訴訟正當程序執(zhí)法理專業(yè)提供論文寫作、寫作論文的服務，歡迎光臨dylw.net念的重要表現(xiàn)。選擇權(quán)的賦予對訴訟效率的提高具有重要意義，可以在一定程度上減少司法人員濫用職權(quán)事件發(fā)生的可能，增強了訴訟判決的公眾接納度和公信力。
四、結(jié)語
訴訟是指裁判方對具有糾紛的、處于對抗平等地位的雙方解決糾紛的活動。訴訟是我國司法活動中的主要內(nèi)容。刑事訴訟是指在訴訟參與人及當事人的參與下由檢察機關(guān)、審判機關(guān)和偵查機關(guān)對被追訴者按照一定的法律程序進行刑事責任的活動。刑事訴訟是我國刑罰權(quán)的重要體現(xiàn)。隨著社會文明的不斷發(fā)展，刑事訴訟也朝著文明化、現(xiàn)代化的方向不斷進步，刑事訴訟中當事人的選擇性和主體性逐漸受到關(guān)注。筆者查閱了大量的相關(guān)資料和文獻，對刑事訴訟中當事人的程序選擇權(quán)進行探討，供學者參考。
參考文獻：
[1]於恒強，張品澤.試論刑事審判簡易程序選擇權(quán)[J].政法論壇，2012，17（15）：74-75.
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〖HJ*4/5〗〖CD186mm〗〖KH*2D〗
（上接第166頁）獲得房屋所有權(quán)，原房屋實際購買人只能要求房屋登記人承擔損害賠償責任。
（二）房屋登記人的法律風險
房屋登記人出借自己的名義購房或進行按揭貸款時會在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門留下相應的購房記錄，在銀行也會有按揭貸款的征信記錄，如果出資人按揭還款不及時，有可能使房產(chǎn)登記人的個人誠信度受損。
綜上，“借名買房”的行為可能使房屋登記人和實際購房人均面臨諸多風險，雙方均應謹慎對待。
參考文獻：
[1]余建華，孟煥良.房產(chǎn)調(diào)控政策頻出 房屋買賣糾紛咋辦[N].人民法院報，2011-4-22.
1.研究城鎮(zhèn)化進程中農(nóng)村留守兒童刑事法律援助的意義
中國新聞網(wǎng)2018年10月30日的數(shù)據(jù)顯示：截至到2018年8月底，全國共有農(nóng)村留守兒童697萬人。在留守兒童群體中，54.5％為男孩，45.5％為女孩，留守男童多于留守女童。99.4％的農(nóng)村留守兒童身體健康，但也有0.5％的兒童殘疾、0.1％的兒童患病。與2016年數(shù)據(jù)相比，0至5歲入學前留守兒童占比從33.1％下降至25.5％，義務教育階段農(nóng)村留守兒童比例從65.3％上升至71.4％[1]。從這一數(shù)據(jù)可以看出農(nóng)村留守兒童中義務教育階段兒童比例高、數(shù)量龐大。而義務教育階段的兒童年紀小、分辯是非的能力弱，沒有保護自己的能力。
這一階段的兒童在成長中如果沒有受到良好的教育，就很容易出現(xiàn)世界觀偏差、被犯罪分子教唆、受到侵害，甚至是成為刑事犯罪的實施者。農(nóng)村留守兒童的家庭不能給予其良好的教育和保護，造成兒童心理上的自卑和不健康。缺乏情感關(guān)懷的兒童在成長中心理脆弱、偏激、敏感。學校作為留守兒童生活的重要環(huán)境，本應當承擔起留守兒童的心理輔導、家庭調(diào)查、成長檔案管理等責任。但是，由于我國農(nóng)村留守兒童聚集的主要地區(qū)都處于經(jīng)濟條件較落后的地區(qū)。作為農(nóng)村邊遠地區(qū)的學校大多沒有能力為留守望兒童提供心理建設(shè)、法律援助的能力。全社會雖然對農(nóng)村留守兒童給予關(guān)注，但畢竟鞭長莫及。城市里的愛心志愿者距離他們太遙遠，不能給予及時的幫助。而邊遠地區(qū)的志愿者隊伍發(fā)展緩慢，也不能夠為農(nóng)村留守兒童提供幫助。因此，農(nóng)村留守兒童面臨著刑事訴訟問題時，就需要刑事法律援助。研究如何針對農(nóng)村留守兒童進行刑事法律援助就有著重要意義。
2.當前農(nóng)村留守兒童刑事法律援助中的主要問題
2.1缺乏專業(yè)機構(gòu)與人員
農(nóng)村留守兒童作為社會的特殊弱勢群體，應該有法律援助的專業(yè)機構(gòu)和人員對他們進行刑事法律援助。然而現(xiàn)實情況是農(nóng)村留守兒童大多聚集在偏遠地區(qū)為主的經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，在這些地區(qū)我國的法律援助體系不夠完善，缺乏專業(yè)法律援助機構(gòu)，以及專門農(nóng)村留守兒童刑事案件經(jīng)歷和經(jīng)驗的法律援助律師。而產(chǎn)生這一問題的主要原因是缺乏專項資金的支持[2]。
2.2刑事法律援助大多不能覆蓋訴訟全過程
農(nóng)村留守兒童無論作為刑事犯罪的實施者還是被害者因其年紀小等因素在訴訟的全過程當中都應該給予法律援助，以保護其正當合法權(quán)益，以及身心免受二次傷害。但是，當前由于農(nóng)村留守兒童及其監(jiān)護人不了解申請法律授助的流程，甚至不知道，因此在案件的偵查與起訴階段通常沒有申請刑事法律援助，援助律師通常是在審判階段由法院指定律師進行辯護[2]。而在調(diào)查取證等環(huán)節(jié)，涉事兒童沒有受到應有的心理保護。
2.3缺乏法律援助的評價機制
當前，對于農(nóng)村留守兒童的刑事法律援助沒有質(zhì)量評價體制。律師工作繁忙，在面對法院指定的辯護工作時，有時精力投入有限，只做表面工夫，不能夠?qū)崿F(xiàn)高水平的法律援助。
3.提高農(nóng)村留守兒童刑事法律援助的策略
3.1構(gòu)建農(nóng)村留守兒童刑事法律援助的專業(yè)機構(gòu)、組建專業(yè)援助團隊
當前我國針對農(nóng)村留守兒童刑事法律援助的資金來源主要是財政撥款和一部分社會援助。解決資金問題是構(gòu)建團隊的前提問題。司法部門應該關(guān)注到問題的重要性，申請更多的財政撥款，同時向全社會發(fā)起號召成立地區(qū)或全國范圍內(nèi)的專項資金，吸納更多社會捐助。基于此，在農(nóng)村留守兒童集中的地區(qū)進立專業(yè)的農(nóng)村留守兒童刑事法律援助機構(gòu)并組建專業(yè)援助團隊，針對涉及留守兒童刑事犯罪的主要問題、兒童身心特點，研究法律援助的具體方案[3]。
3.2簡化法律援助手續(xù)，建立保護機制
簡化法律援助的申請和受理程序,擴大法律援助的受案范圍,對于涉案的農(nóng)村留守兒童,應給予覆蓋全過程的法律援助。同時建立對涉案留守兒童的保護機制，免其在案例審理過程中受到二次傷害[4]。
3.3健全法律援助的評價機制
構(gòu)建一套法律援助的評價機制，覆蓋司法全過程，包括服務態(tài)度、專業(yè)水平各方面的綜合評價。并將評價結(jié)果與律師獎金、等級等利益掛勾。
【法律碩士論文參考文獻】
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【關(guān)鍵詞】磚砌工程，質(zhì)量通病，防治措施
中圖分類號：F253.3 文獻標識碼：A 文章編號：
一、前言
在磚砌工程中，很多質(zhì)量問題有自然因素，也有人為因素，有主觀因素，也有客觀因素，每個因素都不是很難解決和處理的，最重要的就是項目部的成員必須重視起來，發(fā)揮施工項目管理的作用，針對發(fā)生的問題在施工之前必須認真交底并在施工中有保證質(zhì)量的控制措施，讓每一名參與的施工人員都清楚通病產(chǎn)生的原因，保證施工質(zhì)量意識，和通病對工程及自身經(jīng)濟效益的損害，整個施工現(xiàn)場都有這樣的氛圍，則在很大程度防治通病的產(chǎn)生。
二、影響磚砌體質(zhì)量的因素
1．砂漿的強度因素
砂漿強度不能保證的主要原因有以下幾點。未嚴格按配合比配置 水泥過期或砂及外加劑質(zhì)量低劣；施工中放置時間過長，未及時攪拌處理。
2. 組砌方法灰縫、砂漿飽滿度的因素
磚混結(jié)構(gòu)中磚砌體是建筑物主要的承重構(gòu)件，主要承受豎向荷載，因此要考慮砌體的整體性與穩(wěn)定性。砌體中的丁磚數(shù)量多．就能增強橫向拉結(jié)力。磚砌體工程中影響砌體強度的一個很重要因素是水平灰縫和砂漿飽滿度水平灰縫、砂漿飽滿度不合格的砌體，在豎向荷載作用下，磚與砂漿的接觸面積減少，造成磚砌體承受集中荷載．致使磚砌體處于復雜受力狀態(tài)。當磚處于受彎、受剪和局部受壓狀態(tài)時，容易造成墻體開裂．使磚砌體提前喪失承載荷載能力，滿足不了設(shè)計的要求。
3. 墻體留搓、接搓錯誤的因素
留搓、接搓是否合理直接影響接搓部位磚體強度．影響結(jié)構(gòu)整體性．對于抗震設(shè)防的建筑物更是一個關(guān)鍵問題。磚砌體留搓存在以下幾個問題。其一，內(nèi)外墻不同時砌筑已成普遍現(xiàn)象．砌墻時隨意留搓甚至留陰搓；構(gòu)造柱馬牙搓不標準，甚至搓口以磚渣、建筑垃圾填砌。
其二，留直搓時，也不按規(guī)范規(guī)定設(shè)置拉結(jié)鋼筋；如采用冷拔鋼絲作拉結(jié)筋．拉結(jié)鋼筋長度不夠拉結(jié)筋的間距不保證，拉結(jié)筋的末端也不加工程90度彎鉤等等：接搓質(zhì)量馬虎，接搓處磚不順直砂漿也不飽滿．有的幾乎沒有砂漿。
4.構(gòu)造柱與墻體的連接處做法
構(gòu)造柱與墻體連接處做法不合理將直接影響建筑物整體性。在有抗震設(shè)防要求的地區(qū)磚混結(jié)構(gòu)房屋建筑中，縱橫墻交接處及外墻轉(zhuǎn)角處需設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱．在構(gòu)造柱周圍的磚砌體需砌成馬牙搓，使磚砌體能與構(gòu)造柱銜接牢固形成整體。但現(xiàn)在卻有不少施工人員在砌筑馬牙搓時搓口高度、深度不一，在澆注構(gòu)造柱混凝土前 不清理砌磚時落入構(gòu)造柱中的砂漿或垃圾．致使構(gòu)造柱出現(xiàn)夾層．甚至有斷柱的情況。
三、磚砌工程中存在的問題和防治措施
1.砂漿強度偏低、不穩(wěn)定
（一）砂漿強度偏低有兩種情況。一是砂漿標養(yǎng)試塊強度偏低；二是試塊強度不低，甚至較高，但磚體中砂漿實際強度偏低。試塊強度偏低的主要原因是計量不準或不按配比計量；水泥過期或砂質(zhì)量低劣。由于計量不準，砂漿強度離散性必然偏大。
(二）針對磚砌工程中砂漿強度偏低并且不夠穩(wěn)定的問題，可以有針對性的的加強對施工現(xiàn)場的管理。主要表現(xiàn)在要加強對各種計量的控制和管理。在進行施工過程中，據(jù)筆者所遇到的問題，砂漿的實際強度難以滿足施工的要求，在進行磚砌施工時候沒有能夠嚴格按照實際情況對砂漿的配合比做出調(diào)整，其二就是在進行施工過程中，一些人員違背了職業(yè)道德，為了節(jié)省成本，有意的縮減水泥的用量，一定程度上進行了弄虛造假，同時，為了應付施工質(zhì)量檢查和驗收，送樣試塊另行配制。提高監(jiān)督管理水平，同時，要嚴格執(zhí)行現(xiàn)場檢驗的各種規(guī)范和制度。
2.砂漿和易性差，沉底結(jié)硬
（一）砂漿和易性差主要，表現(xiàn)在砂漿稠度和保水性不合規(guī)定，容易產(chǎn)生沉淀和泌水現(xiàn)象一，鋪攤和擠漿較為困難，影響砌筑質(zhì)量是水泥標號高而用量太少，塑化材料質(zhì)量差，砂子過細，以及配制砂漿無計劃，存放時間過長等。
（二）增強砂漿配制計劃性，隨拌隨用，灰槽中的砂漿經(jīng)常翻拌清底。
3.砌體組砌方法錯誤
（一）磚墻面出現(xiàn)數(shù)皮磚同縫、里外兩張皮，磚柱采用包心法砌筑，影響砌體強度，降低結(jié)構(gòu)整體性。
（二）加強工人技術(shù)培訓，嚴格按規(guī)范方法組砌，缺損磚應分散使用，少用半磚，禁用碎磚。
4.灰縫砂漿不飽滿
（一）砌體灰縫飽滿度很低，水平縫低于80％ ，堅縫脫空、透亮、無砂漿，直接影響砌體強度，是外墻滲漏的一個隱患，清水墻采用大縮口鋪灰減小了砌體承壓面積。
（二）改善砂漿和易性，磚應隔夜?jié)餐杆瑖澜纱u砌筑，鋪灰長度不得超過50厘米，宜采用“一塊磚、一鏟灰、一揉擠”的“三一砌磚法”。
5.清水墻面灰縫不平直
(一)游丁走縫，封面凸凹不平水平灰縫彎曲不平直，灰縫厚度不一致，垂直灰縫歪斜，灰縫寬窄不勻，丁不壓中，墻凹凸不平。
（二）砌前應擺底，并根據(jù)磚的實際尺寸對灰縫進行調(diào)整；采用皮數(shù)桿拉線砌筑，以磚的小面跟線，拉線長度超長15至20米)時，應加腰線；豎縫，每隔一定距離應彈墨線找齊，最好用線錘引測，每砌一步用立線向上引伸，立線水平線與線錘應“三線歸一”。
6.墻體留搓錯誤
（一）砌墻時隨意留直搓，甚至陰搓，構(gòu)造柱馬牙槎不標準，槎口以磚渣填砌，接槎砂漿填塞不嚴，影響接槎部位砌體強度，降低結(jié)構(gòu)整體性。
（二）施工組織設(shè)計時應對留槎作統(tǒng)一考慮，嚴格按規(guī)定要求留槎，采用退槎砌法：馬牙槎高度；標準磚留五皮，多孔磚留三皮；對于施工洞所留槎，應加以保護，防止運料車等碰撞槎子。
7.拉結(jié)筋被遺漏
（一）構(gòu)造柱及接槎的水平拉結(jié)鋼筋常被遺漏，或沒按規(guī)定放置；配筋磚縫砂漿不飽滿，露筋年久易銹。
（二）拉結(jié)筋應作為隱蔽檢查項目對待，盡量采用點焊鋼筋網(wǎng)片，適當增加灰縫厚度。
8.基礎(chǔ)軸線移位
（一）內(nèi)墻條形基礎(chǔ)與上部墻體；常易發(fā)生軸線錯位。若在正負零處硬調(diào)正，會使上層墻體和基礎(chǔ)產(chǎn)生偏心，影響受力；若不調(diào)正。與設(shè)計不符。
（二）建筑物定位放線時，外角處應設(shè)龍門板，并妥善加以保護；橫墻軸線不宜采用基槽內(nèi)排尺方法控制，應設(shè)置中心樁；基礎(chǔ)大放腳收工砌完后，應拉通線重新核對調(diào)正，然后砌筑基礎(chǔ)直墻部分。
9.基礎(chǔ)標高偏差
基礎(chǔ)砌至正負零處，往往標高不在同一水平面，影響地坪標高及上部墻體高度，控制原因是：基層標高控制不準，大放腳寬度大而數(shù)桿無法貼近，以及鋪灰面積太大，砌筑速度跟不上，致使砂漿水分被曬干，無法擠壓至規(guī)定灰縫厚度。
四、結(jié)束語
在磚砌工程施工過程中，其質(zhì)量通病將會對整個工程的穩(wěn)定性和安全性造成很大的影響，因此，在施工現(xiàn)場最重要的還是加強法制觀念、加強現(xiàn)場管理、嚴格現(xiàn)場檢查和檢驗制度，才能減少磚砌體施工中的通病，達到滿意的成效。
參考文獻：
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一、高職院校法律教學中應用案例教學的重要性
高職院校法律教學中應用案例教學能輔助學生進一步理解法律知識，因為高職院校法律教學中涉及法律基礎(chǔ)、商貿(mào)法律事務以及財經(jīng)法規(guī)等基礎(chǔ)性課程，都是一些需要學生硬性記憶的內(nèi)容。為了避免生澀的法律常識引起學生的反感，教師借助案例教學能提升課堂教學的靈活性，引導學生建立對應的討論和交流機制，也能提升學生的學習積極性。高職院校法律教學中應用案例教學也能輔助學生提升綜合能力，借助學生參與互動就能實現(xiàn)課堂教學內(nèi)容的延續(xù)。學生需要進行課前材料的查詢、課堂討論以及課后作業(yè)的完成，學生在參與相應內(nèi)容的過程中，就能優(yōu)化學生對知識的認知程度。尤其是在互動的過程中，不僅強化了學生動手、動口以及動腦能力，也為學生解決問題以及口語表達能力的優(yōu)化奠定了堅實基礎(chǔ)。高職院校法律教學中應用案例教學能提升學生的學習主動性，借助合理性的課堂設(shè)計以及探索就能深度挖掘?qū)W生的學習潛力。對于教學指導工作而言，學生的興趣非常關(guān)鍵，借助直觀性以及故事性案例就能全面吸引學生的注意力，并且激發(fā)學生的學習激情，學生在參與課堂教學中就能更好地學習法律知識。
二、案例教學在高職院校法律教學中的應用
為了發(fā)揮案例教學的優(yōu)勢，就要結(jié)合高職院校法律教學要求以及課堂教學模式落實系統(tǒng)化的應用模式，提高學生的綜合能力，提升教學效果。
（一）選擇適宜案例
在高職院校法律教學工作中，為了發(fā)揮案例教學的優(yōu)勢，教師要就要結(jié)合課堂教學內(nèi)容以及學生的興趣選擇適宜的案例，打造完整的教學模式，并且優(yōu)化學生的綜合水平。教師要明確案例中都涉及哪些法律問題，從而有效建立完整的課堂設(shè)計模式，保證案例能發(fā)揮其實效性價值，并且引導學生對案例進行系統(tǒng)化分析，從而建立完整的法律知識認知模式，提高學生的綜合水平。教師在選擇案例的過程中要進行篩選和判定，利用一些典型案例完成教學工作，并且，要盡量考慮那些社會影響力大以及引起社會關(guān)注度的案件，從而能迅速提高學生的學習興趣，引導學生進行完整的信息收集。教師在實際教學過程中，為了保證案例選擇管理效果，就要利用案例教學解決教學中的重難點問題，確保案例的綜合性以及難度都能滿足教學需求。
（二）準備工作
在案例教學工作中，教師要想提升教學效果以及學生的接受效果，就要完善準備流程，確保學生能參與到教學的整個過程。首先，教師要進行課堂案例教學的課前引導和安排，指導學生查詢相應資料，完成發(fā)言提綱準備工作等，設(shè)置合理且貼合學生實際情況的任務。值得一提的是，教師要依據(jù)學生的水平進行分類指導和教育管理，確保學生能完成獨立任務以及小組合作學習。其次，教師要秉持針對性指導的原則，逐步結(jié)合學生在課堂中的表現(xiàn)維持學生參與的廣度和深度，實現(xiàn)教學工作的全面進步。
（三）討論交流
為了保證案例教學實效性，教師要引導學生對案例進行針對性討論，并且按照先易后難的邏輯順序進行討論分析，提高學生的認知水平，維護學生的綜合學習效果。另外，在發(fā)言管理的過程中，教師要秉持一定的教學目標和規(guī)則，確保發(fā)言人在發(fā)言結(jié)束后其他同學才能進行補充，提高課堂教學秩序的合理性和規(guī)范性。除此之外，在討論交流過程中，教師要突出學生的主體地位，教師僅僅為學生提供輔助建議，避免課堂教學重點的轉(zhuǎn)移，真正發(fā)揮案例教學法的教學優(yōu)勢，為學生打造更加主體化的課堂模式，維護學生綜合效果，達到理想的教學效果，一定程度上提升學生的綜合素質(zhì)，創(chuàng)建更加系統(tǒng)化的課程模式和教學體系。
（四）總結(jié)評價
在學生對案例進行討論和分析后，教師要結(jié)合學生的討論內(nèi)容以及交流重點對案例中涉及的法律知識進行最終的總結(jié)，確保能打造完整的課堂結(jié)構(gòu)。并且，教師要針對學生的表現(xiàn)給予中肯的評價。在教師進行總結(jié)評價的過程中，教師要從學生對法律知識的認知層面、態(tài)度以及分析模式等多個角度進行匯總，確保能依據(jù)總結(jié)評價引導學生對案例有更加明確和深入的理解，也為培養(yǎng)學生學習興趣打造良好的平臺。值得注意的是，在教學過程中完全以案例為主導顯然是不可取的。
①案例教學對教師的綜合素養(yǎng)和教學水平要求較高。教師除了熟知案例所涉及的所有理論知識，又必須具備強大的現(xiàn)場組織能力和歸納總結(jié)能力，否則可能出現(xiàn)教學效果不佳，案例討論“冷場”的情況；
②案例教學與傳統(tǒng)方式相比，缺乏對概念、原理的梳理和傳授，在一些理論體系要求較高的章節(jié)，不適宜使用案例教學法；
③案例教學的過程中教師可能在討論過程中忽略了一些隱藏緣由和信息，這些局部缺陷有可能導致學生對事物整體認知不全面，有可能誤導學生。因此，在實際使用案例教學的過程中，必須以學生掌握一定的理論基礎(chǔ)知識為前提，案例起到教學中畫龍點睛的作用。
總之，在高職法律教學中應用案例教學，教師要選取有價值的案例引導學生正確認知法律知識，從而完善點評和總結(jié)工作，達到良好的法律教學效果，指導學生將法律知識應用在實際學習中，也為高職院校法律人才培養(yǎng)提供保障。
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[關(guān)鍵詞] 《婚姻法解釋（三）》；婚后購房；房產(chǎn)歸屬
【中圖分類號】 D92 【文獻標識碼】 A 【文章編號】 1007-4244（2014）08-132-1
離婚案件中的房產(chǎn)權(quán)屬認定及分割問題是我國婚姻糾紛中最為常見的問題。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國的房產(chǎn)價值不斷攀升。由于房產(chǎn)價值巨大，保值增值能力強，離婚糾紛中房產(chǎn)的權(quán)屬認定與分割成為當前我國離婚案件中的焦點問題，加上房產(chǎn)出資人的多元性、取得房產(chǎn)權(quán)證時間的差異性和婚姻存續(xù)期間的不確定性等因素的存在，以及講究男女平等的社會環(huán)境，使婚后購房的離婚房產(chǎn)分割問題變得更加復雜，在司法實務中處理該問題變得相對棘手。筆者通過對最高法院出臺的《婚姻法解釋（三）》中相關(guān)法律條文的解讀來分析現(xiàn)實中婚后購房的幾種權(quán)屬認定情況，認為不同情況下的應對房產(chǎn)權(quán)屬作出不同的認定，以適應復雜多變的現(xiàn)實情況。
一、不同情形下婚后房產(chǎn)的權(quán)屬認定及分割方法
（一）婚后夫妻一方用自己的婚前財產(chǎn)購房，并登記于自己名下。《婚姻法解釋（三）》中規(guī)定婚后夫妻一方用自己的婚前財產(chǎn)購買房產(chǎn)并登記于自己名下時，應將房產(chǎn)認定為共有財產(chǎn)。但如此認定有失偏頗，婚后所購房產(chǎn)并不能理解成個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，所以該認定不能成立。有部分學者認為，在此種情形下購買的房產(chǎn)可以視為一方婚前財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，理應屬于個人財產(chǎn)而不是共有財產(chǎn)，但房產(chǎn)并不屬于《婚姻法》第十八條中所規(guī)定的情形，所以將此種情形下的房產(chǎn)認定為個人財產(chǎn)也無法讓人信服。同時，該條的立法意圖并未直接針對房產(chǎn)，而是想通過該條來約束夫妻中未對另一方財產(chǎn)有貢獻的一方，以免出現(xiàn)不勞而獲的現(xiàn)象。一般情況下，婚后夫妻買房是雙方共同參與的行為，都付出了時間成本和勞力成本，理應在房產(chǎn)增值的情況下得到相應的收益，而且房屋增值時所產(chǎn)生的孳息或收益解釋成《婚姻法解釋（三）》中所表述的“收益”比較符合法律實際。
綜上所述，筆者認為，在此種情形下，應將房產(chǎn)認定為出資方的個人財產(chǎn)，但在離婚財產(chǎn)分割時，未出資一方應獲得房產(chǎn)增值后所得收益的一半，只有如此才能保護未出資方的合法權(quán)益，從而使法律的公平價值得到有效體現(xiàn)。
（二）婚后一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記于出資人子女名下。按照《婚姻法解釋（三）》中的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。在此種情況下，將房產(chǎn)認定為夫或妻一方的個人財產(chǎn)符合當前我國的立法指導思想，有利于保護出資人的權(quán)益。因為從我國的歷史傳統(tǒng)來看，父母都希望自己的孩子順利成婚并有安定居所，在為子女投資房產(chǎn)時并不求回報，更沒有訂立任何書面協(xié)議，將自己的積蓄毫無保留的傾注于子女身上，如果將此種情況下購買的房產(chǎn)認定為夫妻共有財產(chǎn)，則對于出資的父母而言顯失公平，也違背了其初衷，甚至可能出現(xiàn)以獲取房產(chǎn)權(quán)為目的的“騙婚”現(xiàn)象。對于個人所有的房產(chǎn)，理論上不存在分割問題，在離婚糾紛中一方不能對另一方提出權(quán)利主張。
當然，在此種情況下認定房產(chǎn)為一方個人財產(chǎn)也并非完全合理。按照中國傳統(tǒng)風俗，一般由男方出資購房，而女方以家具、電器等折舊較快的物品陪嫁，在中國當前社會環(huán)境下，房產(chǎn)是不斷升值的，而家具、電器等物品會加速折舊，同時女方一般需要照顧孩子、打理家務等，因而可能失去高收入的工作和升職的機會，一旦產(chǎn)生離婚糾紛，處于弱勢地位的女方將得不到與其付出相應的回報，損害女方的合法權(quán)益，。
（三）婚后雙方父母共同出資，產(chǎn)權(quán)登記于一方子女名下?！痘橐龇ń忉專ㄈ分?，對此種情況的規(guī)定，和上種情況有所不同，雖然產(chǎn)權(quán)登記在一方的子女名下，但是該房產(chǎn)需要按照各自父母的出資份額按份共有，除非當事人另有約定。筆者認為，在此種情形下，將雙方父母出資購買的房產(chǎn)按出資份額認定為按份共有是符合我國當前實際情況的。如果此種情況下購買的房產(chǎn)也按照共同共有處理，那么在離婚房產(chǎn)分割時，無論哪一方都能分到房產(chǎn)份額的一半，這對于出資較多的一方來說顯然不公平，無法保護出資較多一方父母的合法權(quán)益。從這一點來看，該條也帶有保護雙方父母合法權(quán)益的目的。不過此條在現(xiàn)實司法實務中的可操作性有待檢驗。此種情況下離婚房產(chǎn)分割應以各自的出資額按比例進行精算，以《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與適用》中所規(guī)定的計算方法算出的結(jié)果作為給與對方的實際補償數(shù)額。
二、對于完善《婚姻法解釋（三）》的建議
（一）加強對弱勢群體的保護與救助。1981年新婚姻法頒布實施后，我國立法以及司法實務對于處理離婚糾紛的財產(chǎn)（包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)）歸屬上，從過去的對女性傾斜性保護變成重點強調(diào)個人財產(chǎn)的保護，這種“中庸”性質(zhì)的保護并沒有考慮到當前我國男女社會分工的差異，使女性處于被動地位。大部分家庭中，女性在相夫教子、照顧老人、處理家務方面的貢獻遠遠大于男性，所以，在立法以及司法實踐上應突出對女性權(quán)益的保護，完善保護機制，實現(xiàn)實質(zhì)上的平等。
（二）財產(chǎn)分割時注重公平原則。公平是法律的重要價值之一，在財產(chǎn)分割上更應得到實際體現(xiàn)。在處理離婚房產(chǎn)分割問題時，應綜合考慮夫妻雙方的實際年齡、對家庭的付出、實際收入狀況、婚姻關(guān)系存續(xù)期間、夫或妻一方有無過錯等方面，對夫妻財產(chǎn)進行公平分割。同時，也應對夫妻共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的折舊部分進行相應的價值補償，特別是對于以家具、汽車等折舊快的物品作為陪嫁的女方，更應得到法律的保護，以體現(xiàn)當今社會男女的實質(zhì)平等。
三、結(jié)論
《婚姻法解釋（三）》的頒布是我國在婚姻法方面的又一次進步，其中對于不動產(chǎn)的規(guī)定對離婚房產(chǎn)分割問題的解決有很大幫助。但現(xiàn)實生活比法律規(guī)定要復雜的多，且房產(chǎn)問題牽涉因素多，在司法實務中難以得到完美解決。由于社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展變化，今后離婚糾紛中的房產(chǎn)權(quán)屬認定和分割問題會變得更加復雜難測。那么在如此多變的情況下如何才能把握好離婚房產(chǎn)權(quán)屬認定以及分割，這是一個需要不斷探索研究的問題。由于筆者能力和文章篇幅限制，本文僅對當前婚后的房產(chǎn)權(quán)屬認定和分割方法做了簡單分析，并提出了一點建議以完善我國婚姻法，希望能在以后的司法實踐中對婚后房產(chǎn)權(quán)屬認定和分割有所幫助。
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中圖分類號：F253.3文獻標識碼：A文章編號：
一、前言
我國的工程監(jiān)理體制建立起步遠遠落后于西方發(fā)達國家，但經(jīng)過近些年的迅猛發(fā)展，在不斷的實踐中已經(jīng)積累了豐富的監(jiān)理管理經(jīng)驗，工程監(jiān)理理論已經(jīng)日漸成熟，各種工程監(jiān)理的法律法規(guī)已經(jīng)初具規(guī)模，監(jiān)理工作取得了一系列的突破。但是，從改革開放以來，我國的建筑行業(yè)發(fā)展迅猛，施工規(guī)模日漸擴大，工程項目的整體質(zhì)量良好也有很多缺陷，主要表現(xiàn)在合格率偏低，劣質(zhì)工程多，質(zhì)量通病嚴重，工程存在嚴重事故隱患，坍塌事故時有發(fā)生等。為我國的經(jīng)濟建設(shè)和人們生命財產(chǎn)帶來巨大損失，加強建筑工程的監(jiān)理質(zhì)量控制已經(jīng)勢在必行。
二、加強建筑工程施工質(zhì)量監(jiān)理控制的措施探討
工程建筑的質(zhì)量是整個建筑行業(yè)的生命線，工程質(zhì)量監(jiān)理控制是整個建筑工程管理系統(tǒng)中的重要環(huán)節(jié)，在促進、保證工程質(zhì)量的作用方面發(fā)揮著重要的作用。監(jiān)理工作不僅僅要從監(jiān)理制度和規(guī)范方面進行完善，更要加強對重點的控制實施全過程的監(jiān)理和質(zhì)量管理。筆者將從下面幾個角度作出分析。
1.實現(xiàn)監(jiān)理工作的標準化
實現(xiàn)監(jiān)理工作的標準化，就是指讓監(jiān)理工作從形式到內(nèi)容都做到統(tǒng)一要求、統(tǒng)一規(guī)定，擁有標準化的操作和衡量依據(jù)。從內(nèi)涵的角度，我們可以將監(jiān)理工作的標準化分為內(nèi)部和外部控制標準化兩種類型：內(nèi)部控制標準化是指對監(jiān)理工作所必須遵循的規(guī)章制度進行不斷完善，使監(jiān)理單位內(nèi)部的個人與組織行為具備可衡量性，以便通過內(nèi)部競爭為監(jiān)理控制水平的提升提供保障和支持；外部控制標準化是指監(jiān)理人員對于支付結(jié)算、工程進度質(zhì)量、工程合同與信息的管理與控制必須具備統(tǒng)一的標準，同時要求施工單位根據(jù)這一標準完成方案的編制、實施和審查。例如，施工單位必須按照監(jiān)理單位提出的要求報送與工程項目有關(guān)的圖表和驗收資料。實現(xiàn)監(jiān)理工作的標準化，不僅能夠提高監(jiān)理人員的管控水平，同時也有利于杜絕施工單位的隨意性，促使其自身管理能力的提高，這既是外部控制標準化的基礎(chǔ)，也是其主要目標。
2. 充分發(fā)揮監(jiān)理人員的主體作用
在項目施工過程中，監(jiān)理人員的工作內(nèi)容主要包括進度控制、質(zhì)量控制、合同與信息管理、投資控制、安全管理和各方協(xié)調(diào)。在開展各項工作的過程中，監(jiān)理人員務必要嚴格遵循相關(guān)法律、標準和規(guī)范所提出的要求，明確公正、守法、科學、誠信的行業(yè)準則，在對施工操作進行嚴格要求的同時，維護項目參與各方的合法利益。其中，處于首要位置的是施工質(zhì)量的監(jiān)督和控制，要出色完成技術(shù)交底、開工報告審核、工序結(jié)束審查、材料質(zhì)量檢測等工作任務。另外，也要注意嚴格把施工材料的質(zhì)量關(guān)，除了要做好進場質(zhì)量驗收工作外，還要對材料的保存和使用提出要求，及時清理那些因保存不當?shù)仍蚨霈F(xiàn)質(zhì)量下降問題的建筑材料，從源頭上為工程質(zhì)量的提升提供有力保障。
3. 對施工圖紙進行認真審查
施工圖紙不僅是建設(shè)項目的重要法律性文件，同時也是施工順利進行的有效依據(jù)。所以，無論是施工方還是監(jiān)理方，都必須完全遵循施工圖紙中提出的各項要求。項目監(jiān)理部在拿到施工圖之后，要在第一時間組織監(jiān)理人員進行學習和審查，以便及時解決和澄清圖紙中的疑難或存在爭議的問題，為隨后開展的監(jiān)理工作打下一個良好的基礎(chǔ)。首先，監(jiān)理人員通過對施工圖紙的審核，能夠?qū)こ添椖康捻樞蛞约案鞑糠值碾y易程度有一個初步的認識，并以此為依據(jù)，合理進行質(zhì)量控制點的設(shè)置，并將重點問題體現(xiàn)在監(jiān)理規(guī)劃、細則和方案當中，使隨后開展的施工監(jiān)理更具針對性，最大程度的避免各類質(zhì)量問題的出現(xiàn)。其次，監(jiān)理人員能夠及時發(fā)現(xiàn)施工圖紙中存在的不利于施工順利進行的設(shè)計內(nèi)容，從而通過與設(shè)計單位的溝通有效解決這些問題，為項目施工的工期提供保障。第三，監(jiān)理人
員能夠?qū)彶槭┕ぴO(shè)計圖中是否存在新技術(shù)、新工藝、新材料，以便要求設(shè)計單位對這些內(nèi)容進行明確的說明，使監(jiān)理人員與施工單位一道對其能否有效實現(xiàn)進行探討，討論通過后再進行技術(shù)交底，確保新技術(shù)的有效應用。最后，通過對施工圖紙的審查能夠使監(jiān)理人員對施工規(guī)程、標準的制定有一個全面的了解，以幫助施工單位為正式開工做好充足的技術(shù)和人員準備。
4.要加強對建筑工程施工階段的質(zhì)量控制
(一)加強對施工組織設(shè)計方案貫徹落實的監(jiān)督
監(jiān)督施工單位必須嚴格按照已批準的施工組織設(shè)計方案組織施工，在施工過程中當承包單位對已批準的施工組織設(shè)計方案進行調(diào)整、補充或變動時應經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查并應由總監(jiān)理工程師簽認。
（二）加強對材料，設(shè)備，構(gòu)件等質(zhì)量控制
監(jiān)理單位要委派專業(yè)的監(jiān)理工程師，在遵守各種相關(guān)的質(zhì)量檢測標準和法律規(guī)范的基礎(chǔ)上，嚴格把持各種所使用的原材料，機械設(shè)備，各種零配件或者構(gòu)件的質(zhì)量。嚴格審核各種資料設(shè)備的質(zhì)量證明，結(jié)合質(zhì)量證明，對實物進行規(guī)范全面的抽樣檢測，對質(zhì)量不合格，或者是質(zhì)量難以達到各種質(zhì)量標準的材料設(shè)備要拒絕簽認，并嚴格將各種不合格的材料設(shè)備清理出施工場地，保證施工環(huán)節(jié)材料，設(shè)備的質(zhì)量。
(三)加強對施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)督和控制
要對一些重點部位和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的施工質(zhì)量進行多次的質(zhì)量檢測和復核，如果發(fā)生很嚴重的質(zhì)量問題，要充分行使其質(zhì)量監(jiān)督權(quán)力，加快對各種質(zhì)量問題的處理速度，提高處理質(zhì)量問題的效率。其次，在施工過程中發(fā)現(xiàn)，施工過程中很可能存在著比較嚴重的工程質(zhì)量隱患，或者已經(jīng)造成了質(zhì)量損失事故的情況，監(jiān)理部門的總監(jiān)理工程師要充分行使權(quán)力，下達停工指令。并嚴格敦促施工單位進行整改，當整改符合相關(guān)的質(zhì)量標準后，進行復工。最后，要對已經(jīng)完成的工序或者是施工環(huán)節(jié)進行質(zhì)量驗收，對不合格的施工工序或者是環(huán)節(jié)要進行返工。
5.加強對施工組織設(shè)計貫徹落實的監(jiān)督管理
總監(jiān)理工程師對施工單位編制的年、季、月度施工進度計劃進行審批，專業(yè)監(jiān)理工程師對進度計劃實施情況進行檢查分析及依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖及施工組織設(shè)計制定進度控制方案，對進度目標進行風險分析、制定防范性對策，經(jīng)總監(jiān)理工程師審定后報送建設(shè)單位。在工程進度監(jiān)理中，一定要把計劃進度與實際進度之間的差距作為進度控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)來抓。當實際進度滯后于計劃進度時總監(jiān)理工程師應指令施工單位采取糾偏措施并監(jiān)督實施。要加強是進度的控制管理，首先，要制定施工進度的控制分析圖，對施工進度的控制目標實施合理有限的風險分析和風險控制。其次，要明確監(jiān)理人員的權(quán)責，便于監(jiān)理工作的開展，其次，要熟悉工程施工進度控制的流程，要綜合采用進度周期檢查法，統(tǒng)計分析方法等多種工程施工進度控制方式，并采取經(jīng)濟措施，合同措施等多種有效的進度控制措施，協(xié)調(diào)其他的工程部門，加強對施工進度的控制。
三、結(jié)束語
建設(shè)工程項目監(jiān)理工作全過程控制是一個有機整體，各階段監(jiān)理工作緊密結(jié)合，環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。同時，在建筑工程施工過程中，建設(shè)監(jiān)理工作是一項需要各種專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟、法律等多學科知識和技能的智力密集型服務工作，這就要求監(jiān)理人員具有控制投資、管理合同和信息，調(diào)解經(jīng)濟糾紛的能力。只有不斷提高自身素質(zhì)，增強法制觀念和合同管理意識，才能達到工程項目監(jiān)理高質(zhì)、經(jīng)濟、高效的目的。
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一、婚姻法中對夫妻財產(chǎn)的界定及制度
針對婚姻中的法定夫妻，國家在法律上界定了夫妻婚后所有財產(chǎn)的共有權(quán)，這體現(xiàn)了雙方在婚姻生活中具有等值貢獻，理應對財產(chǎn)進行公平、平等的分配。但由于實際財產(chǎn)在關(guān)系上的復雜性，其財產(chǎn)在離婚事件中的分割涉及了各自切身的利益。根據(jù)《婚姻法》的新修訂，財產(chǎn)分配在離婚時應該遵循均等的基本原則，同時還要照顧雙方子女的利益，對離婚損害實施賠償、以及經(jīng)濟補助等重要原則。但原則在實際應用中受到限制，不能切實落實好公平分配的原則。尤其是在傳統(tǒng)思想的束縛下，夫妻結(jié)婚的房子需要由男方進行采買，其房產(chǎn)屬于不易消耗的固定財產(chǎn)。女方在離婚時理應對財產(chǎn)的分割給予一定經(jīng)濟補償，方能突顯財產(chǎn)分配的合理性，其真正的財產(chǎn)糾紛在房產(chǎn)上糾紛比較嚴重，這是以上原因?qū)е?。因此，婚姻法論文應對財產(chǎn)的分配進行明確的分配界定。
二、現(xiàn)今離婚事件中房產(chǎn)糾紛表現(xiàn)顯著
面對經(jīng)濟因素的影響，其購房已經(jīng)成為夫妻結(jié)婚共同努力的目標。因此，可見房產(chǎn)在婚姻生活中占有的重要位置。而在后期離婚中其房產(chǎn)成為最矚目的糾紛事件，其雙方最顯著的糾紛就是房產(chǎn)。例如：婚后由男方家長投資購買的房屋，而后將房產(chǎn)過戶至夫妻雙方的共有名下，隨后在落實離婚訴訟程序中，女方要求對房產(chǎn)進行平等分割。根據(jù)《婚姻法》的第十七條條例規(guī)定，法定夫妻若在存有婚姻關(guān)系中繼承財產(chǎn)是歸雙方具有共同擁有權(quán)。因此，在辦理離婚程序當中，應對房產(chǎn)進行合理、平等的分割。針對該離婚案件進行淺析，男方父母在婚后投錢購房并過戶至夫妻雙方名下，實屬在法律上已經(jīng)構(gòu)成一定的房產(chǎn)贈與行為。因此夫妻二人在離婚程序中有權(quán)平等分割房產(chǎn)。根據(jù)當前夫妻結(jié)婚形勢，基本由父母購買房屋。在房產(chǎn)權(quán)方面普遍存在忽視贈與行為的現(xiàn)狀，在離婚中涉及了較多糾紛。從道德角度思考，對父母財產(chǎn)權(quán)益構(gòu)成了法律威脅，從側(cè)面也展現(xiàn)了房產(chǎn)分割的不合理性、不平等性，不利于維持社會群眾生活的穩(wěn)定性。
三、研究親屬法的財產(chǎn)基本問題
（一）對親屬法中財產(chǎn)缺少本質(zhì)、規(guī)律研究
現(xiàn)有的親屬法研究成果一直停留在微觀的角度、層面，而對其本質(zhì)、規(guī)律沒有進行宏觀性研究。這樣的研究導向必然會導致婚姻法的立法界定不夠清晰、明確，應該運用婚姻法學的研究會進行高層次的研究，它在學術(shù)界中所發(fā)表的文章并沒有從本質(zhì)上研究親屬法在內(nèi)容上涉及的基本原理。直至2010年在學術(shù)界發(fā)表的相關(guān)性文章并沒有超過10篇，這樣的研究數(shù)據(jù)表明親屬法涉及的財產(chǎn)基本問題沒有收到研究協(xié)會的高度重視。
（二）對親屬法中法律問題缺少內(nèi)在關(guān)聯(lián)性研究
在現(xiàn)今的親屬法研究方法中，沒有與相關(guān)部門的法學進行關(guān)聯(lián)性研究，導致其法律問題在研究方面缺少內(nèi)在關(guān)聯(lián)性，致使司法在解釋有關(guān)婚姻法法律問題時，急切想通過有效手段解決婚姻生活中涉及的法律問題。因此，應該通過《物權(quán)法》等對其實施關(guān)聯(lián)性解決法律問題的方式。這也體現(xiàn)了物權(quán)法在婚姻法中制度存在本質(zhì)上的關(guān)聯(lián)性，因而解決婚姻糾紛問題應將二者結(jié)合在一起，運用法律法規(guī)達成解決問題的共識，以此明確現(xiàn)行婚姻法在立法中的范圍及界定。
四、基于民法視角分析婚姻法相關(guān)糾紛問題
婚姻法根據(jù)法律效應對法律制度進行了詳細、具體、明確的劃分，法律效應的差異性需要借助人類進行準確性劃分。因此，它在法律關(guān)系方面、法律制度方面的構(gòu)建又存在一定的內(nèi)在關(guān)系與聯(lián)動性。部分學者對《債法》、《物權(quán)法》劃分進行批判，它分割了婚姻經(jīng)濟、伸過的完整性。例如：《合同法》從第一百三十五條條例之后，對動產(chǎn)的交易行為、滋生的義務進行相關(guān)性界定，其動產(chǎn)在交付方面應履行的義務需借助《物權(quán)法》進行規(guī)范性界定。雖然沒有構(gòu)建專門法律進行專一性界定，但在解決、處理婚姻糾紛問題中，法官可以根據(jù)有觀法律作為判決的重要依據(jù)，其《債法》、《物權(quán)法》在解決該問題時具有廣泛的應用性，綜合所有法律去解決婚姻事件的糾紛問題，更能彰顯法律約束的全面性、謹慎性。
基于夫妻在婚姻生活關(guān)系中的復雜性，在法律中也涉及了重大的糾紛，尤其是對不動資產(chǎn)的糾紛。在面對離婚事件過程中，其財產(chǎn)糾紛必然會引起民眾的重視，僅靠《婚姻法》去解決婚姻糾紛問題會在法律上暴露出不具全面性的問題。因而，需要結(jié)合其它相關(guān)法律對其實施解決策略。若夫妻在法律中的關(guān)系不涉及離婚、房產(chǎn)糾紛的雙向問題解決條例，會導致婚姻法失去保護權(quán)益的法律效應。但在實踐上，中國的單項法律雖然不具完整性，但其法律間存在關(guān)聯(lián)性，因此在解決民事糾紛問題時，能夠突顯法律的疊加效應，進而運用綜合法律的全面性去解決現(xiàn)今離婚、房產(chǎn)糾紛的雙向問題。因此，在涉及離婚、房產(chǎn)糾紛的問題中，其財產(chǎn)分割應選用《債法》、《物權(quán)法》進行支配性處理。
如果該項糾紛問題用較為單一的《婚姻法》去處理，不僅是法律條例失去合理性，還會卻是一定的法學秩序，譬如：運用綜合法益、法價值構(gòu)成的法律秩序會缺失合理性，因此，法益在人格方面具有較高的法律階面，尤其是財產(chǎn)涉及的利益問題。在許多離婚事件中，會牽扯至人格平等權(quán)在法律面前的沖突，體現(xiàn)了權(quán)利、權(quán)益牽涉的歧異性，難以作出抽象性的區(qū)分及比較。其《婚姻法》在相關(guān)立法中，沒有明確界定家庭倫理的重要性、個人自由的重要性，無法對其進行具體的判斷，而只能結(jié)合實際事件去權(quán)衡當事人的婚姻利益關(guān)系。
五、解決與處理相關(guān)房產(chǎn)糾紛的有關(guān)保障
（一）利用借貸關(guān)系
為了使夫妻雙方在離婚事件中得到有效、合理的權(quán)益保護，基本采用和諧的方式完結(jié)相關(guān)糾紛問題。因此，房產(chǎn)糾紛應該利用借貸關(guān)系作為保障。對父母、夫妻間構(gòu)成一種借貸關(guān)系，父母在投資房產(chǎn)過程中，應有夫妻雙方出憑借貸字據(jù)。在構(gòu)成借貸關(guān)系之后，當在離婚程序中女婿、兒媳分得平等的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，父母可憑借貸字據(jù)在法律中進行訴訟，向他們追回投資房產(chǎn)的部分財產(chǎn)。因此，運用借貸關(guān)系會在未來離婚程序中構(gòu)成一種全新訴訟方式，保障父母的房產(chǎn)資金，但其房產(chǎn)產(chǎn)生增值利潤部分與父母無關(guān)，也無權(quán)作出申訴行為。
（二）明確房產(chǎn)的贈與對象
為了在房產(chǎn)糾紛中維護自身的法律權(quán)益，投資購買房產(chǎn)者應該進一步明確日后房產(chǎn)的贈與對象。根據(jù)國家對《婚姻法》規(guī)定，其中第十八條指明：遺囑書、贈與合同如果明確闡明了歸于夫方、妻方都屬于夫妻單方的私有財產(chǎn)。其司法對其解釋為，夫妻在婚后有父母投資所購買的房產(chǎn)并將其落戶在自己子女的名下者，根據(jù)社會道德的解析，由于父母指定了房產(chǎn)贈與的單獨對象，不屬于夫妻婚后的共同不動資產(chǎn)。因此，該策略的實施又是在保障父母、夫妻單方的婚后權(quán)益，體現(xiàn)了財產(chǎn)在法律中的公平性。
（三）結(jié)婚時進行協(xié)商、約定
夫妻各方在達成結(jié)婚共識時，應該事先對資產(chǎn)進行協(xié)商、約定，以免在日后生活中涉及糾紛，尤其是對房產(chǎn)的糾紛。對財產(chǎn)進行約定去解決未來糾紛問題，應該依據(jù)雙方結(jié)婚時的約定，有利于解決房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的糾紛現(xiàn)階段問題。特別是在和諧社會的構(gòu)建道路上，其法治建設(shè)是核心部分。因此，一切糾紛問題都要依據(jù)法律進行判決，通過協(xié)商、約定去解決各種糾紛問題，是最有效的方式，同時也是最具合理性的權(quán)益保障，有利于維護婚姻在社會中和諧、穩(wěn)定發(fā)展下去。
六、對婚前的按揭房產(chǎn)歸屬進行界定探討
在現(xiàn)今多數(shù)離婚事件中還涉及了還錢的按揭房產(chǎn)歸屬的糾紛，實際上是夫妻單方在婚前進行的個人首付行為而展開的按揭付款購房交易，并將其登記在私人財產(chǎn)的名下，但婚后由雙方共同實現(xiàn)還款活動，其對最終歸屬進行界定探討如下：
（一）夫妻雙方財產(chǎn)在制度上發(fā)生的變化
原有的婚姻財產(chǎn)在制度上為基本的共同財產(chǎn)所有制到結(jié)婚后的共同所得制，但是截止2001年國家對婚姻財產(chǎn)的相關(guān)制度作出了調(diào)整，重新歸類了個人財產(chǎn)、共同財產(chǎn)的歸屬問題，夫妻對財產(chǎn)的約定在法律效應上優(yōu)先其法定制度下的財產(chǎn)歸屬權(quán)。該制度的規(guī)定主要是針對婚姻關(guān)系、現(xiàn)實生活而制定的，有利于夫妻雙方經(jīng)營婚姻的和諧關(guān)系。但近些年的婚姻關(guān)系，受經(jīng)濟影響發(fā)生了轉(zhuǎn)變，在財產(chǎn)方面表現(xiàn)出獨立的特征，對財產(chǎn)而作出的約定使夫妻在后期財產(chǎn)糾紛中削弱了法律指定財產(chǎn)歸屬權(quán)的職能，進而對其財產(chǎn)的支配具有一定的自主性與法律性。此外，在新婚姻法中對夫妻財產(chǎn)相關(guān)制度的界定進行了部分修改，在共同財產(chǎn)方面進行了完善與改進，使其制度更具合理性、緊密性、公平性，有力保護了婚姻關(guān)系中弱勢一方，但其保護的財產(chǎn)范圍變小了，旨意在強調(diào)夫妻不是同體的原則，設(shè)立了約定財產(chǎn)的合法制度、個人財產(chǎn)的合法制度。而通過書面形式完成約定財產(chǎn)事項，足以體現(xiàn)夫妻雙方的自愿性、自治性，這對雙方的財產(chǎn)進行了約束。其中夫妻單方的債務信息若被泄露，并且告知第三人對財產(chǎn)實施的約定，應由該方償還對外債務。該制度的建立在法律中提升了相應的地位，在財產(chǎn)規(guī)定方面得到完善；此外，運用個人財產(chǎn)的合法制度對夫妻的個人財產(chǎn)實施法律性保護。其財產(chǎn)的法定制度、夫妻特有制度、夫妻約定與協(xié)商制度等在形式上完善了夫妻在婚姻關(guān)系中的財產(chǎn)制度及關(guān)系，從而形成具有完整性的體系。在財產(chǎn)判決方面，法律完全優(yōu)先依照夫妻約定制度，對其財產(chǎn)進行依法處理與判決。而在夫妻財產(chǎn)的法定制度中，需要明確特有財產(chǎn)、共有財產(chǎn)，根據(jù)實際情況及法律進行判決。
（二）夫妻涉及婚前的按揭房產(chǎn)糾紛歸屬問題
在婚姻法的司法解釋條文一中第十九條規(guī)定，夫妻單方具有的財產(chǎn)不會受婚姻關(guān)系的存在而發(fā)生改變，這不包括已經(jīng)約定的財產(chǎn)部分。例如：夫妻單方在結(jié)婚前所簽訂的房產(chǎn)合同，以及各銀行之間簽署的按揭還款合同，該房產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)上歸夫妻單方所有，屬于個人財產(chǎn)部分。如果經(jīng)過夫妻雙方進行有效性約定，可將其劃分為共有財產(chǎn)的行列中，否則依舊屬于夫妻單方的私有財產(chǎn)，但其在離婚糾紛中存在一定的不公平性，這主要體現(xiàn)在婚后按揭還款上。婚后所履行的按揭還款行為，實際上是屬于花費了夫妻雙方的公共財產(chǎn)。
在婚姻法的司法解釋條文三中第十條規(guī)定，將該房產(chǎn)問題進行細化、具體化。針對以上按揭房產(chǎn)實施離婚程序后的房產(chǎn)分配問題，此不動財產(chǎn)理應由夫妻雙方進行協(xié)議形式處理。根據(jù)法律條款夫妻雙方?jīng)]有達成約定，就不能構(gòu)成公有財產(chǎn)，因此法院會將其房產(chǎn)判決給夫妻單方。其未經(jīng)償還的部分款項為個人債務，而在婚后經(jīng)雙方共同償還的款項屬于公共財產(chǎn)部分、以及歸屬增值部分，在辦理離婚程序時法院應該根據(jù)并借鑒《婚姻法》中的39條條例第一條款項中所規(guī)定的法律原則，其產(chǎn)權(quán)登記為夫妻單方并對夫妻另一方實施補償。離婚程序在處理房產(chǎn)糾紛事件時，當在夫妻沒有對財產(chǎn)分配進行法律約定的情形下，法院會默認為該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸夫妻登記一方所有，這有效保護了夫妻單方在結(jié)婚前個人財產(chǎn)權(quán)的利益，也間接損害了夫妻另一方在結(jié)婚后的相關(guān)財產(chǎn)權(quán)益。
自從婚姻法的司法解釋第三條例在婚姻生活中實踐以來，其在學術(shù)界內(nèi)引起了較大的爭議，并將爭議的重點以及焦點都放在了婚后財產(chǎn)糾紛中的分割、補償?shù)确矫嫔?。其中第十條條例在婚姻法中規(guī)定：如果是離婚的非財產(chǎn)所有者，夫妻單方就會在此房產(chǎn)糾紛中凈身出戶，在實際婚姻生活當中，具有非產(chǎn)權(quán)的夫妻單方基本上是弱勢方，但在婚姻生活中卻付出了較大的努力，而在辦理離婚程序時，如果貿(mào)然從事上訴的判決就會突顯法律的不公平性。如果單純是夫妻雙方在結(jié)婚之后共同償還按揭房產(chǎn)的房款、以及對應在財產(chǎn)對應增值部分進行補償，會嚴重削弱了夫妻非產(chǎn)權(quán)當方在經(jīng)營婚姻方面、夫妻關(guān)系方面、所得財產(chǎn)方面的積極態(tài)度。其中婚姻關(guān)系體現(xiàn)為身份關(guān)系以及財產(chǎn)關(guān)系，身份關(guān)系作為財產(chǎn)關(guān)系的基礎(chǔ)保障，而其財產(chǎn)關(guān)系主要是由身份關(guān)系演變而來，所以身份關(guān)系直接影響著婚姻當中的財產(chǎn)關(guān)系，單純使用《物權(quán)法》解決婚姻關(guān)系中夫妻的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛，就會將夫妻共有財產(chǎn)賦予市場經(jīng)濟性，遮蔽了夫妻身份的復雜性、特殊性。因此，要想處理好夫妻財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系不能只參照基礎(chǔ)財產(chǎn)法，應該理清財產(chǎn)糾紛涉及的《婚姻法》在內(nèi)在關(guān)系上的邏輯性與關(guān)聯(lián)性。然而在國外處理婚姻糾紛時，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸夫妻單方所有。但法院會根據(jù)夫妻另一方在婚姻期間對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)作出的貢獻進行依法判決，并賦予其房產(chǎn)權(quán)益。因此，我國在立法上應該承認女方是非產(chǎn)權(quán)者對婚姻生活的過程，并用法律的界定去對該夫妻單方進行財產(chǎn)補償。
（三）對房產(chǎn)增值財產(chǎn)部分糾紛的處理
根據(jù)國家《婚姻法》的司法相關(guān)解釋，投資的房產(chǎn)在獲取收益、增值之后，在法律上實屬夫妻的共同財產(chǎn)，進而彰顯法律規(guī)定的科學性、合理性，其在爭議上將焦點鎖定在房產(chǎn)的資金方面。其資金的獲取在房產(chǎn)增值合法范圍之內(nèi)，是夫妻雙方共同維護房產(chǎn)所獲取的收益，間接體現(xiàn)了夫妻雙方共同努力的結(jié)果。因此，在這部分設(shè)計了夫妻雙投入的問題，將租金的收益定義為個人財產(chǎn)、共有財產(chǎn)存在一定的偏差。其按揭房產(chǎn)涉及的增值問題，應綜合夫妻單方為還房款作出的貢獻程度，進而對其進行合理性財產(chǎn)補償。如果將該房產(chǎn)硬性定義為個人財產(chǎn)、共有財產(chǎn)，不僅破壞了夫妻財產(chǎn)權(quán)益，還制約了對婚姻關(guān)系的維系。因此，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的糾紛應該借鑒國外法律，其判決在法律上應該尊重夫妻協(xié)力的重要原則。
七、總結(jié)
房產(chǎn)問題自古以來是社會群眾關(guān)注的熱點問題，尤其是對離婚糾紛的處理，房產(chǎn)的糾紛涉及了夫妻雙方利益、社會和諧發(fā)展。由于我國部分區(qū)域法院存在一定的處理、解決問題，其在原則、方法上沒有形成統(tǒng)一的體系。因此，解決房產(chǎn)糾紛相關(guān)問題還應完善法律、法規(guī)，對房產(chǎn)歸屬判決形成可行性依據(jù)，為婚姻關(guān)系、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)等糾紛提供有效的法律保障，以公平、公正的態(tài)度維護房產(chǎn)當事人的財產(chǎn)權(quán)益。
[ 參 考 文 獻 ]
[1]韓璐瑋.試從婚姻法基本原理看離婚房產(chǎn)糾紛[J].法制博覽法學研究，2013，10（15）：82-83.
