時(shí)間：2022-09-02 21:00:19
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承包方(乙方)：_________
上述雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，共同達(dá)成如下合同條款：
第一章 合同一般規(guī)范
第1條 詞語(yǔ)涵義
建設(shè)工程施工合同文本，由建設(shè)工程施工合同條件(以下簡(jiǎn)稱合同條件)和建設(shè)工程施工合同協(xié)議條款(以下簡(jiǎn)稱協(xié)議條款)組成。其用詞用語(yǔ)除協(xié)議條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的涵義。
1.發(fā)包方(簡(jiǎn)稱甲方)：協(xié)議條款約定的、具有發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人。
2.甲方駐工地代表(簡(jiǎn)稱甲方代表)：甲方在協(xié)議條款中指定的代表人。
3.承包方(簡(jiǎn)稱乙方)：協(xié)議條款約定的、具有承包主體資格并被發(fā)包方接受的當(dāng)事人。
4.乙方駐工地代表(簡(jiǎn)稱乙方代表)：乙方在協(xié)議條款中指定的代表人。
5.社會(huì)監(jiān)理：甲方委托具備法定資格的工程監(jiān)理單位或人員對(duì)工程進(jìn)行的監(jiān)理。
6.總監(jiān)理工程師：工程監(jiān)理單位委派的監(jiān)理總負(fù)責(zé)人。
7.設(shè)計(jì)單位：甲方委托的具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位。
8.工程造價(jià)管理部門(mén)：國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)、各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)的工程造價(jià)管理部門(mén)。
9.工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)：國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)、各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
10.工程：協(xié)議條款約定具體內(nèi)容的永久工程。
11.合同價(jià)款，按有關(guān)規(guī)定或協(xié)議條款約定的各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，用以支付乙方按照合同要求完成工程內(nèi)容的價(jià)款總額。
12.經(jīng)濟(jì)支出：在施工中已經(jīng)發(fā)生，經(jīng)甲方確認(rèn)后以增加預(yù)算形式支付的合同價(jià)款。
13.費(fèi)用：甲方在合同價(jià)款之外，需要直接支付的開(kāi)支和乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的開(kāi)支。
14.工期：協(xié)議條款約定的合同工期。
15.開(kāi)工日期：協(xié)議條款約定的工程開(kāi)工日期。
16.竣工日期：協(xié)議條款約定的工程竣工日期。
17.圖紙：由甲方提供或乙方提供經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)，乙方用以施工的所有圖紙(包括配套說(shuō)明和有關(guān)資料)。
18.施工場(chǎng)地：經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案中施工現(xiàn)場(chǎng)總平面圖規(guī)定的場(chǎng)地。
19.書(shū)面形式：根據(jù)合同發(fā)生的手寫(xiě)、打字、復(fù)寫(xiě)、印刷的各種通知、任命、委托、證書(shū)、簽證、備忘錄、會(huì)議紀(jì)要、函件及經(jīng)過(guò)確認(rèn)的電報(bào)、電傳等。
20.不可抗力：指因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其它非甲乙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及協(xié)議條款約定等級(jí)以上的風(fēng)、雨、雪、地震等對(duì)工程造成損害的自然災(zāi)害。
21.協(xié)議條款：結(jié)合具體工程，甲、乙協(xié)商后簽訂的書(shū)面協(xié)議。
第2條 合同文件及解釋順序
本合同的組成和解釋順序如下：
1.協(xié)議條款;
2.合同條件;
3.洽商、變更等明確雙方權(quán)利義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議;
4.招標(biāo)承包工程的中標(biāo)通知書(shū)、投標(biāo)書(shū)和招標(biāo)文件;
5.工程量清單或確定工程造價(jià)的工程預(yù)算書(shū)和圖紙;
6.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和其它有關(guān)技術(shù)資料、技術(shù)要求。
一、工程概況：新建的舒家二層住宅樓(見(jiàn)示意圖)。施工地點(diǎn)在舒家民居原址上。
二、工程承包范圍：承包人包工不包料，原材料由承包人提供預(yù)算，發(fā)包人組織購(gòu)進(jìn)，承包人負(fù)責(zé)承擔(dān)舊房折除、場(chǎng)地清理，全部建筑工程施工安裝項(xiàng)目，經(jīng)雙方協(xié)商，二層樓上不做樓梯間，不蓋預(yù)制板，只做瓦屋面。承包人必須按施工要求備齊所有施工機(jī)械設(shè)備、模板、腳手架等，以及施工所需的人勞安全防護(hù)設(shè)備等。
三、施工日期，定于7月日開(kāi)工至9月日竣工，施工期為90天。
四、施工安全和質(zhì)量要求：承包人必須嚴(yán)格按建筑安全施工規(guī)范施工，要認(rèn)真做好施工人員的安全防護(hù)工作，如在施工中出現(xiàn)人傷事故由承包人承擔(dān)全部責(zé)任和損失。如出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題由承包人承擔(dān)全部返工賠料損失。
五、工程承包總額為元，包括所有工程項(xiàng)目承包款和承包建房工程應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。(各項(xiàng)稅費(fèi)由承包人自行繳納)，工程款按施工進(jìn)度分期支付。
①折舊房及新建房基礎(chǔ)完工后付元;
②一層蓋板交縫后付元;
③瓦屋面全部完工后付元;
④室內(nèi)外粉刷及外墻面、柱貼磚，廚房、衛(wèi)生間部分墻面、水池、灶臺(tái)、臺(tái)板貼瓷磚;室外內(nèi)水泥粉刷及臺(tái)階、室內(nèi)水泥地坪抹光，下水道等全部工程項(xiàng)目完工，經(jīng)發(fā)包方驗(yàn)收合格后，一月內(nèi)付清工程款。
六、施工前，承包人應(yīng)按發(fā)包方提供的平面示意圖及現(xiàn)場(chǎng)地基和周邊房屋的情況確定基礎(chǔ)及施工方案，并認(rèn)真負(fù)責(zé)的編制材料分批進(jìn)場(chǎng)的計(jì)劃及日期，以便發(fā)包方有充足的時(shí)間做準(zhǔn)備，如發(fā)現(xiàn)示意圖紙有誤應(yīng)在施工前及時(shí)與發(fā)包方協(xié)商，妥善解決。
七、發(fā)包方不能按期支付工程款，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)的1%為違約金; 由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)的1%為違約金;
九、合同訂立時(shí)間二oo九年七月 日，合同訂立地點(diǎn)：洪湖市白廟鎮(zhèn)。
十、本合同未盡事宜，經(jīng)發(fā)包方與承包人協(xié)商解決，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，簽字生效。
發(fā)包方：承包方：
電話：電話：
乙方：____________建筑工程公司
甲乙雙方本著平等互利的原則，就工程施工有關(guān)事宜進(jìn)行友好協(xié)商，并共同達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議：
一、工程造價(jià)
1.土建工程造價(jià)按二類工程取費(fèi)，總價(jià)下浮______%后為甲乙雙方土建工程結(jié)算造價(jià)。
2.安裝工程造價(jià)按三類工程取費(fèi)，總價(jià)下浮______%后為甲乙雙方安裝工程結(jié)算造價(jià)。
3.材料價(jià)格計(jì)取劃分為土建結(jié)構(gòu)及安裝預(yù)埋材料計(jì)取階段(地下結(jié)構(gòu)至主體封頂)和建筑及水電安裝工程材料計(jì)取階段(主體封頂前一個(gè)月至______年 ______月______日)，分段計(jì)算確認(rèn)，即雙方每月確定一次單價(jià)，該段工程完工后按月平均單價(jià)計(jì)算該段工程材料結(jié)算價(jià)值。
4.工程材料設(shè)備價(jià)格中信息價(jià)與市場(chǎng)價(jià)差額在正負(fù)______萬(wàn)元(指本合同工程單項(xiàng)材料總值差額，下同)區(qū)間以內(nèi)的工程材料按信息價(jià)計(jì)，信息價(jià)與市場(chǎng)價(jià)差額在正負(fù) ______萬(wàn)元區(qū)間以外的工程材料，乙方須依據(jù)工程材料實(shí)際市場(chǎng)批發(fā)價(jià)書(shū)面報(bào)甲方確認(rèn)，并按雙方確認(rèn)價(jià)進(jìn)行工程結(jié)算。
5.乙方同意不收取下列費(fèi)用：工程搶工措施費(fèi)、工程質(zhì)量保證施工措施費(fèi)、擾民施工措施費(fèi)、場(chǎng)地不足施工措施費(fèi)、一般施工安全及技術(shù)施工措施費(fèi)(如在定額項(xiàng)目中已含，不再另行扣除，但也不額外追加);現(xiàn)場(chǎng)文明施工措施費(fèi)雙方另行協(xié)商。
6.由甲方分包的工程，乙方項(xiàng)目部按分包工程總價(jià)______%(主要設(shè)備費(fèi)除外)收取總分包配合費(fèi)、管理費(fèi)，并由甲方從各專業(yè)工程工程款中扣付給乙方環(huán)慶花園項(xiàng)目部。
7.工程造價(jià)計(jì)算依據(jù)以本協(xié)議相關(guān)條款，機(jī)械工業(yè)部深圳設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)的建筑、結(jié)構(gòu)、安裝施工圖及圖紙會(huì)審紀(jì)要、經(jīng)甲方工程主管部門(mén)、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司共同確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更和經(jīng)甲方、監(jiān)理公司共同確認(rèn)的施工現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證為準(zhǔn)。
8.設(shè)計(jì)變更和經(jīng)濟(jì)簽證均按本協(xié)議相關(guān)條款約定原則計(jì)量計(jì)價(jià)，乙方不得拒絕施工，也不得出要求單獨(dú)按包干價(jià)計(jì)價(jià)，除非甲方同意。
二、甲供工程材料、設(shè)備和甲分包工程
1.甲供材料有：鋼筋、商品砼。
2.甲供設(shè)備有：電梯、發(fā)電機(jī)、高低壓配電柜、水泵。
3.甲分包專業(yè)工程有：鋁合金門(mén)窗制安工程、防火門(mén)制安工程(含入戶門(mén))、裙房二次內(nèi)外裝飾及安裝工程、電梯供安工程、消防工程、燃?xì)夤こ?、空調(diào)工程、高低壓配電工程、有線電視、電話工程、監(jiān)視對(duì)講系統(tǒng)工程、自動(dòng)抄水、電表系統(tǒng)工程。
三、工程款支付
1.在______年以前施工的樁基工程的工程款支付及結(jié)算事宜：在工程出±______及甲方領(lǐng)到項(xiàng)目預(yù)售許可證后三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付足______萬(wàn)元，同時(shí)乙方應(yīng)將全部結(jié)算資料報(bào)甲方，甲方應(yīng)在______個(gè)月內(nèi)審核完畢，并在其后______個(gè)月內(nèi)按月平均分三批付清工程結(jié)算尾款。
定義及解釋
l 定義
下列措辭和用語(yǔ)，除上下又另有要求者外，應(yīng)具有如下所賦予的涵義：
（a）“項(xiàng)目”是指協(xié)議書(shū)附錄中指定的并為之建造的工程。
（b）“服務(wù)”是指監(jiān)理工程師根據(jù)協(xié)議書(shū)所履行的服務(wù)，包括正常服務(wù)、附加服務(wù)和
額外服務(wù)。
（c）“工程”是相為完成項(xiàng)目所實(shí)施的永久工程（包括提供給業(yè)主的物品和設(shè)備）。
（d）“業(yè)主”是指本協(xié)議書(shū)所指的雇用監(jiān)理工程師的一方以及業(yè)主的合法繼承人和允
許的受讓人。
（e）“監(jiān)理工程師”是指本協(xié)議書(shū)中所指的，作為一個(gè)獨(dú)立的專業(yè)公司受雇于業(yè)主去
履行服務(wù)的一方以及監(jiān)理工程師的合法繼承人和允許的受讓人
（f）“一方”和“各方”是指業(yè)主和監(jiān)理工程師。“第三方”是指上下文要求的任何其
他當(dāng)事人或?qū)嶓w。
（g）“協(xié)議書(shū)”是指包括土建工程施工監(jiān)理服務(wù)協(xié)議書(shū)條件及協(xié)議書(shū)附錄、附件A（監(jiān)
理服務(wù)范圍）、附件B（業(yè)主提供的人員、設(shè)備、設(shè)施和其他人員的服務(wù)）、附件（C）（報(bào)
酬和支付）、中標(biāo)函和正式協(xié)議書(shū)。
（g）“日”是指任何一個(gè)午夜至下一個(gè)午夜間的時(shí)間段。
（i）“月”是指根據(jù)陽(yáng)歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始的一個(gè)月的時(shí)間段。
（j）“當(dāng)?shù)刎泿拧保↙C）是指項(xiàng)目所在國(guó)的貨幣，“外幣”（FC）是指任何其它的貨幣。
（k）“商定的補(bǔ)償”是指協(xié)議書(shū)附錄中規(guī)定的根據(jù)協(xié)議書(shū)應(yīng)支付的額外款項(xiàng)。
（l）“適用法律”是指工程所在國(guó)或地區(qū)并生效的具有法律效力的法律和其他文件。
2 解釋
（a）本協(xié)議書(shū)中的標(biāo)題不作為其內(nèi)容的部分。
（b）單數(shù)包含復(fù)數(shù)含義，陽(yáng)性包含陰性含義。視上下文需要而定，反之亦然。
（C）如果協(xié)議書(shū)中的規(guī)定之間產(chǎn)生矛盾，按時(shí)間順序以最后編寫(xiě)的為準(zhǔn)。
監(jiān)理工程師的義務(wù)
3 服務(wù)范圍
監(jiān)理工程師應(yīng)履行與項(xiàng)目有關(guān)的服務(wù)。服務(wù)的范圍在附件A中規(guī)定。
4 正常的、附加的和額外的服務(wù)
（a）正常的服務(wù)是指附件A中所述的那類服務(wù)。
（b）附加的服務(wù)是指附件A中所述的那類服務(wù)或通過(guò)雙方的書(shū)面協(xié)議另外附加于正常
服務(wù)的那類服務(wù)。
（c）額外的服務(wù)是指那些既不是正常的也不是附加的，但根據(jù)第28條監(jiān)理工程師必須
履行的服務(wù)。
5 認(rèn)真地盡職和行使職權(quán)
（a）監(jiān)理工程師在根據(jù)本協(xié)議書(shū)履行其義務(wù)時(shí)，應(yīng)運(yùn)用合理的技能，謹(jǐn)慎而勤奮地工
作。
（b）當(dāng)服務(wù)包括行使權(quán)力或履行授權(quán)的職責(zé)或當(dāng)業(yè)主和任何第三方簽訂的合同條款需
要時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)：
（1）根據(jù)合同進(jìn)行工作，如果未在附件A中對(duì)該權(quán)力和職責(zé)的詳細(xì)規(guī)定加以說(shuō)明，則這
些詳細(xì)規(guī)定必須是他可以接受的。
（2）在業(yè)主和第三方之間公正地證明、決定或行使自己的處理權(quán)，如果被如此授權(quán)的
話。但不作為仲裁人而是根據(jù)自己的職能和判斷，作為一名獨(dú)立的專業(yè)人員進(jìn)行工作。
（3）可變更任何第三方的義務(wù)，如果被如此受權(quán)的話。但對(duì)于可能對(duì)費(fèi)用或質(zhì)量或時(shí)
間有重大影響的任何變更，須從業(yè)主處得到事先批推（除非發(fā)生任何緊急情況，此時(shí)監(jiān)理
工程師應(yīng)盡可能快地通知業(yè)主）。
6 業(yè)主的財(cái)產(chǎn)
任何由業(yè)主提供或支付的供監(jiān)理工程師使用的物品都屬于業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，井在實(shí)際可行
時(shí)應(yīng)如此標(biāo)明，當(dāng)服務(wù)完成或終止時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)將履行服務(wù)中未使用的物品的庫(kù)存清
單提交給業(yè)主，并按業(yè)主的指示移交此類物品。此類移交應(yīng)被視為附加的服務(wù)。
業(yè)主的義務(wù)
7 資料
為了不耽擱服務(wù)，業(yè)主應(yīng)在一個(gè)合理的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理工程師提供他能夠獲取的并
與服務(wù)有關(guān)的一切資料。
8 決定
為了不耽擱服務(wù)，業(yè)主應(yīng)在一個(gè)合理的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理工程師以書(shū)面形式提交給他的
一切事宜作出書(shū)面決定。
9 協(xié)助
在項(xiàng)目所在國(guó)，業(yè)主應(yīng)盡一切力量對(duì)監(jiān)理工程師和他的職員以及他的下屬按照具體
情況提供如下協(xié)助；
（a）提供入境、居留、工作和出境所需的文件；
（b）提供服務(wù)所需要的暢通無(wú)阻的通道；
（c）個(gè)人財(cái)產(chǎn)和服務(wù)所需物品的進(jìn)口、出口以及海關(guān)結(jié)關(guān)；
（d）發(fā)生意外事件時(shí)的遣返；
（e）提供如
下權(quán)力：z允許監(jiān)理工程師因服務(wù)目的和他的職員因個(gè)人使用將外幣匯入；
允許將履行服務(wù)中所賺外幣匯出；
（f）提供與其它組織相聯(lián)系的渠道，以便監(jiān)理工程師收集他要獲取的信息。
1O 設(shè)備和設(shè)施
業(yè)主應(yīng)為服務(wù)之目的，免費(fèi)向監(jiān)理工程師提供附件B中所規(guī)定的設(shè)備和設(shè)施。
11 業(yè)主的職員
在與監(jiān)理工程師協(xié)商后，業(yè)主應(yīng)按照附件B的規(guī)定，自費(fèi)從其雇員中為監(jiān)理工程師挑
選和提供職員。凡涉及到服務(wù)時(shí)，此類職員只應(yīng)從監(jiān)理工程師處接受指示。
12 其他人員的服務(wù)
業(yè)主應(yīng)按照附件B的說(shuō)明，自費(fèi)安排其他人員提供服務(wù)。監(jiān)理工程師應(yīng)與此類服務(wù)的
提供者合作，但不對(duì)此類人員或他們的行為負(fù)責(zé)。
職員
13 職員的提供
由監(jiān)理工程師派往項(xiàng)目所在國(guó)工作的職員應(yīng)接受體格檢查并應(yīng)能適應(yīng)他們的工作，同
時(shí)他們的資格應(yīng)得到業(yè)主的認(rèn)可。
業(yè)主按照第11條提供的職員應(yīng)得到監(jiān)理工程師的認(rèn)可。
如果業(yè)主未能提供他應(yīng)負(fù)責(zé)提供的業(yè)主的職員或其他人員的服務(wù)而雙方均認(rèn)為此類提
供對(duì)于圓滿地履行服務(wù)是必須時(shí)，監(jiān)理工程師可安排此類提供，以作為附加的服務(wù)。
14 代表
為了本協(xié)議書(shū)的管理，每一方應(yīng)指定一位高級(jí)職員或個(gè)人作為其代表。
如果業(yè)主要求的話，監(jiān)理工程師應(yīng)指定一人與項(xiàng)目所在國(guó)內(nèi)的業(yè)主代表建立聯(lián)絡(luò)關(guān)
發(fā)包方：________________ 簽約時(shí)間：
承包方：________________ 簽約地點(diǎn)：
為了保證________施工質(zhì)量，如期完成施工任務(wù)，達(dá)到雙方互惠互利的目的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他法律法規(guī)，雙方友好協(xié)商，就本工程施工項(xiàng)目協(xié)商一致，訂立本合同。
一、工程名稱：____________
二、建筑面積（工程形式）____________
三、施工地點(diǎn)：________________
四、工期：1、開(kāi)工：____年__月__日；
2、竣工：____年__月__日；
3、合同工期總共歷時(shí)____天。
五、承包形式：________
六、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：________
七、工程價(jià)款：共計(jì)人民幣 元。
八、付款方式：本合同生效后支付合同款項(xiàng)的__%，計(jì)____元；工程竣工且驗(yàn)收合格后，支付工程價(jià)款的__%，計(jì)____元；質(zhì)保金___元，質(zhì)保期滿后支付。
九、質(zhì)保期：____年。
十、雙方的責(zé)任義務(wù)
1、發(fā)包方的責(zé)任義務(wù)
①為承包方提供良好施工場(chǎng)地、道路、水、電源，滿足開(kāi)工條件。解決施工中需要發(fā)包方協(xié)調(diào)解決的四鄰關(guān)系及糾紛；
②監(jiān)督管理施工過(guò)程中的工程質(zhì)量、材料質(zhì)量、督促工程進(jìn)度；
③給承包方提供施工圖紙、坐標(biāo)點(diǎn)、標(biāo)高點(diǎn)；
④按時(shí)給承包方撥付款項(xiàng)和進(jìn)行驗(yàn)收、結(jié)算；
2、承包方的責(zé)任義務(wù)
①按發(fā)包方要求及圖紙要求進(jìn)行施工；
②如期完成施工任務(wù)；
③接受發(fā)包方的技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求；
④負(fù)責(zé)發(fā)包方提供料物及設(shè)備的保護(hù)；
⑤教育施工人員愛(ài)護(hù)甲方的材物，不得偷竊和損壞；
⑥承擔(dān)施工中的一切安全事故責(zé)任及費(fèi)用；
十一、其他
1、本合同自雙方簽字蓋章后生效，有效期至保修期滿。
2、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同享有同等法律效力。協(xié)商未果，提交山東曹縣人民法院提訟。
3、合同附件為本合同條款的組成部分，本合同連同附件一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等效力。
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建設(shè)工程技術(shù)咨詢合同范文一
建設(shè)單位(甲方)：____________
地址：____________
郵碼____________
電話____________
法定代表人：____________
職務(wù)____________
咨詢單位(乙方)：____________
地址：____________
郵碼____________
電話____________
法定代表人：____________
職務(wù)____________?
為使____建筑安裝工程的構(gòu)想科學(xué)，設(shè)計(jì)和施工經(jīng)濟(jì)、合理，建設(shè)速度快，誤差小，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同。
第一條 甲方應(yīng)于____年____月____日以前將規(guī)劃局紅線圖、上級(jí)部門(mén)批文、委托書(shū)以及建筑安裝工程的建筑面積、安裝項(xiàng)目、消防方式、庫(kù)房每層凈高等資料提交乙方。
第二條 乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)________建筑安裝工程的地形、地質(zhì)條件、建筑安裝構(gòu)想等進(jìn)行可行性研究，最后編制出設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及匡算表，于________年____月____日以前交付甲方。
第三條 甲方根據(jù)國(guó)家主管部門(mén)規(guī)定的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，承付乙方咨詢費(fèi)元。自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，甲方先付給乙方____元，待乙方將設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及匡算表交付甲方后____日內(nèi)，再付給乙方____元。
第四條 為本咨詢工程需要到外地進(jìn)行調(diào)研、收集資料人員的差旅費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān)。
第五條 甲方的違約責(zé)任
1.甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方送交有關(guān)文件、圖紙和資料，乙方可按耽誤的時(shí)間順延交付設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及匡算表的時(shí)間。
2.甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方交付咨詢費(fèi)，遲延一天，按遲延交付款額罰款____‰。
3.甲方如果中途中斷咨詢請(qǐng)求，乙方咨詢工作已經(jīng)過(guò)半的，應(yīng)付給乙方全部咨詢費(fèi);咨詢工作尚未過(guò)半，按總咨詢費(fèi)的50%收費(fèi)。
第六條 乙方的違約責(zé)任
1.乙方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間交付設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及匡算表，遲延一天，按總咨詢費(fèi)金額罰款____‰。
2.乙方如中途中斷咨詢，應(yīng)按總咨詢費(fèi)向乙方交付罰款。
3.乙方所提供的技術(shù)咨詢服務(wù)，因質(zhì)量缺陷或過(guò)錯(cuò)給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如果由此引起重大事故，造成嚴(yán)重后果的，還應(yīng)追究其主要負(fù)責(zé)人的行政責(zé)任或刑事責(zé)任。
第七條 其他約定
________________________________________。
本合同自簽訂之日起，甲乙雙方不得隨意更改。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。
本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同副本一式____份，分別交________建筑工程主管部門(mén)、建行____等單位各一份。?
建設(shè)單位(甲方)：__________________負(fù)責(zé)人：______________________年____月____日。?
咨詢單位(乙方)：__________________負(fù)責(zé)人：______________________年____月____日。
建設(shè)工程技術(shù)咨詢合同范文二
建設(shè)單位：____，以下簡(jiǎn)稱甲方;
咨詢單位：____，以下簡(jiǎn)稱乙方。
為使__建筑安裝工程的構(gòu)想科學(xué)，設(shè)計(jì)和施工經(jīng)濟(jì)、合理，建設(shè)速度快，誤差小，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，供雙方遵守執(zhí)行。
第一條甲方應(yīng)于__年__月__日以前將規(guī)劃局紅線圖、上級(jí)部門(mén)批文、委托書(shū)以及建筑安裝工程的建筑面積、安裝項(xiàng)目、消防方式、庫(kù)房每層凈高等資料提交乙方。
第二條乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)____建筑安裝工程的地形、地質(zhì)條件、建筑安裝構(gòu)想等進(jìn)行可行性研究，最后編制出設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及匡算表，于__年__月__日以前交付甲方。
第三條甲方根據(jù)國(guó)家計(jì)委頒發(fā)試行的《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，承付乙方咨詢費(fèi)__元。自本合同簽訂之日起__日內(nèi)，甲方先付給乙方__元，待乙方將設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及匡算交付甲方后__日內(nèi)，再付給乙方__元。
第四條為本咨詢工程需要到外地進(jìn)行調(diào)研、收集資料人員的差旅費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān)。
第五條甲方的違約責(zé)任
1.甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方送交有關(guān)文件、圖紙和資料，乙方可按耽誤的時(shí)間順延交付設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及匡算表的時(shí)間。
2.甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方交付咨詢費(fèi)，遲延一天，按遲延交付款額數(shù)罰款__‰。
3.甲方如果中途中斷咨詢請(qǐng)求，乙方咨詢工作已經(jīng)過(guò)半的，應(yīng)付給乙方全部咨詢費(fèi);咨詢工作尚未過(guò)半，按總咨詢費(fèi)的50%收費(fèi)。
第六條乙方的違約責(zé)任
1.乙方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間交付設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及匡算表，遲延一天，按總咨詢費(fèi)金額數(shù)罰款__‰。
2.乙方如中途中斷咨詢，應(yīng)按總咨詢費(fèi)向乙方交付罰款。
3.乙方所提供的技術(shù)咨詢服務(wù)，因質(zhì)量缺陷或過(guò)錯(cuò)給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如果由此引起重大事故，造成嚴(yán)重后果的，還應(yīng)追究其主要負(fù)責(zé)人的行政責(zé)任或刑事責(zé)任。
第七條其它____。
本合同自簽訂之日起，甲乙雙方不得隨意更改。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。
本合同正本一式兩分，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同副本一式__份，分別交____建筑工程主管部門(mén)、建委、建行__等單位各一份。
建設(shè)單位(甲方)：____
地址：____
負(fù)責(zé)人：____
建設(shè)工程技術(shù)咨詢合同范文三
建設(shè)單位：_________，以下簡(jiǎn)稱甲方;
咨詢單位：_________，以下簡(jiǎn)稱乙方。
為使_________建筑安裝工程的構(gòu)想科學(xué)，設(shè)計(jì)和施工經(jīng)濟(jì)、合理，建設(shè)速度快，誤差小，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，供雙方遵守執(zhí)行。
第一條 甲方應(yīng)于_________年_________月_________日以前將規(guī)劃局紅線圖、上級(jí)部門(mén)批文、委托書(shū)以及建筑安裝工程的建筑面積、安裝項(xiàng)目、消防方式、庫(kù)房每層凈高等資料提交乙方。
第二條 乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)_________建筑安裝工程的地形、地質(zhì)條件、建筑安裝構(gòu)想等進(jìn)行可行性研究，最后編制出設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及匡算表，于_________年_________月_________日以前交付甲方。
第三條 甲方根據(jù)國(guó)家計(jì)委頒發(fā)試行的《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，承付乙方咨詢費(fèi)_________元。自本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，甲方先付給乙方_________元，待乙方將設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及匡算交付甲方后_________日內(nèi)，再付給乙方_________元。
第四條 為本咨詢工程需要到外地進(jìn)行調(diào)研、收集資料人員的差旅費(fèi)，由甲方負(fù)擔(dān)。
第五條 甲方的違約責(zé)任
1.甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方送交有關(guān)文件、圖紙和資料，乙方可按耽誤的時(shí)間順延交付設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及匡算表的時(shí)間。
2.甲方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方交付咨詢費(fèi)，遲延一天，按遲延交付款額數(shù)罰款_________‰。
3.甲方如果中途中斷咨詢請(qǐng)求，乙方咨詢工作已經(jīng)過(guò)半的，應(yīng)付給乙方全部咨詢費(fèi);咨詢工作尚未過(guò)半，按總咨詢費(fèi)的_________%收費(fèi)。
第六條 乙方的違約責(zé)任
1.乙方如不按本合同規(guī)定的時(shí)間交付設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及匡算表，遲延一天，按總咨詢費(fèi)金額數(shù)罰款_________‰。
2.乙方如中途中斷咨詢，應(yīng)按總咨詢費(fèi)向乙方交付罰款。
3.乙方所提供的技術(shù)咨詢服務(wù)，因質(zhì)量缺陷或過(guò)錯(cuò)給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如果由此引起重大事故，造成嚴(yán)重后果的，還應(yīng)追究其主要負(fù)責(zé)人的行政責(zé)任或刑事責(zé)任。
第七條 其他約定條款
_________。
第八條 本合同自簽訂之日起，甲乙雙方不得隨意更改。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。本合同正本一式兩_________，甲乙雙方各執(zhí)_________份。合同副本一式_________份，分別交_________各一份。
建設(shè)單位(甲方)(蓋章)：_________ 咨詢單位(乙方)(蓋章)：_________
地址：_________ 地址：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
電話：_________ 電話：_________
聯(lián)系人：_________ 聯(lián)系人：_________
銀行帳戶：_________ 銀行帳戶：_________
【關(guān)鍵詞】建設(shè)工程；合同管理；有效措施
1.加強(qiáng)建設(shè)工程合同管理的重要意義
1.1加強(qiáng)合同管理是規(guī)范建設(shè)各方行為的需要
目前，從建筑市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及交易行為來(lái)看，工程建設(shè)的參與各方缺乏市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所必需的法制觀念和誠(chéng)信意識(shí)，不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為時(shí)有發(fā)生，承發(fā)包雙方合同自律行為較差，一定程度上導(dǎo)致了建筑市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的混亂。因此，加強(qiáng)建設(shè)工程施工合同的管理，對(duì)規(guī)范市場(chǎng)主體的交易行為、促進(jìn)建筑市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展十分必要。
1.2加強(qiáng)合同管理是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求
使用合同來(lái)引導(dǎo)和管理建筑市場(chǎng)，順應(yīng)了政府轉(zhuǎn)變職能，應(yīng)用法律、法規(guī)和經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)和管理市場(chǎng)的大趨勢(shì)。而各建筑市場(chǎng)主體也必須依據(jù)市場(chǎng)規(guī)律要求，健全各項(xiàng)內(nèi)部管理制度，其中非常重要的一項(xiàng)就是合同管理。
1.3合同管理是建設(shè)項(xiàng)目管理的核心
加強(qiáng)合同管理是進(jìn)行有效項(xiàng)目管理所必不可缺的。任何建筑工程項(xiàng)目的實(shí)施前提都是簽訂系列承發(fā)包合同，一旦忽視了合同管理，就無(wú)法有效控制工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程費(fèi)用，更不需要說(shuō)對(duì)人力資源、工作溝通、工程風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行綜合管理。
1.4加強(qiáng)合同管理是建筑業(yè)迎接國(guó)際性競(jìng)爭(zhēng)的需要。
自從我國(guó)加入WTO后，建筑市場(chǎng)將全面開(kāi)放。如果業(yè)主不以平等市場(chǎng)主體進(jìn)行交易，仍然盲目壓價(jià)、壓工期和要求墊支工程款，就會(huì)被外國(guó)承包商援引“非歧視原則”而引起貿(mào)易糾紛。另外，由于我國(guó)的一些建筑企業(yè)不能及時(shí)適應(yīng)國(guó)際市場(chǎng)規(guī)則，特別是對(duì)FIDIC條款的認(rèn)識(shí)不深和和理解不透，將喪失大量參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)。
2.當(dāng)前合同管理工作中的主要問(wèn)題
2.1合同管理意識(shí)淡薄，合同執(zhí)行力度不夠
一方面合同雙方當(dāng)事人不習(xí)慣按合同辦事，且又不進(jìn)行及時(shí)、必要的經(jīng)濟(jì)技術(shù)簽證，造成雙方均違約，致使工程不能按期完工，工程款不能按時(shí)撥付。由此，對(duì)于承包商來(lái)講，即使是正當(dāng)?shù)乃髻r也不能理直氣壯地提出；另一方面大多數(shù)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)都未設(shè)立合同管理部門(mén)，缺乏可行、有效的合同管理體系和具體的操作流程，不能對(duì)工程進(jìn)行及時(shí)的跟蹤和有效的動(dòng)態(tài)合同管理，致使合同管理流于形式。
2.2缺乏有效的分包合同管理
目前，我國(guó)缺乏統(tǒng)一的分包合同示范文本?？偝邪毯透鲗I(yè)分包商之間及各分包商之間因合同界定不清，責(zé)、權(quán)、利不明確，而互相推諉，影響工程建設(shè)的順利進(jìn)行。特別是土建和水電、設(shè)備安裝之間的交叉施工，扯皮現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。
2.3合同簽訂缺乏規(guī)范性
合同是規(guī)定承包方和發(fā)包方雙方權(quán)利和義務(wù)，具有法律效力的文件，據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的建筑法律規(guī)定，建筑工程的發(fā)包單位和承包單位應(yīng)依法訂立書(shū)面合同，將承包方和發(fā)包方雙發(fā)的權(quán)利和義務(wù)明確的規(guī)定下來(lái)，進(jìn)而促進(jìn)工程建設(shè)的規(guī)范性，避免造成諸多矛盾。但是，在我國(guó)現(xiàn)階段，很多施工單位的法律意識(shí)比較薄弱，在施工合同簽訂過(guò)程中，沒(méi)有對(duì)工程的具體實(shí)際情況作出深刻的了解，對(duì)工程特點(diǎn)和合同范本沒(méi)有清晰的認(rèn)識(shí)，在合同簽訂過(guò)程中，沒(méi)有遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在施工過(guò)程中，經(jīng)常發(fā)生各種各經(jīng)濟(jì)矛盾，承包方和發(fā)包方雙方權(quán)責(zé)不明確，相互扯皮，推諉責(zé)任。
2.4專業(yè)的合同管理人才匱乏
合同管理涉及諸多法律問(wèn)題，專業(yè)性、技術(shù)性較強(qiáng)，同時(shí)也是涉及全局、極為復(fù)雜的管理工作。但由于建筑行業(yè)對(duì)合同管理人才缺乏足夠的吸引力，極大地影響了我國(guó)合同管理水平的提高。
3.加強(qiáng)合同管理的對(duì)策
3.1做好工程合同簽訂前的準(zhǔn)備工作
首先，簽訂合同前，應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)，選擇恰當(dāng)?shù)陌l(fā)包方式和價(jià)款調(diào)整條件（指工程設(shè)計(jì)變更或工程簽證導(dǎo)致工程增減的結(jié)算條件和結(jié)算方法），因?yàn)椴煌陌l(fā)包方式和價(jià)款調(diào)整條件，直接關(guān)系到工程造價(jià)的控制效果。其次，應(yīng)盡可能選用國(guó)家頒發(fā)的通用性合同文本，再根據(jù)擬建工程的特點(diǎn)、招標(biāo)文件以及承發(fā)包雙方談判的結(jié)果來(lái)起草合同。合同文本必須準(zhǔn)確表達(dá)雙方真實(shí)的意思，做到條款不漏項(xiàng)，文字表達(dá)嚴(yán)謹(jǐn)。最后，在合同正式簽訂前，應(yīng)嚴(yán)格審查：合同是否合法，是否需要公證和批準(zhǔn)；是否完整無(wú)誤，包括合同文件的完備和合同條款的完備；合同是否采取了示范文本，與其對(duì)照有無(wú)差異；合同雙方責(zé)任和權(quán)利是否失衡，如何制約；合同實(shí)施會(huì)帶來(lái)什么后果，完不成的法律責(zé)任以及如何補(bǔ)救；雙方合同的理解是否一致，發(fā)生歧義應(yīng)及時(shí)溝通等等。
3.2做好合同實(shí)施管理，合同管理的事中控制
合同管理的事中控制就是對(duì)合同履行過(guò)程監(jiān)督和管理，合同簽約的目的主要是保障合同的及時(shí)有效履行，防止違約行為的發(fā)生。工程合同一經(jīng)簽訂，確定了合同價(jià)款和結(jié)算方式之后，要深入理解合同的每一個(gè)條款，切實(shí)加強(qiáng)日常管理，使管理行為正規(guī)化、規(guī)范化，作好處理合同糾紛的各種準(zhǔn)備，特別是索賠與反索賠的研究也是非常重要的。索賠與反索賠是合同管理的一個(gè)重要內(nèi)容，是合同雙方攻與守的關(guān)系，是矛與盾的關(guān)系。
3.3嚴(yán)格管理工程合同的執(zhí)行工作
合同一經(jīng)簽訂，確定了合同價(jià)款和結(jié)算方式之后，要深入理解合同的條款，認(rèn)真進(jìn)行合同交底，使合同管理行為正規(guī)化、規(guī)范化。要做好處理合同糾紛的各種準(zhǔn)備，特別是對(duì)索賠與反索賠條款的研究，是非常重要的。索賠與反索賠是合同管理的一個(gè)重要內(nèi)容，是合同雙方攻與守的關(guān)系，是矛與盾的關(guān)系。
3.4加強(qiáng)合同履行管理，使合同索賠程序化
加強(qiáng)合同管理，分析不可避免的風(fēng)險(xiǎn)，如果不能及時(shí)、透徹地發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，就不可能對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有充分的準(zhǔn)備，則在合同履行中很難進(jìn)行有效地控制，特別是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)大的工程，更要強(qiáng)化合同風(fēng)險(xiǎn)分析工作。在合同履行中，推行索賠制度是相互轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的有效方法。我國(guó)工程承發(fā)包雙方在合同履行中對(duì)工程索賠認(rèn)識(shí)普遍不足，缺乏推行工程索賠所需的意識(shí)和動(dòng)力，因此，提高索賠意識(shí)是合同管理亟待解決的問(wèn)題。合同是索賠的依據(jù)，索賠則是合同管理的延續(xù)。
3.5重視工程合同管理的后評(píng)估和總結(jié)
合同后評(píng)估是合同管理的總結(jié)階段，主要是總結(jié)合同執(zhí)行情況，對(duì)好的合同管理經(jīng)驗(yàn)加以總結(jié)推廣，對(duì)過(guò)時(shí)的、不符合現(xiàn)行法律法規(guī)的、不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?、容易被?duì)方索賠的條款要加以改正。合同后評(píng)估工作往往不為人所重視，事實(shí)上合同的后評(píng)估工作很重要，它既是對(duì)先期合同管理得失的評(píng)估，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)；又可為下一工程項(xiàng)目的合同管理和造價(jià)控制提供可借鑒的經(jīng)驗(yàn)，避免不必要的損失。
3.6促進(jìn)工程合同管理人員的專業(yè)化發(fā)展
設(shè)置專業(yè)的合同管理人員從事合同管理工作，并重視對(duì)合同管理人員的職業(yè)道德素養(yǎng)和專業(yè)技術(shù)素養(yǎng)的培訓(xùn)。要做到在合同管理工作實(shí)踐中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，并據(jù)此提前預(yù)見(jiàn)未來(lái)工程建設(shè)過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種情況，在合同的簽訂階段就做出有利于工程造價(jià)控制的對(duì)策。
4.結(jié)語(yǔ)
總之，建筑工程項(xiàng)目的合同管理是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，不能陷入僵硬的程式化，為了促使參建各方自覺(jué)履行合同約定的條款，應(yīng)該在管理實(shí)踐中探索及歸納建筑工程項(xiàng)目合同管理的技巧，尋找新方法，解決新問(wèn)題，從而降低建筑市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)建筑市場(chǎng)的秩序，確保建筑工程項(xiàng)目順利進(jìn)行。
參考文獻(xiàn)：
1.1深圳北站綜合交通樞紐
深圳北站綜合交通樞紐是京廣深港客運(yùn)專線和廈深鐵路的重要樞紐站,是深圳市最重要的陸上交通門(mén)戶。深圳北站綜合交通樞紐除了鐵路客運(yùn)車站之外還引入了城市軌道(軌道4、5、6號(hào)線)交通、常規(guī)公交、長(zhǎng)途汽車、出租車以及社會(huì)車輛等各種交通方式,配以合理的物業(yè)開(kāi)發(fā)建筑,深圳北站交通樞紐工程已成為一個(gè)便捷高效的大型綜合客運(yùn)公共交通項(xiàng)目。
深圳北站綜合交通樞紐工程總占地面積約122.42公頃,其中: 1、位于樞紐中心區(qū)段的鐵路站房占地面積約52公頃,設(shè)20股道11個(gè)站臺(tái),總建筑面積約18萬(wàn)平方米,工程概算約20億元,主要辦理深圳通往全國(guó)各大省會(huì)和主要城市的長(zhǎng)途列車、以及廣深港城際列車,遠(yuǎn)期每日發(fā)車對(duì)數(shù)286對(duì),預(yù)測(cè)2030年發(fā)送旅客為2610萬(wàn)人次。2、由深圳地鐵集團(tuán)負(fù)責(zé)建管的除國(guó)鐵以外的工程(稱為深圳北站綜合交通樞紐配套工程),占地面積總共約為70.42公頃(其中東西廣場(chǎng)占地面積約25.86公頃,主要配套的四條緊鄰市政道路占地面積約42.65公頃,軌道交通6號(hào)線用地1.91公頃),總建筑面積411635平方米(不含二期開(kāi)發(fā)),經(jīng)政府審核批復(fù)的工程初步概算約38.4億元(不含企業(yè)投資A1、B1b、C1、D1配套建筑物)。
深圳北站綜合交通樞紐配套工程的工程范圍包括: 1、樞紐東廣場(chǎng);2、樞紐西廣場(chǎng);3、市政道路工程:(1)新區(qū)大道改造工程、(2)玉龍路改造及新建工程、(3)留仙大道改造及新建工程、(4)致遠(yuǎn)中路、致遠(yuǎn)北路新建工程、(5)民塘路新建工程;4、軌道交通4、5、6號(hào)線相關(guān)工程;5、四棟上蓋配套商業(yè)建筑。
1.2深圳北站綜合交通樞紐配套工程建設(shè)管理模式
1.2.1業(yè)主的建設(shè)管理機(jī)構(gòu)
深圳地鐵集團(tuán)成立樞紐項(xiàng)目部,負(fù)責(zé)深圳北站綜合交通樞紐配套工程等項(xiàng)目從報(bào)批報(bào)建、設(shè)計(jì)管理、施工現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)管理到工程驗(yàn)收等全過(guò)程的項(xiàng)目管理工作。
已建成的深圳北站綜合交通樞紐配套工程,采用施工總承包的項(xiàng)目組織管理模式,除電梯、扶梯設(shè)備、環(huán)控設(shè)備、信息化集成等系統(tǒng)設(shè)備的采購(gòu)和安裝外,其它建筑安裝工程項(xiàng)目如:初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)15項(xiàng)子單位的土建工程和與土建工程關(guān)系密切的人防工程、雨水系統(tǒng)工程、給排水管道工程、動(dòng)力照明工程等其他配套工程以及裝修、景觀、綠化和導(dǎo)向標(biāo)識(shí)等工程均由中國(guó)中鐵總承包。
1.2.2施工總承包方在深圳北站綜合交通樞紐配套工程上的內(nèi)部管理關(guān)系:
(1)中鐵四局樞紐工程指揮部,下設(shè):
中鐵四局樞紐工程項(xiàng)目一分部,負(fù)責(zé)樞紐東廣場(chǎng)土建工程、民塘路等施工;
中鐵四局樞紐工程項(xiàng)目二分部,負(fù)責(zé)樞紐東廣場(chǎng)土建工程、玉龍路施工;
中鐵四局樞紐工程項(xiàng)目三分部,負(fù)責(zé)樞紐東廣場(chǎng)常規(guī)安裝、裝修工程施工;
中鐵四局樞紐工程項(xiàng)目四分部,負(fù)責(zé)裝修工程施工;
中鐵四局樞紐工程項(xiàng)目五分部,負(fù)責(zé)裝修工程施工。
(2)中鐵建工集團(tuán)樞紐項(xiàng)目部,下設(shè):
中鐵建工集團(tuán)樞紐項(xiàng)目部一分部,負(fù)責(zé)西廣場(chǎng)土建工程、裝修及景觀工程施工;
中鐵建工集團(tuán)樞紐項(xiàng)目部二分部,負(fù)責(zé)留仙大道、致遠(yuǎn)中路工程施工。
(3)中鐵三局項(xiàng)目部
負(fù)責(zé)動(dòng)力照明外線施工。
(4)深圳水務(wù)工程公司項(xiàng)目部,專業(yè)分包樞紐給排水專業(yè)工程。
1.2.3投資控制
按照相關(guān)設(shè)計(jì)文件編制施工圖預(yù)算并按相關(guān)規(guī)定下浮,據(jù)實(shí)計(jì)量,工程款按月結(jié)算。
1.2.4工程監(jiān)理
深圳北站綜合交通樞紐配套工程范圍內(nèi)的管線遷移(含恢復(fù)工程)、交通疏解(含恢復(fù)工程)、綠化遷移(含恢復(fù)工程)及樞紐范圍內(nèi)的防水施工、接地網(wǎng)施工、白蟻防治、常規(guī)設(shè)備安裝[包括但不限于環(huán)境控制與通風(fēng)系統(tǒng)、給排水及消防系統(tǒng)、供電(變電所)、低壓配電及照明、防災(zāi)報(bào)警及設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、電梯扶梯、控制中心]、雜散電流與接地系統(tǒng)、建筑裝修、人防工程、導(dǎo)向標(biāo)識(shí)、景觀工程、市政道路、市政橋梁、市政給排水、路燈、電信、電力、照明、燃?xì)?、?chǎng)站工程等施工準(zhǔn)備階段、施工階段、保修階段的監(jiān)理,全部委托中煤邯鄲中原建設(shè)監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司實(shí)施監(jiān)理。監(jiān)理的管理由業(yè)主地鐵樞紐項(xiàng)目部負(fù)責(zé)。
1.2.5設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)咨詢
深圳北站綜合交通樞紐工程同步實(shí)施部分納入樞紐投資范圍內(nèi)所有項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)總承包工作,包含工可研之后方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)及施工配合過(guò)程的全過(guò)程全方位的服務(wù),由北京城建設(shè)計(jì)研究總院承擔(dān)。
2.深圳北站綜合交通樞紐工程施工總承包模式的優(yōu)缺點(diǎn)
2.1優(yōu)點(diǎn)
(1)有利于項(xiàng)目的組織管理。
由于業(yè)主只與總承包商簽訂合同,合同結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,有利于合同管理。同時(shí),由于合同數(shù)量少,使得業(yè)主的組織管理和協(xié)調(diào)工作量小,可發(fā)揮總承包商多層次協(xié)調(diào)的積極性。
(2)有利于控制工程造價(jià)。
在投資控制過(guò)程中,設(shè)計(jì)階段的投資控制是最重要的,其效果可占整個(gè)建設(shè)過(guò)程投資控制的70%,做好了設(shè)計(jì)階段的投資控制,就等于做好了整個(gè)項(xiàng)目投資控制的70%,可以說(shuō)是事半功倍。施工總承包模式,業(yè)主把設(shè)計(jì)階段的控制牢牢地掌握在手中,可以最大限度地體現(xiàn)業(yè)主的意志,統(tǒng)籌兼顧,合理確定質(zhì)量、進(jìn)度和投資三大目標(biāo)。把項(xiàng)目功能要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制在最合理的水平,最有效地控制投資,提高項(xiàng)目全壽命周期經(jīng)濟(jì)效益。
(3)有利于控制工程質(zhì)量。由于總承包商與分包商之間通過(guò)分包合同建立了責(zé)、權(quán)、利關(guān)系,在承包商內(nèi)部,工程質(zhì)量既有分包商自控,又有總承包商的監(jiān)督管理,從而增加了工程質(zhì)量監(jiān)督環(huán)節(jié)。
(4)有利于縮短工期?？偝邪叹哂锌刂频姆e極性控制的積極性,分包商之間也有相互制約作用。
通過(guò)優(yōu)化施工方案,更容易把項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃制定得既科學(xué)又合理,使工程進(jìn)展具有連續(xù)性和均衡性,不但可以縮短工期,而且有可能獲得較高的工程質(zhì)量和降低工程費(fèi)用,使質(zhì)量控制、進(jìn)度控制和投資控制三大目標(biāo)的到統(tǒng)一。
2.2缺點(diǎn)
(1)招標(biāo)發(fā)包工作難度大。由于合同條件不易準(zhǔn)確確定,容易造成較多的合同糾紛。對(duì)業(yè)主而言,盡管合同量少,但合同管理的難度一般較大。
(2)對(duì)總承包商而言,責(zé)任重、風(fēng)險(xiǎn)大,需要具有較高的管理水平和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
(3)由于施工總承包商的專業(yè)局限,深圳北站樞紐配套工程安裝、裝修工程項(xiàng)目并非中國(guó)中鐵之所長(zhǎng),協(xié)調(diào)難度顯得極其巨大,特別是與系統(tǒng)設(shè)備承包商的配合方面,工程質(zhì)量也較難控制,極大地增加了業(yè)主的工作量。
3.有關(guān)建議
即將啟動(dòng)建設(shè)的前海綜合交通樞紐工程,以施工總承包模式負(fù)責(zé)實(shí)施,是目前比較合適的建設(shè)管理模式。以下是幾點(diǎn)建議:
3.1對(duì)土建工程、人??工程及與土建工程密切相關(guān)的管道等預(yù)埋工程建議采用施工總承包模式。
3.2避免邊設(shè)計(jì)邊施工的現(xiàn)象再次出現(xiàn),盡可能深化、穩(wěn)定設(shè)計(jì),對(duì)安裝工程、裝修工程、景觀綠化工程采用業(yè)主直接招標(biāo)委托的平行承包模式。突出的優(yōu)點(diǎn)是:
(1)有利于業(yè)主選擇承包商。能讓不具備總承包能力的承包商參與競(jìng)爭(zhēng),業(yè)主可在更大的范圍內(nèi)進(jìn)行選擇。有利于充分發(fā)揮深圳地區(qū)安裝工程、裝修工程、景觀綠化工程施工企業(yè)在全國(guó)領(lǐng)先水平的優(yōu)勢(shì),也有利于培育本土企業(yè)。
(2)有利于控制工程質(zhì)量。整個(gè)工程分解發(fā)包給各承包商,合同約束與相互制約使每一部分能夠較好地實(shí)現(xiàn)質(zhì)量要求。如后道工序的承包商對(duì)前面工序移交來(lái)的工程接收時(shí)進(jìn)行的檢查,相當(dāng)于有了他人的控制,比自己控制更有約束力。
(3)有利于縮短工期。由于業(yè)主直接管理著安裝工程、裝修工程、景觀綠化工程的承包商,減少了像中國(guó)中鐵這樣的大企業(yè)冗長(zhǎng)的管理鏈條,可實(shí)現(xiàn)扁平化管理,有效地提高管理效率。
