時間：2023-10-11 10:03:38
緒論：在尋找寫作靈感嗎？愛發(fā)表網(wǎng)為您精選了8篇法律的小常識，愿這些內(nèi)容能夠啟迪您的思維，激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，歡迎您的閱讀與分享！
關(guān)鍵詞：垃圾焚燒發(fā)電廠 熱效率 主要影響因素提高措施改造方案
中圖分類號：TM6 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
焚燒可減少垃圾量80%以上，這種方式能實(shí)現(xiàn)垃圾無害化處理，減少填埋用地；焚燒產(chǎn)生的熱量可以加以回收利用來供熱、發(fā)電等，達(dá)到回收利用資源的目的；更能為企業(yè)帶來很好的經(jīng)濟(jì)效益。目前，國內(nèi)很多城市如深圳、上海、重慶、廣州、成都等都已經(jīng)采用垃圾焚燒發(fā)電方式來解決城市生活垃圾處理問題。很多大型的垃圾焚燒發(fā)電廠已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)了環(huán)保、社會和經(jīng)濟(jì)的“三贏”，成為垃圾焚燒發(fā)電的成功典范，加快了我國生活垃圾處理實(shí)現(xiàn)“三化”的進(jìn)程。本文以國內(nèi)某大型垃圾焚燒發(fā)電廠為研究對象，針對設(shè)計及運(yùn)行調(diào)整中存在的一些問題，對影響熱效率的因素、提高熱效率的方法進(jìn)行研究與探討，以期為垃圾焚燒發(fā)電廠熱效率的提高提供有意義的指導(dǎo)。
1 熱效率的主要影響因素
1.1 熱效率的影響因素概述
1.1.1 焚燒鍋爐的效率
在垃圾焚燒鍋爐中，將垃圾中的化學(xué)能轉(zhuǎn)換為蒸汽中的熱能，其能量轉(zhuǎn)換效率(以表示)即焚燒鍋爐效率，比現(xiàn)代火電廠鍋爐效率低得多。，其中為燃燒效率，即化學(xué)能轉(zhuǎn)換為煙氣中熱能的百分比；為熱能回收效率，即煙氣中熱能轉(zhuǎn)換為蒸汽中熱能的百分比。我們對某垃圾電廠和某火電廠鍋爐的效率進(jìn)行了比較，結(jié)果如表1所示。
表1 現(xiàn)代垃圾電廠與現(xiàn)火電廠鍋爐效率的比較
造成垃圾焚燒鍋爐效率低下的原因有：1）城市生活垃圾的高水分、低熱值；2）焚燒鍋爐熱功率相對較小，蒸發(fā)量一般不會超過100t/h，出于經(jīng)濟(jì)原因，能量回收措施有局限性；3）垃圾焚燒后煙氣中含灰塵及各種復(fù)雜成份，帶來燃燒室內(nèi)熱回收的局限性。
1.1.2 蒸汽參數(shù)的影響
垃圾焚燒鍋爐生產(chǎn)的蒸汽其參數(shù)偏低，原因如下：1）焚燒鍋爐的熱功率較小，在同容量的小型火電廠中也同樣不會應(yīng)用高壓蒸汽參數(shù)；2）焚燒鍋爐燃燒氣體中含有的氯化物鹽類會引起過熱器的高溫腐蝕。在歐洲與美國，過熱器管材應(yīng)用低合金鋼與高鎳合金，蒸汽參數(shù)一般不超過4.5MPa，450℃。
1.1.3 給水回?zé)嵯到y(tǒng)熱效率的影響
汽輪機(jī)組的給水回?zé)嵯到y(tǒng)既是汽輪機(jī)熱力系統(tǒng)的基礎(chǔ)，該系統(tǒng)的性能直接影響到機(jī)組的安全和經(jīng)濟(jì)性，對全廠的熱經(jīng)濟(jì)性也起著決定性的作用。因此，在實(shí)際的運(yùn)行過程中，要保證該系統(tǒng)處于良好的工作狀態(tài)。
1.1.4 廠用電率的影響
垃圾焚燒發(fā)電由于其特殊性，廠用電率較高，約為17%～25 %，其原因為：1）垃圾焚燒發(fā)電廠容量小、蒸汽參數(shù)低；2）系統(tǒng)復(fù)雜，輔機(jī)數(shù)量及耗電量增加。垃圾輸送儲存及爐排驅(qū)動系統(tǒng)能耗較大；同時，因垃圾焚燒產(chǎn)生的煙氣中有害成分較多，需要有煙氣凈化處理系統(tǒng)等，增加了輔機(jī)，并導(dǎo)致引風(fēng)機(jī)功率增加。
同樣，我們對上述兩個發(fā)電廠進(jìn)行比較，結(jié)果如表2所示，蒸汽熱能轉(zhuǎn)換為發(fā)電電能的效率用表示；發(fā)電電能轉(zhuǎn)換為供電電能的效率用，=1-廠用電率；發(fā)電效率；供電效率。
表2現(xiàn)代垃圾電廠與現(xiàn)代火電廠全廠效率的比較
1.2 垃圾焚燒發(fā)電廠熱效率的主要影響因素
根據(jù)上述分析，針對鍋爐熱效率不高的實(shí)際, 通過對某垃圾焚燒發(fā)電廠實(shí)際運(yùn)行情況的認(rèn)真分析與探討, 并結(jié)合鍋爐實(shí)際運(yùn)行中出現(xiàn)的問題和取得的經(jīng)驗, 總結(jié)出了影響該焚燒發(fā)電廠熱效率的幾點(diǎn)原因：
(1) 垃圾的混合均勻程度、給料速度、爐排運(yùn)動速度；
(2) 一次風(fēng)的分配；
(3) 排煙溫度高, 排煙熱損失大；
(4) 傳熱較差或長期運(yùn)行導(dǎo)致傳熱惡化特別是蒸發(fā)管束的積灰；
(5) 爐膛負(fù)壓過大導(dǎo)致的漏風(fēng)以及保溫狀況；
(6)給水回?zé)嵫h(huán)的熱效率；
(7)廠用電率。
2 提高垃圾焚燒發(fā)電廠鍋爐熱效率的措施
針對前面分析的影響鍋爐熱效率的因素, 結(jié)合實(shí)際運(yùn)行中取得的經(jīng)驗與存在的問題, 共同探討出了如下的解決辦法。
2.1 蒸發(fā)管束的積灰
積灰速度太快，過熱器溫度升高，蒸發(fā)量下降，排煙溫度升高，熱損失增加，廠用電增加，對系統(tǒng)影響很大。前期與后期運(yùn)行參數(shù)的變化較大就說明了上述問題。鍋爐受熱面不足是導(dǎo)致鍋爐蒸汽產(chǎn)量下降的主要原因。鍋爐產(chǎn)量降低，并造成鍋爐出力與汽輪機(jī)能力不匹配，致使整個蒸汽發(fā)電系統(tǒng)效率降低。
積灰問題的存在，影響余熱鍋爐效率，導(dǎo)致裝置能耗升高，經(jīng)濟(jì)效益下降。造成上述問題的主要原因：一是光管的換熱系數(shù)相對較低，傳熱效果差；二是受熱面順列布置，設(shè)計意圖是減少積灰，為了加強(qiáng)傳熱，保護(hù)過熱器而把管束節(jié)距又設(shè)計的太小，這本身就是矛盾的，實(shí)際運(yùn)行中由于垃圾所含灰分較多、管束節(jié)距小且受熱容易積灰，致使換熱更加的惡化。
通過在該電廠的現(xiàn)場調(diào)查及與該電廠的技術(shù)人員交流發(fā)現(xiàn)，鍋爐系統(tǒng)的對流受熱面中，蒸發(fā)器的積灰最為嚴(yán)重。蒸發(fā)器是余熱鍋爐重要的受熱面，蒸發(fā)器起著保護(hù)過熱器，調(diào)節(jié)煙溫的重要作用。但在實(shí)際運(yùn)行中普遍存在以下問題：因吹灰而帶來的管子破損，由于余熱鍋爐具有大量的換熱管束，而煙氣中含有較多量的灰份，隨著運(yùn)行時間的推移導(dǎo)致管子嚴(yán)重積灰，影響了傳熱及煙氣的流動。
為了提高鍋爐的熱效率，我們建議取掉部分蒸發(fā)器換熱管，增大管子節(jié)距。改造前一級蒸發(fā)管束原設(shè)為錯列布置，橫向節(jié)距為110mm，管凈距為72mm,管子規(guī)格為Φ38×4.5,材質(zhì)為20G，管排數(shù)為118排，每排3根管子。改造后的一級蒸發(fā)管束改為順列布置，橫向節(jié)距改為220mm，管凈距增至182mm，管排數(shù)減至59排?？v向節(jié)距保持不變。
經(jīng)過計算，垃圾熱值為7000kJ/kg、工質(zhì)進(jìn)出口溫度不變的條件下，改造后一級蒸發(fā)管束進(jìn)出口煙氣溫度由原來647℃/599℃變成647℃/628℃，一級蒸發(fā)管束的出口煙溫比原設(shè)計提高了29℃。主要原因有二：一是原設(shè)計的一級蒸發(fā)器管圈數(shù)為4圈，而現(xiàn)有的蒸發(fā)器管圈數(shù)為3圈，換熱面積減少了1/4；二是本次改造使得蒸發(fā)器換熱面積又減少了1/2。因此，相對于原設(shè)計，換熱面積減少了5/8。
在高過進(jìn)口蒸汽溫度不變的情況下，主蒸汽溫度由原來的400℃變?yōu)?05℃。在實(shí)際運(yùn)行中，我們可以通過調(diào)節(jié)減溫水量來調(diào)節(jié)主蒸汽的溫度。因此，不會影響電廠的正常運(yùn)行。
同時對受熱面必須及時吹灰 , 保持受熱面外壁清潔，還要保證軟化除氧水及蒸汽的品質(zhì), 防止出現(xiàn)汽水管道結(jié)垢現(xiàn)象。
2.2 一次風(fēng)的分配
爐排面的下部設(shè)有一次風(fēng)室供應(yīng)垃圾燃燒所需空氣并且對爐排片的進(jìn)行冷卻，為了對垃圾起到良好的干燥及助燃效果，一次風(fēng)空氣進(jìn)入焚燒爐之前，先通過蒸汽式空氣預(yù)熱器加熱到220℃，然后從爐排下部分段送風(fēng)。垃圾在爐排上的燃燒分為三個階段：干燥段、燃燒段、燃盡段。所研究垃圾發(fā)電廠每列爐排下布置有四個風(fēng)室，分別對爐排的四個部分供應(yīng)一次風(fēng)。用一次風(fēng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥的開度控制每段風(fēng)的風(fēng)量。改造前的一次風(fēng)管結(jié)構(gòu)尺寸如圖3所示，經(jīng)過風(fēng)管的阻力計算我們發(fā)現(xiàn)只有5%～10%的風(fēng)量進(jìn)入第一風(fēng)室，對垃圾進(jìn)行干燥。而有接近70%的風(fēng)量進(jìn)入第二風(fēng)室，進(jìn)入第三風(fēng)室的占15%左右，進(jìn)入第室的占10%左右。目前，風(fēng)量調(diào)節(jié)板一直處于全開狀態(tài)，對風(fēng)量起不到控制作用?？紤]到垃圾含水量高、發(fā)熱值低的特點(diǎn)，干燥段的風(fēng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到要求。在這種情況下垃圾得不到充分的干燥，就在爐排的推動下進(jìn)入燃燒段燃燒。由于含水量較高，垃圾不能得到充分的燃燒，會生成更多的一氧化碳，甚至?xí)?dǎo)致爐膛內(nèi)充滿濃煙，增大不完全燃燒損失。另外，根據(jù)研究二噁英的生成與燃料在燃燒時產(chǎn)生CO量的多少有著密切的關(guān)系，因此我們在設(shè)計時，考慮了足夠的過量空氣系數(shù)和特殊的一、二次風(fēng)進(jìn)風(fēng)方式及合理配比，保證燃料的完全燃燒，盡量避免CO的生成。
針對以上情況，為了使垃圾得到更好的燃燒，我們采取以下措施：對一次風(fēng)管進(jìn)行改造，增大第一風(fēng)室風(fēng)管的進(jìn)口尺寸和第一風(fēng)室的風(fēng)管直徑，使改造后進(jìn)入第一風(fēng)室的風(fēng)量可以達(dá)到20%，利用風(fēng)量調(diào)節(jié)閥控制流量；同時，增大第三風(fēng)室的風(fēng)管進(jìn)口尺寸，使更多的一次風(fēng)進(jìn)入該尾部燃燒段，有利于垃圾充分燃燒。改造后的一次風(fēng)管結(jié)構(gòu)尺寸如圖4所示，這樣進(jìn)入第二風(fēng)室和燃盡段的風(fēng)量就相應(yīng)減少，風(fēng)量的分配更加合理。垃圾得到充分的干燥，有利于充分燃燒。因此，燃盡段需要的風(fēng)量就相應(yīng)減少。
2.3 排煙損失
排煙熱損失是煙氣離開鍋爐末級受熱面帶走的部分熱量, 是鍋爐最主要的熱損人。該值可按排煙溫度焓與冷空氣焓差來求得。
式中：為燃燒產(chǎn)物修正值； 為排煙焓值，為冷空氣焓值（包括空氣過剩系數(shù)的大小）。從上式可以看出，排煙熱損失的大小主要取決于排煙溫度和過量空氣系數(shù)的大小。
1) 排煙溫度的高低, 是鍋爐的基本設(shè)計參數(shù)之一。設(shè)計鍋爐時, 首先要對該參數(shù)進(jìn)行科學(xué)選定。鍋爐排煙溫度的合理選定, 直接影響到鍋爐機(jī)組的經(jīng)濟(jì)性
和其尾部受熱面工作的安全性。選擇并在實(shí)際操作中達(dá)到較低的排煙溫度, 可以較明顯降低鍋爐的排煙熱損失, 有利于提高鍋爐的熱效率, 節(jié)約能源及降低鍋爐的運(yùn)行費(fèi)用。研究結(jié)果表明，在鍋爐的過?？諝庀禂?shù)一定, 其排煙溫度每升高或降低15℃左右時, 排煙熱損失就會升高或降低1%左右。因此,鍋爐在運(yùn)行中, 應(yīng)盡量降低其排煙溫度。當(dāng)然, 排煙溫度的高低同時也受鍋爐出力和尾部受熱面的影響。
2) 過量空氣系數(shù)
鍋爐運(yùn)行中爐膛及煙風(fēng)道不同程度的漏風(fēng)現(xiàn)象, 以及送引風(fēng)配風(fēng)不合理等都會造成空氣過剩系數(shù)偏大, 不僅增大了排煙熱損失, 造成爐膛溫度降低, 也增大了其它熱損失。
2.4 爐膛壓力及保溫因素
當(dāng)爐膛微正壓運(yùn)行時工況比較合理, 可有效避免冷風(fēng)侵入爐膛。但是這樣會使現(xiàn)場臟亂甚至?xí)霈F(xiàn)漏氣、冒火等危險, 因此鍋爐大多采用微負(fù)壓運(yùn)行。綜合考慮可取爐膛負(fù)壓為-5mmWG，可以有較小的上下波動，一般控制在20～50Pa。
實(shí)際運(yùn)行過程應(yīng)避免負(fù)壓過大導(dǎo)致的嚴(yán)重漏風(fēng)以及正壓運(yùn)行導(dǎo)致的現(xiàn)場臟亂。根據(jù)已有的研究成果，對于電站鍋爐，一般漏風(fēng)系數(shù)每增加0.1～0.2,排煙溫度將升高3～8℃，鍋爐效率降低0.2%～0.3%；漏風(fēng)系數(shù)每增加0.1，將使送、引風(fēng)機(jī)電耗增加2kW/MW電功率。因此要在運(yùn)行過程中，要嚴(yán)格控制負(fù)壓。
此因素多為檢修造成, 當(dāng)鍋爐某處位于保溫層內(nèi)部件出現(xiàn)故障時, 檢修必須拆下保溫層進(jìn)行, 維修完成后保溫層不能及時修復(fù), 導(dǎo)致鍋爐散熱熱損失增大。汽包、聯(lián)箱、管道、構(gòu)架、爐墻和其他附件等的溫度高于周圍空氣的溫度, 應(yīng)確保這些元件處于良好的保溫狀態(tài)，減少散熱損失。
2.5 強(qiáng)化燃燒，減少不完全燃燒損失
不完全燃燒損失包括機(jī)械不完全燃燒損失和化學(xué)不完全燃燒損失。其中化學(xué)不完全燃燒損失是由于爐溫低、送風(fēng)量不足和混合不良等導(dǎo)致煙氣成分中一些可燃?xì)怏w（如CO，H2，CH4等）未燃燒所引起的熱損失；機(jī)械不完全燃燒損失是由于垃圾中未燃或未完全燃燒的固定碳引起的，由飛灰不完全燃燒熱損失和爐渣不完全燃燒熱損失兩部分組成。
其中化學(xué)不完全燃燒損失
式中為送入爐內(nèi)的垃圾量，、、…為1kg垃圾產(chǎn)生的煙氣所含未燃燒可燃?xì)怏w體積。、、為各組分對應(yīng)的熱值。
機(jī)械不完全燃燒損失
式中為爐渣中含碳百分比，為1kg垃圾中所包含灰分。
空氣過剩系數(shù)對化學(xué)不完全燃燒熱損失影響很大，空氣過剩系數(shù)過小，將使燃燒因氧量不足而增大化學(xué)不完全燃燒熱損失，過大則會降低爐膛溫度，也會使化學(xué)不完全燃燒熱損失增大。因此在鍋爐運(yùn)行中，對風(fēng)量進(jìn)行調(diào)節(jié)，以保持合適的空氣過剩系數(shù)，保持較高的爐膛溫度，使燃料與空氣充分混合，延長煙氣停留時間，促進(jìn)煙氣中可燃物燃盡。
燃料的灰分越少，揮發(fā)分越多，則機(jī)械不完全燃燒熱損失就越??；爐渣含碳量偏大，使?fàn)t渣不完全燃燒熱損失大幅度增大，應(yīng)根據(jù)鍋爐負(fù)荷情況合理調(diào)整給料速度、爐排速度和料層厚度，使垃圾能得以燃盡。另外，如果前后拱上吊渣現(xiàn)象比較嚴(yán)重，會影響爐膛內(nèi)熱輻射，這也是造成爐膛溫度降低，灰渣含碳量偏高的主要因素，應(yīng)利用檢修期間及時除焦渣。
焚燒爐在正常運(yùn)行時，燃燒室內(nèi)的火焰應(yīng)在上爐排燃燒區(qū)橫向分布均勻，下爐排燃燼區(qū)無明顯紅火；爐排上料層厚度呈階梯遞減分布，平均厚度應(yīng)在300mm～500mm之間；上下爐排運(yùn)動均勻，下爐排較上爐排稍慢；火焰不得沖刷四周水冷壁管和對流管束，也不能伸入冷灰斗內(nèi)；鍋爐兩側(cè)的煙氣溫度應(yīng)均勻，過熱器兩側(cè)的煙氣溫差，一般不超過30～40℃；燃燒室負(fù)壓應(yīng)保持為30～50pa，不允許正壓運(yùn)行；爐膛出口氧量值在7%～8%，一次風(fēng)機(jī)出口風(fēng)溫達(dá)到設(shè)計值220℃，二次風(fēng)機(jī)出口風(fēng)溫達(dá)到設(shè)計值166℃；排煙溫度控制在220℃～240℃,一爐膛煙氣溫度應(yīng)保證煙氣在850℃持續(xù)2秒的條件范圍。電廠實(shí)際運(yùn)行時，操作人員要嚴(yán)格按照規(guī)程操作，并及時調(diào)節(jié)工況，是垃圾處于良好的燃燒狀態(tài)。
3 汽輪發(fā)電機(jī)組給水回?zé)嵯到y(tǒng)
給水回?zé)嵯到y(tǒng)是汽輪機(jī)組的主要組成部分，采用給水回?zé)岷螅啓C(jī)抽汽的熱量被用于提高給水溫度，使排氣量及其對冷源的放熱量大為減少。因此，在蒸汽初、終參數(shù)相同的情況下，給水回?zé)嵫h(huán)的熱效率比朗肯循環(huán)的有顯著提高。
在其它條件不變的情況下，給水溫度越高，回?zé)峒墧?shù)越多，則回?zé)嵫h(huán)的熱效率就越高。但過分提高給水溫度，使蒸汽的做功量減少，給水回?zé)岬慕?jīng)濟(jì)效益反而降低。因此當(dāng)回?zé)峒墧?shù)一定時，給水溫度有一最佳值，此時回?zé)嵫h(huán)的熱效率最高。同樣，當(dāng)給水溫度一定時，回?zé)峒墧?shù)越多，回?zé)嵫h(huán)的熱效率最高。但是，隨著回?zé)峒墧?shù)的增多，熱效率的相對增益逐漸減小，而加熱器等設(shè)備投資及維護(hù)費(fèi)用將隨之增加。
該電廠設(shè)有一級除氧抽汽，采用的除氧器類型為噴霧式中壓除氧器，其余采用的是表面式加熱器，設(shè)置了低壓加熱器和軸封加熱器。未設(shè)置高壓加熱器。
除氧器設(shè)計工作壓力為0.27Mpa，工作溫度為130℃。在實(shí)際運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)，如果按照設(shè)計給水溫度130℃運(yùn)行，給水泵存在一定程度的氣蝕現(xiàn)象，后來將除氧器工作溫度定為105℃，對應(yīng)的飽和壓力為0.12Mpa，接近大氣壓力。
采用中壓除氧器的目的是提高給水溫度，更多的使用回?zé)岢闅饬考炊壵{(diào)整抽汽量。而目前二段抽汽的參數(shù)約為0.3Mpa左右，155℃，而中壓除氧器給水溫度在130℃的飽和壓力為0.27Mpa，基本等于二段抽汽壓力，使用二段抽汽來加熱給水存在一定困難。而目前除氧器工作溫度在105℃，能夠解決采用二段抽汽來加熱給水的問題，但由于除氧器運(yùn)行溫度比設(shè)計溫度低25℃，勢必造成二段回?zé)岢闅饬繙p少，影響汽輪機(jī)發(fā)電機(jī)組效率；由于除氧器工作壓力降低了0.15MPa，意味著給水泵灌注頭降低了0.15MPa，勢必加大給水泵氣蝕的危險性。
針對上述情況，現(xiàn)對本系統(tǒng)進(jìn)行如下改進(jìn)，使得給水溫度能夠達(dá)到130℃運(yùn)行，從而提高給水回?zé)嵯到y(tǒng)的熱效率。
1）更換給水泵，改進(jìn)變頻裝置。選用知名廠家給水泵，保證給水泵在除氧器工作溫度130℃情況下，穩(wěn)定可靠的運(yùn)行且不易氣蝕。由于目前給水泵變頻器只有5％變頻幅度，節(jié)能效果不佳。使用變頻給水泵可以降低給水泵轉(zhuǎn)速從而降低給水泵出口壓力，這樣能在鍋爐出力降低的情況下降低給水泵功率，便于滑壓調(diào)節(jié)在負(fù)荷變低的情況下經(jīng)濟(jì)性得到改善。
2）對汽輪機(jī)二段抽汽口進(jìn)行改進(jìn)。由于目前二段抽氣口已經(jīng)固定，只能通過調(diào)整汽輪機(jī)抽氣口內(nèi)部隔板來實(shí)現(xiàn)二段抽汽壓力在0.5Mpa，抽汽溫度在180℃左右。
4 降低廠用電率的措施
垃圾發(fā)電廠廠用電量主要包含：生活用電，生產(chǎn)用電。生活用電主要包括照明、空調(diào)等耗電。生產(chǎn)用電主要包含辦公設(shè)施、生產(chǎn)照明、動力設(shè)備等耗電。由于電廠就是一個產(chǎn)生電能的工廠，在一般情況下為自給自足，當(dāng)廠內(nèi)不產(chǎn)生電能的情況下由外接保安電源提供。廠內(nèi)的電力消耗主要在于動力設(shè)備的耗電，為此我們對機(jī)電裝置進(jìn)行改造，采用的節(jié)能型產(chǎn)品或先進(jìn)產(chǎn)品。對動力消耗大的設(shè)備采用變頻調(diào)節(jié)，比如給水泵、引風(fēng)機(jī)。在減少動力設(shè)備耗電量的同時，建筑按照節(jié)能設(shè)計規(guī)范，增加光照和通風(fēng)，減少照明和空調(diào)設(shè)備的耗電量。通過這些措施來降低廠用電率，節(jié)約電能。
關(guān)鍵詞:勞動合同 試用期 法律效力 部分無效
中圖分類號：DF418 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A
文章編號：1004-4914（2011）01-091-02
試用期限之長短乃為勞動合同試用期制度之核心內(nèi)容。如何規(guī)定試用期限的長短，是勞動立法上的一個難題，也是學(xué)術(shù)界熱議的一個話題。因為“試用期并不僅僅是一個期限，而是涉及到了勞動者和用人單位的權(quán)利義務(wù)的差別”{1}，實(shí)際上，也是勞資雙方利益相爭的一種博弈。在博弈過程中，用人單位為盡可能地使用試用期內(nèi)的勞動力，以達(dá)到最大程度地降低用工成本，總會想方設(shè)法地延長試用期的期限。甚至不顧法律規(guī)定，利用己方之強(qiáng)勢地位，與勞動者簽訂超長期限的試用期。而對超長試用期之法律效力的認(rèn)定，我國勞動法律規(guī)定不太明確，學(xué)術(shù)界觀點(diǎn)也不一致。筆者結(jié)合我國法律相關(guān)規(guī)定，談?wù)勛约旱目捶?，以期對立法完善有所幫助?/p>
一、超長試用期概述
超長試用期是指勞動合同當(dāng)事人所約定的試用期限超過了法律規(guī)定的相應(yīng)的最高限。超長試用期往往是用人單位利用其強(qiáng)勢地位，單方提出的，勞動者出于對法律知識的欠缺或者出于就業(yè)壓力而無奈接受。超長試用期具有如下特點(diǎn)：
1.形式上的合意性。從形式上看，超長試用期乃出于當(dāng)事人雙方之合意，但其實(shí)質(zhì)上對于勞動者來說，意思表示并非勞動者之內(nèi)心真實(shí)意愿。因為在一個勞資力量嚴(yán)重失衡的狀態(tài)下，對用人單位提出的一些無理的甚至違法的要求，勞動者出于不失去勞動機(jī)會之考慮，即使內(nèi)心不情愿，最終也只能夠容忍接受。在此情況下，便會委曲求全地與用人單位達(dá)成所謂的“合意”。
2.期限的違法性。超長試用期，顧名思義，其約定的試用期限超過了法律規(guī)定的界限，因而，其具有明顯的違法性。對此，當(dāng)屬無疑。對于試用期限的長短，各國勞動立法均有明確規(guī)定?！吨腥A人民共和國勞動合同法》（以下簡稱《勞動合同法》）第19條第1款依勞動合同期限為依據(jù)對試用期限也做了明確規(guī)定。我國勞動合同當(dāng)事人約定的試用期限只能在相應(yīng)的檔次內(nèi)約定，而不得超過該檔次之最高限制。
3.目的上的投機(jī)性。超長試用期的出現(xiàn)，其背后原因多是由于用人單位為降低用工成本，提高勞動效益，置法律規(guī)定于不顧，而向勞動者提出的單方意思表示。況且，此約定也在勞動者能夠容忍程度之內(nèi)。于是，超長試用期便以犧牲勞動者之合法權(quán)益為代價，被用人單位冠之以“合意”之名。
二、對超長試用期法律效力認(rèn)定的爭議
我國《勞動合同法》依勞動合同期限為依據(jù)，對試用期限的范圍作出明確規(guī)定。該法第19條第1款規(guī)定：“勞動合同期限三個月以上不滿一年的，試用期不得超過一個月；勞動合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個月；三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過六個月。”顯然，勞動合同當(dāng)事人在約定試用期限時，均應(yīng)以此規(guī)定為限。凡超過法定最高限而約定的試用期限（即超長試用期），當(dāng)屬無效。但其應(yīng)是全部無效，還是部分無效？學(xué)術(shù)界看法不一。
1.全部無效說。該說認(rèn)為設(shè)定超長試用期的行為無效，即整個試用期約定條款全部無效{2}。以此觀點(diǎn)，超長試用期被確認(rèn)無效后，則其所依附的勞動合同即被視為沒有約定試用期，已經(jīng)履行的期限視為勞動合同期限，用人單位須按照勞動合同所約定的標(biāo)準(zhǔn)支付給勞動者相應(yīng)的報酬。
據(jù)筆者歸納，全部無效說的產(chǎn)生主要基于兩個方面：其一，是《勞動合同法》第19條第1款之規(guī)定。該款使用“不得”之嚴(yán)格限制性詞語規(guī)定了相應(yīng)試用期的最高限。該規(guī)定為強(qiáng)制性法律規(guī)范。這就很容易給人一種誤解，即任何人在任何情況下均不得違反該規(guī)范，一旦約定的試用期超過法定最高限當(dāng)屬違法，必然導(dǎo)致整個試用期約定行為全部無效。其二，是主觀上對處于強(qiáng)勢地位的用人單位的痛恨和對處于弱勢地位的勞動者的同情。既然超長試用期是用人單位出于己方私利而違法設(shè)定，則必須從根本上予以否定，徹底排除其法律效力。唯此，才能給利益受到侵害的勞動者以最大程度的精神慰藉和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2.部分無效說。持該觀點(diǎn)者認(rèn)為，超長試用期應(yīng)屬部分無效，即超過法律規(guī)定部分的期限無效{3}。其從各地方法規(guī)的規(guī)定、意思自治原則以及對當(dāng)事人之利益衡量出發(fā)，分析了部分無效之必要。以此說，超長試用期之超過法律規(guī)定部分的期限無效，符合法律規(guī)定范圍以內(nèi)的期限仍應(yīng)認(rèn)定為有效。對于超過規(guī)定的期限，以各地立法實(shí)踐看，有兩種解決辦法：（1）勞動者可以要求變更勞動合同期限，使勞動合同期限與試用期長短相契合。（2）按照非試用期標(biāo)準(zhǔn)支付勞動報酬。
三、超長試用期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定部分無效
筆者認(rèn)為，對超長試用期效力的理解，要具有全面的視野，既要依據(jù)明確的法律規(guī)范，又要考慮基本法理；既要順應(yīng)勞動合同法的立法宗旨，又要兼顧到對當(dāng)事人的公平。否則，分析理解結(jié)果可能是有局限的，是片面的。筆者認(rèn)為，超長試用期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為部分無效。主要基于以下理由：
1.更大程度地尊重當(dāng)事人的意思自治。勞動合同盡管基于傾斜保護(hù)勞動者的考慮，對其施加了諸多的公法監(jiān)督和干預(yù)，但是，從根本上說，它還是“合同法”，還是以私法屬性為主。因此，我們應(yīng)該尊重當(dāng)事人的意思自治，對于他們遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則而訂立的試用期條款，應(yīng)盡量維護(hù)其有效性{4}。因此，對于超長試用期中未超出法律規(guī)定部分，其具備試用期成立的全部要件，其法律效力應(yīng)當(dāng)予以肯定。
2.合乎《勞動合同法》之立法宗旨。我國《勞動合同法》的立法宗旨主要包括對勞動者利益的傾斜保護(hù)以及促進(jìn)和諧穩(wěn)定勞動關(guān)系的構(gòu)建和發(fā)展。部分無效說能夠更好地體現(xiàn)這個立法宗旨。首先，部分無效說對勞動者合法權(quán)益的保護(hù)更加有利。全部無效說從根本上否定超長試用期條款的法律效力，使得勞動合同沒有了試用期，導(dǎo)致勞動者未經(jīng)試用而直接進(jìn)入穩(wěn)定的勞動關(guān)系。其本意是出于對勞動者的保護(hù)。但其結(jié)果也必然導(dǎo)致勞動者失去試用期勞動合同解除權(quán)，當(dāng)勞動者發(fā)現(xiàn)用人單位的工作崗位、勞動報酬、發(fā)展環(huán)境等不適合自己時，無法行使自由的試用期勞動合同解除權(quán)，而只能單方解除勞動合同，這就必須要承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。這樣看來，全部無效說是好心辦了壞事，反而不利于勞動者合法權(quán)益的保護(hù)。而部分無效說使試用期約定的合法部分得以保留，勞動者仍然享有試用期間的勞動合同解除權(quán)，相比之下，部分無效說對勞動者更為有利。其次，部分無效說有利于勞動關(guān)系的維持。假若從根本上否定超長試用期條款的法律效力，使得勞動合同沒有試用期，用人單位憚于用工風(fēng)險，則會千方百計地及早單方解除勞動合同，從而導(dǎo)致勞動關(guān)系的終止，也使勞動者又處于失業(yè)的狀態(tài)，這不利于和諧穩(wěn)定勞動關(guān)系的構(gòu)建和發(fā)展。部分無效說因保留了合法的試用期部分，使得當(dāng)事人雙方仍然有一個相互考察了解的過程，更加有利于該勞動合同的持續(xù)和穩(wěn)定。
3.《勞動合同法》第83條之規(guī)定。我國勞動法律雖然沒有明確規(guī)定超長試用期為部分無效，但在個別法律條文中已經(jīng)隱含了超長試用期當(dāng)為部分無效之意思。這主要體現(xiàn)于《勞動合同法》第83條的規(guī)定。該條規(guī)定：“用人單位違反本法規(guī)定與勞動者約定試用期的。由勞動行政部門責(zé)令改正；違法約定的試用期已經(jīng)履行的，由用人單位以勞動者試用期滿月工資為標(biāo)準(zhǔn)，按已經(jīng)履行的超過法定試用期的期間向勞動者支付賠償金。”從此規(guī)定分析：（1）超長試用期應(yīng)屬于“用人單位違反本法規(guī)定與勞動者約定試用期”的具體情形之一，這一點(diǎn)當(dāng)無疑問。（2）從“違法約定的試用期已經(jīng)履行的，由用人單位以勞動者試用期滿月工資為標(biāo)準(zhǔn)，按已經(jīng)履行的超過法定試用期的期間向勞動者支付賠償金”的表述來看，其明顯承認(rèn)未超出法定范圍的試用期部分的法律效力。否則，用人單位為何以“勞動者試用期滿”月工資標(biāo)準(zhǔn)，且按照“已經(jīng)履行的超過法定試用期的期間”支付勞動者賠償金呢？顯然，《勞動合同法》第83條對第19條起到了補(bǔ)充作用，對超長試用期效力的理解應(yīng)兼顧上述兩條的規(guī)定，而不能單從第19條規(guī)定來推理。
4.地方立法實(shí)踐。各地關(guān)于勞動合同的地方性法規(guī)幾乎都采用了部分無效說。特別是《江蘇省勞動合同條例》對此給予明確的規(guī)定。其第14條第3款規(guī)定：勞動合同約定的試用期超過規(guī)定期限的，超過規(guī)定期限的部分無效?！侗本┦袆趧雍贤?guī)定》雖然沒有明確規(guī)定超長試用期為部分無效，但從其對超長試用期的救濟(jì)措施來看，是肯定超過規(guī)定期限的部分無效。其第17條規(guī)定：“勞動合同的試用期超過本規(guī)定第16條規(guī)定期限的，勞動者可以要求變更相應(yīng)的勞動合同期限，或者要求用人單位對超過的期限，按照非試用期工資標(biāo)準(zhǔn)支付工資。用人單位應(yīng)當(dāng)及時變更勞動合同期限，或者按照非試用期的工資標(biāo)準(zhǔn)支付工資?！敝T如此類，《遼寧省勞動合同規(guī)定》等也均有規(guī)定。各地法規(guī)普遍肯定部分無效說的立法事實(shí)，說明在實(shí)踐中，認(rèn)定超長試用期為部分無效具有積極的意義。
四、完善立法的建議
筆者建議，勞動合同法應(yīng)進(jìn)一步明確超長試用期條款為部分無效。因為勞動法律畢竟是一部應(yīng)用性很強(qiáng)的基本法律，其對涉及到勞動關(guān)系當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)的問題，應(yīng)該有明確和完備的規(guī)定。雖然《勞動合同法》第83條隱含了超長試用期應(yīng)為部分無效的意思，但由于該法缺少對超長試用期效力問題明確規(guī)定的條文，導(dǎo)致實(shí)踐中在對超長試用期的效力問題的認(rèn)定上出現(xiàn)分歧。筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)加以補(bǔ)充和完善。其具體辦法，可以在《勞動合同法》第19條第1款增加：“當(dāng)事人約定的試用期超過最高限制的，超過部分無效。勞動者可以要求變更相應(yīng)的勞動合同期限，或者要求用人單位對超過的期限，按照非試用期工資標(biāo)準(zhǔn)支付工資。用人單位應(yīng)當(dāng)及時變更勞動合同期限，或者按照非試用期的工資標(biāo)準(zhǔn)支付工資。”這樣，不但明確了超長試用期的效力，而且又規(guī)定了超長試用期的救濟(jì)措施。其意義體現(xiàn)在既保護(hù)了勞動者的合法權(quán)益，又可以使勞動關(guān)系得以維持，同時，也給裁判機(jī)關(guān)處理此類糾紛提供明確的法律依據(jù)。
注釋:
{1}{3}{4}林嘉.勞動合同法熱點(diǎn)問題講座.中國法制出版社2007年版，第7071.72頁
{2}北京市第一中級人民法院民一庭.勞動法審判實(shí)務(wù)與典型案例評析.中國檢察出版社2005年版，第44頁
關(guān)鍵詞：體育旅游；市場開發(fā)；功能；研究
中圖分類號：G80文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1004-4590(2012)02-0088-03
隨著人類社會的發(fā)展與進(jìn)步，人們生活水平的不斷提高，閑暇時間的持續(xù)增多，全球性的旅游活動正蓬勃興起。特別是進(jìn)入新的世紀(jì)，以腦力勞動為主要勞動形式的逐步形成，人民的消費(fèi)觀念及消費(fèi)價值也發(fā)生著飛速的轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)的旅游產(chǎn)品已越來越不能滿足人民不斷變化的旅游需求，追求個性、趣味、健康的特殊的旅游形式必成為人們的旅游目標(biāo)。在如此的背景下，世界旅游組織和國際奧委會聯(lián)合組織于2001年2月22－23日在西班牙的巴塞羅那主辦了“世界體育與旅游大會”，從此體育旅游逐步成為旅游界和體育界共同關(guān)注的焦點(diǎn)之一。在中國，隨著奧運(yùn)會的成功申辦與舉辦，國家旅游局也適時推出了一系列的“體育健身游”，使作為現(xiàn)代旅游的一個重要組成部分的體育旅游正以大踏步的態(tài)勢向前邁進(jìn)。
1 體育旅游興起的背景
近半個世紀(jì)以來，信息技術(shù)得到了空前的發(fā)展，人類從農(nóng)業(yè)社會發(fā)展到工業(yè)社會，再發(fā)展到信息社會，其生產(chǎn)力得到了巨大的發(fā)展，人們在降低勞動強(qiáng)度的同時，勞動時間也大大縮短，從而有了更多的閑暇時間。同時，社會的這種飛速發(fā)展，也使人們的工作節(jié)奏和生活節(jié)奏都大大加快。這種生活方式的轉(zhuǎn)變造成了營養(yǎng)過剩等等一系列的社會問題，都給人類健康帶來了極大的威脅。因此，人們對健康越來越看重，“以人為本”、“健康第一”也成為21世紀(jì)人們所普遍認(rèn)同的觀念。此外，人們的消費(fèi)觀念和價值觀念也發(fā)生著變化，蓬勃發(fā)展著的旅游業(yè)也面臨著諸多的問題，傳統(tǒng)的旅游產(chǎn)品不能滿足人們?nèi)找孀兓穆糜涡枨?，重?fù)旅游者的增長催生著特色、個性化的旅游產(chǎn)品的出現(xiàn)。于是，人們便把代表著“健康”的體育與旅游兩者結(jié)合起來，“體育旅游”便誕生了。
體育旅游是現(xiàn)代旅游業(yè)的一個重要組成部分，是人類社會的一種經(jīng)濟(jì)活動和文化活動。關(guān)于它的概念，可以從廣義和狹義兩個方面進(jìn)行定義。從廣義上講，體育旅游即“以各種體育活動為主要內(nèi)容的旅游”，是指旅游者在旅游活動中從事各種娛樂身心、身體鍛煉、體育比賽、康復(fù)保健、體驗刺激、體育欣賞及體育文化交流活動等，并且與體育旅游目的地、體育旅游企業(yè)等之間產(chǎn)生各種社會關(guān)系的總和。從狹義上講，體育旅游是指為了適應(yīng)、滿足體育旅游者各種專項體育活動需求，以體育自然資源和體育人為設(shè)施為基礎(chǔ)，以體育旅游商品為形式，借助各種各樣的體育活動，為體育旅游者提供健身、休閑、娛樂等一體的社會服務(wù)，從而使體育旅游者的身心得到健康、和諧發(fā)展，使社會物質(zhì)文明和精神文明得到促進(jìn)的一種社會活動。
從上可以得知，無論是廣義的還是狹義的體育旅游，從本質(zhì)上說，體育旅游都是人們以健身、休閑、娛樂為目的的，離開永久居住地，所進(jìn)行的以體育資源和一定體育設(shè)施為條件的旅游消費(fèi)活動。它是一種把體育融于旅游當(dāng)中的專項旅游，區(qū)別于一般的參加體育賽事、體育交流等有關(guān)專業(yè)體育活動。
2 體育旅游的種類劃分
體育旅游的資源十分豐富，范圍也非常廣泛，從資源角度的分析，我們可以把體育旅游分為以下四大類：（1）休閑參與類：是指旅游者以休閑、娛樂為目的的，直接參與到體育活動中的旅游形式，如滑水、海游、垂釣、潛水等；（2）刺激參與類：是指旅游者以探險、尋求刺激為目的的，直接參與到帶有較大危險性體育活動中的旅游形式，如蹦極、登山、攀巖等；（3）娛樂觀賞類：是指旅游者不直接參與體育活動，而是單純欣賞體育比賽的旅游形式，如觀看奧運(yùn)會、世界杯、世錦賽等；（4）探訪觀光類：是指旅游者把體育當(dāng)作為一種文化現(xiàn)象，以探訪、觀光為主的旅游形式，如參觀希臘奧林匹亞的宙斯廟、北京奧運(yùn)村、意大利科洛塞奧競技場等建筑以及觀看有關(guān)的體育雕塑、繪畫等藝術(shù)展覽等。
3 體育旅游的市場開發(fā)
需求是人類一切活動的出發(fā)點(diǎn)，是動力系統(tǒng)，是激發(fā)人們產(chǎn)生動機(jī)的源泉。人類的需求具有能動性、永恒性和遞進(jìn)性的特點(diǎn)，是不斷變化的，永不磨滅的，這一點(diǎn)同樣適應(yīng)于旅游需求。現(xiàn)代旅游發(fā)展到如今，旅游者所追求的已經(jīng)不是一般意義上的游山玩水，而是追求人與自然的和諧、統(tǒng)一以及對自然的挑戰(zhàn)，以達(dá)到回歸自然、健身健心、休閑娛樂、冒險、尋求刺激的多種目的。而體育旅游以其特殊的活動內(nèi)容和活動形式，以及活動效應(yīng)的多樣性及綜合性，滿足了現(xiàn)代旅游者的這一需求。
正是在這一需求的催促下，中國旅游資源的市場開發(fā)與保護(hù)進(jìn)入了快速發(fā)展的階段。1991年，國家旅游局編制了249個國家旅游線路景點(diǎn)和14條專項旅游線路，并且確定了100項旅游活動。1992年，國務(wù)院正式批準(zhǔn)建立了江蘇太湖、青島石老人、三亞亞龍灣、大連金石灘等11個國家旅游度假區(qū)，不僅啟動了中國度假旅游產(chǎn)品的開發(fā)，而且也帶動了諸如滑雪旅游、攀巖旅游、潛水旅游等各種專項旅游產(chǎn)品的興起，使中國度假旅游進(jìn)入到了一個深層次的開發(fā)、發(fā)展階段。就在同一時期，國家重點(diǎn)規(guī)劃開發(fā)了一些旅游項目，這些旅游項目在國內(nèi)、外具有很大的資源優(yōu)勢，被普遍認(rèn)為在國際市場上有良好的發(fā)展前景。此外，各個省市也積極與國家旅游局合作，利用自身的資源積極開發(fā)并推出一系列的專項旅游活動，并形成了一定的市場規(guī)模，產(chǎn)生了可觀的經(jīng)濟(jì)效益，使專項旅游成為繼觀光、度假旅游之后的第三大領(lǐng)域。作為專項旅游重要組成部分的體育旅游市場開發(fā)也在這一大環(huán)境下獲得了快速的發(fā)展，一些具有民族特色的傳統(tǒng)體育項目已被開發(fā)，并逐漸形成了地方專項旅游名片，吸引了眾多的海內(nèi)外體育旅游愛好者；一系列大型體育旅游活動的舉辦，如北京――巴黎汽車遠(yuǎn)征活動、廈門國際馬拉松賽、塔克拉瑪干沙漠探險旅游、河南偃師縣國際熱氣球節(jié)、環(huán)青海湖國際公路自行車賽等，為當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展起到了很大的帶動作用。
4 體育旅游市場開發(fā)的功效
4.1 推動國民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展
瑞士洛桑曾對歐洲幾個發(fā)達(dá)國家進(jìn)行了一次調(diào)查，發(fā)現(xiàn)體育帶來的經(jīng)濟(jì)效益僅占一個國家國內(nèi)生產(chǎn)總值的1%－2%，對旅游業(yè)的貢獻(xiàn)則在4%－5%之間，這不難說明體育與旅游的完美結(jié)合會產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益［2］。來自世界旅游委員會的一項統(tǒng)計結(jié)果顯示，有“旅游王國”之稱的西班牙，其全國人口總數(shù)大約為3840萬左右，自從90年代以來，每年來該國的游客卻高達(dá)5600萬左右，在這些旅游人數(shù)中，單單體育旅游占60%以上，外匯收入穩(wěn)定在170億美元以上，占全部國民生產(chǎn)總值的9.6%。瑞士僅滑雪旅游一項，每年接待外國體育旅游者高達(dá)1 500萬人次，創(chuàng)匯70億美元左右［3］。2002年的韓日世界杯，分別給韓國和日本創(chuàng)造了88億美元和245億美元的產(chǎn)值。2004年，在北京金海湖公園舉行了“阿迪力挑戰(zhàn)吉尼斯高空生存世界紀(jì)錄”，吸引了很多媒體及大眾的眼光，活動期間現(xiàn)場觀看的人數(shù)達(dá)到50萬人次，僅門票收入就達(dá)到1700萬元。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，在中國，自1994年以來，體育旅游收入每年以30%－40%的速度持續(xù)增長，到2000年，體育旅游收入占全國旅游總收入的10%。
4.2 帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展
據(jù)美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家R?F卡恩提出的乘數(shù)理論，認(rèn)為“體育旅游業(yè)的發(fā)展不僅給本行業(yè)帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益，而且會拉動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展”。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，從80年代末以來，世界各地游客在進(jìn)行的登山旅游活動，為帶來的收益累計達(dá)1.2億，僅上交國家的稅收就達(dá)320多萬；為其山峰所在地、縣帶來的直接收益達(dá)230多萬，除此之外，當(dāng)?shù)厝罕娨矠槁糜握叩牡巧铰糜位顒犹峁?dǎo)游、牦牛運(yùn)輸?shù)确?wù)，以此獲取收益達(dá)800萬多元。每年春節(jié)期間，到哈爾濱市亞布力滑雪旅游度假區(qū)的體育旅游者都會使整個度假區(qū)的住宿設(shè)施爆滿。還有一些大型的體育盛會更能為主辦地帶來大量的群體，包括近萬的運(yùn)動員、教練員和記者，還有大批的觀眾，這些人群的到來不僅可以帶動體育咨詢、體育康復(fù)醫(yī)療、體育器材、體育服裝、體育建筑等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還能帶動集住宿、餐飲、交通、購物等一體的旅游消費(fèi)鏈條，使相關(guān)的產(chǎn)業(yè)能得到快速發(fā)展，成為整個國民經(jīng)濟(jì)的新的增長點(diǎn)。
4.3 創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會
體育旅游業(yè)是以提供各種各樣體育旅游資源和其他多種類附加產(chǎn)品來進(jìn)行的，主要是滿足旅游者在體育旅游過程中的多方面需求的，屬綜合業(yè)，因此，它可以創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會。世界旅游理事會的研究報告顯示，在1996年，全世界范圍內(nèi)從事旅游業(yè)的人數(shù)達(dá)2.5億，且在未來10年，旅游業(yè)提供的就業(yè)機(jī)會將會增加1.3億個。在很多國家，從事旅游業(yè)的人數(shù)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過從事農(nóng)業(yè)的人數(shù)，例德國為2.9倍、美國為4.7倍、日本為4.8倍?？梢钥闯觯糜螛I(yè)在創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會方面具有很大的帶動作用。
4.4 促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和文化的發(fā)展
4.4.1 提高區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度
一般來說，當(dāng)?shù)卣陂_發(fā)體育旅游資源之前，會優(yōu)先發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。例如廣東省的茂名市，為了舉辦2001年和2002年的世界女子沙灘排球公開賽，制定了“青山綠地、碧水藍(lán)天”的環(huán)境建設(shè)計劃，把茂名市建設(shè)成了四季花開的大花園，綠化覆蓋率達(dá)到了37.7%，并獲得了“全國園林綠化先進(jìn)城市”稱號。此后，該市還專門花巨資采購治污設(shè)備，對整個環(huán)境進(jìn)行了治理。福建省廈門市，為了舉辦每年一度的“廈門國際馬拉松賽”，特對原有的道路進(jìn)行了修建，形成了平整、寬敞的賽道，并對兩旁的景觀作了修葺，成了廈門市的一張旅游名片，為獲得“最宜居城市”的稱號提供了很大的助力。由此可見，體育旅游的市場開發(fā)對區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)起到較大的推動作用。
4.4.2 提升區(qū)域知名度
有地方特色的體育活動以及形式多樣的體育比賽，可以很容易吸引媒體的關(guān)注，有助于迅速提升當(dāng)?shù)氐闹取?002年上海網(wǎng)球大師杯賽，吸引了全球160多家媒體，超過50億觀眾的關(guān)注，其主辦方出色的組織能力，以及籌辦能力受到了各界人士的認(rèn)同及贊揚(yáng)，大師杯賽成為展示上海形象、提升城市品位、樹立城市形象的重要載體［4］。廈門國際馬拉松賽自舉辦以來，不僅有網(wǎng)絡(luò)媒體的大力宣傳，以中央電視臺為主的國內(nèi)主流媒體也進(jìn)行了全程報道，大大提升了廈門在全國，及至全世界的知名度，為后續(xù)的旅游作出了很大的貢獻(xiàn)。2004年世界女排大獎賽在安徽合肥的舉辦，使合肥這個名不見經(jīng)傳的小城市一度成為世界許多國家共同關(guān)注的焦點(diǎn)。還有比較典型的是湖南郴州，20多年前，這里還是一個偏遠(yuǎn)、落后的小山城，隨著中國女排的輝煌戰(zhàn)績，郴州的知名度也隨之一起直線攀升，“美國之音”甚至將其稱為“中國女排神秘的訓(xùn)練基地”。
4.5 體育旅游的文化體驗，促進(jìn)人的身心全面發(fā)展
體育旅游是社會文化的組成部分，既有文化所具有的特征，也具有其本質(zhì)特征。它的本質(zhì)特征歸根結(jié)底取決于其外部條件和內(nèi)容本身。體育旅游的外部條件指的是它的資源，尤其是它所具有的自然資源，是區(qū)別其它一般旅游及專項旅游的最重要因素，也是吸引人們加入體育旅游的前提條件。例如海濱、沙灘、冰雪、大山、天然溫泉、草原、江河、湖海、森林等，這些優(yōu)美的自然環(huán)境無疑對人們的身心健康能產(chǎn)生積極的影響，再加上在這樣的環(huán)境之下進(jìn)行適當(dāng)?shù)捏w育活動，更能舒緩人們的緊張情緒、振奮人們的精神、鍛煉人們的意志，這些都是單純的旅游或在城市生活環(huán)境下進(jìn)行體育運(yùn)動所不能相比擬的。所以說，體育旅游可以增進(jìn)身體健康、愉悅心靈、提高意志品質(zhì)、陶冶情操，從而提高人的生活質(zhì)量，促進(jìn)人的全面發(fā)展。
4.6 弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，促進(jìn)文化遺產(chǎn)保護(hù)
不同國家和民族，由于政治、經(jīng)濟(jì)、生活方式、社會環(huán)境和自然環(huán)境的差異，在歷史的長河中，形成了不同的地域文化和獨(dú)有的文化內(nèi)涵。體育旅游所依托的資源，作為社會文化的重要組成部分，正是依據(jù)其所具有的傳統(tǒng)魅力，為不同國家、不同民族、不同的人們促進(jìn)交流、增進(jìn)了解、增進(jìn)友誼架起了一座交流的橋梁。正是通過這種交流方式，各民族的傳統(tǒng)文化特別是體育文化得到了有效的傳播。如中國的武術(shù)、太極、龍舟、舞龍、舞獅、風(fēng)箏、腰鼓、秧歌等，正是在體育旅游這一有效載體的推動下得到更快、更好的傳播和發(fā)展。
另一方面，通過對體育旅游的市場開發(fā)，可以促使國家和各級地方政府重視保護(hù)現(xiàn)存的體育旅游資源，使當(dāng)?shù)氐淖匀晃幕z產(chǎn)特別是有關(guān)體育方面的自然文化遺產(chǎn)得到有效保護(hù)和傳承。例我國政府多次撥大量資金維修“少林寺”、“武當(dāng)山”等，并資助55個少數(shù)民族的近二百個傳統(tǒng)體育項目恢復(fù)其活力。當(dāng)?shù)卣卜e極參與到這項活動中來，例陜西省安塞縣也大力挖掘當(dāng)?shù)孛耖g傳統(tǒng)體育項目，使腰鼓這一傳統(tǒng)體育項目走出山溝，沖出亞洲，走向世界，同時，安塞縣也被國家文化部命名為“中國腰鼓之鄉(xiāng)”，成為傳承與發(fā)展民族傳統(tǒng)文化的典范。
4.7 不可忽視的體育旅游市場開發(fā)的負(fù)面效應(yīng)
雖然體育旅游的市場開發(fā)有諸多的利好，但在其開發(fā)的過程中，一些負(fù)面效應(yīng)我們也應(yīng)正視。首先是對水資源的污染和浪費(fèi)。水上旅游項目如摩托艇、水上飛機(jī)的排泄物及游泳池中的化學(xué)制品等都會對水資源產(chǎn)生污染，破壞整個水的生態(tài)平衡。一個標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場的建設(shè)及草坪的維護(hù)將會引起很大的環(huán)境污染，據(jù)有關(guān)技術(shù)統(tǒng)計，每年的草坪維護(hù)需要2噸以上的化學(xué)制品，而這些化學(xué)制品中，草木吸收的只有10%―20%，其中30%―40%會進(jìn)入空氣，另外50%―60%會進(jìn)入河流，污染水資源，造成飲用水污染［5］。其次是對地質(zhì)地貌的污染和破壞。開展體育旅游所必須的一些旅館、道路、娛樂設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，將必不可少地會改變其周圍的地表面，難免會對自然生態(tài)系統(tǒng)產(chǎn)生一定程度的破壞和損害，如一個天然標(biāo)準(zhǔn)滑雪場占地約100公頃，它的開發(fā)與建設(shè)會對森林植被產(chǎn)生破壞作用［6］；登山旅游的開發(fā)會對當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境產(chǎn)生破壞。
5 小結(jié)
21世紀(jì)是“以人為本”的世紀(jì)，在這個新世紀(jì)中，健康、休閑、娛樂逐漸成為人們生活的重要組成部分，成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。正是在這一大環(huán)境下，體育和旅游由于其本身的特性，漸漸成為時尚人士的一種時尚生活，而體育與旅游的結(jié)合（即“體育旅游”）更是一種時尚。因此，我們應(yīng)大力對體育旅游市場進(jìn)行開發(fā)，挖掘體育旅游資源，這不僅對整個國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能起到推動作用，也能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，同時也能創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會；促進(jìn)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提升當(dāng)?shù)刂?；有利于身心健康，促進(jìn)人的全面發(fā)展；有利于弘揚(yáng)文化及促使自然文化遺產(chǎn)的保護(hù)。當(dāng)然，我們在敘述體育旅游市場開發(fā)的諸多好處的同時，也應(yīng)該正視其負(fù)面效應(yīng)。只有這樣，我們才能把握好體育旅游迎來的發(fā)展機(jī)遇，大力發(fā)展體育旅游。
參考文獻(xiàn)：
［1］ 李波，車傳勇. 我國體育旅游發(fā)展現(xiàn)狀及策略研究［J］. 商業(yè)經(jīng)濟(jì), 2008.3
［2］ 楊培玉. 中國體育旅游開發(fā)研究［D］. 山東師范大學(xué)碩士學(xué)位論文, 2003
［3］ 韓魯安，崔繼安等.體育旅游對國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的作用［J］. 天津體育學(xué)院學(xué)報, 2000.6
［4］ 陳慶熙，陳荔妮等.體育旅游對促進(jìn)地區(qū)發(fā)展作用探討與策略［J］. 合肥師范學(xué)院學(xué)報, 2009.5
（一）weakness(劣勢)
1.大學(xué)生自身的原因。大學(xué)生經(jīng)濟(jì)上不能獨(dú)立，生活費(fèi)用主要來源于監(jiān)護(hù)人，雖擁有一定的可支配收入可供外出旅游，但大學(xué)生對價格因素仍很敏感，這一點(diǎn)說明了大學(xué)生消費(fèi)能力的不足。此外，當(dāng)代大學(xué)生大多是90后，他們在家中備受呵護(hù)，因此，在校大學(xué)生一般不敢單獨(dú)外出參加一些探險實(shí)踐活動。
2.旅游開發(fā)商的原因。目前涉足大學(xué)生旅游的絕大部分是中小旅游企業(yè)，這些中小企業(yè)可支配的資金有限，無法說服政府對他們所面臨的問題給予足夠重視；而實(shí)力雄厚的大型旅游企業(yè)卻對大學(xué)生旅游市場不屑一顧。此外，旅游開發(fā)商提供的出游優(yōu)惠政策較少，有的也只是憑學(xué)生證打半折，甚至一些旅游景點(diǎn)，如秦嶺野生動物園，沒有學(xué)生票。
3.社會環(huán)境的原因。旅游是一項走向社會，接觸社會的活動。在旅游過程中，我們會碰到社會的方方面面，如乘車安全問題、社會治安問題等等，所有這些都是我們在校大學(xué)生出游非常關(guān)注的問題。陜西的社會環(huán)境雖然近幾年來有所改善，但治安狀況、社會風(fēng)氣、旅游住宿等薄弱環(huán)節(jié)都成為了阻礙陜西在校大學(xué)生出游的瓶頸。
（二）opportunities(機(jī)遇)
1.政策支持。陜西旅游局在應(yīng)對金融危機(jī)對旅游業(yè)發(fā)展的嚴(yán)重影響時制定了一系列扶持旅游和其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的政策，其中包括了旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、大中小學(xué)生旅游引導(dǎo)、旅游企業(yè)的扶持等等。政府對旅游業(yè)的支持態(tài)度為旅游市場的未來發(fā)展提供了物質(zhì)和政策的有力保障，有利于保持陜西旅游市場的平穩(wěn)較快發(fā)展。
2.經(jīng)濟(jì)形勢良好。旅游業(yè)增長勢頭日益強(qiáng)勁，已成為陜西國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)，是陜西對外開放與交流的重要平臺。當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)增長迅速，居民可支配收入不斷提高，旅游消費(fèi)進(jìn)入了一個快速發(fā)展階段，這為旅游市場的發(fā)展注入了內(nèi)在的活力。
（三）threats(挑戰(zhàn))
陜西大學(xué)生的外出旅游所面臨的挑戰(zhàn)也主要來自外部環(huán)境的突發(fā)性事件影響。事實(shí)印證，大學(xué)生在突發(fā)性事件發(fā)生后，出游意愿受到了抑制，進(jìn)而對大學(xué)生旅游市場的發(fā)展造成了消極影響。
二、陜西大學(xué)生旅游市場的開發(fā)策略
根據(jù)上文的分析，目前陜西大學(xué)生旅游市場只有努力發(fā)揮優(yōu)勢、轉(zhuǎn)化劣勢、把握機(jī)遇、迎接挑戰(zhàn)，才能促使大學(xué)生旅游市場的發(fā)展和繁榮。結(jié)合SWOT分析，可采用以下開發(fā)策略：
（一）制定針對大學(xué)生相關(guān)的優(yōu)惠措施
因大學(xué)生沒有經(jīng)濟(jì)創(chuàng)收能力，在旅游中會對價格因素比較敏感，大學(xué)生出游價格變動彈性較大，只有提供相關(guān)的優(yōu)惠措施，才能激發(fā)大學(xué)生的出游意愿形成最終的規(guī)?？驮词袌?。如交通部門應(yīng)放開政策，對大學(xué)生假期旅游實(shí)現(xiàn)全面打折，而不僅僅將優(yōu)惠限在學(xué)校和家庭所在地之間和每年4次的使用權(quán)上；還應(yīng)根據(jù)出游的淡旺季制定不同的票價，以充分利用價格優(yōu)勢吸引大學(xué)生旅游等等。
（二）積極引導(dǎo)大學(xué)生外出旅游
當(dāng)代大學(xué)生很大都是90后，如何走出家庭的溺愛，培養(yǎng)大學(xué)生獨(dú)立、堅強(qiáng)的精神，已成為全社會亟待解決的問題。引導(dǎo)大學(xué)生外出旅游，使他們暫時遠(yuǎn)離父母和學(xué)校，是鍛煉他們獨(dú)立生活的好機(jī)會。在旅游過程中，他們會學(xué)會協(xié)作、團(tuán)結(jié)等等。因此，學(xué)校和父母應(yīng)學(xué)會放手，鼓勵孩子外出旅游獲取鍛煉。
（三）開發(fā)符合大學(xué)生需求的旅游產(chǎn)品
旅游企業(yè)能否贏得大學(xué)生旅游市場，關(guān)鍵在于能否把握大學(xué)生的脈搏。要想開發(fā)出適合大學(xué)生旅游產(chǎn)品，必須基于大學(xué)生的實(shí)際情況，滿足大學(xué)生不同層次的需要。比如，大一入學(xué)報到時，大學(xué)新生和家長都想了解學(xué)校周圍的旅游景點(diǎn)，針對這些群體，旅游企業(yè)可以推出短途一日游；大二的時候，大學(xué)生都很想交往異性朋友，針對這樣的群體，旅游企業(yè)可以推出浪漫交友類旅游產(chǎn)品；大三下學(xué)期，大學(xué)生們都急于找工作，這時候旅游企業(yè)可以設(shè)計就業(yè)地考察旅游產(chǎn)品；大四時期，是大學(xué)生畢業(yè)的階段，旅游企業(yè)可以推出“畢業(yè)一游”等。
（四）投身面向大學(xué)生旅游住宿的青年旅館建設(shè)
青年旅館是為外出旅游的學(xué)生、青年提供衛(wèi)生、安全、經(jīng)濟(jì)住宿的場所。目前陜西西安有青年旅館26家，這些青年旅館有著經(jīng)濟(jì)便捷、衛(wèi)生安全的特點(diǎn)，滿足了學(xué)生和青年旅游的基本物質(zhì)生活。盡管青年旅社非常適合大學(xué)生出游的需求，但由于其在陜西規(guī)模尚小，還未真正發(fā)揮它的功能和價值。因此，青年旅館仍需投身建設(shè)。
本文在文化旅游開發(fā)的背景下，結(jié)合長春市文化旅游資源情況，對文化旅游開發(fā)過程中的市場營銷問題進(jìn)行了探討，提出了長春市文化旅游開發(fā)的市場營銷建議，希望長春市的文化旅游開發(fā)工作更加科學(xué)合理。
關(guān)鍵詞：文化旅游；市場營銷；長春市
一、文化旅游的定義
文化一詞，不同領(lǐng)域往往給出了不同的定義。西方學(xué)者康德指出文化是產(chǎn)生一個存在者自由抉擇其目的的能力。
世界旅游組織定義文化旅游為“人們想了解彼此的生活和思想時所發(fā)生的旅行”。
二、文化旅游的特征
（一）民族性。文化旅游帶有民族性特征，它表現(xiàn)為對不同的民族風(fēng)情、人文情況的了解，這是區(qū)別于其他旅游形式的顯著特性。
（二）藝術(shù)性。在文化旅游的過程中，文化旅游者參觀、鑒賞具有很高的藝術(shù)價值的文化旅游資源，從中獲得相關(guān)的文化知識和樂趣，陶冶藝術(shù)情操。
（三）知識密集性。旅游者在文化旅游的過程中，能夠獲取旅游區(qū)域的人文、歷史、建筑、民俗等方面知識，從而提高游客本身的文化修養(yǎng)。
（四）互動性。文化旅游的過程中，能夠增加不同文化之間的交融機(jī)會，為不同的價值觀和文化標(biāo)準(zhǔn)提供了交流、對比的機(jī)會，從而提高文化旅游者的內(nèi)涵。
（五）可持續(xù)性。相對于其他旅游方式，文化旅游可以相對較小的破壞現(xiàn)有的旅游資源，既能夠保證現(xiàn)有資源的傳播，又能夠合理開發(fā)利用。因此，是一種具有可持續(xù)性的寶貴資源。
三、長春市文化旅游開發(fā)現(xiàn)狀
2012年吉林省接待國內(nèi)外旅游者8972.55萬人次，增長17.4%。全年旅游總收入1178.06億元，增長26.8%。截至2012年末，全省有旅行社602家，有星級以上賓館228家。截至2012年末，全省擁有國家A級旅游景區(qū)133家。
長春市有獨(dú)具特色的文化旅游資源且種類繁多。長春市目前有遺跡遺址類旅游景觀158個；旅游商品類景觀46個；建筑與設(shè)施類旅游景觀3302個；人文活動類景觀336個。
另外，從空間分布來看，長春市文化旅游資源主要集中在長春市的市區(qū)，周邊地區(qū)，如農(nóng)安等地，雖也有遼塔等文化旅游資源，但數(shù)量較少，這便于文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)揮其集群性優(yōu)勢，以文化旅游產(chǎn)業(yè)為帶動產(chǎn)業(yè)，帶動其他行業(yè)的發(fā)展。
目前，長春市已重點(diǎn)開發(fā)了長春市皇宮復(fù)原工程、雕塑公園、長影世紀(jì)城等文化旅游景點(diǎn)，且初見規(guī)模；電影節(jié)等節(jié)慶會展異軍突起，吸引大量游客；文化旅游要素配套初具規(guī)模。
四 、吉林省文化旅游開發(fā)中的市場營銷問題
目前，長春市文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，雖取得了一定成績，表現(xiàn)出許多優(yōu)勢，但也不能完全忽略其在開發(fā)過程中存在的問題，特別是市場營銷問題。
（一）文化旅游開發(fā)觀念相對滯后
與很多旅游發(fā)達(dá)城市相比，長春市文化旅游產(chǎn)品開發(fā)的認(rèn)識明顯落后。當(dāng)一些旅游發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)行旅游綜合開發(fā)的時候，長春市還存在著各自為戰(zhàn)的現(xiàn)象，這就使長春市文化旅游發(fā)展受到了較大的限制。以旅游消費(fèi)者需求為中心的市場營銷觀念還沒有形成，最大限度保證消費(fèi)者滿意的市場營銷觀念還沒有深入相關(guān)旅游企業(yè)管理者管理觀念中。
（二）長春文化旅游產(chǎn)品開發(fā)有限
產(chǎn)品是指能夠滿足消費(fèi)者需求和欲望的一切有形和無形產(chǎn)品。雖然，長春市已經(jīng)開發(fā)了皇宮博物院、長影世紀(jì)城等，特色鮮明的文化旅游資源，但是產(chǎn)品開發(fā)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，深層次的產(chǎn)品開發(fā)還沒有展開。很多文化旅游產(chǎn)品的開發(fā)僅停留在核心產(chǎn)品、形式產(chǎn)品層面，對于期望產(chǎn)品、潛在產(chǎn)品等產(chǎn)品層面的挖掘還比較匱乏。目前，長春市開發(fā)的旅游產(chǎn)品多停留在人參、木耳等東北特產(chǎn)上，具有鮮明文化特色的旅游產(chǎn)品還非常少，更沒有形成相關(guān)產(chǎn)業(yè)；雖然對皇宮博物院進(jìn)行了投資修復(fù)，但還不能和與之密切相關(guān)的“部”進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)，形成具有長春市特色的愛國主義文化教育旅游景區(qū)。沒能深入開發(fā)朝鮮族文化及長春古代先民的薩滿文化旅游資源。長春市皇宮博物院等旅游景區(qū)，雖然有滿族風(fēng)情展等專題展覽，但展覽規(guī)模很小，影響力有限。
（三）品牌知名度不高
目前，長春市還沒有知名度較高的文化旅游品牌。品牌的知名度不高，影響力有限，特別是現(xiàn)有的幾個文化旅游品牌，沒有形成長春獨(dú)有的品牌特色。
（四）文化旅游產(chǎn)品市場推廣乏力
文化旅游促銷手段落后，很難對長春市文化旅游形象進(jìn)行清晰定位。旅游行政管理部門、行業(yè)協(xié)會、重要媒體、景區(qū)景點(diǎn)之間缺乏聯(lián)動營銷機(jī)制，旅游營銷活動基本限于針對單體景區(qū)，常規(guī)促銷缺乏系統(tǒng)性的整體促銷。
五、長春市文化旅游的開發(fā)的營銷建議
（一）樹立以“旅游消費(fèi)者”為中心的市場營銷觀念
走市場化的運(yùn)作道路，文化旅游的開發(fā)，不僅要重視經(jīng)濟(jì)效益，還要重視社會效益，無論政府主導(dǎo)的各級文化事業(yè)單位，還是文化旅游企業(yè)都要具有現(xiàn)代市場營銷觀念，即根據(jù)不同目標(biāo)群體對文化旅游產(chǎn)品的市場需求差異，開發(fā)文化旅游產(chǎn)品，將長春市的旅游展會、冰雪節(jié)、多民族風(fēng)情等不同的文化旅游形式，呈現(xiàn)在不同的旅游者面前。
（二）開發(fā)特色的文化旅游產(chǎn)品
購買旅游商品是旅游活動中不可缺少的一項，占旅游消費(fèi)支出的30-50%，是旅游收入的重要來源。深度挖掘具有長春市特色的文化旅游產(chǎn)品，合理、有效的開發(fā)，使文化旅游產(chǎn)品的種類進(jìn)一步豐富、產(chǎn)品附加值進(jìn)一步提高。因此，開發(fā)特色文化旅游商品是長春市旅游發(fā)展的重頭戲。如滿族剪紙、朝鮮族的民族服裝、蒙古奶酪、朝鮮族打糕、滿族大黃米、東北三寶等。另外，爭取相關(guān)政府部門更大的支持，將部等景點(diǎn)，進(jìn)行統(tǒng)一開發(fā)。
（三 ）打造知名文化旅游品牌
進(jìn)行“文化定位”，將電影文化、汽車文化、滿族文化等具有長春特色的文化旅游品牌打響，突出特色，推出差異化的文化旅游產(chǎn)品，進(jìn)一步提高廣大游客的可識別度。
（四）加大文化旅游促銷力度
一方面加大旅行社等文化旅游中間商的促銷力度。另一方面，利用傳統(tǒng)的報紙、雜志、電視等傳統(tǒng)媒體和互聯(lián)網(wǎng)等新興媒體，對散客、自駕游等游客，實(shí)施廣告宣傳等促銷手段。除此之外，注重形式多樣的文化交流，進(jìn)一步通過展會、公關(guān)活動等形式，提高文化旅游的促銷的整體水平。
文化旅游，因其獨(dú)特的魅力和對現(xiàn)代旅游業(yè)的獨(dú)特貢獻(xiàn)，受到越來越多的關(guān)注。科學(xué)而合理的開發(fā)文化旅游資源，特別是注重解決開發(fā)過程中要應(yīng)對的市場營銷問題，對長春市的文化旅游業(yè)的發(fā)展具有重要意義。（作者單位：長春大學(xué)旅游學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理分院）
項目號[2014]656號
參考文獻(xiàn)：
[1]高智勇，章曉松. 吉林省文化旅游存在的問題與建議[J].長春理工大學(xué)學(xué)報，2013.
[2]張春梅，馮乃秋.城市文化旅游營銷策略[J].企業(yè)活力，2009
一、當(dāng)前農(nóng)民旅游市場的問題
市場認(rèn)識不足。要搞活市場、做大市場，商品的多樣性與買方市場的廣泛性是不容忽視的，旅游市場同樣如此。就目前狀況而言，無論是旅游服務(wù)市場本身，還是由此所帶動的商品市場，其買方主要是城鎮(zhèn)居民，農(nóng)民只是充當(dāng)邊緣角色，針對農(nóng)民旅游市場的服務(wù)極少，嚴(yán)重的阻礙了市場的發(fā)展。
產(chǎn)品單一，品種缺乏。目前，旅游企業(yè)大都盯住收益高的入境游、出境游等高端旅游產(chǎn)品，大力宣傳度假游、森林游、生態(tài)游、科考游、商務(wù)游、修學(xué)游等新興旅游產(chǎn)品，很少顧及低端旅游產(chǎn)品。農(nóng)民旅游產(chǎn)品有效供應(yīng)嚴(yán)重不足，配套服務(wù)匱乏，極大地制約了農(nóng)民旅游。
價格定位矛盾。由于歷史的原因，我國農(nóng)民長期處于相對弱勢地位，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低。據(jù)中國旅游年鑒資料，200―300元的人均旅游消費(fèi)將構(gòu)成近年農(nóng)民旅游消費(fèi)的主流，如此消費(fèi)水平僅為城市居民人均旅游消費(fèi)的35% 。雖然有些農(nóng)民富裕了，但農(nóng)民旅游一般還是能省的錢盡量省，這樣就對旅游企業(yè)來講利潤率偏低，這就形成了市場潛力大和企業(yè)利潤率低的矛盾。同時，各地區(qū)逐漸意識到農(nóng)民旅游市場這塊“大蛋糕”并紛紛加入到開發(fā)農(nóng)民旅游市場的行列，地區(qū)間的競爭加劇。此外，旅游景區(qū)景點(diǎn)競相漲價特別是知名度高、景色優(yōu)美或歷史文化價值高的景區(qū)（點(diǎn)）、油價上漲導(dǎo)致的交通成本上升，價格偏高。
宣傳途徑單薄。目前，農(nóng)民旅游在出游方式、地點(diǎn)的選擇上存在一定的盲目性，大部分是通過親友介紹或自行出游，特別是隨著農(nóng)村居民文化水平的提高，這一不足顯得更為突出。
促銷力度薄弱。目前農(nóng)村嚴(yán)重缺乏專門的旅游服務(wù)機(jī)構(gòu)，即使有的農(nóng)民朋友有出外旅游的想法，想要咨詢了解詳細(xì)情況，也沒法得到及時的答復(fù)和解決，而同時旅行社企業(yè)又通常將促銷的重點(diǎn)放在城區(qū)，忽視了向農(nóng)村市場的延伸，形成了促銷的“三無地帶”。
二、開發(fā)農(nóng)民旅游市場的營銷策略
市場策略。旅游企業(yè)應(yīng)對農(nóng)民旅游市場細(xì)分，確定好目標(biāo)市場和目標(biāo)顧客。農(nóng)民旅游市場可細(xì)分為農(nóng)村青年、先富的個體戶、專業(yè)戶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)職員和農(nóng)村老年人、農(nóng)村婦女等市場。旅游企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)對沿海、沿江農(nóng)村等經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)先行開發(fā)，并作好市場滲透計劃，再影響其他群體；還應(yīng)對主要客源及其旅游目的、消費(fèi)行為特征、消費(fèi)偏好及客源流向等進(jìn)行深入了解，系統(tǒng)地搜集與農(nóng)民旅游需求相關(guān)的信息，制定出切實(shí)可行的產(chǎn)品策略、價格策略、促銷策略和渠道策略。
產(chǎn)品策略。設(shè)計適合農(nóng)民的旅游商品。在設(shè)計旅游商品時要選好項目定位.開發(fā)以下適銷對路的旅游商品：①都市風(fēng)光游。農(nóng)村居民喜好熱鬧.因此在選擇旅游目的地時多選擇省內(nèi)著名景點(diǎn)、著名大城市等.旅游經(jīng)營者在旅游開發(fā)中可以設(shè)計像都市風(fēng)光游、市內(nèi)一日游、集市購物游等旅游項目。②農(nóng)村學(xué)生求知游。學(xué)生市場在農(nóng)村具有很大的市場開發(fā)空間.可利用寒暑假組織農(nóng)村學(xué)生到著名中學(xué)、著名高校進(jìn)行參觀學(xué)習(xí)，激發(fā)他們的學(xué)習(xí)興趣。對于優(yōu)秀學(xué)生可獎勵他們到著名學(xué)府進(jìn)行“體驗式”學(xué)習(xí)。③其他歡樂蜜月游、中小城鎮(zhèn)建設(shè)模式考察游等都可以考慮。④農(nóng)業(yè)科技旅游。農(nóng)業(yè)科技旅游包括生態(tài)農(nóng)業(yè)游、科普游等生態(tài)農(nóng)業(yè)游是指農(nóng)民到其他比較富裕的農(nóng)村旅游。同時學(xué)習(xí)如何選種、耕種、施肥怎樣可以更環(huán)保、更高效、更科學(xué)。而科普游則推出科技農(nóng)業(yè)園 農(nóng)業(yè)博物館等項目，把旅游與學(xué)習(xí)生產(chǎn)技能、科技知識結(jié)合起來，吸引農(nóng)民的注意力，從而激發(fā)他們到這些地方旅游的欲望。如農(nóng)民旅游節(jié).是把農(nóng)村商貿(mào)洽談、娛樂、趣味體育競賽融于一體，既放松了心情又交流了農(nóng)耕經(jīng)驗、購置了化肥甚至預(yù)定農(nóng)耕機(jī)械等。免費(fèi)論文參考網(wǎng)。⑤農(nóng)民淡季旅游。由于農(nóng)作物生長的自然規(guī)律，農(nóng)民的大部分閑暇時間集中在冬季而冬季又恰是旅游淡季，旅行社人員閑置，飯店的客房出租率比較低.旅游景點(diǎn)比較冷清。此時農(nóng)民正處于冬閑時節(jié)，因此農(nóng)民可以在這段時間出去旅游，旅行社可以利用這一機(jī)會.適時出售旅游組合產(chǎn)品并適當(dāng)降價銷售來吸引農(nóng)民。
固有的觀念在短時間內(nèi)是難以改變的，所以旅行社企業(yè)還是應(yīng)該開發(fā)質(zhì)優(yōu)價廉農(nóng)村旅游產(chǎn)品，來最大限度的吸引農(nóng)民旅游。農(nóng)民旅游還是選擇大眾化接待設(shè)施，降低旅游產(chǎn)品成本，必要時可為農(nóng)民提供優(yōu)惠措施，如季節(jié)折扣、適當(dāng)降低門票價格等，從心理上使農(nóng)民愿意關(guān)注旅游產(chǎn)品，使其出游愿望變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。旅游淡季時，可降低對團(tuán)隊人數(shù)要求，以吸引收入水平較低又有閑暇時間的農(nóng)民旅游。
關(guān)鍵詞：金融市場效率；實(shí)體經(jīng)濟(jì)；資源配置
一、引言
受國際金融危機(jī)和歐債危機(jī)的影響不斷加深，國際市場需求下降，加上國內(nèi)成本上升等因素導(dǎo)致企業(yè)價格競爭優(yōu)勢減弱，部分訂單流失到東南亞國家。中小企業(yè)融資難、融資貴，只能轉(zhuǎn)向民間借貸，增加了企業(yè)的融資成本。在此形勢下，如何充分發(fā)揮金融市場的資源配置作用，滿足實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資金需求顯得尤為重要。
二、金融市場效率理論概述
國內(nèi)學(xué)者對金融市場效率的研究大致有以下幾種觀點(diǎn)：王廣謙（1996）指出衡量金融市場運(yùn)作效率的高低，可以通過市場上金融商品價格對各類信息反應(yīng)的靈敏度、金融市場上各類商品價格具有穩(wěn)定均衡的內(nèi)在機(jī)制、金融商品數(shù)量及創(chuàng)新能力、市場剔除風(fēng)險的能力和交易成本的大小來體現(xiàn)。金融市場對經(jīng)濟(jì)的作用效率突出反映在市場對融資需求的滿足能力和融資的方便程度這兩方面。楊德勇（1997）認(rèn)為金融市場的效率具體表現(xiàn)在：溝通效率，有效地溝通資金盈余部門和資金赤字部門之間的資金運(yùn)動；分配效率，根據(jù)全面的經(jīng)濟(jì)和金融信息，有效地分配資金，合理引導(dǎo)資金流向；傳導(dǎo)效率，金融市場能有效影響資金供求和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，從而成為政府調(diào)控經(jīng)濟(jì)的重要傳導(dǎo)工具。林毅夫（2001）提出衡量金融市場效率高低的根本標(biāo)準(zhǔn)是看能否把資金配置到回報率最高的產(chǎn)業(yè)部門和企業(yè)，促進(jìn)實(shí)物經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。
本文將把金融市場效率分解為金融市場運(yùn)作效率及金融市場對經(jīng)濟(jì)的作用效率，通過對我國金融市場效率的現(xiàn)狀分析，找出導(dǎo)致金融資源配置效率低下的原因，為提升我國金融市場對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度提出一些建議。
三、金融市場效率與支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀分析
（一）我國金融市場運(yùn)作效率
1.我國證券市場對歷史信息已經(jīng)具有了一定的反應(yīng)能力，但國內(nèi)許多學(xué)者對我國證券市場是否能通過弱式有效市場檢驗尚存在爭議。
2.雖然近年來我國利率市場化改革一直在穩(wěn)步推進(jìn)，但市場化利率生成機(jī)制的發(fā)展仍相對滯后，金融市場的利率體系相互割裂。
3.我國金融市場因為可交易商品的數(shù)量有限，交易品種不能滿足不同交易主體對風(fēng)險、期限、利率的不同要求。
4.我國的金融創(chuàng)新起步較晚，金融產(chǎn)品數(shù)量、產(chǎn)品種類、交易方式等方面創(chuàng)新度不夠。
（二）我國金融市場對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用效率
金融市場對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用效率主要表現(xiàn)為企業(yè)從金融市場獲得資本的難易程度及獲得的資本規(guī)模大小。我國的金融體系結(jié)構(gòu)是以銀行為主導(dǎo)型的間接融資為主，直接融資為輔，且在間接融資中以國有銀行為主體，市場結(jié)構(gòu)比較單一。
1.銀行主導(dǎo)的間接金融市場效率缺陷
（1）銀行體系不能順暢地將高額儲蓄轉(zhuǎn)化為投資，也就不能推動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。金融機(jī)構(gòu)存貸比從2000年的80.26%降到2010年的66.72%1。這在一定程度上說明了以銀行為主導(dǎo)的金融中介機(jī)構(gòu)在引導(dǎo)儲蓄向投資轉(zhuǎn)化上出現(xiàn)了弱化趨勢。
（2）我國儲蓄資金的投向存在著很大的缺陷。商業(yè)銀行出于控制自身風(fēng)險的考慮，以及受到政策性因素的影響和制約，長期以來借貸對象往往以大企業(yè)為主，而中小企業(yè)、農(nóng)村地區(qū)獲得金融服務(wù)的能力相對被削弱。
（3）資金利用效率低下。國有企業(yè)效率低下、虧損現(xiàn)象多于盈利，造成了銀行的大量不良資產(chǎn)。
2.直接金融市場的效率分析
我國在股票發(fā)行、上市方面都傾向于國有企業(yè)。近年來，雖然對非國有控股企業(yè)的上市管制有所松動，但國有控股公司在上市公司中所占的比例仍然居高不下。
我國債券市場目前只有少數(shù)經(jīng)營狀況好、信譽(yù)良好的民營大中型企業(yè)能夠通過債券市場融資，而大量具有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)的債券融資需求得不到滿足。
但隨著金融深化和發(fā)展，我國以間接融資為主的融資體系將發(fā)生變化，新增人民幣貸款已不能準(zhǔn)確反映實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資規(guī)模，直接融資規(guī)模所占比重會逐漸增加。
四、提高金融市場效率的措施
（一）發(fā)揮金融市場優(yōu)化資源配置的作用
深化金融體制改革，充分發(fā)揮金融資源配置的市場機(jī)制，打破政府主導(dǎo)的國有銀行對國企過度傾斜的融資模式，放松金融市場對民營企業(yè)的嚴(yán)格管制，讓民營企業(yè)能得到充分的金融資源。
（二）完善經(jīng)濟(jì)制度，深化經(jīng)濟(jì)改革
深入進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，繼續(xù)推進(jìn)國有企業(yè)公司制股份制改革，減少國有企業(yè)對國有銀行貸款的依賴。并加大對民營企業(yè)的扶持力度，支持骨干民營企業(yè)做大，不斷優(yōu)化利于民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的軟環(huán)境。
（三）發(fā)展直接金融市場，推動金融結(jié)構(gòu)演進(jìn)
大力發(fā)展資本市場直接融資，擴(kuò)大股票、債券、信托等融資活動對企業(yè)的幫助。加快創(chuàng)業(yè)板市場建設(shè)，進(jìn)一步發(fā)展票據(jù)融資、企業(yè)債券和融資租賃等方式。只有間接金融市場與直接金融市場間協(xié)調(diào)發(fā)展，相互競爭，才能從根本上推動資金配置效率的提高。（作者單位：西華大學(xué)應(yīng)用技術(shù)學(xué)院）
注解：
①數(shù)據(jù)來源：《中國統(tǒng)計摘要》。其中，存貸比=貸款余額/存款余額。
參考文獻(xiàn)：
[1]王廣謙.金融市場效率的衡量及中國金融市場發(fā)展的重點(diǎn)選擇[J].金融研究，1996，（02）：42—45.
[2]楊德勇.論發(fā)達(dá)國家金融市場的效率[J].云南金融，1997，（08）：11—15.
關(guān)鍵詞：休閑度假旅游；休閑度假旅游地產(chǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)；消費(fèi)；營銷創(chuàng)新
中圖分類號：F293
文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A
文章編號：1009-2374(2009)14-0090-02
隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人均可支配收入不斷增加，休閑的時間也日益增加，旅游方式開始由觀光轉(zhuǎn)為休閑度假，與此同時，城市的住宅消費(fèi)呈現(xiàn)出向舒適型轉(zhuǎn)移、異地置業(yè)的趨勢，旅游地產(chǎn)的發(fā)展適應(yīng)了市場的需求，為城市房地產(chǎn)和旅游業(yè)的發(fā)展開辟了新的空間。
一、休閑度假旅游房地產(chǎn)的概念及特征
旅游地產(chǎn)是以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)營銷模式，開發(fā)項目全部或部分實(shí)現(xiàn)旅游功能，旅游房地產(chǎn)的開發(fā)對象為旅游物業(yè)，一般包括：旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)以及旅游度假地產(chǎn)四大類。其中休閑度假旅游地產(chǎn)主要是以旅游度假為目的，通過整合規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、專業(yè)策劃、市場營銷、網(wǎng)絡(luò)和酒店管理等各個環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一個全新的產(chǎn)業(yè)模式。主要為游客或度假者提供的各種度假性的建筑物及關(guān)聯(lián)空間，如旅游賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)酒店等。主要針對的地塊多在大中城市遠(yuǎn)郊或遠(yuǎn)離大中城市的著名風(fēng)景區(qū)附近，或建在旅游資源突出的旅游目的地城市。滿足有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的外地消費(fèi)者的休閑度假需求，因其具有優(yōu)越的環(huán)境和居住空間的休閑性、舒適性及功能方面的實(shí)用性，在中國呈現(xiàn)出巨大的發(fā)展空間。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資相比，度假旅游房地產(chǎn)的資金需求更大，對開發(fā)商的資金實(shí)力和現(xiàn)金流管理能力提出更高要求。
二、休閑度假旅游房地產(chǎn)市場的消費(fèi)趨勢
(一)休閑度假旅游消費(fèi)需求強(qiáng)勁
改革開放30年來，我國經(jīng)濟(jì)取得了舉世矚目的成就，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長強(qiáng)化了居民的旅游支付能力，2008年中國人均GDP首次突破3000美元，上海、北京更是分別突破8500與9000美元。日本共同社指出，3000美元作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個節(jié)點(diǎn)，隨后更有可能帶來消費(fèi)的活躍?？勺杂芍涫杖朐礁?，旅游支付能力，特別是以休閑和度假為代表的高端旅游支付能力就越強(qiáng)。其次，居民可支配時間增多，除了十一、春節(jié)兩大黃金周外，政府還頒布了《職工帶薪年休假條例》，假日時間總量的增加帶動了國內(nèi)旅游市場的增長，對旅游產(chǎn)品的選擇也更加合理與多樣化，其中休閑度假旅游成為越來越多消費(fèi)者選擇的旅游模式，可以說，經(jīng)過30年的積累，一個休閑為主的旅游時代正在來臨。
(二)休閑度假旅游享受呈現(xiàn)層次分化
伴隨改革開放的深入，大量國際消費(fèi)理念在國內(nèi)迅速傳播，享受自然、享受人生的時尚消費(fèi)越來越成為中高收入者的青睞，單純的觀光旅游向度假旅游過度。受居民家庭收入的制約，不同收入家庭能夠承受的旅游花費(fèi)存在著較大差異，目前對休閑度假旅游已經(jīng)形成多段的價位，消費(fèi)群體的多元化使產(chǎn)品越來越豐富，價位也參差不齊，這就使地產(chǎn)廠商不得不考慮自身產(chǎn)品的消費(fèi)定位。因此，在旅游市場開發(fā)觀念上，應(yīng)從產(chǎn)品促銷轉(zhuǎn)到市場營銷上來，考慮消費(fèi)者需求，通過引導(dǎo)產(chǎn)品供給來帶動需求，從而擴(kuò)大市場規(guī)模。
(三)主題旅游度假社區(qū)將成為發(fā)展潮流
自從深圳提出打造主體公園城市的口號后，國內(nèi)許多城市利用當(dāng)?shù)氐奶赜形幕吐糜钨Y源優(yōu)勢塑造主題形象，提出了富有地方特色的旅游主題，打造主題型旅游城市，在主題型旅游城市的基礎(chǔ)上打造旅游社區(qū)，旅游社區(qū)是主題旅游城市的微觀組成。主題旅游度假社區(qū)是近年來有些開發(fā)商對旅游房地產(chǎn)發(fā)展有了一定認(rèn)識以后，圍繞旅游資源而量身打造，具有一定主題概念的休閑旅游度假社區(qū)，它更加突出了其專業(yè)性、人文性，整個社區(qū)基本上以休閑、度假為核心，形成了一個綜合旅游服務(wù)體系，這種形態(tài)將是中國未來旅游房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。
三、休閑度假旅游房地產(chǎn)市場的開發(fā)策略
(一)制定相關(guān)法規(guī)，實(shí)現(xiàn)管理法制化
由于旅游房地產(chǎn)在中國屬于新興事物，關(guān)于旅游房地產(chǎn)發(fā)展的法律法規(guī)還不完善，發(fā)展過程中出現(xiàn)了種種破壞市場秩序、損害投資者利益的現(xiàn)象?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定，不得采取售后包租返本銷售或分割拆零方式銷售商品房。這對于旅游房地產(chǎn)項目中的產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老型酒店的開發(fā)進(jìn)行了明確限制。為此，國家旅游局應(yīng)與建設(shè)部協(xié)商，對屬于旅游業(yè)的酒店、度假村的房地產(chǎn)，鑒于它使用變化大的特點(diǎn)，制定相關(guān)的法規(guī)，促進(jìn)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。同時，應(yīng)全面落實(shí)帶薪休假制度，各企事業(yè)單位應(yīng)結(jié)合具體條件進(jìn)一步推開實(shí)行帶薪休假制度，并聯(lián)系單位實(shí)際情況，由個人自主選擇休假時間，這樣可避免旅游度假消費(fèi)的過度集中，使得休閑度假旅游地產(chǎn)能夠充分利用。要建立旅游房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系，對損害投資者利益的經(jīng)營者給予法律制裁，營造一個公平公正的法治環(huán)境，使旅游房地產(chǎn)健康發(fā)展。
(二)統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)選址，整合旅游與地產(chǎn)資源
政府部門應(yīng)做好統(tǒng)籌規(guī)劃，杜絕盲目開發(fā)。應(yīng)以景區(qū)項目為中心，打破行政區(qū)劃的束縛，合理布局，均衡布置。特別是對新項目進(jìn)行投資時，政府部門一定要把好審批和選址關(guān)，防止開發(fā)商變相使用土地?？茖W(xué)選址，要綜合考慮一系列因素，做好充分調(diào)研，只有空間和感觀上的賞心悅目，真正實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者度假、休閑與娛樂為目的的旅游地產(chǎn)才會取得成功。度假旅游地產(chǎn)要努力發(fā)揮旅游性這一自身的獨(dú)持優(yōu)勢，將土地，農(nóng)副特產(chǎn)、民俗、文化、人文、環(huán)境等資源，圍繞功能目標(biāo)，整合到開發(fā)項目中去，培植獨(dú)特的優(yōu)勢。
(三)進(jìn)行科學(xué)而有創(chuàng)意的定位，強(qiáng)調(diào)文化內(nèi)涵
一般商業(yè)地產(chǎn)的定位，主要從滿足人們生活需求的角度。進(jìn)行大眾化、高檔化、專業(yè)化或一站式服務(wù)的定位；而度假旅游地產(chǎn)的定位，主要從文化挖掘和游客行為特征的角度，進(jìn)行特色化的定位。房地產(chǎn)項目的主題定位具有提升附加價值的極大功效。目前國內(nèi)的主題型房地產(chǎn)發(fā)展良好，如以宋朝文化為主題的宋城、以江南水鄉(xiāng)為主題的周莊、以天涯海角為主題的三亞，以及芙蓉古城、建外SOHO、總部中心、長城腳下的公社、上海八國小鎮(zhèn)等一大批主題型房地產(chǎn)，都顯示出不俗的發(fā)展?jié)摿?。在推崇品牌的競爭時代，定位主題化將成為國內(nèi)未來旅游房地產(chǎn)發(fā)展的靈魂。因此，應(yīng)采用學(xué)術(shù)研討會、論證會等形式。借助專家學(xué)者的智慧。對休閑房地產(chǎn)的特色、歷史文化和各類優(yōu)勢資源進(jìn)行深入挖掘。另外，旅游地產(chǎn)作為旅游休閑場所，項目設(shè)計應(yīng)遵循規(guī)劃恰當(dāng)、功能完善、設(shè)施齊全、觀感舒服、安全便捷的原則。項目的規(guī)模與功能、建筑風(fēng)格、空間布局、氛圍營造，都應(yīng)有新的創(chuàng)意。只有不斷創(chuàng)新，旅游房地產(chǎn)才能不斷以新的姿態(tài)和魅力贏得廣大消費(fèi)者的青睞。
(四)加強(qiáng)營銷創(chuàng)新，塑造鮮明、獨(dú)具特色的品牌形象
